Erre az új felekezetre, az ingatlan tömeghitelezésre hivatkozva a tendencia befektetési szektorban. Ezáltal bárki hozzáférhet a téglához minimális pénzügyi hozzájárulásból. Sorozatokon keresztül ingatlanprojektek amelyek létrehoznak bizonyos platformokat a gyakorlati megvalósításért. Valójában az ingatlanszektorba történő befektetésről van szó, de azzal a különbséggel, hogy nem megyek el a pénzügyi piacokra. Nem kevésbé a részvények adásvételével ebben a szakmai szegmensben. Mindenesetre ez egy innovatív koncepció, amely közel 15% -os hozamot tud biztosítani.
Ezt a beruházást ösztönzi az a jó pillanat, amelyet az építőipar Spanyolországban átél, amint azt az ágazat legfrissebb adatai is bemutatták. Mert valóban, a száma vételi és eladási műveletek az elmúlt hónapokban nőtt. Az elvégzett műveletek nagyobb aktivitásával és a lakások árának emelkedésével. Mind az új építés, mind a bérlés terén.
Az IMIE General and Grandes havi statisztikája szerint a „fővárosok és nagyvárosok” vezették 2017-ben Spanyolországban a lakásárak növekedését, decemberben éves szinten 7,5% -kal nőttek, szemben az országos átlag 4,5% -ával. Mercados, készítette a Tinsa ingatlanértékelési és tanácsadó cég. A ház medián értéke továbbra is a 2013. novemberi szinten marad, kumulatív csökkenése 38,6 óta 2007%. Megerősítve, hogy itt az ideje visszatérni a téglához, mint befektetési alternatívához.
Ingatlanközvetítés, mi ez?
Ezt az új befektetési rendszert a téglaágazat iránti felhasználói érdeklődés vezérli. A folyamatban részt vevő két ügynök kettős stratégiája révén. Egyrészt azok a platformok, amelyek van finanszírozásuk hogy ezekhez az ingatlanprojektekhez menjen anélkül, hogy hitelintézetekbe kellene mennie. Ennél a megtakarításnál nagyobb megtakarítást érnek el, ha kevesebb kamatot fizetnek a likviditásért, amelyet ezekre a projektekre szánnak. E tendencia következtében képesek elkötelezni magukat több ilyen jellegű projekt mellett.
Másrészt vannak olyan kisbefektetők, akik megtakarításaikat nyereségesebbé tehetik, mint amit a különböző pénzügyi termékek kínálnak nekik. Nem meglepő, hogy a haszonkulcsok megállapításra kerülnek 2,50% és 14% között hozzávetőlegesen, körülbelül. Mindenesetre magasabb kamatokkal, mint amit a banki modellek kínálnak (lekötött betétek, magas jövedelmű számlák, banki váltók stb.). Minden esetben olyan hozamokkal, amelyek nem haladják meg az 1% -ot. Az Európai Központi Bank (EKB) olcsóbb pénzének következményeként.
A részvényeknél magasabb árréssel
Az ingatlan tömeghitelezés is meghaladja a fix jövedelem. Nem meglepő, hogy figyelemre méltó, hogy ez a befektetés nem a legjobb időket éli át a piacok instabilitása miatt. Másrészt sok esetben javíthatja a tőke teljesítményét is. Ebben az értelemben nem lehet elfelejteni, hogy a spanyol részvények szelektív indexe, az Ibex 35 tavaly 8% -kal, míg a legtöbb európai referenciaérték körülbelül 13% -kal emelkedett. Ebben az értelemben az úgynevezett ingatlan tömeghitelezésből ezek a margók még javíthatók.
Mindenesetre ennek az új beruházásnak a megtérülése a ház mindenkori árától függ. Ezért a szezonális jövedelmezőség mivel az évek során nem lesz mindig ugyanaz. Más szavakkal, az építőipar expanziós forgatókönyveiben a javadalmazás maximális szintjéhez vezethet. Míg recesszív időszakokban az érdeklődés a minimális árrésre eshet, körülbelül 1% vagy 2%. Ebben az értelemben nagyon fontos kiválasztani, hogy mikor fektessenek be ezekbe az ingatlanprojektekbe. Mivel a jövedelmezőségben nagyon lényeges különbség keletkezhet.
Hogyan formalizálják a befektetéseket?
Ha érdekli, hogy pénzt fektessen ebbe az ingatlanplatform-osztályba, akkor nincs más választása, mint megérteni, mi a marketing folyamata. Nos, először is a tömeges kölcsönzéssel megbízott ingatlanplatformok weboldalukon keresztül hirdetik projektjeiket. Ahol az összes az egyes projektek jellemzői. Sajátosságaitól kezdve a megszerezhető jövedelmezőségig. Anélkül, hogy megfeledkeznének a projekt időtartamáról, amelyet mindenkor végrehajtani fognak.
Amint egy projekt vonzza Önt, csak be kell fektetnie. Lesz futamideje, és ennek végén képes lesz helyreállítani a befektetést és a hozzá tartozó kamatokat. Ez nem merül fel semmiféle jutalék sem a menedzsmentjével vagy fenntartásával kapcsolatos egyéb kiadások. Akárhogy is, a projekt összege más kis- és közepes befektetők együttműködésével már fedezhető volt, akik ugyanabban a helyzetben vannak, mint Ön.
Az információk átláthatósága
Az egyik legnagyobb kétség, amelyet ez a különleges befektetés jelent a potenciális befektetők körében, az, hogy ez a rendszer a bevételszerzés a megtakarításokból teljesen biztonságos. Nos, ennek a szolgáltatásnak a garantálásához nincs más megoldása, mint hogy összegyűjtse ezeket az információkat az Országos Értékpapír-piaci Bizottságon (CNM) keresztül. Nem meglepő, hogy ezeknek az együttműködési platformoknak minden információt el kell küldeniük a spanyol szabályozó testületnek. Ezért csak megfelelően bejegyzett cégekkel működhet együtt. Ha nem, akkor inkább hagyjon fel azzal, hogy pénzt fektessen be ezekbe az ingatlanprojektekbe.
Másrészt igaz, hogy jelenleg ezek a platformok nincsenek erősen jelen a jelenlegi ingatlan-tömeghitelezési ajánlatban. De legalább, ha szeretné kielégíteni ezt a különleges igényt, amelyet életének bármikor otthont adhat. Főként a nemzet nagy fővárosaiban helyezkednek el. Ami például az olyan városokban, mint Madrid és Barcelona a többi felett. Mert pontosan azokon a helyeken fejlesztik ki a projekteket, ahol mostantól még egy befektető leszel.
Teljesítmény a műveletekben
Mindenesetre az érdekli majd a legjobban, hogy milyen érdeklődésre számíthat ezeken a műveleteken keresztül az ingatlanszektorban. Nagyon rugalmas szalag alatt mozognak, amely képes eléri a 15% -ot. Több mint meggyőző ok arra, hogy elfogadja az úgynevezett együttműködési platformok által kínált javaslatok bármelyikét. Bár meg kell néznie a művelet határidejét is. Mert valójában néhány hónaptól akár több évig is el kell érnie a megérdemelt jutalmat.
Érdekesség, hogy megkapja, amikor a projekt lejárata hogy te választottad. Mint láthatja, mindegyiknek nincs egyenlő hozama. Ha nem, akkor éppen ellenkezőleg, jellemzőktől függően különböző előadásokkal mutatják be őket. Ahol az egyik legrelevánsabb az ingatlan helyzete, mivel ettől a tényezőtől függ, hogy nagyobb vagy kisebb érdeke lehet-e.
Kifizetendő összegek
Ha valami, ami meghatározza az ingatlanok tömeges hitelezését, azért van, mert befektethet belőle csak 50 euró. Ezért alkalmazkodott az összes hazai gazdasághoz, és mint a fő különbség a hagyományosabb pénzügyi termékek tekintetében. Ennek a hozzájárulásnak a következményeként nem kell nagy pénzügyi erőfeszítéseket tennie az ilyen projektekbe történő befektetés érdekében. Épp ellenkezőleg, van egy maximális határa, amelyet soha nem léphet túl. Körülbelül 10.000 XNUMX euró az Ön számára elnyert projektekért. Talán ez az egyik legnagyobb kényelmetlenség, amelyet el kell fogadnia a feltételekkel: nagyon korlátozott összegekkel bármelyik esetben.
Míg másrészt különböző típusú ingatlan projektek között választhat. Mind az ingatlanvásárlás, mind a bérlet típusa tekintetében. Attól függően, hogy milyen preferenciákkal rendelkezik a spanyol gazdaság ezen fontos ágazatában. Mindenesetre pénzügyi hozzájárulásának a szokásos bankszámlájáról kell származnia. Mint a visszatérítések, amelyeket a feltételek lejártakor kap. Másrészt ezek lesznek elhatárolva, mielőtt aláírná a műveletet az együttműködési platformmal.
A műveletek kockázatai
Az egyik szempont, amelyet mostantól figyelembe kell vennie, hogy ezek a műveletek nem kockázatmentesek. Ebben az értelemben az egyik legtöbbet vádolt az, hogy nincs nincs fix kamat eleve nem is garantálható. Éppen ellenkezőleg, ezek olyan kereskedelmi műveletek, amelyeket a piac törvényei hajtanak végre. Nagyon erős rezgésekkel abban az érdekben, amelyet ez adhat neked, és ez attól a pillanattól függ, amelyben végrehajtod a műveletet. Hol lesz ez a legjobb hír az érdekeinek megvédésére, mivel a különbség meghaladhatja a 20% -ot. Ezért a befektetés formalizálásához a legmegfelelőbb helyzetet kell választania.