A házvásárlás olyan fontos művelet az életében, hogy nem hagyhat helyet az improvizációnak. Ha nem, akkor a sok tervezést igénylő folyamat és bizonyos fokú odaadás. Arra a pontra, hogy ha nem érted annak egyik fázisát, akkor nem marad más dolgod, mint szakember segítségét kérni, aki segítséget nyújt a menedzsmentben: ügyvéd, ingatlan tanácsadó vagy adminisztrátor. Egyetlen céllal, és ez nem más, mint az Ön igényeinek megfelelő célok kielégítése. A munka megkönnyítése érdekében néhány egyszerű ajánlást kínálunk azokról a lépésekről, amelyekkel szembe kell nézned az eljárás helyes irányítása érdekében.
Ahhoz, hogy ez így legyen, ki kell számolnia, hogy mekkora költségvetéssel rendelkezik a művelet lezárásához. Bár egy kicsit mélyebbre kell menned és elemezned, hogyan fogod fizetni. Ha készpénzben, jelzálogkölcsön vagy köztes megoldás útján. Ha az utóbbi két javaslat bármelyike mellett dönt, akkor köteles lesz érdeklődjön a bankjánál. Nem csak a kalibráláshoz, ha a finanszírozási igényt megadják. De annak megerősítésére is, hogy milyen kamatot kell fizetnie, ha a fix vagy változó kamatozású jelzálog előnyösebb.
Az Euribor alakulása lesz a referenciapont az egyik vagy másik finanszírozási modell kiválasztásához. Jelenleg - 0,095%, ami a legalacsonyabb arány az alapítása óta. és ez segít abban, hogy versenyképesebb legyen a jelzálogkölcsön. Ez lesz az idő annak ellenőrzésére is, hogy mi lesz a visszafizetési határidő, és milyen jutalékokat von maga után a felvétele.
Harmadik kulcs: válassza ki a tulajdonságot
Ezen paraméterek alapján máris képes lesz irányítani a keresletet, és azt, hogy milyen típusú otthon a legjobb az Ön számára. Új, használt vagy akár hivatalosan védett ház. Ezenkívül nagy hasznát fogja venni Önnek ellenőrizze a tartózkodási helyét. Ahol különösen fontos lesz, hogy olyan fontos adatok álljanak rendelkezésre, mint az iskolák, kórházak, szupermarketek vagy a tömegközlekedés kínálata.
A választott marketing csatornák szintén létfontosságúak lesznek. Mert attól függően, hogy magánszemélyekről, ingatlanügynökségekről vagy promóterekről van szó, megvalósíthatja az egyik vagy másik tárgyalási stratégiát. Az otthoni látogatás nem lesz kevésbé releváns része ennek a folyamatnak. Nem hiába, ez a keresett ingatlan visszaigazolása lesz. Arra a pontra, hogy le kell írnia, melyek azok a házi szempontok, amelyek a legjobban és legkevésbé tetszenek. Itt az ideje, hogy formalizálja saját ajánlatát. Mindenféle kétség merül fel. A pusztán strukturális és a tulajdon megőrzéséhez kapcsolódó egyéb általánosabb, mint pl a környéki közösség költségei, vagy ha rendelkezik energiatanúsítvánnyal.
Harmadik kulcs: a szerződések aláírása
A következő lépés az eladóval kötött szerződés megkötése, amely részletezi az otthon nagyon releváns aspektusait. Például ellenőrizze, hogy az ingatlan ingyenes-e, vagy tartják-e rajta a zálogjogokat. Ez tükrözi azt az árat is, amelyet a szomszédos közösség önnek fog fizetni, vagy azt a fizetési módot, amelyben a műveletet formalizálják. Ők a ház adásvételi szerződésének tartalma. Ezenkívül alá kell írnia a betéti szerződést. Ugyanolyan fontos, mint maguk a házi tettek, mert többek között ez segít megvédeni vevői jogait. Ezenkívül a művelet 10% -át fogja előmozdítani.
Negyedik kulcs: végül írás
Elérkezik az utolsó pillanat, amikor azt az eladóval együtt és a közjegyző jelenlétében kell aláírnia. Ez lesz a hivatalos dokumentum, amely legitimálja az ingatlanüzemeltetést. Hol Az ingatlan legrelevánsabb szempontjai ki lesznek téve. Leírása, ára, fizetési módja vagy a költségek elosztása része lesz a tartalmának. Ettől a pillanattól kezdve élvezheti új otthonát.
Fordított jelzálogkölcsönök
Nem szabad azonban összekeverni azzal, hogy mi a fordított jelzálog. Ez egy olyan termék, amelynek sokkal több köze van a befektetéshez, mint a lakásvásárláshoz. Különböznek abban a korban, amelytől felvehető. Ebben a termékosztályban 67 éves. Vagyis a pontos nyugdíjas idő és ez lehetővé teszi, hogy ebben az életszakaszban fix és garantált jövedelmet szerezzen, amely kiegészíti a nyugdíjat. A technikai szempontok újabb sorozatán túl, amelyeket megpróbálunk az alábbiakban elmagyarázni.
Ez a lehetőség lehetővé teszi az otthoni tulajdonban lévő idősek számára, hogy további havi bérleti díjat kapjanak, megőrizve lakásuk tulajdonjogát, használatát és élvezetét. Mivel valójában a pénzügyi intézmények ezeket a kereskedelmi állandó értékeket forgalmazzák, és az ügyfelek választhatnak ezen jellemzők különböző formátumai között. Annak ellenére, hogy a szerkezet minden fordított jelzálog esetében azonos, a generált fő különbség abban rejlik, hogy a szerződés megkötésének minimális kora kb. 65 és 75 év között. Ahol egy egészen különleges tény miatt kiemelkedik: minél idősebb az életkor, annál rövidebb a kifejezés.
Legyen otthona díjmentesen
A fordított jelzálogkölcsönökbe beépített várakozási garancia van, amely abban áll, hogy amíg a jelzálognyugdíj egyik birtokosa él, nem kérik tőlük az adósság törlesztését. Míg éppen ellenkezőleg, eAz egyik tulajdonos halála esetén a másik továbbra is beszedheti a fent említett bérleti díjat. Az egyetlen követelmény, hogy 65 évesnél idősebb legyen, és díjmentesen legyen otthona. Nincsenek követelmények a hiteltulajdonos minimális jövedelmére vonatkozóan sem.
Nagyon érdekes javaslat lehet az idősek számára abban, hogy fontos jövedelemforrást szerezhessenek. Különösen azoknál, akiknek kicsi a nyugdíjuk, ami nem segít abban, hogy életük arany éveiben megőrizzék bizonyos vásárlóerejüket. Olyan pontig, hogy egynél több probléma kényelmesen éljen.
A jelzálogkölcsönök átlagos kamatlába
Az összes ingatlan márciusi jelzálogkölcsön esetében az elején az átlagos kamatláb 2,58% (2,3% -kal alacsonyabb, mint 2019 márciusában), és 23 éves átlagos futamidő, az Országos Statisztikai Intézet (INE) által közzétett legfrissebb adatok szerint. Ahol az is megmutatja, hogy a jelzálogkölcsönök 60,6% -a változó kamatozású és 39,4% -a fix kamatozású. A változó kamatozású jelzálogkölcsönök elején az átlagos kamatláb 2,27% (7,1% -kal alacsonyabb, mint 2019 márciusában), és 3,24% a fix kamatozású jelzálogkölcsönök esetében (4,1% -kal magasabb).
A lakáscélú jelzálogkölcsönök esetében az átlagos kamatláb 2,62% (0,1% -kal magasabb, mint 2018 márciusa), az átlagos futamidő pedig 24 év. Az otthoni jelzálogkölcsönök 58,1% -a változó kamatozású és 41,9% rögzített árfolyamon. A fix kamatozású jelzálogkölcsönök éves kamatnövekedése 24,5% volt. Az átlagos kamatláb az elején 2,34% a változó kamatozású lakások jelzálogkölcsönénél (2,7% -os csökkenéssel) és 3,11% a fix kamatozású jelzálogkölcsönöknél (1,6% -kal magasabb).
Átlagos érdeklődés a lakások iránt
A bejegyzési változással járó jelzálogkölcsönök tekintetében a hivatalos jelentés azt mutatja, hogy az ingatlan-nyilvántartásokba bejegyzett jelzálogkölcsönök száma a feltételrendszer változásával 6.507 12,7, ami 2019% -kal több, mint 5.113 márciusában. Figyelembe véve a feltételek változásának típusát , márciusban XNUMX újítás (vagy ugyanazon pénzintézetnél előállított módosítás) volt, a éves növekedés 10,7%. Másrészt a gazdálkodót megváltoztató műveletek száma (a hitelezőre történő helyettesítés) 24,2% -kal nőtt, és azoknak a jelzálogkölcsönöknek a száma, amelyekben a jelzáloggal terhelt eszköz tulajdonosa megváltozott (az adóssal szembeni helyettesítések) 9,5% -kal nőtt.
A kamatfeltételek változásával járó jelzálogkölcsönök csoportján belül meg kell jegyezni, hogy az Országos Statisztikai Intézet (INE) tanulmánya rámutat arra, hogy a 6.507 jelzálog jelzálog jelzálog a feltételek változásával, 42,5% -a módosításoknak köszönhető a kamatlábakban. A feltételváltozás után a fix kamatozású jelzálogkölcsönök aránya 7,9% -ról 16,8% -ra nőtt, míg a változó kamatozású jelzálogkölcsönöké 87,1% -ról 82,3% -ra csökkent.
Ahol az Euribor az a kamatláb, amelyre a változó kamatozású jelzálogkölcsönök legmagasabb százaléka vonatkozik, mind a változás előtt (77,9%), mind azt követően (77,8%). A feltételek módosítását követően a fix kamatozású jelzálogkölcsönök átlagos kamatlába 1,6, a változó kamatozású jelzálogkölcsöné pedig 0,8 ponttal csökkent.
A bejegyzési változással járó jelzálogkölcsönök tekintetében a hivatalos jelentés azt mutatja, hogy az ingatlan-nyilvántartásokba bejegyzett jelzálogkölcsönök száma a feltételrendszer változásával 6.507 12,7, ami 2019% -kal több, mint 5.113 márciusában. Figyelembe véve a feltételek változásának típusát , márciusban XNUMX újítás (vagy ugyanazon pénzintézetnél előállított módosítás) volt, a éves növekedés 10,7%.