A spanyol ingatlanpiac a gazdasági válság után folytatja fellendülési szakaszát, és megerősíti, hogy vonzó szektor a befektetések számára. Vagy a szokásos lakásvásárlás révén, vagy a második otthon megszerzése. Ez utóbbi alkalmasabb befektetési műveletekre. Mindenesetre, és az ingatlanpiac újraaktiválásának köszönhetően ezek a műveletek alternatív forrássá válhatnak az Ön számára, hogy megtakarításait közép- vagy hosszú távon nyereségessé tegye.
A nemzetközi tőzsdék jövedelmezőségének hiánya az elmúlt hónapokban sok olyan embert okoz, mint te más lehetőségeket keres mert előnyhöz jutni örökségének. Ezenkívül a fix kamatozású származékos termékek (lekötött betétek, banki váltók, kötvények stb.) Nem mennek túl jó időben az Európai Unió monetáris hatóságainak olcsóbb pénzárának eredményeként.
Ezek a termékek ritkán haladják meg a 0,50% -os megtakarítás megtérülési szintjét. Ezért a pénzére vonatkozó kilátások nem a legjobbak, amelyeket megtalálhat. Nem lesz más választása, mint más piacokra menni, ahol hatékonyabban tudja végrehajtani ezeket a mozgásokat. És mindezek között erőszakkal újjáéled az ingatlanpiac. Vagy ami ugyanaz, az ingatlanvásárlás mint képlet nyereségessé tegye a műveleteket mostantól.
Beruházás tégla megtérülésbe
Ez egy olyan ágazat, amely szorosan kapcsolódik a spanyol gazdasághoz, és amelyet súlyosan sújtott a gazdasági válság. De most ismét menedékértékként veszi fel szerepét, tekintettel arra a néhány garanciára, amelyet a legtöbb banki vagy pénzügyi termék kínál Önnek. Az ágazatban végzett több tanulmány szerint a lakásvásárlásnál az átértékelődés lehetősége ismét megvan vonzó a befektetők számára. Pontosabban, a második otthon megszerzése az egyik leghatékonyabb módszer a működés nyereségessé tételére.
Ehhez egyre erőteljesebb jelzálogkölcsön-ajánlatot kínál. Kihasználva a jelzáloghitelek referenciaindexében az árrés csökkenését, az Euribor. Nem meglepő, hogy negatív arányban fordul elő, ezért ezt a helyzetet kihasználva vásárolhat egy második otthont, amelynek fő célja befektetési művelet. Jelenleg ezeknek a jellemzőknek van néhány kreditje 1% alatti szórással. Vagyis mostantól kevesebbet kell fizetnie havi törlesztőrészleteiért.
Miből állnak ezek a műveletek?
Mindegyik másodperc vásárlásának kettős célja lenne. Egyrészt használja ki a jelenlegi gazdasági helyzet előnyeit eszközei bővítéséhez. Viszont ezzel a tulajdonsággal térjen vissza. Vagy eladni, amikor felértékelődött, vagy bérelni. Még csak ünnepi időszakokban is. Ez egy további összeg lesz, amely jól jön a költségvetés kiigazításához. Csak arra lesz szükség, hogy nagyobb megtakarításokkal rendelkezzen, mint más befektetéseknél.
Ez az a pillanat, amikor megvalósíthatja ezt a beruházást egy nagyon dinamikus ajánlat révén, amely egyértelműen bővül a az ágazat által bemutatott jó gazdasági adatok Az elmúlt hónapokban. Nem meglepő, hogy ezek az akvizíciók a legtöbb esetben befektetés formájában valósultak meg. Az áraik jelentős növekedésének hevében ez sok embernek kiváló tőkenyereséget fog elérni mozgása során.
A lakhatási műveletek növekednek
Az ingatlanszektor újbóli aktiválása Spanyolországban azt eredményezi, hogy a második lakás megszerzésére irányuló szerződések száma javult az elmúlt hónapokban. Az Országos Statisztikai Intézet (INE) által kiadott, 2016. második negyedévének megfelelő lakásárindex (HPI) megerősíti a műveletek 3,9% -os növekedése. Ezek az adatok rávilágítanak arra a nagyobb dinamizmusra, amelyet e gazdasági tevékenység regisztrál.
Lehetőség van a megtakarítások elidegenítésére a banki termékek (betétek, váltók stb.) Által generált gyenge teljesítmény után. Ritkán lépik túl a 0,55% -os korlátot, az olcsóbb pénz következményeként. Még azzal a kevés bizalommal is vetekszik, amelyet a tőzsde felkelt a befektetők körében az év első kilenc hónapjában. Ahol az Ibex 35 nem a kis és közepes befektetők elvárásainak megfelelően viselkedik. Másrészt, és kihasználva a piacok által kínált legjobb árakat, néhány befektetőt befolyásol, hogy a tengerparton vagy a hegyekben lévő ház megvásárlását válasszák. Akár személyes élvezetére, akár alternatív befektetési stratégiaként.
Kevesebb összeg, de olcsóbb
A második lakás megszerzéséhez nyújtott jelzálogkölcsönöket a szokásos lakáshoz képest eltérő szerződéses feltételek szerint formalizálják. Ez nem feltételezi, hogy - amint azt eredetileg gondolni lehet - több előny származna a hagyományos finanszírozási modellhez képest. Épp ellenkezőleg, szigorúbb termékek az általuk nyújtott összegek és a visszafizetési feltételek szempontjából. Alapján mindenesetre szerződhetnek alacsonyabb kamat amely néhány évvel ezelőtt a benchmark index csökkenésének következménye, amelyhez a változó kamatozású jelzálogkölcsönök többsége kapcsolódik.
Mivel valójában az Euribor az elmúlt hónapok történelmében negatív területre költözött azáltal, hogy 0,059% -ra csökkent. A gazdasági válság közepén, 5,384-ban felvett 2008% -tól kezdve. Ezért az ingatlanügyletek formalizálására szolgáló jelzálogkölcsönök ezen osztálya olcsóbb, mint korábban, mindaddig, amíg változó kamatozásúak. Ebben az értelemben a Nemzeti Statisztikai Intézet legfrissebb, 2016. június hónapjának megfelelő adatai azt mutatják, hogy a A jelzálogkölcsönök 76,6% -a változó kamatlábat alkalmazott, szemben a 23,4% -os fix kamatlábbal. Az változó kamatozású szerződésekben továbbra is az Euribor a legszélesebb körben alkalmazott referencia-kamatláb, az új cégek 93,6% -ával.
Ezen jelzálogkölcsönök jellemzői
A második otthonhoz használtak nagyon jól meghatározott kereskedelmi vonalakat tartanak fenn. Alacsonyabb összeget kínálnak a stabil lakások vásárlásához képest. A bankok az értékelt érték legfeljebb 75% -át adják meg. Egy másik hozzájárulás, amelyet ez a finanszírozási modell generál, az, hogy a visszafizetési feltételek is hosszabbak. Ritkán lépik túl a 25 éves korlátot. Ezt azért magyarázzák, mert a jelentkezők profilja idősebb, sok esetben olyan emberek, akik már elérték a 45. életévüket. A szerződések ezen sajátosságának következményeként nincs más választás, mint a visszafizetési időszak lerövidítése.
Ezen pénzügyi állandóságok alatt a pénzügyi intézmények olyan ajánlatot hirdettek, amelynek célja ezeknek az igényeknek a kielégítése. Bizonyos esetekben ambivalens kreditek révén, vagyis mind az első, mind a második otthonra. Bár ez az utolsó lehetőség a különböző szerződési feltételek. Másokban pedig kifejezetten ezekre az ingatlanpiaci felvásárlásokra kidolgozott javaslatokkal. Mindkét esetben kihasználják az akcióik által generált kiváló kamatlábakat. A legagresszívabb javaslatokban 1% alatti különbséget tudnak biztosítani.
Milyen krediteket lehet szerződtetni?
Ibercaja tervezte a Jelzálog vegyesen fejlődik 5 amelyet másodlakások vásárlására szánnak. Az ingatlan értékelésének 70% -át meghaladó maximális összeget kínál. A kamatlábat egy kezdeti fix kamatláb határozza meg legfeljebb 5 éves időtartamra, a fennmaradó 2,50% -ra. Bár megfelel egy sor követelménynek, 1% -ra csökkenthető. Az amortizáció legfeljebb 30 éves futamidejét tervezi.
A változó jelzálog Banco Santander válasza a családok ingatlanigényeire. Az Euribor + 0,99% a harmadik évtől, az első kettő pedig 1,75% -ra vonatkozik. Második otthonra vonatkozó módozatában a vásárlás 70% -át finanszírozza, visszatérésének határideje nem haladja meg a 25 évet. Más megközelítés szerint a BBVA a fix jelzálogot forgalmazza. Jellemzője, hogy érdekeik az összeg visszafizetésére vonatkozó megállapodott határidőktől függően változnak. 2,51% (maximum 15 évig) és 2,85% (20 év) között. Minden esetben az új ingatlan 70% -át finanszírozza. Elfogadásához szükség van valamire havi 1.500 euró feletti rendszeres jövedelem.
Az ING Direct Orange Mortgage egy másik alternatíva, amely a felhasználók rendelkezésére áll ezen ingatlanügylet végrehajtásához. Az értékelési érték 75% -ának megfelelő összegre, feltéve, hogy a műveletet 50.000 0,99 eurótól formalizálják. Euribor + 9%, minimum 40, maximális futamidő XNUMX év. Hozzájárulásaik egyike az, hogy kezelése során jutalékok és egyéb költségek mentesek.
A Direct Office Euribor + 1,10% -ot kínál és mentesül a jutalékok alól. A vételár 60% -áig, legfeljebb 600.000 30 euróig, és 1 évvel azelőtt, hogy lezárják a műveletet. Nagy hozzájárulása abban rejlik, hogy tulajdonosai akár 1,25% -os bónusszal is profitálhatnak a kamatláb javulásából. Bérszámfejtése, lakásbiztosítás és kártyák bérbeadása révén. Az Openbank jelzálogkölcsönöket az Euribor + 70% -ban mutatják be ügyfeleinek, feltéve, hogy feltételeit jegyzik. A fentiekhez adjuk hozzá a belföldi számlák közvetlen terhelését. Pénzügyek 25%, legfeljebb XNUMX évre. 50.000 XNUMX eurótól kezdve összpontosít, és nem tartalmaz jutalékot. Hozzájárulásaik egyike az, hogy megengedi a korai amortizációt, büntetés nélkül.