इस 2020 में स्पेन में आवास बाजार के लिए क्या अपेक्षित है

कोई भी वर्ष दूसरे के समान नहीं है, और आवास बाजार के लिए चीजें गलत हो गई हैं। या शायद नहीं? तथ्य यह है कि नवीनतम आंकड़ों के अनुसार परिलक्षित होता है बिक्री की संख्या ने 5 साल में पहली बार अनुबंध किया है। और कीमत के पलटाव की कम प्रगति, खरीद के मामले में देखी जाने लगी है, जो पिछले कुछ वर्षों से साथ है।

किराए के लिए, जिसका उदय और भी अधिक उल्लेखनीय रहा है, औसत किराये की कीमत इस 3 में 2019% बढ़ गई है। एक संदर्भ में जहां अचल संपत्ति का मूल्यांकन वेतन से अधिक हो गया है, हम 2020 के लिए क्या उम्मीद कर सकते हैं? कुछ आवाज़ों का आरोप है कि राजनीतिक अस्थिरता के कारण कीमतों में ठहराव हो सकता है। अन्य लोग जो रिबाउंड से पहले सेक्टर को आराम देना शुरू कर सकते हैं। लेकिन किसी भी मामले में, सबसे अच्छी बात यह है कि जारी किए गए नए डेटा का मूल्यांकन और इसके विपरीत करने में सक्षम होगा।

स्पेन में फ्लैटों की बिक्री मूल्य का विकास

इस पिछले 3 में फ्लैटों की बिक्री में 3% की गिरावट आई है। 2013 के बाद से बिक्री की संख्या में यह पहली साल-दर-वर्ष की कमी है, जिस वर्ष 1% की कमी थी। घरों पर कुल लेनदेन में से, 9% दूसरे हाथ से मेल खाते हैं, नए निर्माण के लिए 81% है। इस तथ्य के बावजूद कि वे कम बिक्री करते हैं, नए निर्माण का अपना बुरा साल भी रहा है, इसकी बिक्री में पिछली अवधि में किए गए कुल लेनदेन पर 5% की गिरावट आई है।

इसके बावजूद, डेटा जो आशावाद को आमंत्रित कर सकता है, वह है 2018 और 2019 दोनों ने आधा मिलियन से अधिक घरों को बेच दिया है। डेटा जो 2007 और 2008 के बाद से नहीं देखा गया था, जहां ये आंकड़े पार हो गए थे। अचल संपत्ति बाजार के कुछ विशेषज्ञ कहते हैं कि इन वर्षों में 10% प्रति वर्ष की वृद्धि के बाद, यह मंदी के बजाय बाजार का "समेकन" या "मॉडरेशन" अधिक है।

अभी भी और गिरावट, सामान्य शब्दों में, स्पेन में औसत घर की कीमत 3% से ऊपर हो गई। सबसे अधिक वृद्धि दर्ज करने वाले प्रांत (10% से अधिक) लोगरूनो 20%, 4% के साथ ह्युस्का, 20% के साथ सांता क्रूज़ डे टेनेरिफ़, 2% के साथ सेविले और अंत में पैम्प्लोना, सोरिया, आउरेन्स, पाल्मा डी मल्लोर्का और अल्बासेट के बीच थे। 15 और 1%। मैड्रिड और बार्सिलोना ने अपनी वृद्धि क्रमशः 12% और -10% के साथ बढ़ाई है।

सबसे बड़ी कीमत में गिरावट स्यूदाद रियल के साथ -10%, बादाजोज़ में -7%, -4% के साथ बरगोस और -7% के साथ टैरागोना में दर्ज की गई।

आवास के किराये और कीमतों में इसकी अजेय वृद्धि

अगर कुछ संकट से पहले कीमतों को पार करने में कामयाब रहा है, तो यह आवास का किराया है। वर्तमान में, अब तक की सबसे अधिक कीमतें दर्ज की जा रही हैं। और यह है कि वित्तीय अस्थिरता से पहले परिवारों को खरीदने का विरोध आज पहले की तुलना में अधिक आरोपी है। किराए पर लेने और चुनने से इनकार करने से कीमतों में वृद्धि होती है, क्योंकि कम अपार्टमेंट उपलब्ध हैं। हालांकि, बड़े शहरों में सबसे तीव्र वृद्धि हुई है। एक संकेत जिसे "स्व-विनियमन" के लिए बाजार की क्षमता के लिए जिम्मेदार ठहराया गया है।

स्पेन अभी भी मालिकों का देश है, लेकिन इस बारे में उत्सुक है, यह किराए के घरों का डेटा है। यह बीत चुका है 14 में 2008% किराए के घरों से आज 17% है। यह घटना दो मुख्य शहरों, मैड्रिड और बार्सिलोना में सभी के ऊपर हुई है, जहां मूल्य वृद्धि इतनी मजबूत रही है कि इसने कई परिवारों को इस विकल्प के लिए मजबूर किया है। इसके अलावा, खरीदार की प्रोफाइल, जहां वे कुछ और करते हैं, जो उन्होंने युवा लोगों पर केंद्रित किया था, आज अलग है। खरीदार की सामान्य प्रोफ़ाइल 35 वर्ष से अधिक उम्र के लोग हैं, अच्छी और स्थिर आय के साथ। हालांकि, युवा लोगों के लिए, काम का माहौल आम तौर पर अनिश्चित और कम मजदूरी और थोड़ी बचत के बीच होता है। एक ऐसा दृश्य जो पिछली पीढ़ियों के पास नहीं था।

2019 में किराये की कीमत में बदलाव

पूरे स्पेन में किराया औसतन 4% बढ़ा। मैड्रिड में, 4'4% अधिक भुगतान किया गया था और बार्सिलोना में 1% की छोटी वृद्धि हुई थी। दूसरी ओर, इस बढ़ते आंकड़ों के बारे में चौंकाने वाली बात यह है कि निवेशकों ने 8 को वृद्धि के एक वर्ष के रूप में नहीं देखा, बल्कि मूल्य स्थिरीकरण के बजाय। कुछ विशेषज्ञों का आरोप है कि नए किराये कानून से किराये की कीमत पर अप्रत्याशित प्रभाव पड़ सकता है। यह डेटा कुछ ऐसा है जिसे अन्य यूरोपीय देशों में परिलक्षित किया गया है। मूल्य पर कानून बनाने का प्रयास, एक "कृत्रिम" तरीके से, यहां तक ​​कि अप्रत्याशित प्रभाव, विपरीत प्रभाव भी हो सकता है।

यदि हम स्वायत्त समुदायों द्वारा खुद को पाते हैं, तो जिन लोगों ने सबसे बड़ी वृद्धि दर्ज की है वे 10% के साथ नवरात्र, 6% के साथ आरागॉन और 9% के साथ ला रियोजा हैं। सबसे छोटी वृद्धि के बीच, हम 1% के साथ बैलेरिक द्वीप समूह, 8% की वृद्धि के साथ कैनरी द्वीप और 7% के साथ मैड्रिड के समुदाय को पाएंगे। यह कहना है, सभी समुदायों में बढ़ जाती है। और अगर हम देखें प्रांतों में, केवल दो हैं जो पंजीकृत घट गए हैंये -2% के साथ आउंस और -5% के साथ टेरुएल हैं।

सबसे महंगे प्रांतों की रैंकिंग जहां एक घर किराए पर लेना अभी भी मैड्रिड के नेतृत्व में है, € 14 प्रति वर्ग मीटर और बार्सिलोना 7 € प्रति मीटर की कीमत के साथ।

2020 में आवास बाजार के लिए क्या उम्मीद है?

हालांकि, विषम आंकड़े हैं और जैसा कि हम सभी जानते हैं, एक विश्वसनीय पूर्वानुमान बनाना मुश्किल है, अगर अपेक्षित रुझान हों। उनमें से, कि मॉडरेशन और कीमतों का स्थिरीकरण, जो मामूली वृद्धि के साथ जारी रहेगा। मैड्रिड और बार्सिलोना के अधिक महंगे क्षेत्रों के लिए, वृद्धि जारी रहनी चाहिए, लेकिन बहुत धीमी गति से। नए निर्माण आवास के लिए भूख मौजूद रहेगी, लेकिन भविष्य की कीमतों में तनाव से बचने के लिए अधिक पदोन्नति और इमारतें होनी चाहिए।

परिधीय क्षेत्र, आवासीय घरों और आमतौर पर बड़े लोगों के साथ, अधिक उल्लेखनीय रूप से बढ़ने की उम्मीद है। एक घटना जो होती है क्योंकि अपेक्षित वृद्धि के बावजूद, कीमतें अपने मुख्य शहरों की तुलना में कम होती रहेंगी। एक सामान्य घटना, जब बाजार पिछले वर्षों में पंजीकृत तेज लहरों के कारण संतृप्त होने लगता है।

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