अचल संपत्ति की खरीद में जमा अनुबंध का महत्व

सभी युवा जिन महान सपनों को जल्द से जल्द साकार करना चाहते हैं उनमें से एक है एक घर खरीदना. चाहे लंबे समय से प्रतीक्षित पारिवारिक स्वतंत्रता प्राप्त करना हो, एक छोटे से किराए के अपार्टमेंट से हमारे पास संपत्ति में जाना हो, या यहां तक ​​​​कि एक जोड़े के रूप में जीवन शुरू करना हो, नवविवाहितों के लिए एक परिवार शुरू करने के लिए, घर खरीदना हमेशा से एक रहा है किसी भी व्यक्ति के जीवन में प्राथमिक और मौलिक लक्ष्य।

बस में देखना शुरू करें खोज इंजन गूगल ताकि हमें नेट पर हर तरह के विकल्प मिलें, अविवाहितों के लिए आरामदायक अपार्टमेंट से लेकर सुंदर घर तक, जो हमें यह सोचने पर मजबूर करते हैं कि परिवार शुरू करना अगला बड़ा कदम है जो हमें परिपक्वता की ओर ले जाना चाहिए।

हालांकि, नेट पर सर्फिंग के कुछ समय बाद, हमारे भ्रम जल्द ही टूट जाते हैं, और अचानक वास्तविकता ठंडे पानी की बाल्टी की तरह हमारे सामने आती है। तभी हमें एहसास होता है कि संपत्ति की कीमतें, कोई फर्क नहीं पड़ता कि ये कितने छोटे हैं, वर्तमान समय में उन्हें छत के माध्यम से ऊंचा किया जाता है, खासकर उन युवाओं के लिए जो अभी अपना पहला पेशेवर कदम उठाना शुरू कर रहे हैं और उनके पास वेतन नहीं है जो एक मामूली विभाग की संभावना का भी समर्थन करता है, विशेष जब आप सिर्फ अपना बना रहे हैं क्रेडिट इतिहास, इसलिए, बैंकों द्वारा बड़े ऋण की पेशकश नहीं की जाती है जो हमें यह सुनिश्चित करने की अनुमति देते हैं एक संपत्ति की खरीद।

इसी तरह, न केवल युवाओं को उस कठिन परिस्थिति का सामना करना पड़ता है जो . के साथ मौजूद है अचल संपत्ति की कीमतें, क्योंकि यह समस्या आमतौर पर देश के विभिन्न हिस्सों में सभी प्रकार के लोगों को होती है। इसके बारे में सबसे बुरी बात यह है कि जब कोई बड़े वित्तीय केंद्रों में स्थित घर पाने की कोशिश करता है, तो चीजें काफी जटिल हो जाती हैं, जहां अधिकांश नौकरियां स्थित होती हैं, जो इमारतों की पहले से ही उच्च लागत बनाती है।

अपने सपनों के घर का बीमा कैसे करें?

नतीजतन, यह स्वाभाविक है कि परिणामस्वरूप कई लोग एक को चुनते हैं श्रमिकों और मध्यम वर्ग की वित्तीय शोधन क्षमता के अनुरूप समाधान बहुत अधिक है, जो घरों या अपार्टमेंट के किराए में है। यह संभावना है कि कई लोगों के लिए यह पहला विकल्प नहीं होता लेकिन यह निश्चित रूप से एक है जो हमें एक स्वतंत्र जीवन को और अधिक तेज़ी से और आसानी से बनाने की अनुमति देता है।

यह उल्लेखनीय है कि यह समाधान घर की खरीद को स्थगित करने के लिए एक बढ़िया विकल्प हो सकता है, कम से कम जब कोई अपने काम में बस सकता है और अधिक आय उत्पन्न कर सकता है, साथ ही उस बचत से शुरू कर सकता है जो हमें करीब आने की अनुमति देता है वह थोड़ा-थोड़ा करके लक्ष्य उसके लिए इतना तरस गया व्यक्तिगत विकास। एक बार हमारे पास पर्याप्त वित्तीय संसाधन हम अपने सपनों के घर या अपार्टमेंट के लिए नेट और विज्ञापनों में खोज करने के लिए वापस जा सकते हैं।

यह इस समय है जहां एक और बड़ी असुविधा दिखाई देती है, कई बार ऐसा होता है कि हम पूरी राशि एकत्र नहीं कर पाते हैं। संपत्ति मूल्य, और यद्यपि हम विक्रेता के साथ एक समझौते पर सहमत होना चाहते हैं, वह बस मना कर देता है और हमारे सपनों के घर की बिक्री की पेशकश करना जारी रखता है, या शायद वह इस समय हमारे प्रस्ताव को एक हिस्सा और बाकी भुगतान में भुगतान करने के लिए स्वीकार करता है, लेकिन फिर समाप्त होता है अन्य खरीदारों को ढूंढते समय वापस लेट जाना।

इन बुरे अनुभवों से बचने के लिए हम प्रसिद्ध दस्तावेज का सहारा ले सकते हैं जिसे के नाम से जाना जाता है "बयाना धन अनुबंध", जो मूल रूप से कार्य करता है ताकि हम अपने सपनों का घर प्राप्त कर सकें, यह सुनिश्चित करते हुए कि यह हमारे लिए आरक्षित है, बीच में कानूनी गारंटी के साथ, यह किसी और को नहीं दिया जाएगा जब हम संपत्ति के मूल्य के लिए धन एकत्र करते हैं या समय और रूप में संबंधित भुगतान करें।

अरास अनुबंध क्या है?

आसान शब्दों में, जमा अनुबंध को अग्रिम माना जाता है, लेकिन कानूनी आधार के साथ, जिसका अर्थ है कि यह एक है निजी अनुबंध जहां हस्ताक्षर करने वाले दो पक्ष अग्रिम आरक्षण के लिए सहमत होते हैं माल या अचल संपत्ति की बिक्री पर, बदले में देना, और दस्तावेज़ को कानूनी वैधता देने के लिए, एक निश्चित राशि जो एक संकेत के रूप में काम करती है, अर्थात, एक पूर्व-अनुबंध की खरीद स्थापित की जाती है जिसके साथ बाद की खरीद निकट भविष्य में संपत्ति का।

संक्षेप में, ए एक जमा अनुबंध वह दस्तावेज है जिसमें आप सुरक्षित रूप से, एक घर या कुछ अन्य अच्छा सेट करने में सक्षम होने के लिए भरोसा कर सकते हैं, ताकि आप एक निश्चित समय में इसके मूल्य की राशि एकत्र कर सकें और इस प्रकार बाद में खरीद दस्तावेज पर हस्ताक्षर कर सकें।

यह सब इस डर के बिना कि आपको आवश्यक धन इकट्ठा करने में लगने वाले समय में, विक्रेता अपनी बात तोड़ देता है और बाद में किसी और को कब्जा बेच देता है, क्योंकि यह वह राशि है जो आप पूर्व-अनुबंध या जमा अनुबंध के रूप में भुगतान करते हैं के लिए है, ताकि आपके द्वारा अलग रखी गई संपत्ति एक कानूनी आर्थिक समझौते द्वारा आरक्षित हो, न कि केवल एक शब्द के समझौते से।

यह अनुबंध का प्रकार यह दोनों पक्षों के लिए समान रूप से फायदेमंद है, क्योंकि यदि उनमें से कोई एक समझौते का उल्लंघन करता है, तो उन्हें आर्थिक नुकसान में अनुवादित कुछ दंडों का सामना करना पड़ेगा।

उदाहरण के यदि विक्रेता पहले किए गए जमा अनुबंध के परिणामस्वरूप स्थापित समझौते का पालन नहीं करता है, तो उसे दंड के रूप में भुगतान करना होगा, वितरित राशि को दोगुना करना होगा खरीदार द्वारा पूर्व-अनुबंध की स्थापना करते समय जहां संपत्ति को अलग रखा गया था, जो कि काफी महत्वपूर्ण आर्थिक नुकसान है।

लेकिन अगर दूसरी तरफ, खरीदार वह है जो स्थापित समझौते का पालन नहीं करता है और संपत्ति की बिक्री को समाप्त नहीं करने का फैसला करता है, तो उसे अग्रिम के रूप में दिए गए धन को आंशिक रूप से या पूरी तरह से खोने के विचार के लिए उपयोग करना होगा। संपत्ति को अलग करने के लिए. जैसा कि आप देख सकते हैं, जमा अनुबंध एक उत्कृष्ट कानूनी विकल्प है जिसकी कमी कभी नहीं होनी चाहिए जब आप किसी संपत्ति की खोज या अधिग्रहण करना चाहते हैं।

अरास अनुबंध के साथ मुझे कानूनी निश्चितता कैसे मिल सकती है?

हालांकि जमा अनुबंध स्पेन के नागरिक संहिता में विशेष रूप से परिभाषित नहीं है, यदि एक पर हस्ताक्षर करने के बाद प्राप्त होने वाले कानूनी परिणामों को विनियमित करते समय इसका संदर्भ दिया जाता है। उक्त संदर्भ नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1545 में पाया जा सकता है, जो निम्नलिखित को स्थापित करता है:

"यदि उन्होंने खरीद और बिक्री अनुबंध में जमा या संकेत की मध्यस्थता की है, तो अनुबंध समाप्त किया जा सकता है, खरीदार उन्हें खोने के लिए सहमत है, या विक्रेता उन्हें डुप्लिकेट में वापस करने के लिए सहमत है।

संदेश बहुत सरल है और मूल रूप से जो पहले उल्लेख किया गया था, उसे स्थापित करता है कि जो कोई भी अपने जमा अनुबंध को तोड़ना चाहता है वह ऐसा कर सकता है, लेकिन समझौते के उल्लंघन के लिए मुआवजा देने की शर्त के तहत, जिसमें शामिल हैं खरीदार के लिए अग्रिम भुगतान की हानि या राशि के दोगुने मूल्य के लिए वापसी जो विक्रेता द्वारा अग्रिम रूप से दिया गया था। बेशक, जो दंड प्राप्त करता है वह अंततः इस बात पर निर्भर करेगा कि अनुबंध को पहले स्थान पर कौन तोड़ता है।

इन कार्रवाइयों से समझौते का अंतिम उद्देश्य सुरक्षित रहता है, जो है बिक्री के अंतिम संचालन को सुनिश्चित और संरक्षित करना, ताकि पूरी प्रक्रिया के दौरान बातचीत करने वाले किसी भी पक्ष को अविश्वास न हो।

अरास अनुबंध प्रकार

अन्य दस्तावेजों की तरह, जमा अनुबंध इसमें कुछ लचीलापन भी है जो इसे विभिन्न उद्देश्यों के लिए उपयोग करने की अनुमति देता है, जिसे निम्नलिखित उदाहरणों में भिन्न किया जा सकता है:

पुष्टिकारक:

यह विविधता इस बात की पुष्टि करने के लिए कार्य करती है कि क्या आप किसी संपत्ति की बिक्री को औपचारिक रूप देना चाहते हैं, इसलिए यदि इसमें शामिल कोई भी पक्ष समझौते का पालन करने में विफल रहता है, तो इस दस्तावेज़ के माध्यम से, अनुबंध का जबरन अनुपालन कानूनी रूप से आवश्यक हो सकता है, जो इसे कानूनी बनाता है। नुकसान के लिए मुआवजे के भुगतान से बचने के लिए दायित्व।

शोकसूचक

यह विकल्प कानूनी रूप से उस राशि को स्थापित करना है जिसे खरीदार खो देगा या दो बार वापस करना होगा, विक्रेता को दो वार्ताकारों में से एक के गैर-अनुपालन के कारण सफल खरीद पूरी नहीं होने की स्थिति में।

दंड:

यह वह जगह है जहां दंडात्मक खंड स्थित है, जो निश्चित राशि का दावा करने के लिए कार्य करता है यदि कोई भी पक्ष अनुबंध का उल्लंघन करता है, इस तथ्य के अलावा कि उसके पास यह भी शक्ति होगी कि भुगतान की गई राशि के अलावा, अनुबंध की पूर्ति बाद में भी दावा किया जा सकता है।

आमतौर पर, इस विषय पर वकीलों और विशेषज्ञों द्वारा सबसे अधिक उपयोग किया जाने वाला विकल्प प्रायश्चित जमा है, क्योंकि इनके साथ अनुबंध के प्रति अधिक निष्ठा सुनिश्चित की जाती है क्योंकि समझौते का पालन न करने के लिए खो जाने वाली राशि वास्तव में काफी महत्वपूर्ण हो सकती है, ताकि नहीं एक बार दंडात्मक बयाना धन अनुबंध स्थापित हो जाने के बाद व्यक्ति को पीछे हटना अच्छा होगा।

एक अरास अनुबंध के लिए आवश्यकताएँ

में रुचि रखने वाले सभी लोगों के लिए एक जमा अनुबंध स्थापित करें, अनुबंध का मसौदा तैयार करने के लिए आवश्यक निम्नलिखित दस्तावेजों और आवश्यकताओं पर भरोसा कर सकते हैं, न्यूनतम और सामान्य डेटा जो आपके भविष्य के घर या संपत्ति की खरीद को संरक्षित करने के लिए इनमें से किसी एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने का अनुरोध करने के लिए पूरा किया जाना चाहिए।

यह उल्लेख किया जाना चाहिए कि ये बुनियादी डेटा हैं जिन्हें ध्यान में रखा जाना चाहिए लेकिन सबसे उचित बात यह है कि एक वकील के साथ जाना ताकि अनुबंध यथासंभव अच्छी तरह से लिखा जा सके और इसे वैध होने के मामले में कोई असुविधा न हो।

• खरीदार और विक्रेता का व्यक्तिगत डेटा, उनके संबंधित पहचान दस्तावेजों के साथ।
• घर का विवरण।
• अंतिम कीमत जिसके लिए आप घर खरीदने जा रहे हैं।
• डाउन पेमेंट के रूप में भुगतान की जाने वाली राशि, स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट करते हुए कि उक्त राशि संपत्ति की खरीद और बिक्री के कारण है और यह कि डीड पर हस्ताक्षर करने के समय घर की अंतिम कीमत से काट ली जाएगी। यह भी याद रखें कि अगर घर नया बना है तो इस राशि पर 10% वैट के साथ टैक्स देना होगा।
• बिक्री को औपचारिक रूप देने के लिए अधिकतम समय।
• संभावित संपत्ति शुल्क।
• खरीद और बिक्री खर्च का वितरण।

 

निष्कर्ष

एक शक के बिना, हमारे घर की खरीद सुनिश्चित करने का सबसे अच्छा तरीका, सभी कानूनी साधनों के बारे में जितना संभव हो सके खुद को सूचित करना है कि हमारे पास यह गारंटी देने के लिए है कि हमें भविष्य में कोई समस्या नहीं है, और इनमें से एक विकल्प, जिसे अनदेखा करने से हमें प्रतिबंधित किया गया है, जमा अनुबंध हैं, बेशक, यह वांछनीय होगा कि इसका उपयोग न किया जाए, लेकिन ऐसा होने की स्थिति में, हम इनमें से किसी एक उपकरण से सावधान रहने की सराहना करेंगे।