बंधक के रुझान जिन्हें आप अनुबंधित कर सकते हैं

लगभग 3% सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) की वृद्धि के साथ स्पेनिश अर्थव्यवस्था का पुनर्सक्रियन, अचल संपत्ति बाजार को पुनर्जीवित करने के लिए फिर से अग्रणी है. परिवारों को अपने घर की खरीद के वित्तपोषण के लिए अपने बंधक पर हस्ताक्षर करने की अधिक संभावना है। और इस तथ्य का लाभ उठाते हुए कि यूरोपीय बेंचमार्क इंडेक्स, जिसे लोकप्रिय रूप से यूरिबोर के नाम से जाना जाता है, - जिससे अधिकांश बंधक जुड़े हुए हैं - ऐतिहासिक निम्न स्तर पर है, जो वर्ष के अंत में 0,51% पर खड़ा है।

एक संयुक्त परिदृश्य का सामना करते हुए, कुछ ऐसे उपयोगकर्ता नहीं हैं जो आने वाले महीनों में एक बंधक ऋण की सदस्यता लेने के लिए खुले हैं। हालांकि, उन्हें पता होना चाहिए कि ये बैंकिंग उत्पाद अब उन्हीं अनुबंध शर्तों से नियंत्रित नहीं होते हैं जो कुछ साल पहले थे. वे बदल गए हैं, यदि मौलिक रूप से नहीं, तो कम से कम खुद से यह पूछने के लिए कि वे उस अपार्टमेंट के वित्तपोषण की प्रक्रिया में आपको कैसे प्रभावित करेंगे जो आपको बहुत पसंद है, और आप चाहते हैं कि संपत्ति में खुद को इसमें स्थापित किया जाए।

उनके दावेदारों पर लागू होने वाले हितों को कम करने के तहत बंधक विकसित किए जा रहे हैं. लेकिन सोचें कि यह प्रवृत्ति जीवन भर नहीं चलेगी, और इससे भी कम वापसी की शर्तें जो ये उत्पाद मौजूद हैं, और किसी भी समय आपके मासिक भुगतान बढ़ सकते हैं। इस अर्थ में, आपको यह नहीं भूलना चाहिए कि यूरोपीय जारीकर्ता बैंक अपनी मौद्रिक नीति को बदल सकता है - जैसा कि संयुक्त राज्य में हुआ है - और सभी प्रकार के ऋणों के लिए सस्ते पैसे की कीमतों की प्रवृत्ति में कटौती कर सकता है।

यह याद रखना चाहिए कि यूरो क्षेत्र में ब्याज दरें व्यावहारिक रूप से शून्य पर हैं, जो मौजूदा परिस्थितियों में वित्त के लिए बहुत फायदेमंद है। बेशक, गिरवी की लागत कम होती है, और इस मौजूदा प्रवृत्ति के परिणामस्वरूप, आपको कम खर्चीली मासिक किश्तों का भुगतान करना होगा. व्यवहार में इस परिदृश्य का मतलब यह होगा कि आप एक वर्ष में कई यूरो बचाएंगे, और इसे इसकी पूरी सटीकता के साथ सत्यापित करने के लिए आपको केवल कैलकुलेटर का उपयोग करना होगा। आपके व्यक्तिगत हितों के लिए, निस्संदेह, अच्छी खबर है, और यह आपको उत्पाद की एक आसन्न औपचारिकता के करीब लाती है।

बैंकों द्वारा दिए जाने वाले ऑफर offers

पिछले वर्षों की तुलना में अब से आपको जिस बंधक ऋण परिदृश्य का सामना करना पड़ेगा, वह काफी हद तक बदल गया है। न केवल उनके द्वारा प्रस्तुत समय सीमा में, बल्कि वित्तीय संस्थानों द्वारा उनके डिजाइन के दृष्टिकोण से भी। आश्चर्य की बात नहीं है, इसकी औपचारिकता आपको नई मांगों के लिए खोल देगी, और विशेष रूप से इस उत्पाद से संबंधित एक और तरीके से घर की खरीद को वित्तपोषित करने का इरादा रखती है।

यह बहुत महत्वपूर्ण होगा कि आप अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के सटीक क्षण में इसे ध्यान में रखें, यहां तक ​​कि कुछ रियायतों का लाभ भी उठाएं ताकि इस बैंकिंग उत्पाद की सदस्यता लेने की आपकी इच्छा के लिए शर्तें अधिक किफायती हों।. जब संस्था के साथ आपका संबंध अधिक हो तो बोनस की पेशकश करने जा रहे हैं, और इस तरह, उस खर्च का कम से कम हिस्सा बचाएं जो आपको अचल संपत्ति के संचालन को विकसित करते समय सामना करना पड़ेगा।

इस कार्य को तैयार करने में आपकी मदद करने के लिए, इस लेख में आपके पास यह जानने के लिए सभी चाबियां होंगी कि ये दीर्घकालिक वित्तपोषण चैनल कैसे हैं। इस रणनीति के परिणामस्वरूप, आपके लिए उन्हें किराए पर लेना आसान होगा, उन्हें अपनी व्यक्तिगत जरूरतों और इस समय आपके पास आय के स्तर के अनुकूल बनाना होगा. लेकिन सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि कम से कम आपके पास उस तरह के उत्पाद के बारे में अधिक ठोस विचार होगा जो आप खोजने जा रहे हैं यदि आप उस घर को वित्तपोषित करना चाहते हैं जिसे आप दूसरे दिन इतना पसंद करते हैं।

छोटी समय सीमा

वंशानुगत बंधक, जो अत्यधिक लंबी चुकौती शर्तों पर विचार करते थे, समाप्त हो गए हैं, 50 साल तक भी। और यह कि वे शायद माता-पिता से बच्चे में कुछ आसानी से पारित हो सकते हैं। वर्तमान में इसे काफी कम कर दिया गया है, आम तौर पर उनके पास 30 वर्षों में अधिकतम सीमा होती है, इसे पार करना अधिक कठिन होता है। यह सब बैंकों द्वारा स्वयं विकसित एक रणनीति के रूप में किया गया ताकि स्पेनिश परिवारों की ऋणग्रस्तता का स्तर आसमान न छू जाए, और पिछले दशक के अंत में स्पेनिश जारी करने वाले बैंक की सिफारिशों का पालन करते हुए।

इस परिदृश्य के साथ, अब आप ऑपरेशन को अधिक तेज़ी से परिशोधित कर सकते हैं, यहां तक ​​​​कि सबसे कम उम्र के, जिनके पास उनके माता-पिता के लिए उपलब्ध शर्तों के समान है। और अगर आपका विचार ४० या ४५ वर्षों में बंधक का भुगतान करना था, तो उनके बारे में भूल जाओ, क्योंकि लगभग कोई भी बैंक इन विशेषताओं के तहत इन ऋणों को नहीं बेचता है।

वे अपार्टमेंट के पूरे मूल्य का वित्तपोषण नहीं करते हैं

नए गिरवी रखने का एक और तरीका यह है कि उनके लिए पहले की तरह संपत्ति के मूल्य का 100% वित्त पोषण करना पहले से ही बहुत मुश्किल है। अब वे ऑपरेशन के 80 या 85% तक पहुँच जाते हैं, लेकिन शायद ही कभी अधिक. इस व्यावसायिक प्रवृत्ति के परिणामस्वरूप, आपके पास नए अपार्टमेंट की चाबियां प्राप्त करने के लिए राशि का योगदान करने के अलावा कोई विकल्प नहीं होगा। यदि आपके पास इस उद्देश्य के लिए बचत नहीं है, तो आप उन्हें तैयार करना शुरू कर सकते हैं, क्योंकि इस शर्त के बिना उद्देश्यों को प्राप्त करना आपके लिए अधिक समस्याग्रस्त होगा।

और अगर आप दूसरे घर के लिए एक गिरवी ऋण चाहते हैं, तो बैंकों से मिलने वाला वित्तपोषण काफी कम हो जाएगा। इस अर्थ में, यह युवा ग्राहक होंगे जिन्हें अनुबंध की शर्तों में बदलाव से नुकसान होगा। और जहां उन्हें कम से कम अपने माता-पिता का सहयोग मिले।

कम ब्याज

यूरोपीय बेंचमार्क की कम लागत के परिणामस्वरूप, प्रत्येक ऑपरेशन में आपको जो ब्याज लेना होगा, वह काफी कम हो गया है। बैंकों द्वारा विकसित वर्तमान प्रस्ताव में आप यूरिबोर से जुड़े ब्याज के साथ 1% के करीब बंधक पा सकते हैं, और यह कि कई मामलों में ग्राहकों की अधिक संख्या को आकर्षित करने और रियल एस्टेट क्षेत्र को पुनर्जीवित करने के लिए कम किया जा रहा है।

इसमें संभावित कमीशन को रद्द करने या कम करने की व्यावसायिक रणनीति शामिल है जो ये बैंकिंग उत्पाद पेश कर सकते हैं (उद्घाटन, अध्ययन, आंशिक या कुल परिशोधन, आदि)। उस अधिक लचीलेपन को भूले बिना जिसके साथ आप संपन्न हैं। यह व्यर्थ नहीं है, बाजार की स्थितियों के आधार पर, और निश्चित रूप से, आपके आवेदन में मौजूद प्रोफ़ाइल के आधार पर आपके लिए एक निश्चित ब्याज या अन्य चर के बीच चयन करना आम बात है।

बोनस के लिए खुला

लेकिन अगर वर्तमान बंधक प्रस्ताव को कुछ विशेषताओं से अलग किया जाना चाहिए, तो यह कोई और नहीं बल्कि द्वारा है उनके हितों के प्रति उनके खुलेपन को कम किया जा रहा है. वित्तीय संस्थानों द्वारा प्रदान किए गए बोनस के माध्यम से, बैंक के साथ आपके कनेक्शन की डिग्री के आधार पर। जैसे-जैसे आपके पास अधिक सब्सक्राइब्ड बैंकिंग उत्पाद (पेंशन प्लान, बीमा, निवेश फंड, सावधि जमा ...) होंगे, स्प्रेड धीरे-धीरे कम हो जाएगा। और अंत में एक अधिक प्रतिस्पर्धी उत्पाद प्राप्त करने तक।

उनकी स्थितियों में सुधार के लिए अन्य आक्रामक रणनीतियों की भी कमी नहीं है और यह कि वे लागू करते हैं कि आपको संस्था के साथ गृह बीमा, और यहां तक ​​कि अन्य प्रकार की पॉलिसियों का अनुबंध करना होगा। केवल इस तरह से आप प्रस्ताव में शुरू में सोचे गए पैसे से कम भुगतान करेंगे। हालांकि हमेशा बहुत ही कम मार्जिन के साथ, बहुत शानदार छूट तक पहुंचे बिना।

कम मांग वाले पेरोल के साथ

हाँ, वास्तव मेंइस घटना में कि आप एक बंधक ऋण प्रदान करने के लिए आवेदन जमा करना चाहते हैं, अपना पेरोल तैयार करें (या नियमित आय) आगे। दुर्भाग्य से आपके पास समर्थित होने के लिए कोई दूसरा समाधान नहीं होगा। लेकिन स्पेन के कामगारों के वेतन में कटौती के कारण बैंकों को अपनी शर्तें नरम करनी पड़ी हैं।

अब आपको बहुत अधिक मासिक वेतन प्रस्तुत करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन 2.000 यूरो से यह आपके आवेदन को स्वीकार किए जाने के लिए पर्याप्त होगा। यहां तक ​​​​कि कुछ संस्थाएं भी हैं - इस समय बहुत कम - जो कि कम मार्जिन लगभग 800 या 1.000 यूरो तक है। और जिससे मीलूरिस्टस को फायदा हो सकता है।

वैसे भी, आप के रूप में रोस्टर व्यापक, एक बंधक का पता लगाने की संभावना काफी बढ़ जाएगी। बहुत ही रोचक प्रस्तावों तक पहुँचने के लिए, और जिससे आप अतिरिक्त लाभों की एक श्रृंखला प्राप्त कर सकते हैं। व्यर्थ में नहींऑपरेशन का समर्थन करने के लिए बैंक आपके लिए क्या कर रहे हैं. एक अंतिम प्रकृति के उन पर वरीयता वाले स्थिर अनुबंध। ठीक बाद में, आपकी मांग को व्यवहार्य बनाने के लिए एक गारंटर की उपस्थिति आवश्यक होगी।

किसी भी मामले में, यदि नहीं, तो आप अनिश्चितकालीन अनुबंध प्रस्तुत कर सकते हैं, अन्य विकल्पों के बारे में सोचना बेहतर होगा. वित्तीय संस्थान आपके योगदान से संतुष्ट नहीं होगा और प्रक्रिया के अंत में एक शानदार नकारात्मक देगा। यह आपके भ्रम को बर्बाद कर देगा, या तो स्वतंत्र होने के लिए, या इसके विपरीत, इस समय आप जिस घर में रहते हैं उससे बेहतर घर पाने के लिए।

बंधक ऋण का विकास

नेशनल इंस्टीट्यूट ऑफ स्टैटिस्टिक्स (आईएनई) द्वारा उपलब्ध कराए गए नवीनतम आंकड़ों से पता चलता है कि अक्टूबर 2015 के महीने के दौरान स्पेन में अनुबंधित बंधकों की संख्या में काफी वृद्धि हुई है। विशेष रूप से, अक्टूबर में संपत्ति रजिस्टर में पंजीकृत बंधक की औसत राशि (पहले के सार्वजनिक कार्यों से) 139.395 यूरो थी, जो 7,3 में इसी महीने की तुलना में 2014% अधिक थी। आवास पर गठित बंधक की संख्या 19.195 है, अक्टूबर की तुलना में 7,1% अधिक है। 2014. औसत राशि 111.711 यूरो है, 10,8% की वृद्धि.

अक्टूबर में गठित 90,3% बंधक एक निश्चित दर के 9,7% की तुलना में एक परिवर्तनीय ब्याज दर का उपयोग करते हैं। यूरिबोर परिवर्तनीय ब्याज बंधक के संविधान में सबसे अधिक उपयोग की जाने वाली संदर्भ दर है, विशेष रूप से नए अनुबंधों के 92,0% में. सभी संपत्तियों के लिए बंधक की शुरुआत में औसत ब्याज दर 3,11% है, जबकि औसत अवधि 21 वर्ष है। घरों पर बने बंधक के लिए शुरुआत में औसत ब्याज दर 3,30% है, जो अक्टूबर 8,2 में दर्ज की गई दर से 2014 फीसदी कम है।