Számos módon lehet végrehajtani a jelzálogkölcsön-eljárásokat, ez attól a pillanattól kezdve, hogy megvásárol egy otthont, és kezeli a szükséges kifizetések kezelését a megfelelő módon. Minden olyan művelet, fizetés és mozgás, amelyet a jelzálogával hajt végre, besorolható és meghatározható jelzálog-újítások.
A jelzálog-újdonságok azok a műveletek, amelyeket a jelzálogán belül hajtanak végre, mint pl pénzügyi változások vagy akár személyi változás amelyhez a jelzálog tartozik. Ez eljutott ahhoz a témához, amelyről ma beszélünk: jelzálogjog-átruházás.
A jelzálogjog helyettesítésének meghatározása
Korábban említettük a jelzálog-újítások, amely bármilyen művelet vagy változás lehet a jelzálogszerződésében, és ezek között szerepel a jogátruházás, amelyet a jelzálogjog tulajdonosának megváltoztatásaként vagy cseréjeként határoznak meg.
La jelzálogjog-átruházás maga kétféle alrendelésre osztható; szubjektív személyes helyettes és objektív valós helyettes. E kettő eközben különböző dolgokat jelent: Amikor szubjektív személyes helyettesről beszélünk, akkor azt értjük, hogy a jelzálogjogosult váltása. Viszont egy objektív valós helyettesítőség arra utal, hogy a jelzálog eszköz változása.
Két másik, kevésbé gyakori helyettes megosztottság létezik, de ezeket ugyanolyan fontos megemlíteni. Ezek személyes alárendeltségek, amelyek két részre oszlanak.
Az adós behajtása:
Az ilyen típusú jogátruházásról azt mondják, hogy az adóssal változtatnak. Az ingatlan fizetésének egy részét sajátos jellemzők figyelembevételével hajtják végre, például amikor az eladónak jelzálogkölcsön-tartozása van. Ez egy régimódi helyettesítő fajta.
Hitelezői helyfoglalások:
Korszerűbb jellegű, amely a jelzálog felvételéről és a bankok megváltoztatásáról szól. Ez a fajta jogátruházás segít abban, hogy a jelzálogkölcsönünket abban a bankban vegyük fel, amelyben van, és szigorú eljárással váltsuk át választott bankunkra. Ez kényelmes, mivel rengeteg felesleges fizetést és adót megspórolunk, és olyan gondokat okozunk, mint például a jelzálog törlése, ami a hitelezői helyettesítés esetén nem szükséges.
A már említettek mellett léteznek más típusú jogátruházások is, amelyeket a hitelező kezdeményez. Ezek azok az értékesítési feltevések, amelyekben a jelzálog értékesítése megtörténik, átadva azt egy banktól egy alternatívához.
Hogyan lehet helyettesíteni a jelzálogomat?
Vannak olyan útmutatók, amelyekben lépésről lépésre elmagyarázzák, hogyan lehet helyesen végrehajtani a jelzálogjog-helyettesítést, például a Fogyasztók és Felhasználók Szövetsége vagy a CECU, amelyben részletes utasításokat adnak azoknak az embereknek, akik bankot kívánnak készíteni. változások vagy más típusú jelzálog-újítások amikor könnyebb, például amikor az Euribor gyenge vagy alacsony.
Helyettesítés
A módosításokhoz jelzálogkölcsön-feltételek, ez azt jelenti, hogy módosító újítást készítünk, és ehhez el kell mennünk ahhoz a bankhoz, amelyben bejegyeztük jelzálogkölcsönünket. A módosító nováció, Lehet, hogy utalunk a tőke változására, a jelzálog futamidejének változására, az általunk kezelt kamatlábra, pénzügyi feltételekre, például amortizációra, a személyes garanciákra, amelyeket meg fognak változtatni, és így tovább.
Jelzálogkölcsönök behelyezése
Lakáskölcsönök Szükség esetén jogorvoslaton is áteshetnek, mivel a jelzálogkölcsön megszerzése nem akadályozza meg minket, mint ügyfeleket abban, hogy gazdálkodó egységet cseréljenek, de felvehetjük ezt a kölcsönt, és elhelyezhetjük egy másik bankban, ha azt érdeke szerint előnyben részesítjük, vagy más típusú az Ön igényeinek megfelelő feltételek.
Helyettesítői eljárás
El helyettesítési folyamat Akkor kezdődik, amikor találunk egy bankot, amelyben olyan fejlesztéseket kínálnak nekünk, mint alacsonyabb kamatozású vagy hosszabb futamidő, amelyet írásbeli javaslat követ, amelyet be kell mutatni és el kell fogadni. A banknak el kell fogadnia, majd értesíti az eredeti jogalanyot arról, hogy az ügyfél jogorvoslatot kíván végrehajtani, és felkérik az adós által még tartozott összegről szóló jelentést, amelyre hét napos határidőt kell biztosítani. kézbesítve.
Többször változtassa meg a jelzálogkölcsönét
A jelzálog-változás korlátozott, nem lehet egyik helyről a másikra bankot váltani, amikor csak akarja. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az ajánlatok, amelyeket a bankok nyújtanak Önnek, változnak, és ha a jelzálogjogát sokszor helyettesítették, akkor az ajánlataik egyre inkább csökkenhetnek.
Valószínű, hogy a jelzálogjogot kezdeményező bank a ellen javaslat pillanatnyilag megtudják, hogy jelzálogjog-átruházást tervezel végrehajtani, ez megfelel az új bank által kínált ajánlatnak vagy javítja azt, és megmutatják, hogy érdekli, hogy ott maradsz, és nem változik. Ebben az esetben az ügyfél dönt arról, hogy az aktuális banknál marad-e, vagy megváltoztatja az entitást.
Tippek a sikeres jelzálog-behajtáshoz
Miután a fentieket jelöltük, most már ismerjük a a jelzálogjog helyettesítésének jelentése, Ismerjük a követendő folyamatot abban az esetben, ha érdekel bennünket a bankváltás, és a bank reagálási módja egy ilyen helyzetre. De pontosan hol kezded? Hogyan történik a megfelelő módon? Ezután adunk néhány hasznos tippet a jelzálogjogának helyesen és egyszerűen történő helyettesítése.
Honnan indulsz?
Nem mindig jó ilyen típusú változtatásokat végrehajtani, mivel ez nagyon magas árat eredményezhet, mivel a bankok számára az ügyfelek elvesztése a legrosszabb, ami történhet. Ne feledje, hogy a jelzálog az Öné, és nem szabad engedélyt kérnie a banktól, hogy átvegye és másik bankra váltson. Ne feledje, hogy az új bank elfogadja Önt, legalább három év jelzálogkölcsönt kell fizetnie a származási banknál.
Extra kifizetések
A jelzálogjog visszaváltása nem ingyenes. Ne felejtse el előre elvégezni a számításokat, hogy a végső ár ne okozzon jó megijesztést, mivel a banki egység megváltozása magas árakat eredményezhet.
Bizottság a béranyaságért
Van egy törvény, amely megakadályozza a bankokat abban, hogy jelzálogjog-átruházásokon belül valamilyen jutalékot számoljanak fel, amely jutalék nem haladhatja meg a 0,5% -ot az első években, amikor a jelzálogkölcsön fennáll, ezt követően pedig nem haladhatja meg a 0,25% -ot.
A jelzálogjog-helyettesítés gazdasági igények vagy kényelem érdekében történik, a bank jobb kamatlábakat kínálhat nekünk, így kevesebbet fizetünk. De vannak olyan esetek is, amikor csak az általunk kínált új differenciáltság vezérel minket, és nem vesszük figyelembe az összes felvenni kívánt extra szolgáltatást és a kötelező biztosítást, amely előtt a bank állít minket.
Ne feledje, hogy a helyfoglalási törvények változnak, ezért ügyeljen arra, hogy naprakész legyen azon követelményekkel és feltételekkel kapcsolatban, amelyeket a bankok az ilyen típusú jelzálog-újítás végrehajtásához kérnek, mindezt annak megakadályozása érdekében, hogy a bank meglepje Önt az utolsó pillanatban érvényes szabályokkal nem tudtad, és hogy helyettesítési szándékaid elhalványulnak.
Változó és olcsó jelzálogkölcsönök 2017. május hónapra
Az alábbiakban néhányat említünk A legújabb változó jelzálogkölcsönök érdekes lehet az Ön számára érdekes bankokat kínáló ajánlatokkal és finanszírozással.
- A Liberbank és a Kutxabank együtt az ING Direct-hez hasonlóan az olcsó jelzálogkölcsönöket kínálják, amelyek kamatai alacsonyabbak, mint 1% az Euribor.
- Az 1,99% -os TIN kamatozású Orange Mortgage csak a korábbiaknál alacsonyabb, és egyike azoknak a bankoknak, amelyek a jelenlegi piacon kínálják a legolcsóbb jelzálogkölcsönöket.
- A Banco Sabadell 2.20%, az ActivoBank pedig 1.59% kamatot kínál. Ez azt mutatja, hogy nőtt a korábban felkínált érdeklődésük.
Következtetés
La jelzálogjog helyettesítése Különböző módon tehetjük meg, a preferenciáinktól és az anyagi szükségleteinktől függően. Mindenki eldönti, hogy miként kezeli a helyettesítési típusát, valamint bármely más típusú jelzálog-újítást, amely érdekel minket.
Ne felejtsd el, hogy nem vagy egyedül, és biztos, hogy nem csak te vagy olyan helyzetben, ahonnan nem látsz kiutat. Mindig menjen a bankjába, és kérdezzen bármilyen kétségeiről, az alkalmazottak örömmel segítenek Önnek, és megoldják a jelzálog-újítással, a kamatlábakkal és a visszafizetésekkel kapcsolatos esetleges problémáit.
Nem csak ezt, de azt is javasoljuk, hogy folyamatosan ellenőrizze az interneten azt a helyzetet, amelyben különböző szervezetek találhatók, például Euribor, kamatlábak és egyéb statisztikák, amelyek segíthetnek eldönteni, hogy melyik banknál kívánja létrehozni jelzálogkölcsönét , valamint az ügyfeleiknek nyújtott jelzálogkölcsön-javaslatok és ajánlatok, valamint a változtatásokhoz és a jelzálog-újításokhoz, például a helyettesítéshez szükséges követelmények.