Az ingatlanpiacon belül egy dolog nagyon biztos, hogy ezentúl a jelzálog felvétele drágább lesz azok számára, akik lakást akarnak vásárolni. Az európai referenciaérték progresszív, bár lassú emelkedése következtében a Euribor. Valamint az egyre igényesebb feltételek, amelyeket a bankok a pénzügyi termék kérelmezőivel szemben támasztanak. Arra a pontra, hogy ma néhány euróval többet kell fizetnie a jelzálogkölcsönök havi befizetéséért.
Ez a változó kamatozású jegyzett jelzálogokra vonatkozik. Mivel a fix kamatlábhoz kapcsoltak az ugyanaz a közvetítési különbözet. Vagyis magasabb, de változatlan a felbontása, és rákényszeríti magát a felhasználók preferenciáira. Arra a pontra, hogy az utóbbi hónapokban nagyobb piaci részesedést szereztek ennek az új forgatókönyvnek köszönhetően, amelyet az ingatlanpiac ezentúl bemutat.
Mindenesetre ennek a nagyon szükséges banki terméknek a pályázói többféle stratégiával rendelkeznek az adózás feltételeinek javítására jelzálogkölcsön szerződése. Nem kell sok erőfeszítést végrehajtani, és ehelyett évente jó néhány eurót megtakaríthat. A pénzügyi állandók által kiszabott kereskedelmi állandókon túl. Mert a nap végén az áll, hogy a lakásvásárlás finanszírozásának formalizálása ezentúl nem olyan megterhelő.
Első kulcs: használja ki az ajánlatokat
A jelzálogkölcsönök enyhe növekedése ellenére nem kétséges, hogy a bankok folytatják kereskedelmi stratégiájukat, hogy népszerűsítsék ajánlataikat és promócióikat, hogy ezt az alapterméket a spanyol családok nagy részének forgalmazzák. Az egyre többet bemutató javaslatok révén versenyképesebb spreadek és amellyel havonta megtakaríthat néhány eurót. Néhány tized százalékos csökkentés alatt az eredeti kamatlábakhoz képest. Annak érdekében, hogy így meg tudják ragadni a verseny pénzét és növeljék az ügyfeleik között kiosztott jelzálogkölcsönök számát.
A banki szervezetek által alkalmazott másik stratégia a a jutalékok megszüntetése és a vezetésével vagy fenntartásával kapcsolatos kiadások. Ez már az elmúlt hónapokban általános tendencia az egyre versenyképesebb termék bevezetése, és érdekes lehet a pénzügyi termékek új pályázói számára. Nem lehet elfelejteni, hogy ezek a kiadások a kért összeg legfeljebb 3% -át tehetik ki. Vagyis rengeteg pénz forog kockán az akkora összegekért, mint amennyi az ezen pénzügyi termékeken keresztül történik.
Jelzálogkölcsön behelyezése
A jelzálogkölcsönök fenti jellemzői miatt megoldást lehet hozni ezek csökkentésére a termék alrendelésével. Mert valóban nem kétséges, hogy más bankok viszonyai e pontos pillanatokban kielégítőbbek lehetnek. De valóban szükség lesz rá számítsa ki e pénzügyi művelet irányítását. És valami nagyon fontos, annak ellenőrzése, hogy van-e jutalék a jogátruházáshoz, amely akár 2% -kal is drágíthatja ezt a jelzálogmozgást.
Míg másrészt az otthon finanszírozásában ennek a változásnak a megvalósításához az is szükséges, hogy az egyik és a másik közötti különbség kompenzálja a műveletet. Más szavakkal, az új jelzálogkölcsönnek sokkal olcsóbbnak kell lennie a a változás valóban megéri. Soha olyan összegek esetén, amelyek nem érdemelik meg a bizalmunkat, az életünk bármikor megváltoztathatja a jelzálog típusát. Mindenesetre ez egy olyan művelet lesz, amelyhez számos számítás szükséges, hogy megismerjük a megtakarítani kívánt pénzt.
Válassza a fix kamatozású szerződéseket
Az ingatlanpiac által kínált másik megoldás az, hogy a fix kamatozású jelzálogkölcsönhöz fordul a változó kamatok kárára. Különböző okokból, bár az egyik legerősebb abból fakad, hogy mindig ugyanazt a havi díjat fizetjük. Bármi is történik a pénzügyi piacok kamatlábával. Bár az elején hosszabb távon magasabb havi díjat tudunk fizetni, ez jövedelmezőbb művelet lesz. Különösen, ha figyelembe vesszük a pénz árának esetleges emelkedését az euróövezet országaiban. Ezenkívül azzal az előnnyel, hogy mindenkor ismerjük a folyósítást, amellyel szembe kell néznünk ennek a banki terméknek a szerződtetése során.
Másrészt nem lesz meglepetésünk a törlesztőrészletben azokban az években, amikor a jelzálogkölcsön tart. Így ily módon megtehetjük jobban kezelje a költségvetést családi vagy személyes. Ezen okok miatt nem furcsa a fix kamatozású jelzálogkölcsönök fellendülése a bankhasználók keresletében. Az egyik legmagasabb az elmúlt években, és amelyet a menedzsmentjéből vagy karbantartásából származó jutalékok és kiadások mentessége is kísér. Bár rövid távon nem nyereséges művelet, közepes és különösen hosszú. Nagyon fontos megtakarítással, amely meg fog jelenni a megtakarítási számlánk valós állapotában.
Csökkentse a határidőket
Egy olyan rendszer, amely soha nem mulaszt kevesebb pénzt fizetni ebben a pénzügyi termékben, abból áll, hogy a lehető legrövidebb időn belül szerződik jelzálogkölcsönökre. Bár a havi befizetések a kezdetektől fogva igényesebbek lesznek, végül kevesebb pénzt fizetünk kamatként. Míg másrészt az eladósodás szintje csökken. Többek között azért, mert nagyobb várakozással rendezzük az adósságot. Feliratkozhat 10, 15 vagy 20 évig a jelentkezők igényeitől függően. Egy másik nagyon érvényes stratégia, hogy kevesebb pénzt fizessünk ennek a modellnek a bérbeadásáért az otthon finanszírozására.
Míg másfelől azonban nem feledkezhetünk meg arról, hogy a jelzálogkölcsön rövidebb időtartama további további előnyökkel jár. Ami például a keressen más típusú hiteleket: fogyasztásra, magánszemélyekre vagy tárgyi áru megvásárlására. Vagy ami ugyanaz, akkor feltétlenül visszatartja ezt a sok évig tartó adósságot, hogy feliratkozhasson egy másikra, amelynek időtartama kevesebb. A műszaki szempontok újabb sorozatán túl, amelyek más információk tárgyát képezik.
Nem adják meg a teljes értékelést
Nagyon fontos megjegyezni azt is, hogy a bankok jelenleg nem adják meg Önnek az ingatlanügylet összegének 100% -át. De meg kell elégedned vele A művelet 70% -a vagy 80% -a a legjobb esetben. Ez a tényező a gyakorlatban azt jelenti, hogy mostantól nagyobb megtakarítási képességgel kell rendelkeznie a legközelebbi cél elérése érdekében, ami nem más, mint annak a lakásnak a megvásárlása, amely annyira tetszett.
Ha nem, akkor nincs lehetősége a szokásos bankjával történő szerződés formalizálására. Mert én elutasítják a kérést amelyet a jelzálogügylet aláírásához mutat be. Ezek olyan szempontok, amelyeket röviden összefoglalva: nem lesz más választása, mint hogy ezentúl figyelembe vegye őket a jelzálogkölcsön-szerződés megkötésében. Bármilyen profilt mutat be felperesként. Vagy ami ugyanaz, akkor feltétlenül visszatartja ezt a sok éven át tartó adósságot, hogy feliratkozhasson egy másikra, amelynek időtartama kevesebb. A műszaki szempontok újabb sorozatán túl, amelyek más információk tárgyát képezik.
A jelzálogkölcsönök kamatlába
Az Országos Statisztikai Intézet (INE) legfrissebb adatai szerint a lakásokon lévő jelzálogkölcsönök száma 30.716 15,8, ami 2018% -kal több, mint 125.341 márciusában. Ahol bebizonyosodik, hogy az átlagos összeg XNUMX XNUMX euró, a 3,9% -os növekedés. Az ingatlan-nyilvántartásokban márciusban regisztrált jelzálogkölcsönök átlagos összege (a korábban végrehajtott közokiratokból) 146.544 6,9 euró, 2018% -kal magasabb, mint XNUMX azonos hónapja.
Az INE jelentésből az is kiderül, hogy a márciusi ingatlanok összesített számát képező jelzálogkölcsönök esetében az a típus az átlagos kamat 2,58% az elején (2,3% -kal alacsonyabb, mint 2018. március), és az átlagos futamideje 23 év. A jelzálogkölcsönök 60,6% -a változó kamatozású, 39,4% -a fix kamatozású. A változó kamatozású jelzálogkölcsönök elején az átlagos kamatláb 2,27% (7,1% -kal alacsonyabb, mint 2018 márciusában), és 3,24% a fix kamatozású jelzálogkölcsönök esetében (4,1% -kal magasabb).
Míg másrészt a lakásokra képzett jelzálogkölcsönöknél az átlagos kamatláb 2,62% (0,1% -kal magasabb, mint 2018 márciusában), és az átlagos futamidő 24 év. A lakáshitelek 58,1% -a változó kamatozású, 41,9% -a pedig fix kamatozású. A fix kamatozású jelzálogkölcsönök éves kamatnövekedése 24,5% volt. Az átlagos kamatláb az elején 2,34% a változó kamatozású lakások jelzálogkölcsönénél (2,7% -os csökkenéssel) és 3,11% a fix kamatozású jelzálogkölcsönöknél (1,6% -kal magasabb).