स्पेन में यह बहुत फैशनेबल रहा है अचल संपत्ति में निवेश करें. भयानक वाक्यांश "आवास कभी नीचे नहीं जाता" ने हजारों लोगों को उन पर सट्टा लगाने और अविश्वसनीय रिटर्न के साथ कुछ महीनों में उन्हें बेचने के उद्देश्य से घरों की खरीद में अपना सारा पैसा खोने का कारण बना दिया है। यह सच है कि बहुतों ने अच्छा किया, लेकिन यह संयोग का परिणाम था कि उन्हें व्यापार से पहले बाहर जाने की अनुमति मिली बुलबुला फोड़ना.
मेरे लिए, शेयर बाजार में निवेश करने से फ्लैट खरीदने के स्पष्ट फायदे हैं। यहां मैं मुख्य सूची देता हूं:
- स्टॉक एक बहुत ही तरल सुरक्षा है, जबकि घरों को पैसे में बदलना कुछ समय में एक असंभव कार्य हो सकता है। आपको बस उन घरों का उदाहरण देखना है जो 2007 से बिक्री के लिए हैं और अभी भी बेचे नहीं जा सकते हैं।
- शेयरों में बहुत नियंत्रित खर्च होता है. आपको केवल अपने ब्रोकर (हिरासत, लाभांश, आदि) और कर मुद्दों द्वारा उत्पन्न खर्चों को मानना होगा। हालांकि, घर में बहुत परिवर्तनीय रखरखाव लागत (टूटने, सुधार, आग, दुर्घटनाएं, उपयोग के कारण गिरावट) है। बहुत से लोग वार्षिक लाभप्रदता को मापते समय घर पर खर्च किए गए सभी पैसे को ध्यान में नहीं रखते हैं और इससे यह अधिक लाभदायक लगता है जब वे अपनी गणना करते हैं जो वास्तव में है।
- किरायेदार अपराधी हो सकते हैं जबकि लाभांश नहीं है। यह संभव है कि कोई कंपनी लाभांश वापस लेने का निर्णय लेती है लेकिन यह ध्यान में रखना चाहिए कि यह निश्चित रूप से एक विशिष्ट उपाय होगा और एक उद्देश्य के साथ जो आपको लंबी अवधि में एक निवेशक के रूप में लाभान्वित करेगा, जबकि यदि कोई किरायेदार आपको भुगतान करना बंद कर देता है एक बड़ी समस्या।
- मंजिलों का अवमूल्यन किया जाता है. 2 साल पुराने अपार्टमेंट की तुलना में 30 साल पुराना अपार्टमेंट होना समान नहीं है। मूल्य को बनाए रखने या इसे बढ़ाने के लिए, सुधार आवश्यक हैं और इसके लिए धन की आवश्यकता होती है। स्टॉक का अवमूल्यन भी किया जा सकता है, लेकिन कम से कम यह कुछ ऐसा है जो बाजार पर निर्भर करता है और हो भी सकता है और नहीं भी हो सकता है, जबकि संपत्ति की उम्र कुछ ऐसी है जो पूरी निश्चितता के साथ होगी।
फिर भी यह निष्कर्ष निकालना आवश्यक नहीं है कि अचल संपत्ति में निवेश एक बुरा निर्णय है. यह मुझे स्टॉक मार्केट में निवेश करने की तुलना में अधिक जोखिम भरा और जटिल प्रकार का निवेश लगता है, इसलिए - सिद्धांत रूप में - कम लोगों को इसमें प्रवेश करना चाहिए। हैरानी की बात यह है कि स्पेन में बहुत से लोगों ने फ्लैटों में निवेश किया क्योंकि उन्होंने इसे सुरक्षित और सरल देखा। जिज्ञासु, हुह?