Az adásvételi szerződés magánszemélyek között Spanyolországban, a Polgári Törvénykönyv 1445. cikkének rendelkezéseivel összhangban kerül meghatározásra. Megállapítja, hogy olyan szerződésről van szó, amelyben a két szerződő fél kölcsönös kötelességekkel rendelkezik. Az ilyen típusú szerződésben az eladó köteles egy bizonyos dolgot átadni, míg a maga részéről az eladó köteles fizetni egy bizonyos árat, akár készpénzben, akár azt jelző táblában.
Az adásvételi szerződés jellemzői
A történelem során a az eladás az egyik legfontosabb szerződéses adat, annak a ténynek köszönhető, hogy mivel az árukereskedelem jogi eszköze, a társadalmi-gazdasági rendben óriási jelentőségű. El kell mondani, hogy az adásvételi szerződés szabályozása a Polgári Törvénykönyvben kiterjedt és technikai szempontból hiányos. A Polgári Törvénykönyv megalkotásának ideje miatt az ebben a törvénykönyvben előírt legfontosabb kérdéseket sok múlton vagy már megtörténtként kezelik, és elavult jellegűek.
Néhány adásvételi szerződés jellemzői az egyének között:
- Önálló dokumentum, mivel nem függ más szerződéstől
- Ezenkívül kötelező, mivel kölcsönös kötelezettségeket ír elő: egyrészt az eladónak el kell adnia az ingatlant vagy az ingatlant, másrészt a vevőnek kell fizetnie a megbeszélt árat.
- Ez az adásvételi szerződés szintén ellenértékre szól, vagyis a megállapított kötelezettségek eredményeként az érintettek között gazdagodás vagy eszközcsere történik.
- Nem csak ez, hanem konszenzusos szerződés is, ezért szükségszerűen mindkét félnek meg kell egyeznie.
- Az adásvételi szerződést az is jellemzi, hogy szabad formában rendelkezik, ami azt jelenti, hogy akár írásban, akár szóban is végrehajtható, kivéve az ingatlan adásvételét, amely esetben a szerződést írásban kell megkötni. .
- Az adásvételi szerződés szintén kommutatív, így a vevő árának megfizetésére, valamint az eladó dolgának átadására is vonatkozik a kötelezettség, két szempont lényegében egyenértékű. Ez a szempont azért fontos, mert meg kell különböztetni azokat a szimulált értékesítéseket, amelyeket a csalásokból származó adományok elrejtésére használnak a hitelezőktől.
Melyek az egyének közötti adásvételi szerződés elemei?
A magánszemélyek közötti adásvételi szerződés tartalmának jogi és joggyakorlati tartalma van, mivel szerződéses összege a tipikusnak vagy jelöltnek meghatározott szerződések kategóriájába tartozik. Ily módon meghatározzák a lehetséges tárgyat, amellett, hogy meghatározzák az ár jellemzőit, és szabályozzák mindazokat a kötelezettségeket, amelyek az érintettek számára felmerülnek.
Fontos tisztázni, hogy az említett szabályozás általában olyan normákból áll, amelyeknek a adójelleg és hogy az akarat autonómiájának elvét tekintve is hajlamosak a mulasztásra, amely sok esetben feltételezett elemeket képez, annak ellenére, hogy az érintettek nem tesznek említést róluk, amelyek a kormány akaratával kiküszöbölhetők vagy módosíthatók. a részek.
Más esetekben olyan kötelező normákat állapítanak meg, amelyeket az érintettek akarata alapján nem lehet megszüntetni vagy megváltoztatni. Ennek ellenére kisebbségben vannak a szerződés alakjában, amint az a magánjogban történik.
Tárgyak
Ezek azok a jogosultak, akiknek jogai és kölcsönös kötelezettségei is vannak. Az adásvételi szerződés esetében az alanyokat vevőnek és adósnak tekintik. Meg kell említeni, hogy az adásvételi szerződésben semmiképpen sem szabad kihagyni az alanyok nevét.
A tárgy
Az egyik adásvételi szerződés a tárgy alapvetően dolgok vagy áruk amelyeket egy gazdasági művelet révén át fognak adni. Az említett tárgyak lehetnek anyagi vagy testetlenek.
- Tizedes vagy testetlen. Vagyis közömbösnek kell lennie, ha a szerződés tárgya egy bizonyos tárgyi eszköz, vagy éppen ellenkezőleg, testetlen joggal foglalkozik.
- Jelen vagy jövő. Ebben az esetben, mivel forgóeszközről van szó, a szerződés tárgya lehet jövőbeli eszköz.
Tulajdon átruházása
Amellett, hogy az egyik a szerződés fő elemei, Ez az egyik fő kötelezettség benne is. Ezért az adásvételi szerződésben fel kell tüntetni azt a napot, amikor az ingatlan vagy az áru átruházása megtörténik. Ily módon a kiegészítő kötelezettségek mindegyikét át kell adni.
Az ár
Ez az elem a az adásvételi szerződés is az egyik legfontosabb kötelezettség, ezért az összeget kötelezően fel kell adni a szerződésben. A fizetendő árnak is igaznak és meghatározhatónak kell lennie. Pénzből vagy az azt ábrázoló jelből kell állnia. Ha ez az alapvető elem nem teljesül, akkor egy bizonyos dolog kézbesítésében részt vevők előnyei kereskedelem lenne.
Fontos tisztázni, hogy a valóságban nem feltétlenül szükséges meghatározni a pénzösszeget a szerződés formalizálásakor, mindaddig, amíg a mennyiségi meghatározást az egyik fél szabad akaratára bízzák. Másrészt, ha a fizetendő összeg meghatározása harmadik személy döntése, és a megállapítás időpontjában nincs meghatározva, akkor a szerződés nem lesz érvényes.
Ezen a ponton el kell mondani, hogy a harmadik személy a méltányosság szerint jár elDöntését azonban megtámadhatja, ha nem alkalmazta ezt az elvet. Valami hasonló történik, ha ez a harmadik személy nem követte a mindkét fél által a szerződésben megállapított előírásokat.
Hogyan készül az adásvételi szerződés magánszemélyek között?
A magánszemélyek közötti adásvételi szerződés megkötésének célja köze van ahhoz, hogy az ilyen típusú szerződés minden elemét szükségszerűen fel kell jegyezni, vagyis a tárgyakat, a tárgyat, az árat és a kötelezettségeket.
Amikor a adásvételi szerződés kidolgozásaMinden a dokumentum címével kezdődik, majd a felek azonosításával. Meg kell adni a nevet, a személyazonosító okmányt, valamint a vevő és az eladó címét.
Ezután a lehető legrészletesebben leírjuk az átadandó árut vagy dolgot. Ingatlan esetében a terhelés nagyobb lesz, mivel meg kell határozni minden olyan szolgáltatást, mint például az áram, a víz, a csatornázás, valamint meg kell határozni azokat a körülményeket, amelyek között az ingatlan jelenleg található.
A fentiek után le kell írni a szerződés összes kötelezettségét, amely magában foglalja az áru átadását és az ár árának kifizetését. Az ingatlan átadásával kapcsolatban a szerződésnek egyértelműen meg kell határoznia az ingatlan átadásának időpontját. Vonatkozóan a termék árának kifizetése, Meg kell adni a termék árának összegét, valamint a fizetés módját.
Végül a szerződést az érintetteknek alá kell írniuk, és szükség esetén közokiratba kell emelniük.
Mit jelent az adásvételi szerződés felmondása?
Ez egy olyan koncepció, amelyet közvetlenül a felbontás bármely okának bemutatása után mutatnak be. Ellentétben azzal, ami a semmisséggel történik, a Ptk. Nem szabályozza azokat a konkrét okokat, amelyek a szerződés felbontása.
Az állásfoglalás cselekvése Ez a hitelező felelőssége, következésképpen a szerződés megszűnésének leggyakoribb oka a szerződésből eredő kötelezettségek bármelyikének nem teljesítése. Abban az esetben, ha az adásvételi szerződést nem fizetése miatt nem teljesítik, akkor a hitelező teljes mértékben jogosult kártérítést követelni a Ptk. Rendelkezései alapján.
Fennáll annak a lehetősége is, hogy a felmondás másik oka akkor merül fel, ha az eladást mintavétel alapján végzik. Ha ez megtörténik, akkor a hitelezőnek is joga lesz felmondani a szerződést, ha megállapítást nyer, hogy az áru minősége eltér a mintában kínált minőségétől.
Végső megfontolások
Bár igaz, hogy részletesen bemutattuk a adásvételi szerződés magánszemélyek között, a szerepeltetendő elemek és az érintett felek kötelezettségei, ez nem jelenti azt, hogy ügyvédtől el kellene tekinteni. A legcélszerűbb egy olyan ügyvédhez fordulni, aki szakértő az adásvételi szerződésekben, hogy minden kétséget megoldhasson és tanácsokat adhasson nemcsak azok megfogalmazásával, hanem egyéb jogi szempontokkal kapcsolatban is.
(Csatolt fájl) Példa adásvételi szerződésre