Az egyik nagy álom, amelyet minden fiatal igyekszik a lehető leghamarabb megvalósítani, a házvásárlás. Legyen szó a várva várt családi függetlenség eléréséről, egy kis bérelt lakásból egy számunkra való ingatlanba költözésről, vagy akár párok életének megkezdéséről, az ifjú házasok családalapítás céljából, a házvásárlás mindig is minden ember életében az elsődleges és alapvető célok.
Csak kezdje el vizsgálni a keresője google hogy mindenféle lehetőséget találjunk a neten, a kényelmes egyedülálló apartmanoktól a gyönyörű otthonos házakig, amelyek arra gondolnak bennünket, hogy a családalapítás a következő nagy lépés, amelyet meg kell tennünk az érettség felé vezető úton.
Egy idő után a neten szörfözve azonban hamarosan összeomlanak az illúzióink, és hirtelen úgy jön elénk a valóság, mint egy vödör hideg víz. Ekkor vesszük észre ezt ingatlan árak, bármennyire is kicsiek ezek, a jelenlegi időkben a tetőn keresztül emelkednek, különösen azoknak a fiataloknak a számára, akik még csak most kezdik meg az első szakmai lépéseket, és nincs olyan fizetésük, amely még egy szerény osztály lehetőségét is alátámasztaná, különleges, amikor éppen létrehozod a hiteltörténet, Ezért nem kínálnak nagy hiteleket a bankok, amelyek lehetővé teszik számunkra a ingatlan vásárlása.
Hasonlóképpen nemcsak a fiataloknak kell szembesülniük a fennálló nehéz helyzettel ingatlanárak, mivel ez a probléma általában minden embertípusnál jelentkezik az ország különböző részein. A legrosszabb az, hogy a dolgok meglehetősen bonyolulttá válnak, amikor az ember megpróbál otthont szerezni a nagy pénzügyi központokban, ahol a munkahelyek nagy része található, ami az épületek amúgy is magas költségeit okozza.
Hogyan biztosítsd álmaid házát?
Következésképpen természetes, hogy ennek eredményeként sokan választják a sokkal inkább a munkavállalók és a középosztály pénzügyi fizetőképességének megfelelő megoldás, ez a házak vagy lakások bérleti díjában van. Valószínű, hogy sokak számára nem ez lett volna az első lehetőség, de mindenképpen ez az, amely lehetővé teszi számunkra, hogy gyorsabban és könnyebben felépítsük az önálló életet.
Érdemes megemlíteni, hogy ez a megoldás remek lehetőség lehet a lakásvásárlás elhalasztására, legalábbis miközben betelepülhet a munkájába és több jövedelmet generálhat, valamint azzal a megtakarítással indulhatunk, amely lehetővé teszi, hogy közelebb kerüljünk a hogy apránként.cél annyira vágyott rá Személyes fejlődés. Ha megvan a elegendő pénzügyi forrás visszatérhetünk a net keresésére és álmaink házának vagy lakásának hirdetéseire.
Ezen a ponton jelentkezik egy újabb nagy kellemetlenség, sokszor előfordul, hogy nem tudjuk összegyűjteni a teljes mennyiséget ingatlan érték, és bár törekszünk megállapodni az eladóval, egyszerűen visszautasítja és továbbra is eladásra kínálja álmaink házát, vagy esetleg elfogadja az ajánlatunkat, hogy egy részét, a többit fizessük, de aztán véget ér hátrányos helyzetben, amikor más vásárlókat talál.
E rossz tapasztalatok elkerülése érdekében igénybe vehetjük a híres dokumentumot "Legkeresettebb pénzszerződés", amely alapvetően arra szolgál, hogy álmaink házát megszerezhessük, biztosítva számunkra fenntartását, a köztük fennálló jogi garanciával, hogy azt senki másnak nem ajánljuk fel, miközben összegyűjtjük a pénzt az ingatlan értékére, ill. időben és formában teljesítse a megfelelő kifizetéseket.
Mi az Arras-szerződés?
Egyszerűen, a betéti szerződést előlegnek tekintik, de jogalapja van, ami azt jelenti, hogy ez a magánszerződés, ahol az azt aláíró két fél egyetért az előzetes foglalással ingatlan vagy ingatlan cseréjében történő értékesítéséről, valamint a dokumentum jogi érvényességének biztosítására egy bizonyos pénzösszeg, amely jelként működik, azaz előszerződés vásárlása jön létre, amellyel a későbbi az ingatlan megvásárlása a közeljövőben.
Röviden: a A betéti szerződés az a dokumentum, amelyben megbízhat azzal, hogy biztonságosan félreteheti otthonát vagy más eszközét, hogy egy bizonyos idő alatt összegyűjthesse értékének összegét, és így később aláírja a vásárlási bizonylatot.
Mindez anélkül, hogy attól félne, hogy az az idő, amelybe beletelik a szükséges pénz összegyűjtése, az eladó megszegi a szavát, és végül később másnak adja el a birtokot, mert ez az az összeg, amelyet előre vagy betétként fizet. , ezért az Ön által félretett Tulajdon egy jogi gazdasági megállapodással van fenntartva, és nem csak szócsomag.
ezt szerződés típusa Mindkét fél számára egyformán előnyös, mert ha egyikük megsérti a megállapodást, akkor bizonyos veszteségekkel járó büntetésekkel kell szembenéznie.
Pl. Ha az eladó a korábban megkötött letéti szerződés eredményeként nem tartja be a létrejött megállapodást, kötbérként a leszállított összeg kétszeresét kell fizetnie a vevő az előszerződés megalkotásakor, ahol az ingatlant félretették, ami meglehetősen jelentős gazdasági veszteség.
De ha másrészt, A vevő az, aki nem tartja be a létrejött megállapodást, és úgy dönt, hogy nem köti meg az ingatlan értékesítését, majd hozzá kell szoknia az előlegként adott pénz részleges vagy teljes elvesztésének gondolatától. hogy félretegye az ingatlant. Mint látható, a betéti szerződés kiváló jogi lehetőség, amely soha nem hiányozhat, ha ingatlan keresésére vagy megszerzésére készül.
Hogyan szerezhetek jogbiztonságot egy Arras-szerződéssel?
Bár a betéti szerződést a spanyol polgári törvénykönyv nem határozza meg külön, ha erre utalnak az aláírása után keletkező jogkövetkezmények szabályozásakor. Ez a hivatkozás a Polgári Törvénykönyv 1545. cikkében található, amely a következőket állapítja meg:
"Ha betétet vagy jelzést közvetítettek az adásvételi szerződésben, a szerződés felmondható, a vevő vállalja, hogy elveszíti őket, vagy az eladó két példányban visszaküldi őket."
Az üzenet nagyon egyszerű, és alapvetően megalapozza a korábban említetteket, hogy aki meg akarja bontani betéti szerződését, megteheti, de azzal a feltétellel, hogy kártérítést kell fizetnie a megállapodás megszegéséért, amely a a vevő előlegének elvesztése vagy az összeg kétszeresének megfelelő visszatérítés amit előre adott az eladó. Természetesen az, hogy ki kapja meg a büntetést, végső soron attól függ, hogy ki sérti meg a szerződést.
Ezekkel a cselekvésekkel védik a megállapodás végső célját, ami az értékesítés végleges működésének biztosítása és megőrzése, így a tárgyaló felek egyike sem bizalmatlan az egész folyamat során.
Az Arras-szerződés típusai
Mint más dokumentumok, a betéti szerződés Bizonyos rugalmassággal rendelkezik, amely lehetővé teszi különböző célokra történő felhasználását, amely a következő példákban variálható:
Megerősítő:
Ez a változat megerősíti, ha egy ingatlan eladását formalizálni kívánja, tehát ha az érintett felek bármelyike nem tartja be a megállapodást, akkor e dokumentum révén törvényesen megkövetelhető a megállapodás kényszerű betartása, ami jogi kötelesség elkerülni az okozott károk megtérítését.
Bűnbánati
Ez a lehetőség annak az összegnek a törvényes megállapítására szolgál, amelyet a vevő elveszít vagy vissza kell adnia, kétszer az eladónak abban az esetben, ha a sikeres vétel nem valósul meg a két tárgyaló fél egyikének nem megfelelősége miatt.
Büntetések:
Itt található a büntető klauzula, amely a rögzített összeg követelését szolgálja, ha bármelyik fél megszegi a szerződést, amellett, hogy arra is hatásköre lesz, hogy a befizetett összeg mellett a szerződés teljesítése később is igényelhető.
Általában az ügyvédek és a szakterület szakemberei által leginkább használt lehetőség a bűnbánati letét, mivel ezáltal nagyobb a szerződéshűség, mivel a megállapodás be nem tartása miatt elveszítendő összeg valóban jelentős lehet, így nincs az embernek jó lenne visszavonulnia, ha bűnbánati jövedelemszerződést kötöttek.
Az Arras-szerződés követelményei
Minden érdeklődő számára letéti szerződést köt, támaszkodhat a szerződés megalkotásához szükséges alábbi dokumentumokra és követelményekre, azokra a minimális és általános adatokra, amelyeknek meg kell felelniük e szerződések egyikének aláírása iránti kérelemhez annak érdekében, hogy megőrizzék jövőbeni otthonuk vagy ingatlanvásárlásukat.
Meg kell említeni, hogy ezek az alapvető adatok, amelyeket figyelembe kell venni, de a legcélszerűbb az ügyvédhez fordulni, hogy a szerződés a lehető legjobban meg legyen írva, és ne keletkezzen kellemetlenség az érvényessége esetén.
- A vevő és az eladó személyes adatai, a hozzájuk tartozó személyazonosító okmányokkal együtt.
- Az otthon leírása.
- Végleges ár, amelyért meg akarja vásárolni a házat.
- Előlegként fizetendő pénzösszeg, egyértelműen meghatározva, hogy az említett összeg az ingatlan vétele és eladása miatt keletkezik, és azt levonják a ház végleges árából az okirat aláírásakor. Ne feledje, hogy ha a ház új építésű, ezt az összeget 10% -os áfával kell megadóztatni.
- Maximális idő az eladás formalizálására.
- Lehetséges ingatlan díjak.
- A vételi és eladási költségek felosztása.
Következtetés
Kétség nélkül a legjobb módszer otthonunk megvásárlásának biztosítására, az, hogy a lehető legjobban tájékozódjunk minden olyan jogi eszközről, amely rendelkezésünkre áll annak garantálása érdekében, hogy a jövőben ne legyenek problémáink, és ezek közül az egyik lehetőség, amelyet figyelmen kívül hagyunk, a betéti szerződések, ami természetesen kívánatos lenne, ha nem használnánk, de abban az esetben, ha ez a helyzet áll fenn, értékelni fogjuk, hogy óvatosak voltunk ezen eszközök egyikével.