Két olyan fogalom, amelyet érdekel mélyen az ingatlanokról, a kataszter és a kataszteri referencia. Mindkét kifejezés szorosan kapcsolódik egymáshoz, ugyanakkor különböznek egymástól. Ahhoz, hogy ötletet kapjak, kataszteri hivatkozás kataszteri nélkül nem létezne, éppen ellenkezőleg, kataszteri nincs, ha nincs kataszteri hivatkozás.
De Mi a kataszter? És a kataszteri referencia? Az alábbiakban segítünk megérteni ezt a két fogalmat, és megnézni, mi egyesíti őket.
Mi a kataszter
A kataszter valójában egyfajta "népszámlálás", egy olyan adminisztratív nyilvántartás, amely a Kincstárhoz kapcsolódik, ahol az ingatlanokkal kapcsolatos összes adatot összegyűjtik. Más szavakkal, olyan helyről beszélünk, ahol mindenféle ingatlan leírása és információ megtalálható: rusztikus, városi, különleges jellemzőkkel ...
Ezt tudnia kell Az ingatlan bejegyzése a kataszterbe kötelező, De a többi eljárással ellentétben ebben az esetben semmit sem kell fizetnie; Teljesen ingyenes (az ingatlan-nyilvántartással ellentétben).
És mire szolgál a Kataszter? Nos, van az ingatlankataszteri törvényben foglalt különféle funkciók. Mindegyik gyakorolható:
- Jó a központi szolgálatoknak és a különböző tartományok és városok vezetésének (a Baszkföld és Navarra kivételével).
- Jó más adminisztrációkkal és közintézményekkel való együttműködéshez.
És milyen funkciókat lát el? Ebben az esetben ezek közül néhány:
- Biztosítsa a biztonságot és az átláthatóságot az olyan adatok összegyűjtésekor, amelyekre a kataszternek szüksége van annak meghatározásához, hogy ki birtokolja az ingatlant, annak kataszteri értékét, a felület méterét ...
- Használja az ingatlanadó (ismertebb nevén IBI) adóalapjának kiszámításához, valamint a vagyonadó, a városi föld értékének növekedéséről szóló önkormányzati adó, az öröklési és adományadó, valamint az ingatlan adójának kiszámításához. transzferek, vagy személyi jövedelemadó.
- A várostervezési tervek kidolgozása.
A kataszterben összegyűjtött információk
Mint azt korábban elmondtuk, a Kataszter az ingatlanokkal kapcsolatos információk sorozatát gyűjti. De milyen információ? Különleges, Az ingatlan kataszteri hivatkozásán keresztül a következőket találja meg:
- Az ingatlan helye.
- Kataszteri referenciája.
- Az a kataszteri érték, amellyel rendelkezik.
- Ki a tulajdonosa annak az ingatlannak.
- A felület, amelyet elfoglal.
- Használata és rendeltetési helye.
- A konstrukció típusa és minősége.
Mi a kataszteri referencia
Most, hogy tudja, mi a kataszter, a kataszteri referenciát még könnyebb konceptualizálni. Ez egy ingatlan azonosítása, kötelező és hivatalos, valamint ingyenes. Ez alfanumerikus kódból áll; konkrétan körülbelül húsz karakter regisztrálja az Ön tulajdonát. Ezenkívül szem előtt kell tartani, hogy nem lehet két azonos kataszteri hivatkozás, de mindegyiknek egyedi száma lesz.
A kataszteri hivatkozás többféleképpen ismerhető meg:
- A városháza igazolásával.
- Elektronikus konzultációval a Kataszter hivatalos honlapján keresztül.
- A vezetők földhivatali igazolásával.
- Közéleti tettekben.
- Az IBI (ingatlanadó) befizetésének nyugtájában.
A kataszter és a városi kataszteri referencia
Mivel kicsit praktikusabbak akarunk lenni, megtanítunk titeket hogy van egy városi kataszteri referencia és egy másik rusztikus hogy tudd megkülönböztetni egymástól.
A városi esetében erre példa lehet:
9578471CA4523P 0003WX
Mint ilyen, nincs sok értelme, de tudnia kell, hogy minden csoport egy bizonyos információra hivatkozik. A) Igen:
- Az első 7 szám határozza meg a hivatkozott gazdaságot, telket vagy épületet.
- A következő 7 számjegy megkeresi az ingatlant egy terv alapján.
- A következő 4 szám jelzi a telken lévő ingatlant.
- Az utolsó két betű az átírási hibákra vonatkozik.
A kataszter és a rusztikus kataszteri referencia
Amikor rusztikus jószágról beszélünk, a kataszteri referencia sokat változik. Erre a számra példa lehet a 18 072 A 182 00027 001 FP.
Amint láthatja, valamivel hosszabb, mint az előző, és ugyanakkor mindegyik csoport különböző információkat határoz meg.
- Az első két szám a tartományra utal.
- Az önkormányzat a következő három számjegyben jön létre.
- A levél megmondja, mi a földkonszolidációs zóna.
- A következő három számjegy a sokszögről vagy annak helyéről mesél.
- A következő öt azonosítja az egyes csomagokat azon a helyen, ahol a miénk található.
- A következő négy számban megállapítják az ingatlan pontos helyét a telken.
- Végül a két betűt használjuk az esetleges átírási hibákra.
Hogyan regisztrálhat egy ingatlant a kataszterbe, és megkapja a kataszteri hivatkozást
Ha épp most szerzett ingatlant, és el kell végeznie ezt az eljárást, akkor segítünk a lehető legegyszerűbbé tenni. Először is tudnia kell Az ingatlanok regisztrálása a kataszterbe egyszerű, és háromféleképpen teheti meg:
- A 900D modell esetében ez egy nyilatkozat, amelyet az érdekelt félnek be kell mutatnia. Ebben az esetben lehetővé teheti online elvégzését (bár ehhez elektronikus igazolványra vagy digitális igazolásra lesz szükség).
- A kataszterhez intézett közléssel. Ezt közjegyzőkön, ingatlan-nyilvántartókon vagy akár a közigazgatáson keresztül kell elküldeni.
- Ön által benyújtott kérelem révén.
Egy másik lehetőség, és annak oka, hogy miért fedezheti fel, hogy egyik évről a másikra az IBI-t emelik, az egy ellenőrzés. Ha hitelesítési intézkedéseket hajtanak végre, akkor azok előzetes hivatalos kérelem vagy bemutatás nélkül is tartalmazhatnak ingatlant. Természetesen, Ha az adatok helytelenek, akkor bármikor előadhat állításokat vagy kijavíthatja az eltéréseket.
Egyszerűen ki kell töltenie azokat az információkat, amelyeket az otthonról, a tulajdonról stb. Kérdeznek. hogy eleget tudjon tenni az eljárásnak. Ne feledje, hogy az ingatlan megszerzésétől számított legfeljebb 10 napon belül meg kell tennie.