Lehetséges, hogy alkalmanként azt tapasztalta, hogy egy rokonának, barátjának vagy ismerősének "különös" háza van. És azért jellemző, mert ahelyett, hogy lakásban lakna, ikerházban, faházban stb. helyben teszi. De, Átalakítható-e egy hely otthonná?
Jogilag a válasz igen lenne. Ehhez azonban figyelembe kell venni néhány kérdést. Ez azonban nagyon egyszerű, és ha van helye, és szüksége van egy extra otthonra, ez sok család számára megoldást jelenthet. Szeretné, ha elmagyaráznánk neked többet?
Igen, egy hely átalakítható otthonná
Kétségtelen, hogy egyre nehezebb otthont választani. A magas árak, a helyhiány egyes városokban ... új lakhatási formák megjelenéséhez vezettek, nemcsak előregyártott házak, hanem maguk a gazdasági helyiségek révén is.
Ezek sokkal olcsóbbak, mint egy ház, és egy hely legálisan átalakítható otthonná. Ezért sokan ezt választják lehetőség, hogy átalakítson egy helyiséget álmai házává. Természetesen minden attól a várostól függ, ahol él, és a városi tanácstól, amelyen függ.
És az, hogy közvetlenül nem változtathatja meg a ház helyiségét, változtatások sorozatát kell feldolgoznia, hogy ez "legális" legyen. Ezenkívül szem előtt kell tartania, hogy nem minden helyiség képes "átalakulni lakhatássá", számos követelménynek meg kell felelnie.
A helyiségeket otthonná alakíthatja: ennek követelményei
A helyiség otthonná alakításakor szem előtt kell tartania, hogy számos követelménynek kell megfelelnie. Ezek:
A helyiségeknek megfelelő hasznos felületük van.
És ez az Nem lehet otthont építeni, ha nincs benne legalább 38m2, 25m2 abban az esetben, ha stúdióról van szó. Ezt a helyet hasznos felületnek kell tekinteni.
Ez azt jelenti, hogy minden olyan helyiséget, amely kisebb, mint az általunk említett szám, nem engedélyezhetjük lakássá alakítására, és bármennyire is szüksége van rá, nem adnak engedélyt erre.
A helyiségeknek városi területeken kell lenniük
Ezt a helyiek túlnyomó többsége betartja, mivel ezek általában városokban épülnek. Az elképzelés az, hogy ezek a helyek a "városi" zónán belül vannak, és nem a rusztikus zónán belül, mivel ha ez a helyzet áll fenn, akkor nem lesznek képesek erre a lehetőségre.
Egyéb követelmények
Ezen a két nagy követelményen, amelyet megvitattunk, van még néhány, amelynek teljesülnie kell, de ez attól függ, hogy Ön autonóm közösségétől hol tartózkodik, vagy az önkormányzattól, mivel ezek konkrétabb előírások.
Szinte mindegyik a talajszintre fog hivatkozni (nem lehet semmit sem felépíteni, ami a járda szintje alatt van (például egy alagsort)), hogy a helyiségekben világítás van, és minden minimális felszereltséggel rendelkezik (világítás, csatornák, vízvezeték, áram ...), hogy lakhatóvá tegye.
Nagyon fontos szempont, amely érvénytelenné teheti a helyiség lakássá alakítására vonatkozó javaslatot a vagyonközösség alapszabálya nem tiltja; vagy hogy a környék vagy a körzet teszi, mert már meghaladja a hektáronkénti otthonok számát.
Hogyan lehet a helyiséget lépésről lépésre otthonossá alakítani
Akár megvásárolta ezt a funkciót, akár van helye, és most házakká kell alakítania, a megfelelő lépéshez meg kell tennie a lépéseket, és később nem mondják el nekünk, hogy nem tudja ezt használni. :
Időpont egyeztetés építésznél
Szükséges, hogy egy szakember felkeresse a helyiségeket, és megnézze, hogy az előírások szerint megteheti-e megfelelnek azoknak a követelményeknek, amelyek a helyiség otthonokká történő átalakításához szükségesek. Abban az esetben, ha munkát kell végezni, akkor képes becslést adni, hogy megnézze, mennyibe fog kerülni.
És elkészíti a projekt megvalósíthatósági tanulmányát, ahol meghatározzák az elvégzendő munkát, a munka idejét és költségét. Az átalakítás ajánlása mellett, vagy sem.
A projekt bemutatása a Városi Tanácsnak
A következő lépés, amelyet meg kell tennie, az a tanulmány elvégzése (mindaddig, amíg pozitív) a városi tanácsnak, hogy tanulmányozhassák, jóváhagyhassák vagy letagadhassák. Ha jóváhagyják, folytathatja a következő lépéssel, de ha tagadják, az indokolás mellett megteheti, hogy megváltoztathatja a projektet, hogy igazítsa az igennel (vagy nem biztos, hogy megszerzi a engedélyeket, és el kell hagynia).
Változtassa meg a helyiségek földhivatali nyilvántartását
Ha a városi tanács jóváhagyja, és Ön egy házat átalakíthat lakássá, akkor kataszteri nyilatkozatot kell tennie, hogy megváltoztathassa a hely kataszterét. És ez lesz az otthon.
Fizesse meg az építési engedély díjait
Az utolsó lépés az lenne kezdje meg a munkálatokat, hogy a helyiségeket otthonokká alakítsa. És ebben az esetben ehhez építési engedélyt kell kérnie. Miután elkészült, nagyon valószínű, hogy fizetnie kell a lakóképességi igazolást is, vagyis azt a dokumentumot, amely megerősíti, hogy a ház megfelel az emberek lakásának feltételeinek.
Ezt a dokumentumot ugyanaz az építész adhatja ki, aki a projektet az elején elvégezte, és a munkálatok előtt vagy után megadható.
Mennyibe kerül a helyiség otthonokká alakítása
Nem fogunk becsapni, nem olcsó. De ha összevesszük a helyiségek árát és az elvégzett munkát, valamint az elvégzendő és fizetendő eljárásokat, akkor lehetséges, hogy továbbra is jövedelmezőbb lesz, mint egy lakás vásárlása.
Mennyit beszélhetünk? Anélkül, hogy betennénk a művet, lehetünk körülbelül 3000 euró, csak a kihasználtságról szóló igazolás és a felhasználásváltási projekt. Ehhez hozzá kell adni az építési engedélyt és a reformokat, amelyek 20000 40000 és XNUMX XNUMX euró (vagy annál nagyobb) összegűek lehetnek.
A végső szám attól függ, hogy hol lakik, az építész költségeitől és a végrehajtott reform típusától (valamint a felhasznált anyagoktól, függetlenül attól, hogy ezek minőségi vagy alacsonyabb minőségűek, technológiai, drágák-e) ...).