Egyetlen év sem egyezik meg egy másikval, és úgy tűnik, hogy a dolgok rosszra fordultak a lakáspiac szempontjából. Vagy talán nem? Tény, hogy a legfrissebb tükröződött adatok szerint az értékesítések száma 5 év óta először csökkent. Az ár-visszapattanás alacsonyabb előrehaladása pedig az utóbbi években kísérő vásárlások esetében kezd látszódni.
Bérelhető bérleti díj, amelynek emelkedése még figyelemre méltóbb volt, az átlagos bérleti díj 3% -kal emelkedett ebben a 2019-ben. Mi az a helyzet, amikor az ingatlanok átértékelése magasabb volt, mint a fizetések, mire számíthatunk 2020-ra? Egyes hangok azt róják fel, hogy a politikai instabilitás miatt az árak stagnálhatnak. Mások szerint az ágazat ellazulhat a fellendülés előtt. De mindenesetre a legjobb az lesz, ha ki tudjuk értékelni és szembeállítani a kiadott új adatokat.
A lakások eladási árának alakulása Spanyolországban
A lakások értékesítése 3% -kal esett vissza az elmúlt 3 évben. Ez az első éves csökkenés az eladások számában 2013 óta, abban az évben, amikor 1% -os csökkenés volt tapasztalható. A lakásokkal végzett összes tranzakció 9% -a használt, 81% -a újépítésű. Annak ellenére, hogy általában kevesebbet adnak el, az új építkezésnek is rossz éve volt, eladásai 5% -kal csökkentek az előző időszakban lebonyolított összes tranzakcióhoz képest.
Ennek ellenére az optimizmusra ösztönző adatok azok 2018-ban és 2019-ben is több mint félmillió házat adtak el. Azok az adatok, amelyeket 2007 és 2008 óta nem láttak, ahol ezeket az adatokat túllépték. Az ingatlanpiac néhány szakértője azt állítja, hogy ezek után az évi 10% -os növekedés után ez inkább a piac "konszolidációja" vagy "mérséklése", nem pedig lassulása.
Még mindig és a visszaesés általában véve az átlagos házár Spanyolországban 3% fölé emelkedett. A legmagasabb (10% feletti) növekedést regisztráló tartományok: Logroño 20% -kal, Huesca 4% -kal, Santa Cruz de Tenerife 20% -kal, Sevilla 2% -kal, végül Pamplona, Soria, Ourense, Palma de Mallorca és Albacete között 15 és 1%. Madrid és Barcelona mérsékelte növekedését 12% -kal, illetve -10% -kal.
A legnagyobb árcsökkenést Ciudad Real tartományokban regisztrálták -10% -kal, Badajoz -7% -kal, Burgos -4% -kal és Tarragona tartományokkal -7% -kal.
A ház bérleti díja és megállíthatatlan áremelkedése
Ha valaminek sikerült meghaladnia a válság előtti árakat, az a lakásbérlés. Jelenleg a valaha megadott legmagasabb árakat regisztrálják. És ez az, hogy a családok pénzügyi instabilitás előtti vásárlása iránti vádat ma jobban vádolják, mint korábban. Ez a vásárlás megtagadása és a bérlés választása drágulást eredményez, mivel kevesebb apartman áll rendelkezésre. A legintenzívebb növekedés azonban a nagyvárosokban történt. Olyan jel, amelyet a piac „önszabályozásának” tulajdonítottak.
Spanyolország még mindig a tulajdonosok országa, de erre kíváncsi, hogy a bérelt házak adatai. Ez elmúlt a bérelt lakások 14% -áról 2008-ra 17% -ra. Ez a jelenség mindenekelőtt a két fő városban, Madridban és Barcelonában fordult elő, ahol az áremelkedés olyan erős volt, hogy sok családot arra kényszerített, hogy ehhez az opcióhoz forduljon. Ezenkívül a vevő profilja, ahol valami mást csinálnak, a fiatalokra összpontosítják, ma más. A vevő szokásos profilja 35 évesnél idősebb, jó és stabil jövedelemmel rendelkező emberek. A fiatalok számára azonban a munkakörnyezet általában bizonytalan és alacsony bérek, valamint kevés megtakarítás között van. Olyan forgatókönyv, amellyel az előző generációk nem rendelkeztek.
A bérleti díj változása 2019-ben
A bérleti díj átlagosan 4% -kal emelkedett Spanyolország egész területén. Madridban 4'4% -kal többet fizettek, és a Barcelona kisebb, 1% -os növekedést ért el. Másrészt az a megdöbbentő ebben az emelkedő adatban, hogy a befektetők 8-et nem növekedés, hanem inkább az árstabilizáció évének tekintették. Egyes szakértők azt róják fel, hogy az új bérleti törvény váratlan hatással lehet a bérleti díjra. Ez az adat tükröződik más európai országokban. Az árszabályozás megkísérlése "mesterséges" módon akár váratlan, akár ellenkező hatást is eredményezhet.
Ha autonóm közösségek szerint találjuk magunkat, akkor a legnagyobb növekedést Navarra 10% -kal, Aragon 6% -kal és La Rioja 9% -kal regisztrálta. A legkisebb növekedések között találnánk a Baleár-szigeteket 1% -kal, a Kanári-szigeteket 8% -kal és a Madridi Közösséget 7% -kal. Vagyis túrák az összes közösségben. És ha megnézzük a tartományokban csak kettő volt regisztrált csökkenésEzek: Ourense -2% -kal és Teruel -5% -kal.
A legdrágább tartományok rangsorát, ahol házat lehet bérelni, továbbra is Madrid vezeti, amelynek ára négyzetméterenként 14 euró, és Barcelona méterenként 7 euró.
Mi várható a lakáspiacon 2020-ban?
Noha vannak eltérő adatok, és mint mindannyian tudjuk, nehéz megbízható előrejelzést készíteni, ha vannak trendek. Közülük a az árak mérséklése és stabilizálása, amely enyhe emelkedéssel folytatódik. Madrid és Barcelona drágább területein a növekedésnek folytatódnia kell, de sokkal lassabb ütemben. Az új építésű lakások iránti vágy továbbra is fennáll, de a jövőbeni árfeszültség elkerülése érdekében több akcióra és épületre van szükség.
Várhatóan a periférikus területek, ahol lakóházak vannak, és általában nagyobbak, számottevően emelkedni fognak. Az a jelenség, amely azért következik be, mert a várható növekedés ellenére az árak továbbra is alacsonyabbak lesznek, mint a főbb városokban. Gyakori jelenség, amikor a piac telítődni kezd a korábbi években regisztrált erőteljes emelkedések miatt.
Fernando Martinez Gomez Tejedor osztja ezt:
Van bőséged vagy szűkösséged? És körülötted mi van? Bőséget generálok, de hiába élek bőségesen, ha szűkösség vesz körül. A szűkösség körüli élet engem is szűkössé tesz, és a jövő gyermekeimet is. Ezért fogok mind gazdaggá tenni. Nem annyira, mint én, de elég ahhoz, hogy szeszélyeket és luxusokat osszunk meg egy életre. Elegem lett abból, hogy nyomorúságot látok a világon. És robotokkal fogjuk megtenni.
Hiába vagyok gazdag, ha gyermekeimnek rossz barátai lesznek, rossz szokásaik és rossz az életminőségük. Ha jobb világot akarunk teremteni, akkor mindannyian el kell kezdenünk egyesülni egy nagy közös cél elérése érdekében, és hogy mindannyiunknak joga van automatizált bőség megszerzésére. Tudsz olyan dolgokat, amelyeket sokan nem ismernek és nem hisznek. Tőzsdén kereskedő robot? És ki is keres pénzt? Sokak számára tudományos-fantasztikusnak tűnik.
A lakosság hány százaléka nem tudja, mi az a MetaTrader vagy egy Szakértői tanácsadó? Legalább 99% vagy több, nem is tudja. Érted az elvégzendő nagyszerű munkát? A Bőség Hadseregének meg kell tanítania a vagyon megszerzését, és meg kell mutatnia a szükséges eszközöket annak érdekében, hogy minden ember pénzt kereshessen, bárhol is legyen, és van vagy nincs forrás.
Nagyon egyszerű módszerre gondoltam erre:
1. Mindenkinek megadnak egy robotot, amelyet mindenki kivizsgálhat és elvégezhet a háttértesztje. Alapvető nyerő standard konfigurációk állnak rendelkezésre. És a kvantitatív tanfolyam + az EA konfigurációs kézikönyv csatolva van (amit a következő bejegyzésben fogok megtenni), ha valaki más konfigurációkat akar használni.
2. A robot automatikusan pénzt keres a piacon. Ezt követően a felhasználó a megszerzett nyereség alapján jutalékot fizet. Ezeket a jutalékokat a Bőség Hadserege között osztják szét.
3. Ha a felhasználó nem fizeti a jutalékot, a robot egy bizonyos nyeremény után leáll, és várja a fizetés megkapását. Természetesen a felhasználó, ha továbbra is több pénzt akar keresni, a jutalék kifizetését anélkül végzi el, hogy emlékeztetnie kellene rá.
4. Fehér címkéket, franchise-okat és minden szükségeset felajánlunk, hogy minden tag, ha akarja, saját neve alatt forgalmazhassa robotját. Számos, különböző névvel rendelkező rendszer lesz, amelyek ugyanazok a szoftverek, de eltérő beállításokkal vagy feltételekkel rendelkezhetnek.
Emlékeztetlek benneteket, hogy ugyanezeknek a stratégiáknak köszönhetően gazdagodtam meg, és annak köszönhetem, hogy voltak emberek, akik nálam több pénzzel használták a robotjaimat és pénzt kerestek. Nos, most felajánlom neked azt a lehetőséget, amelyet több mint 15 évvel ezelőtt kaptam, rád bízva ezt a technológiát, hogy bőséggel töltsd be az életedet, és mindenkiét, akivel életedben találkozol.
Tudom, hogy lehetséges, és ha nem hiszed el, folytasd szellemi szegénységedben. Ha részt akarsz venni a Bőség Hadseregében, és egyszerre megváltoztatod a világodat, akkor most egy WhatsApp csoportban várnak rád, felveszik Efrént a +34 657644415 telefonszámra, vagy kapcsolatba lépnek Matias Borghival, Demian Gabriellel vagy Walter Esquivel-lel. Már ebben a csoportban, ha akarja, megváltoztathatja a hadsereg nevét.