Hogyan értékeljük az otthont vagy az ingatlant

upon házat vagy ingatlant vásárolni vagy eladni rendkívül fontos, hogy tudjuk, hogyan helyesen értékelje az említett konstrukciót hogy tisztességes árat tudjon fizetni, vagy ésszerű árat tudjon fizetni az ingatlanunkra. Az otthon valódi értékének megismerése érdekében több tényező is beavatkozik az eredménybe, és ezeket megemlítjük ebben a cikkben, de mielőtt teljes körűen belemennénk egy építkezés értékelésébe, tudnunk kell néhány dolgot.

Az első dolog, amit tudnunk kell, az a az otthon megbecsülését értékbecslésnek nevezzük; És bár az értékelési folyamatot általában egy szakember végzi, akit úgy hívnak, hogy értékelő, ez egy olyan folyamat, amelyet mindannyian ismernünk kell ahhoz, hogy képesek legyünk magunk elvégezni a folyamatot, és tudjuk, hogy az értékelő mit vesz figyelembe az adott pillanatban ingatlan értékelése.

kezdeményezés

Ha a folyamatot kívülállótól kérik, akkor a leggyakoribb, hogy a az ingatlan-nyilvántartás egyszerű megjegyzése; Ezt a folyamatot annak érdekében hajtják végre, hogy meg lehessen erősíteni, hogy a megadott információk megegyeznek a regisztrált adatokkal. Mielőtt azonban folytatnánk, tisztáznunk kell, hogy ennek a folyamatnak költsége van, és erre a külső folyamatra általában szükség van, ha valamilyen speciális eljárást el kell végezni. De ez az útmutató segít megismerni otthona valódi értékét saját magának, vagy ha úgy tetszik, lehetővé teszi, hogy kövesse a szakértő folyamatát.

Feltételek

Az első dolog, amit meg kell vizsgálnunk annak érdekében, hogy egy tulajdonságnak értéket adjunk, az a építési állapot. Itt olyan szempontok, mint az épület kora, több, ha felújítások történtek, ez nagyon fontos az ingatlan értékének kiszámításakor. Általános szabályok szerint minél régebbi az építkezés, annak ára csökkenhet, de ha egy régi ingatlant felújítottak, értéke megmarad, vagy az épület méretétől függően nő. lakás-rehabilitációs projekt.

Egy másik pont a építési feltételek az, ha átesett a épületek, vagy az ITE. Ha igen, az ár jelentősen növekedhet. Nagyon fontos a belső és külső megjelenés figyelembevétele is; és kívülről csodálatosan látható az ingatlan, de ha belül a padló vagy a falak megsérülnek, az ár csökken; Másrészt lehetséges, hogy a homlokzatot nem olyan kellemes megnézni, de az épület belső része nagyon jó állapotban van; Ezen részletek alapos figyelembevétele különbséget tehet a jó és a rossz értékelés között.

Elhelyezkedés

A második legfontosabb pont, amely képes meghatározni a egy ingatlan értéke a helye; ebben az esetben az építési értékelést közvetlenül érinti, ha jó területen helyezkedik el. Most nemcsak a környéket kell megvizsgálnunk, hanem annak környékén is, ahol található. Például, ha az épületnek erkélye van, és egy nagyon jó homlokzatot nagyon jól fognak értékelni; Másrészt, ha ez az építmény egy népszerű, turisztikai területen található, vagy sok bárral rendelkezik, akkor az erkély nem lesz túl jól látható, mert amikor kinyílik, az emberek zaja belép a házba. Más esetekben, ha a ház a városközponttól távol található Értéket is veszíthet a hosszabb szállítási idő miatt, hogy más helyekre érjen el.

Bár igaz, hogy ez a kérdés szubjektívvé válhat, mivel lesznek olyan emberek, akik szeretnek egy sok bárral rendelkező területen tartózkodni, nagyon fontos, hogy a kérdést általában az emberek számára nézzék meg. Az emberek igényeinek és az ingatlan előnyeinek vagy hátrányainak elemzése segíteni fog bennünket a jobb értékelésben.

Terület

Ki ne álmodott volna arról, hogy több mint 400 négyzetméteres ház legyen a földön? Is, az épület mérete Ez összefügg az ingatlan értékbecslésével is, de nagyon körültekintőnek kell lennie ennek a kérdésnek a kezelésében. Arról a kérdésről, amellyel ez a bekezdés kezdődött, arra következtethetnénk, hogy minél nagyobb a föld, annál nagyobb az ingatlan értéke, azonban ez nem feltétlenül helyes.

Bár ha négyzetméterkülönbség miatt árkülönbség van, akkor más kérdések is módosíthatják, például a terek elosztása. Más szavakkal, figyelembe kell venni az építkezésnek szánt helyet, valamint a kert vagy garázs számára használt helyet. Ezt nagyon fontos figyelembe venni az ingatlan értékelésekor; és visszatérünk egy kicsit ugyanarra a pontra, mint a helyszín, bár egy kert vagy garázs értéke Szubjektív lehet azok számára, akik látják az építkezést, inkább a kert felépítésének vagy előkészítésének költségeire tekintettel kell mérlegelni, ez objektívebb képet fog adni az építkezés valós értékéről, figyelembe véve a felületet.

Világítás

Fontos szempont, amelyet figyelembe kell venni az építmény értékelésekor, és amelyet gyakran nem vesznek figyelembe annak orientációja; Ezt azért érdemes figyelembe venni, mert ez meghatározza a természetes fény mennyiségét, amelyet az épület meg tud világítani a megvilágításához, valamint hogy jobban át tudja látni a homlokzatot, tekintettel a természetes világítás.

Ebben az esetben az általános szabály előírja, hogy egy konstrukció jobban értékelhető lesz, ha a mennyiségű természetes fény amelyet kihasználhat, nagyobb; így ez a pont olyan részletgé válik, amely nagy különbségeket hozhat létre, hogy bárki, aki megveszi vagy eladja az ingatlant, jobb döntést hozhat az építkezés helyes értéke alapján.

Elosztás

Most még egy kicsit elmélyülünk a terjesztés témájában, egy olyan témában, amelyet kissé megérintettek a felszíni altémában. Milyen szempontokat kellene figyelembe vennünk az építkezés elosztásával kapcsolatban? Nos, a legfontosabb mindig két dolog lesz, vizuális vonzerő és funkcionális vonzerő. Ami a funkcionális vonzerőt illeti, arról beszélünk, hogy az építkezés mennyire barátságos az emberek mindennapi életéhez képest, ilyen módon előfordulhat, hogy egyes építményekben nagyon hosszú folyosók vannak, amelyek bár jól mutatnak, de nem igazán működőképesek, ha mozgékonyságot keresnek transzferek.

Másrészt vannak funkcionális elemek, mint például a lépcsők, de ha néhány esztétikai részletet hozzáadnak, sokkal jobban értékelik őket. Tehát a konstrukció elemzésekor elengedhetetlen, hogy erre a két pontra koncentráljunk; ezek után már vannak olyan szempontok, mint a dekoráció típusa és a felhasznált anyagok.

Lift és ablakok

Az előző pontok egyike fontos tényezőként említette a nap tájolását, de ebben a részben kiegészítést fogunk érinteni, vagyis nem mindegy, hogy az építkezés jól orientáltHa nincs elegendő ablaka a természetes fény kihasználására, akkor az értéke jelentősen csökken. Az értékesítés miatti értéket meghatározó szempontok az értékesítés nagysága, valamint anyagok vagy minőség, mert minél jobb minőségűek, annál jobban használják a fényt.

A méreten kívül ellenőrizni kell még egy szempontot ablak osztály azaz ellenőrzik azt az anyagot, amelyből épülnek. Egyes anyagok ellenállóbbak, mint mások, míg mások meglehetősen törékenyek; mások tintával, mások pedig átláthatóbbak. Ezen részletek mindegyike növelheti az épület értékét.

Bizonyos esetekben a konstrukciók jelentős magasságokkal rendelkeznek, így a A lift alapvető szerkezetű; egyes bérházak esetében a lift hiánya valóban leértékeli a lakást számos potenciális ügyfél szemében. Tehát ezt a szempontot nagyon fontos figyelembe venni.

Az értékelés elvégzésének típusai

Már megtanultuk, hogy ellenőriznünk kell, amikor egy ingatlant értékelni akarunk, de most arról fogunk beszélni, hogy az elemzett szempontok mennyibe kerülnek. Az értékelés elvégzésének legegyszerűbb módja a megtalált értékek elemzése, például a a föld ára eladó a környéken, és hasonlítsa össze az összes elemzett pontot a többi konstrukcióval. Egy másik kérdés, amelyet ellenőrizni tudunk, azok az önkormányzati referenciák, amelyek útmutatást adhatnak nekünk a terület értékbecsléséhez a sokkal pontosabb értékelés érdekében.

Egy másik lehetőség, amely mindig elérhető lesz, szakértő felvétele az értékelési területre, ez garantálja a helyes értékelés elvégzését; tehát miután jól átgondoltuk a lehetőségeinket, megvan ez a lehetőség, vagy megtehetjük magunk is. De egy biztos, most már készen áll arra, hogy jobban értékelje az ingatlant.