Amikor van egy jelzáloghitel bármely bank nevében bármikor megkísérelheti a újratárgyalás úgynevezett folyamat révén kedvezőbb feltételeket lehet elérni az entitással módosító nováció.
Egy másik folyamaton keresztül is választhat vigye a jelzálogkölcsönét egy másik bankba amit jobban szeretsz, ez a folyamat az béranyaságnak hívjákEz akkor tehető meg, ha a másik bank jobb kamat- és / vagy kölcsönfeltételeket kínál Önnek, mint a jelenlegi bank, ahol a jelzálog található. Azonban, az eredeti bank Kerülheti a béranyaságot, ha igen illeszkedjen vagy javítsa az ajánlatot azzal a második entitással, amelyben alkalmazni kívánja a változást; ezt úgy hívják megérdemli a béranyaságot.
A folyamat elején jelzálog változás A banknak a közjegyzői értesítéstől számított 15 napos időtartama van a határozathozatalra, és meg kell jelennie a közjegyző előtt szándékának kinyilvánításával, amelyben tíz munkanapon belül jóvá kell hagynia azzal, hogy az állítólagos adósnak kézbesítenie kell az írásbeli értesítést Kötelező ajánlat amelyben a jelzálogfeltételek kiegyenlítése vagy javulása fejeződik ki.
Utána úgy, hogy a a béranya hatásai elég lesz, ha a új bank kifizeti az előzőnek a kölcsön fennálló összegét, valamint az összes felhalmozott kamatot és a szükséges jutalékokat, valamint közjegyző előtt nyilvános írásban formalizálja a helyettesítést.
Figyelembe kell venni, hogy mindkét folyamatban nováció és szubrogáció költségük van, ami a béranyaságban általában magasabb. Ezek a költségek felmerülhetnek közjegyzői és regisztrációs díjak, egyes banki vagy adóbevételek, és törvény korlátozza őket.
Minden, a fentiekben kifejtett, nagyjából a folyamat banki jelzálogváltás, néhány terminológiával együtt, amelyekre szüksége lehet a folyamat támogatásához. A jelzálogcsere a bankok között Ez időigényes folyamat lehet, és bizonyos költségekkel járhat, azonban számos előnye van, amelyek előnyösnek tűnhetnek az Ön számára. javítsa jelzálogszerződését, és megtakaríthatja a legnagyobb összeget rövid és középtávon.
A fő bankváltás célja jobb feltételekkel rendelkező szerződés megkötése, és így alacsonyabb teljes összeg fizetése a jelzálogért, de ehhez meg kell találnunk egy bankot, amely képes legjobb kötelező ajánlat. Tehát a bankváltás meghozatala előtt fontos, hogy jót tegyen banki keresés és feltételek Ezeken belül. Ehhez olyan online jelzálog-vásárlási oldalak használhatók, mint a HelpMyCash.com, mivel ezek lehetővé teszik az összes jelzálogkölcsönre vonatkozó információk gyors és otthonunk elhagyása nélküli keresését.
Mielőtt más részletekbe bocsátkoznánk a jelzálog változás Fontos azt is áttekinteni, hogy mik az előnyök, és mikor a legjobb számunkra a bankváltás.
A banki jelzálog megváltoztatásának előnyei
Érdeklődési körök módosítása:
Néhány fő ok, ami miatt az emberek úgy döntenek, hogy megteszik banki jelzálogváltási folyamat az a tény, hogy a kamatláb megváltoztatható, ami jelentős megtakarításokat eredményez, lehetővé téve a különbségek, a referenciaértékek vagy a bank kamatlábának módosítását.
Segítség a tárgyalásokhoz:
Egy másik módja a jelzálogjog-helyettesítés ez a jobb feltételek tárgyalásának technikája, fenyegetésként felhasználva azt a szándékot, hogy a jelzálogkölcsönt jobb feltételekkel rendelkező másik bankra cserélje. Az ügyfél esetleges elvesztésével szembe kell néznie a banknak, hogy kiegyenlítse egy másik hitelező bank feltételeit, azonban szem előtt kell tartani, hogy a bank nem engedhet meg, hogy jobb feltételeket adjon, és ez a folyamat jelentős, költségeket, nagyon tisztában kell lennie a tárgyalandó feltételekkel, valamint tisztázni kell a lehetséges következményeket. És ha úgy tűnik, hogy ez nem kényelmes, akkor jobb valamilyen más típusú eljárást használni.
A visszaéléses záradékok megszüntetése:
Amikor egyikről váltunk banki jelzálog Lehetősége van arra, hogy kiküszöbölje azokat a visszaéléses záradékokat, amelyekből Ön nem részesül, például a jól ismert alsó záradékot, vagy a túl magas érdekeket, például a késedelmi kamatot. Ez az egyik olyan lehetőség, amely előnyös azoknak az ügyfeleknek, akik kérik a minimális záradék visszavonását, de bankjuk nem engedett, és megtagadta a jelzálog-újítás végrehajtását.
Hosszabbítsa a határidőt:
Al banki jelzálog megváltoztatása Lehetősége lesz arra, hogy megnövelje a kölcsön futamidejét, legfeljebb arra az összegre, amelyet az új szervezet megenged. És ily módon csökkentse a díja havi összegét.
Érdemes megváltoztatni a banki jelzálogkölcsönt
Ha azt szeretné, helyettesítse bankja jelzálogkölcsönét Figyelembe kell vennie, hogy ez bizonyos kiadásokkal fog járni, kezdve a jogátruházás jutalékával, hogy ebben a helyettesítésben csak a kamatlábat, a futamidőt vagy mindkettő kombinációját változtathatja meg. Ha arra gondolsz, hogy több dolgon változtass, akkor ez már nem az aljegyző, de újítás vagy törlés egy új formalizáláshoz valami sokkal drágább felé; Tehát ezekre a változtatásokra kell összpontosítania, amelyeket el lehet végezni, és félretenni azt, ami kívül esik a helyettesítés körén, például a tőke bővítését, ami messze túl van ezen.
Olyan megállapodás megkötése esetén, amelyben a a feltételek jelentősen javulnak az új bankban amelyre a jelzálogkölcsön megváltoztatását tervezik, a helyettesítési eljárás költsége körülbelül 150 euró körül lesz. Korábban ingyenes volt, de ez most megváltozott.
Figyelembe kell venni, hogy javaslatot tesz a jelzálog változására, Ha finanszírozta az ötéves biztosítást finanszírozott díjjal, a bank nem adja vissza a biztosítási élet hátralévő részének fel nem használt díját.
Amellett, hogy a jelzálog-változás kockázata, és figyelembe véve mindazt, ami a végrehajtásához szükséges, ezt a folyamatot minden ember maga dönti el. Ha jó megállapodást köt egy másik bankkal, és javítja a jelenlegi bankjában lévő feltételeket, és ez rövid és középtávon megtakarítást jelent az Ön számára, akkor a banki jelzálogváltás teljesen megéri.
A banki jelzálog megváltoztatásának lépései
Keressen alternatívákat:
Ha a jelzálogkölcsön első három évének havi törlesztőrészleteit gond nélkül kifizették, akkor képesek lesznek a jelzáloghitel és cserélje át egy másik bankra. Az első lépés tehát a jobb ajánlatokat kínáló bankok felkutatása és összehasonlítása annak felmérése érdekében, hogy javítják-e a jelenlegi feltételeinket, és hogy elfogadnak-e minket ügyfeleknek. Egy módszer a gyors és egyszerű jelzálog keresés, egy ingyenes online jelzálog-vásárlói platform, például a HelpMyCash.com használata
Várja meg a kötelező ajánlatot:
Azzal, hogy már kiválasztottuk a kívánt új bankot helyettesítse jelzálogkölcsönünket, be kell nyújtanunk egy helyfoglalási kérelmet. Ha a bank elfogadja ezt a kérést, 7 nap áll rendelkezésére arra, hogy olyan ajánlatot nyújtson be, amely tartalmazza a megvitatandó új feltételeket.
Abban a pillanatban, hogy ez az ajánlat eljut hozzánk, 10 nap áll rendelkezésünkre, hogy eldöntsük, érdekelnek-e ezek az új feltételek, vagy nem fejezték be még meggyőződésünket.
Várja meg bankunk számláló ajánlatát:
A folyamat ezen a pontján bankunk már tudja, hogy megterveztük a változtassa meg a jelzálogkölcsönt másik bankhoz, ezért itt az ideje, hogy érvényre juttassa a jogorvoslatot, és új ajánlatot nyújtson be nekünk, hogy megakadályozzuk a bankváltást. Ha a jelenlegi bankunk által kínált újítási ajánlat jobb vagy egyenlő a az új bank feltételei, a helyettesítési folyamatunk megbénul, és nem tudjuk megváltoztatni a banki jelzálogkölcsönt. De ha a bank nem nyújt be jobb ajánlatot, akkor folytatódik a helyettesítés és megváltozik a banki jelzálog.
A folyamat valójában sokkal könnyebb, mint amilyennek látszik, amint talál egy másik entitást, amely jobb ajánlatot kínál Önnek, amely javítja az Önét a bank jelzálogának jelenlegi feltételei, számolja ki, mennyi lesz a folyamat költsége, és hasonlítsa össze azokat a megtakarításokat, amelyeket rövid, közép- és hosszú távon fog kapni, így gyorsan rájöhet, hogy kényelmes-e a jelzálogváltás másikra váltani bank. Tehát biztos lehet benne, hogy ez a folyamat lehetséges, és esetétől függően rengeteg pénzt takaríthat meg Önnek; ezért ne féljen tárgyalni és keresse meg a jelzálogjogának jobb feltételeit.