Spanyolországban nagyon divatos volt befektessen az ingatlanokba. A "lakás soha nem megy le" szörnyű kifejezés miatt emberek ezrei veszítették el minden pénzüket, amit házvásárlásba fektettek be, azzal a céllal, hogy velük spekuláljanak, és néhány hónapon belül hihetetlen megtérüléssel eladják őket. Igaz, hogy sokan jól teljesítettek, de a véletlen eredménye volt az, amely lehetővé tette számukra, hogy az üzleti élet előtt megszűnjenek buborék tört ki.
Számomra a tőzsdei befektetés egyértelmű előnyökkel jár a lakások vásárlásával szemben. Itt sorolom a legfontosabbakat:
- A részvény nagyon likvid értékpapír, miközben az otthonok pénzgé történő átalakítása bizonyos időszakokban lehetetlen feladat. Csak azt a házat kell látnia, amely 2007 óta eladó és még mindig nem adható el.
- A részvényeknek nagyon ellenőrzött költségei vannak. Csak az alkusz által generált költségeket (letétkezelés, osztalékok stb.) És adóügyeket kell vállalnia. A ház karbantartási költségei azonban nagyon változóak (üzemzavarok, felújítások, tűzesetek, balesetek, használatból eredő állapotromlás). Sokan nem veszik figyelembe a házra költött összes pénzt az éves jövedelmezőség mérésekor, és ez sokkal jövedelmezőbbnek tűnik a számítások elvégzése során, mint amilyen valójában.
- A bérlők bűnelkövetők lehetnek míg az osztalék nem. Lehetséges, hogy egy társaság úgy dönt, hogy visszavonja az osztalékot, de nem szabad megfeledkezni arról, hogy ez minden bizonnyal egy konkrét intézkedés lesz és olyan célkitűzés, amely hosszú távon befektetői hasznot hoz Önnek, miközben ha egy bérlő abbahagyja az ön kifizetését, egy nagy probléma.
- A padlók leértékelődtek. Nem ugyanaz, ha van egy 2 éves lakásunk, mint egy 30 éves. Az érték fenntartása vagy növelése érdekében reformokra van szükség, és ehhez pénzre van szükség. A készletek leértékelődhetnek is, de legalábbis ez a piactól függ, és előfordulhat, hogy nem, vagy nem, míg egy ingatlan elöregedése teljes bizonyossággal fog történni.
Mégsem szükséges arra következtetni, hogy a az ingatlanba történő befektetés rossz döntés. Számomra ez csak egy kockázatosabb és összetettebb befektetési típusnak tűnik, mint a tőzsdei befektetés, ezért - elméletileg - kevesebb embernek kellene belépnie. Érdekesség, hogy Spanyolországban sokan fektettek be a lakásokba, mert biztonságosnak és egyszerűnek tartották. Kíváncsi, mi?