A jelzálogpiac kismértékű eltéréseket mutat az új piac kezdetével, ahol a fix kamatozású jelzálogkölcsönök fejlesztik a legjobb teljesítményt ebben az időszakban. Míg éppen ellenkezőleg, a változó árfolyamon képzettek tükrözik azt a növekedést, amely az EU - ban zajlik Európai referenciaérték, az Euribor. Arra a pontra, hogy mászó pozíciókat mutat, mivel körülbelül tizenkét hónappal ezelőtt minden idők mélypontját érte el. A spreadek növekedésével, amely ezentúl elősegíti az igényesebb havi fizetéseket.
A legfrissebb hivatalos adatok azt mutatják, hogy az ingatlanok teljes számát alkotó jelzálogkölcsönök esetében a átlagos kamatláb az elején 2,61% (5,7% -kal alacsonyabb, mint az előző hónapban), és az átlagos futamideje 23 év - derül ki az Országos Statisztikai Intézet (INE) legfrissebb jelentéséből. Ahol az is kiderül, hogy a jelzálogkölcsönök 64,0% -a változó kamatozású és 36,0% -a fix kamatozású. A változó kamatozású jelzálogkölcsönök elején az átlagos kamatláb 2,42% (0,7% -kal alacsonyabb, mint az előző hónapban), és 3,07% a fix kamatozású jelzálogkölcsönök esetében (14,1% -kal több az alul).
Ennek a konjunkturális pillanatnak a következtében a bankok felveszik az új trendet, amely a spanyol jelzálogpiacot jelöli. A kamatlábak eltérésével ebben a termékosztályban, és ahol nyilvánvaló, hogy ezentúl jövedelmezőbb lesz fix kamatozású jelzálogot vegyen fel, nem pedig változót. Azzal a meglepetéssel, hogy semmiféle meglepetés nem fog szembesülni a fizetéssel, mert a havidíj mindig ugyanaz lesz, változások nélkül. Bármi is történik a pénzügyi piacokon, és ezáltal nagyobb nyugalmat biztosít a pénzügyi termék pályázóinak.
Bankinter mozog fülre
Ez a bank egyike azoknak, akik pozíciókat mozogtak az ügyfeleknek kínált ajánlatokban. Ebben az értelemben megvalósította, hogy a fix jelzálog árának 20 éves futamidejű csökkenése 36 bázispont az eddig alkalmazott kamatlábról. Míg éppen ellenkezőleg, a bank változatlanul fenntartja árait és feltételeit a változó modalitásban. Ez a művelet megváltoztathatja azoknak az embereknek a szokásait, akik mostantól házat vásárolnak. Az ingatlanfinanszírozás ilyen típusú finanszírozásának elterjedésével.
A Bankinter a 2019-es üzleti évet a fix kamatozású jelzálogkölcsönök és a fix szakasza vegyes. Ez egy olyan csökkentés, amely bár minden feltételhez eljut, különösen jelentős a 20 éves futamidejű jelzálogkölcsönök esetében, amelyek az ügyfelek egyik legnagyobb igénye, és amelynek kamatlába ezentúl 1,99% lesz a korábbi 2,35% -hoz képest. 36 bázispontos csökkenést jelent.
Akár 2,40% -os kamatozással
Ezzel az új mozgással a Bankinter fix kamatozású jelzálogkölcsönei a következők lennének: 1,65% 10 éves futamidővel; 1,90 éves időtartamra 15%; 1,99 éven belül 20%; 2,30 év alatt 25% -ban; és 2,40% -os kamatlábbal, legfeljebb 30 éves futamidőre. Ami a vegyes kamatozású hiteleket illeti, amelyek fix kamatozású időszakból és később változó kamatból állnak a futamidő végéig, azok most 1,90 évre 10% -on állnának; 2,20 évre 15%; 2,30 évre pedig 20%. A változó részletekben a különbség továbbra is 0,89% lesz.
E bank fix kamatozású jelzálogkölcsönének fent említett árai azok az ügyfelek rendelkezésére állnak, akik ötvözik a jelzálogkölcsönt a termékcsomag szerződése: bérszámfejtés, szakmai számla vagy nem bérszámla szerződése (mindegyiknek az első évben 5% -os, a második évben pedig 2% -os THM volt a díjazása, legfeljebb 5.000 euróig), életbiztosítás szerződése a a kölcsön összege, lakásbiztosítás és nyugdíjterv vagy EPSV a Bankinter Seguros de Vida társasággal, legalább évi 100 euró összeggel járul hozzá, és a hitel futamideje alatt érvényben tartja azt.
Ugyanazokat a megbízásokat tartják
Ami az ezekre a jelzálogokra alkalmazott jutalékokat illeti ugyanazok maradnak amelyet a bank sokáig megállapított erre a módozatra: nyitási jutalék 1%, minimum 500 euróval és részleges, teljes és / vagy jogalap-amortizáció visszavonási ellentételezésével, az élet első öt évében 0,5% -kal és 0,25% -kal. % utána, 0,75% -os kamatkockázat-kompenzáció mellett, amelyet csak abban az esetben alkalmaznak, ha az idő előtti törlés tőkevesztést okoz az egység számára.
A bankszektor általános tendenciája azonban az, hogy a jutalékok elmúlnak az elkövetkező hónapokban növekszik és progresszív módon. Különösen a változó kamatlábakhoz kapcsolódó jelzálogkölcsönök. Néhány tized százalékban a jelenlegi arányához képest, vagy legalább néhány hónappal ezelőttiéhez képest.
Változó jelzálog 0,89% -on
A változó kamatozású jelzálogkölcsönök vonatkozásában ez a pénzintézet továbbra is ugyanazon árat és feltételeket tartja fenn tavaly október eleje óta: egy nominális kamatláb az első évben rögzített 1,50%, és ettől az időponttól: Euribor + 0,89%. Másrészről mind a változó kamatozású, mind a fix kamatozású jelzálogkölcsönök megköthetők a „nincs többé jelzálogkölcsön” módban, amely szerződés szerint és minden további költség nélkül tartalmazza a fizetés dátumát.
Ez a tényező azt jelenti, hogy az adósság nem fizetése esetén a jelzálogjogosult kizárólag és kizárólag a fedezetként vett eszközzel reagálna, amely ebben az esetben maga a jelzáloggal terhelt lakás. Spanyolországban lakóhellyel rendelkező személyek havi jövedelem meghaladja a 2.000 eurót, és amelynek pénzeszköze a szokásos tartózkodási hely vásárlása. Ami egyike annak az új formátumoknak, amelyeket az új esztendővel kezdtek kifejleszteni. A spanyol felhasználók által igényelt banki termékekkel kapcsolatos egyéb technikai megfontolásokon túl.
Nagyon magas lakásárak
Az ING otthoni és jelzálog-felmérésének hetedik kiadása szerint „Túl magasak-e a lakásárak?” Az európaiak 63% -a hiszi, hogy a lakásárak a következő 12 hónapban tovább emelkednek. Ráadásul a megkérdezettek több mint harmada nem hiszi, hogy háztulajdonossá válhat. Ez a jelentés azt mutatja, hogy általában a lakásárak kapcsolódnak és befolyásolják őket helyi piaci viszonyok. Sok európai polgár azonban országtól függetlenül úgy gondolja, hogy a lakásárak ott élnek, ahol túl élnek.
57% hiszi ezt a ház drága, és egynegyedének (spanyol esetben 21%) nehézségei vannak havonta a bérleti díj vagy a jelzálog fizetésével. Európai szinten a bérlők nagyobb valószínűséggel definiálják hazájukban az otthonukat drágának (62% vs 55%) vagy tisztességtelennek (32% vs 22%).
A kamat trend változása
Az elmúlt évtizedben a kamatlábak alacsonyak voltak, ami elősegítette a lakásárak emelkedését, miközben megnehezítette az új lakástulajdonosok bejutását. Ebben az értelemben a megkérdezett európaiak 72% -a, Spanyolország esetében 80% hiszi ezt nehéz otthont szerezni az első vásárlók számára. A többség (Európában átlagosan 65%, míg Spanyolországban 68%) rámutat, hogy ez a körülmény 2015 óta súlyosbodott.
Ahol az egyik legnagyobb a jelzáloghitelekhez való hozzáférés, amelyek fedezik a magas spanyolországi lakások által fenntartott árakat. A bankok által alkalmazott különbségeken túl, valamint a jutalékok és egyéb költségek a menedzsmentben amelyek a spanyol családoknál hordozzák ezeket az alapvető szükségleteket.
Bár természetesen úgy tűnik, hogy a változó kamatozású jelzálogkölcsönök nem mutatják a korábbi évek különbségeit. Az európai benchmarkban bekövetkezett trendváltozás eredményeként. Amihez a változó kamatozású jelzálogkölcsönök több mint 90% -a kapcsolódik - derül ki az Országos Statisztikai Intézet (INE) adataiból. Nem meglepő, hogy a felhasználók már most észreveszik, hogy az elmúlt hónapokban megnő a zsebükben a havidíj.
Az ING otthoni és jelzálog-felmérésének hetedik kiadása szerint „Túl magasak-e a lakásárak?” Az európaiak 63% -a hiszi, hogy a lakásárak a következő 12 hónapban tovább emelkednek. Ráadásul a megkérdezettek több mint harmada nem hiszi, hogy háztulajdonossá válhat. Ez a jelentés azt mutatja, hogy általában a lakásárak kapcsolódnak és befolyásolják őket helyi piaci viszonyok. Sok európai polgár azonban országtól függetlenül úgy gondolja, hogy a lakásárak ott élnek, ahol túl élnek.