Gyorsan és árcsökkenés nélkül adjon el egy lakást. Álomnak tűnik, de a szakértői ügynökök által ajánlott néhány trükk alkalmazásával elérheti. A házak eladása ismét fellendült, és a statisztikai adatok szerint az előző évekhez képest meglehetősen nagy előrelépés történt, és a tranzakciók csillagai használt lakások voltak. A kereslet nagyon magas, és ha egy-két hónap alatt átlagos piaci áron veszi ki a lakását, eladhatja. De ne gondold, hogy pusztán a hirdetés internetes elhelyezésével olyan emberek lavinája érkezik, akik hajlandók bármilyen összeget adni a lakásodért. Ez nem olyan könnyű helyzet.
Muszáj lesz módosítsa ajánlatát a valóságba, és tudja, hogyan mozogjon, ha azt szeretné, hogy sikeresen el tudja adni. De biztosan felmerülnek a kérdések, mint például, már tudod, milyen árat kell ennek felvenni? Mit nézne ki az ingatlaniroda kiválasztása érdekében?
Ha már gondolt arra, hogy átalakítsa a bejáratot javítsa az első benyomást hogy a potenciális vásárlók elveszik, ez egy jó lépés, mivel bebizonyosodott, hogy a lakásvásárlásról általában az első másodpercekben döntenek, tehát dolgozzon. Ez csak a legjobb a sok tipp közül, amelyek segítenek eladni a lakást hamarosan és anélkül, hogy le kellene csökkentenie az árát.
Tanulja meg a legjobb trükkök hogy elbűvölje a látogatókat, és lássa, mennyire ideális az otthona számukra. Ne feledje, hogy apró reformokhoz vagy javításokhoz mindig igénybe veheti házjavítási szolgáltatásait, és hogy a lakása több pontot képvisel. Ezután elemezze a következő tippeket, hogy a lakás eladása ne váljon fejfájássá és teljesíthesse célját.
* Az árat nem Ön határozza meg, hanem a piac határozza meg
Ez a pont meghatározó, mert mikor állítsa be az árat amelyben felajánlja a lakását, nem könnyű feladat. Az első ötlet megszerzéséhez el kell játszania a közelítéseket, kereshet más apartmanokat is, amelyek megközelítőleg azonos négyzetméteresek, hasonló elhelyezkedéssel és egyéb jellemzőkkel rendelkeznek az online ingatlanportáloknál. Vegyünk egy átlagot az árakból, és így kerüljük az átlagnál nagyon magas összeg beállítását, hogy több hely álljon a tárgyalásokra. Soha ne tedd el lakásodat sokkal magasabb költséggel, mert így segítesz a szomszédoknak, hogy hamarabb eladják a sajátjukat.
A fogadott hívások száma tippet ad arról, hogy elért-e a beállított árat, vagy sem. Ha egy lakás jól néz ki az interneten, és senki sem hív, ez azt jelenti, hogy az ár nagyon magas. Ha sok látogatója van, és senki sem vásárol, ez azt jelenti, hogy az ár jó, de a ház nem olyan szép.
Határozza meg prioritásait
upon adja el az ingatlant Az ár és az idő két vitathatatlan változó, képzelje el, hogy az ajánlat 150 ezer euró, de Ön azt javasolja, hogy hat hónapon belül eladja, és minimális összegként 135 ezer eurót állít be, ami alacsonyabb, mint amire számítana. Javasoljuk továbbá, hogy távolítsa el minden tartozékát, személytelenítse a padlót, hogy minél többen kedvelhessék
Ügynökségre támaszkodhat
Ha úgy dönt, hogy ügynökséget vesz fel, akkor gondoljon bele, mivel minden van ott, az ágazatnak rossz hírneve van, és a probléma az, hogy alig szabályozzák. A díjak 5 százalékos aránynak felelnek meg, másrészt, ha az ügynökség azt javasolja, hogy csökkenjen az ár, azt állítva, hogy alacsonyabb értékre van ajánlat, akkor ajánlott, hogy a javaslatot írásban tegyék meg. Az ingatlancég néha rendkívüli árakon kínálja a lakást, és feltalálja az ügyfeleket, amikor nem tudja eladni. Ha elfogadja a kedvezményt, a vevő ok nélkül eltűnik, és Ön semmivel sem marad.
* Nem elég kitakarítani a házat, hanem személyteleníteni kell
Mindent meg kell tennie annak érdekében, hogy a padlója jól nézzen ki, de ez nem korlátozódik csak a felszedésre és a tisztításra. Előfordulhat, hogy a választott dekoráció nem tetszik minden potenciális vásárlónak, például a babák a kanapén, a fényképek a falon stb. Az első benyomás sokat számít, ezért a legjobb, ha személyeskedés nélkül semleges maradunk. A vevő nem akar bemenni egy másik házába, azt a padlót akarja otthonává tenni, így minél minimalistabb és tisztább a ház, annál jobb.
Javítsa ki a hibákat
A rosszul záródó ajtó, a fal repedései, a törött cserepek olyan dolgok, amelyek első pillantásra rossz benyomást keltenek, ezért ajánlott rögzíteni őket, amíg a ráfordítás nem túl magas.
Használja ki az Internet előnyeit
A portálok ingatlan vonal Ők a legjobb kirakat otthona számára, de az ajánlat nagyon széles, és a vevő könnyen eltévedhet az összes hirdetés között anélkül, hogy odafigyelne a tiédre. De bizonyos trükkökkel lekötheti figyelmüket, például vigyázva a fotókra, nem érdemes életlen vagy sötét képeket elhelyezni. Ha nincsenek ismeretei vagy eszközei, bármikor felvehet egy szakembert, aki a lehető legtöbbet hozza ki a lakásából. A leírás szintén elengedhetetlen, mivel mind a ház, mind a környék, emellett ajánlott eladó táblát elhelyezni az ablakban.
Ne hagyd, hogy a stressz tönkretegye
Ezt vegye figyelembe, ha kell adja el a lakást egyedül, alkalmazkodnia kell a potenciális vásárlók igényeihez. Nem csak a hétvégi látogatásokat utasítja el, vagy rendetlenségben mutatja meg a lakást, mert nem volt ideje takarítani. Próbáljon olyan napszakokban részt venni a látogatókban, amikor az otthont leginkább értékelik, például amikor több a fény és sokkal kevesebb a zaj. Kezdettől fogva legyen jó hozzáállás, amikor válaszol a hívásra és minden kérdésre. Legyen mindig barátságos és átlátható.
Minden dokumentációt felajánl
Az összes dokumentáció kéznél legyen, amikor fogadja a potenciális vásárlókat. Vagy az adásvételi okirat, vagy bármi, ami összefügg. Ez támogatást és bizalmat ad az embernek, és ha a lakást jelzáloggal terhelik, vagy még mindig van mit fizetnie, akkor próbáljon mindent rendbe hozni, mielőtt tárgyalni kezdene. A vevő önállóan megtudhatja, vannak-e problémái a háznak, vagy sem, ezért jobb, ha mindig az igazság mellett állsz.
Az aláírás előtt kérjen tanácsot
Ha valaki végre beleszeretett a lakásába, de fogalma sincs arról, milyen a jogi eljárás, kérjen tanácsot. A szerződésnek van egy olyan része, amelyben az ügyvéd felügyelete ajánlott. Akkor szükséged van a közjegyzőre, és lehet, hogy ő az, aki irányítja az egész műveletet.
Ha a földön laksz.
Ha azt akarod, akkor az adja el a lakást, amelyben él Jelenleg csak a legfontosabb dolgokat őrizze meg, hogy a padló szinte tiszta legyen, amikor megnézik. Ha nincs hol tárolnia a dolgait, mindig bérelhet tárolóhelyet. A lakást mindenkor be kell szállásolni, és ha nem, akkor a vevő megértheti, hogy nincs elég tárolóhely, vagy hogy ez nem egy kellő kényelemmel rendelkező otthon.
Díszítsd finoman
Adjon hozzá néhányat dekoratív tapintás, de mindig semleges színekkel, gyertyákkal vagy növényekkel. Természetesen töltse fel házát annak érdekében, hogy kellemes környezetnek tűnjön. Javíthatja a szellőzést, vásárolhat aromákat vagy tölthet füstölőt is. Ez csodákra képes, különösen, ha dohányzik vagy háziállata van az otthonban. Helyezze a függönyöket semleges vagy világos árnyalatokba, és mindig tartsa az ágyat (ágyakat). Ellenőrizze, hogy a világítás megfelelő-e, ellenőrizve, hogy az összes izzó működik-e, hogy a potenciális vásárlók akadálymentesen láthassák a ház minden sarkát.
Legyen jó házigazda
Helyezzen el egy kis asztalt frissítőkkel az emelet hangulatos részén, hogy a látogatók elmélkedhessenek, ülhessenek és csendesen kortyolhassák italukat a látogatás során. Vigye őket kényelembe, mintha már otthon lennének. Ne felejtse el kikapcsolni a televíziót, a rádiót vagy bármely más elektronikus eszközt, hogy látogatója ne érezze úgy, hogy az említett ingerek megzavarják vagy elvonják a figyelmét. Hacsak a szomszédaid hangjai nem hallatszanak egyértelműen, ebben az esetben a nyugodt légkör megteremtése érdekében tedd fel a háttérzenét.
Készítse elő a beszédét
Jó, hogy elkészít egy listát azokról a dolgokról, amelyekről úgy gondolja, hogy jobbak a lakásában, hogy megmagyarázza azokat a jövőbeli vásárlók és növeli az érdeklődésüket. Ne búsuljon, ha negatív pontokat emlegetnek a látogatás során, próbáljon arra összpontosítani, hogy megismertesse velük a pozitív oldalt. Ismerje otthonának erősségeit, és vegye észre őket.