Az ingatlanszektoron belül a bérbeadó és a bérlő kifejezés a két leggyakrabban használt kifejezés. Valójában ezek a bérléshez szorosan kapcsolódó kifejezések, legyen az helyiség, otthon, garázshely ... de bútorok, gépek, járművek stb. Ezért olyan fontos tudni, hogy az egyes ábrák mire utalnak, valamint a kettő közötti különbség, valamint azok a kötelezettségek és jogok, amelyeket az embernek biztosítanak.
De Mi az a bérbeadó és a bérlő? Mi a különbség? A bérbeadó is lehet bérlő? Ma blogunkban megadjuk neked a kulcsokat, hogy tökéletesen megértsd ezt a két kifejezést, ismerd azokat a részleteket, amelyek mindegyiket jellemzik, és hogyan tudod azonosítani őket.
Ki a földesúr
Az első ábra, amelyben megállunk, a bérbeadóé. Ezt úgy lehet meghatározni, mint azt a természetes (jogi vagy jogi személyt) személyt, aki ideiglenesen egy másik személynek ruházza át az ingatlan, a bútordarab, a gép, a jármű használatát és élvezetét annak fejében, hogy ez utóbbi fizetést fizet.
Más szavakkal, ez a az ingatlan (vagy személyes vagyon) tulajdonosa, aki úgy dönt, hogy fizetés fejében másnak bérli, vagyis a bérleti díjról. Ez korlátozott ideig tarthat, és a feltételeket egy olyan szerződés rögzíti, amelyben tisztázzák a bérleti időszakot, az élvezetért kért fizetést, valamint egyéb fontos jellemzőket (például letét elhelyezése, mi történik a az ingatlan romlásának eseménye ...).
Ki a bérlő
A bérlő a tulajdonoshoz szorosan kapcsolódó alak. És ha a bérbeadó az, akinek valódi vagy személyes vagyona van, akkor a bérlő úgy határozható meg, mint aki bérbe adja a bérbeadó élvezetének jogát ezen ingatlan vagy személyes tulajdon felett.
Más szóval, az a természetes vagy jogi személy, aki egy ideig az ingatlan vagy a személyes vagyontárgyat fizetés fejében használja hogy annak a jónak a valódi tulajdonosával történik.
Gyakorlati példában a bérlő a bérlő vagy az a személy, aki házat bérleti alapon foglal el. A maga részéről a "földesúr", ahogy általában nevezik, a földesúr lenne, mivel ő a ház tulajdonosa.
A bérbeadó és a bérlő kötelezettségei
A bérbeadónak és a bérlőnek is van egy sor Olyan kötelezettségek, amelyeket mindkettőnek teljesítenie kell, hogy az általuk kialakított kapcsolat jól menjen. Pontosabban, az egyes számok esetében a kötelezettségek a következők lennének:
A földesúrnak
- Az ingatlant vagy a bútorokat abban az állapotban kell szállítania, amelyben azt a szerződés meghatározta. Valójában sokan úgy döntenek, hogy fotókat adnak a szerződéshez, hogy ellenőrizzék az állapotot.
- Önnek gondoskodnia kell az ingatlan vagy a személyes javakban felmerülő javításokról, vagyis ha valami megromlik, akkor gondoskodnia kell róla. Például egy házban, ha a légkondicionáló meghibásodik, és a bérléskor a házban volt, gondoskodni kell róla. Nem, ha a bérlő belépett.
- Lényeges elemeket kell tartalmaznia (egyes esetekben), például bútorokat, készülékeket, vizet, villamos energiát, alapvető szolgáltatásokat ...
A bérlő számára
- Be kell tartania a szerződésben meghatározott kötelezettségeket.
- Az ingatlant vagy a személyes vagyontárgyat tökéletes állapotban kell tartania.
- Nem károsíthatja, módosíthatja, semmisítheti meg a valódi vagy személyes vagyont
- Mindaddig nem akadályozhatja meg a bérbeadót, hogy ellenőrizze a házat.
A bérbeadó és a bérlő jogai
A jogok tekintetében a bérbeadónak és a bérlőnek is több van. Pontosabban, a kezelendő ábrától függően egyik vagy másik lesz:
Bérbeadó
- Önnek joga van összegyűjteni azt a pénzösszeget, amelyet szerződéssel állapítottak meg, hogy valaki más használhassa az Ön ingatlanát.
- Önnek jogában áll a szerződést a szerződésben meghatározott felmondással felmondani. Valójában a szerződést csak egy esetben lehet azonnal felmondani: amikor az ingatlant háznak kell használni saját maga vagy rokonai számára az első fokú rokonság vagy örökbefogadás esetén, vagy házastársának, ha különélés, válás vagy semmisségét.
Bérlő
- Önnek joga van élvezni az ingatlant a szerződés időtartama alatt.
- Nem kell gondoskodnia a javításokról (hacsak a szerződés másként nem rendelkezik).
- Önnek joga van letétet kapni, ha elhagyja az ingatlant, mindaddig, amíg azt ugyanolyan állapotban szállítják, mint amelyet Ön kapott.
A bérbeadó és a bérlő közötti különbségek
Most, hogy elég jól ismeri a bérbeadót és a bérlőt, biztosan bepillanthat mi a különbség a két kifejezés között. De hogy tisztázzuk, itt részletezzük őket:
Bérbeadó
- Az ingatlan tulajdonosa, de nem élvezi.
- Időszakos pénzügyi összeget kap az élvezethez való jog átruházásáért.
Bérlő
- Az a személy élvezi a jót, de nem tulajdonos.
- Meg kell fizetni az áru használatáért.
Lehet-e bérlő viszont bérbeadó?
Ennek a kérdésnek van egy kis rendetlensége. Mert bérelhet-e valaki egy vagyontárgyat vagy bérelhet? A válasz igen lenne; valójában sokféle forgatókönyv létezik.
Albérletről, vagyis olyan személyről van szó, aki vagyont bérel egy másiknak, és ez ahelyett, hogy élvezné, rendre bérbe adja annak jogát. Ez egy olyan gyakorlat, amelyet nem rontanak el, elsősorban azért, mert védtelen helyzetbe hozza a bérbeadót azzal, hogy nem tudja, ki élvezi tulajdonát igazán. Másodszor pedig azért, mert nem jön létre szerződés azzal a személlyel, aki valóban a javukat fogja használni.
Megengedett azonban. Valójában, ha a Polgári Törvénykönyvre térünk, az 1550. cikkében azt mondja nekünk, hogy „ha a dolgok bérbeadása nincs kifejezetten tiltva, a bérlő a bérelt dolgot részben vagy egészben bérbe adhatja, a szolgáltatással szembeni felelősségének sérelme nélkül. a bérbeadóval kötött szerződés teljesítése ». Ezért lehet albérlet, amíg a Polgári Törvénykönyv későbbi cikkeiben (1551., 1552.) meghatározott követelmények teljesülnek.