Az ingatlanszektor 2019-es aktivitását kétségtelenül a jelzáloghitel-sodródás fogja jellemezni, amely jelenleg látható. Mint a felárak a fővárosokban és a bérlakások ellenőrzése. Nagyon releváns tényezők lesznek annak tudatában, hogy jó alkalom-e befektetni a spanyol részvények hagyományos tégla szektorának értékpapírjaiba is. Olyan gyakorlatban, amelyet sok kétséggel fognak kidolgozni az általános gazdaság egyéb körülményei miatt.
Másrészt különleges fontossága miatt nem lehet elfelejteni, hogy a spanyol gazdaság lassulása, amelyet az Európai Központi Bank (EKB) igazol, némileg eltávolítja a szellemet a új buborék, jelen esetben az ingatlan. Ez a forgatókönyv komoly kétségeket ébreszt a kis- és közepes befektetők körében. A részvényértékek egyéb technikai megfontolásain túl, amelyek a spanyol gazdaság ezen fontos ágazatát képviselik.
Mindenesetre befolyásolnunk kell más szempontokat is, amelyek furcsa jelzést adnak a mozgásának mikéntjéről ingatlanügyletek. Különböző stratégiákon keresztül hajtják végre, kezdve a spanyol részvények ezen fontos szektorának értékpapír-részvényeinek vásárlásától és eladásától a téglába történő egyszerű befektetésig. Vagyis lakásvásárlás azzal a szándékkal, hogy meglehetősen rövid idő alatt, rövid távon nyereségessé váljanak. Anélkül, hogy más alternatív befektetési módokat adna fel ebbe a pénzügyi eszközbe, amely annyira népszerű a kis és közepes befektetők körében.
Ingatlanszektor: jelzálogkölcsönök
Az Országos Statisztikai Intézet (INE) legfrissebb adatai szerint az otthonokhoz kapcsolódó jelzálogkölcsönök száma 30.356 20,4, ami 2017% -kal több, mint 126.926 októberében. Amelyben kimutatták, hogy az átlagos összeg XNUMX XNUMX euró, a 4,6% -os növekedés. Az ingatlan-nyilvántartásokban októberben regisztrált (korábban közokiratból származó) jelzálogkölcsönök átlagos összege 138.171 5,8 euró, ami 2017% -kal alacsonyabb, mint XNUMX azonos hónapjában.
Míg másfelől az INE másik lényeges adata, hogy a városi ingatlanokon elhelyezkedő jelzálogkölcsönök értéke eléri az 5.594,4 millió eurót, ami 13,5% -kal több, mint 2017 októberében. kölcsönvett tőke 3.853,0 milliót tesz ki, éves növekedése 25,9%. Másrészt hatással van arra is, hogy ebben az elemzett időszakban az októberi ingatlanok összesített jelzálogkölcsönéhez az elején átlagos kamatláb 2,57% (4,3% -kal alacsonyabb, mint a 2017. októberi) ) és az átlagos időtartam 23 év.
Változások a jelzálogkölcsönökben
A jelzálogkölcsönök 62,4% -a változó kamatozású, 37,6% -a fix kamatozású. Az átlagos kamatláb az elején 2,35% változó kamatozású jelzálogkölcsönök (3,5% -kal alacsonyabb, mint 2017 októberében), és 3,06% -kal a fix kamatozású hitelek esetében (9,1% -kal alacsonyabb). Végül arra a következtetésre jutva, hogy az 5.355 jelzálog a feltételek változásával 46,3% a kamatlábak változásának tudható be. A feltételváltozás után a fix kamatozású jelzálogkölcsönök aránya 10,0% -ról 15,1% -ra nőtt, míg a változó kamatozású jelzálogkölcsönöké 88,7% -ról 83,4% -ra csökkent.
Az Euribor az az arány, amelyre a változó kamatozású jelzálogkölcsönök legmagasabb százaléka vonatkozik, mind a változás előtt (76,4%), mind azt követően (77,5%). Mögött a feltételek módosítása, a fix kamatozású jelzálogkölcsönök átlagos kamatlába 1,0 ponttal csökken. A változó kamatozású jelzálogkölcsönök szintén 1,0 ponttal csökkentek. Mindezek az adatok azt mutatják, hogy nagy a kereslet erre a fontos pénzügyi termékre, még mindig meglehetősen versenyképes kamatlábbal a felhasználók érdekei szerint. Bár már az első emelkedési jelek vannak az európai referenciaértékben, az Euriborban, amely hónapok óta emelkedik a történelmi mélyponton történő kereskedés után.
Béreljen a tetőn keresztül
A másik befektetési rendszer a lakásbérlés révén valósul meg, nagyon jó eredmények a tulajdonosaik számára. Nem meglepő, hogy nem lehet elfelejteni, hogy ez az ingatlan-foglalkoztatási rendszer nagyon jövedelmező és felülmúlja az egyéb pénzügyi eszközöket. Ebben az értelemben van olyan releváns adat, hogy a bérleti díj valamivel több mint 15% -kal nőtt 2018 harmadik negyedévében. Ezek az adatok a gyakorlatban az elmúlt 10 év legmagasabb árát jelentik, amely magában foglalja azt az időszakot, amelyben a gazdasági válság kialakult.
A bérleti díjak emelésének következménye, hogy a tulajdonosok jövedelmezőek lennének közel 15%. Az a százalék, amely semmilyen esetben sem generál semmiféle pénzügyi terméket, sem fix, sem változó jövedelemben. Elég csak arra emlékezni, hogy a főbb banki termékek (lekötött betétek, kötvények vagy magas jövedelmű számlák) alig haladják meg a 0,5% körüli szintet. A pénz olcsóbb árának eredményeként, amely nyereségessége már évek óta történelmi mélyponton van.
Fennáll-e az ingatlanbuborék veszélye?
Az egyik legrelevánsabb félelem a pénzügyi és gazdasági szereplők kikötésétől az a tény, hogy az elkövetkező hónapokban vagy években felrobbanhat a sokat emlegetett ingatlanbuborék. Ebben az értelemben az ágazat szakértőinek véleménye azt jelzi, hogy a továbbiakban ennek kialakulásához még nincsenek meg a feltételek. Legalábbis rövid távon, ami a befektetőket érdekli leginkább. Mi ellenkezőleg, ha a tégla piacon megjelenik, az az, hogy vége a ház árának bemelegítés, különösen a nagy spanyol városokban.
Ebből az általános forgatókönyvből nem lehet kizárni, de a vélemények a másik irányba mennek, és csak arra figyelmeztetnek, hogy a ház ára meg fog menni hónapról hónapra növekszik. Nem meglepő, hogy lesz idő, amikor ennek a trendnek nem lesz más választása, mint mérsékelni. Ez egy nagyon sajátos probléma, amely jelen van Spanyolországban, és nem a közvetlen környezetünk más országaiban. Ez olyan szempont, amely kétségtelenül hatással lehet az építőipari szektor értékére a nemzeti részvényekben
Lakások vétele és eladása
Ezek a műveletek 13% -kal nőtt az elmúlt évben, bár ezentúl lehetnek kisebb eltérések. Ebben az értelemben az ágazat különböző tanulmányai és jelentései azt sugallják, hogy 2019-ben a lakásárak emelkedni fognak, a jelenleg forgalmazott négyzetméterenként 1.650 1.800 euróról négyzetméterenként mintegy XNUMX euróra. Mindenesetre a korábbi években generáltnál kevésbé intenzív eltérésnek tűnik. Most azt kell ellenőrizni, hogy ez az év fordulópontot hoz-e a lakások adás-vételében.
Másrészt a kis- és középbefektetők jó részének az a vágya is, hogy megtakarításaikat a befektetési szektor értékpapírjaiba fektessék. nemzeti részvények. Lehet, hogy jó ötlet, de nagy kockázatokat rejt magában, és ez a pénzügyi piacok aktuális alakulása. Nem lehet elfelejteni, hogy az Ibex 35 valamivel több mint 15% -ot esett az elmúlt kereskedési évben. A kockázatok tehát meglehetősen rejtettek ahhoz a ponthoz, hogy útközben sok eurót hagyhat magának.
Osztalékelosztás
Másrészt ezek közül a tőzsdén jegyzett társaságok borsos osztalékot osztanak szét a részvényesek között, kamatok között 3% és 6% között. Mint egy fix kamatozású és minden évben garantált, bármi is történik a részvénypiacokon. Nagyon eredeti stratégia a fix jövedelem létrehozása a változón belül, és a különböző megtakarítási és befektetési termékek által jelenleg kínált gyenge közvetítési árrések elkerülése. Közép- és hosszú távon meghatározott stratégiával, amely a befektetők nagyon jól körülhatárolható profiljára irányul: egy védekező felhasználóra, aki meg akarja őrizni megtakarításait más szempontok felett.
Legalábbis rövid távon, ami leginkább érdekli a befektetőket. Épp ellenkezőleg, ha megjelenik a tégla piacon, az az, hogy a lakásárak túlmelegednek, különösen a spanyol nagyvárosokban. Más technikai megfontolásokon túl, és annak alapjai szempontjából is. Melyik a spanyol gazdaság ezen fontos ágazatának röntgenfelvétele, és hazánk felhasználói jó része az egyik kedvencnek számít ebben a pillanatban.
Ezek a műveletek 13% -kal nőtt az elmúlt évben, bár ezentúl lehetnek kisebb eltérések. Ebben az értelemben az ágazat különböző tanulmányai és jelentései azt sugallják, hogy 2019-ben a lakásárak emelkedni fognak, a jelenleg forgalmazott négyzetméterenként 1.650 1.800 euróról mintegy XNUMX euróra / négyzetméterre.