बंधक के प्रकार

घर खरीदते समय, उसमें प्रवेश करने से पहले हमें जो कुछ पता होना चाहिए, वे हैं: विभिन्न प्रकार के बंधक जो बाजार हमें प्रदान करते हैं और हमें बैंकों में उन्हें कैसे मांगना है। यह बहुत महत्वपूर्ण है कि आप उन्हें ऑर्डर करने से पहले जान लें कि इन उत्पादों की विशेषताएं क्या हैं, साथ ही साथ इस प्रकार के बंधक के फायदे और नुकसान।

आपको यह ध्यान रखना चाहिए कि इनमें से एक सबसे महत्वपूर्ण चीजें जो आप जीवन भर करेंगे, एक बंधक के लिए हस्ताक्षर करना है और आपको उनसे जुड़ी हर चीज पता होनी चाहिए। इसके अलावा, आपको बनने की कोशिश करनी चाहिए कीमतों और मूल्यांकन के बारे में आपसे बेहतर जानकारी प्राप्त कर सकते हैं ताकि भविष्य में कोई परेशानी न हो।

यह देखते हुए कि यह कितना जटिल है और बंधक में कितनी चीजों को ध्यान में रखा जाना चाहिए, हम आपको वह सब कुछ जानना सिखाना चाहते हैं जो आपको उनके बारे में जानना चाहिए। प्रत्येक बंधक की विशेषताएं, साथ ही वे ऑफ़र जो बैंक ऑफ़र करते हैं।

उनकी ब्याज दर के हिसाब से क्या गिरवी हैं

निश्चित अवधि के बंधक

कि बंधक के प्रकार इस बाजार में सबसे लोकप्रिय उत्पाद हैं और यह पहली पेशकश में से एक होने की संभावना है ताकि वर्षों में आपकी ब्याज दर में बदलाव न हो; इसका मतलब यह है कि जब तक हमारे पास बंधक है, उतनी ही राशि का भुगतान किया जाना चाहिए। चूंकि इसमें कई सुविधाएं हैं, इसलिए यह एक है बंधक का प्रकार जो हर साल अधिक से अधिक लोगों के पास होता है. इस प्रकार के फिक्स्ड-ब्याज ऋण समय के साथ बहुत कम होते हैं, क्योंकि उन्हें केवल 20 वर्षों के आसपास भुगतान करना पड़ता है, सामान्य बंधक के विपरीत जो कि 40 तक वैध हो सकते हैं।

परिवर्तनीय दर बंधक

परिवर्तनीय दर बंधक सबसे प्रसिद्ध बंधकों में से एक है. इस मामले में, मासिक आधार पर भुगतान की जाने वाली किश्तें बंधक संदर्भ के आधार पर भिन्न होती हैं। स्पेन में, जिसका सबसे अधिक भार है और जिसके द्वारा अधिकांश बैंकों को निर्देशित किया जाता है, वह है यूरिबोर।
अगर हम इस देश में बंधक सूचियों पर एक नज़र डालें, अधिकांश बंधक इस प्रकार के परिवर्तनीय बंधक के अनुरूप होते हैं, केवल 7% निश्चित ब्याज होने के नाते।

मिश्रित दर बंधक

मिश्रित दर बंधक में, दोनों ब्याज दरें ज्ञात होनी चाहिए, क्योंकि दोनों एक दूसरे के साथ संयुक्त हैं। इस मामले में, निश्चित और परिवर्तनीय ब्याज दर बंधक ब्याज को यूरिबोर संदर्भ के आधार पर या एक निश्चित ब्याज के माध्यम से बदलता है जिससे आप उस बैंक से सहमत हो सकते हैं जिसके साथ आप बंधक प्राप्त करेंगे।

उनके द्वारा प्रस्तुत किस्त के प्रकार के अनुसार अलग-अलग बंधक

ब्याज दर के अलावा, जब बात आती है अपने विश्वसनीय बैंक के साथ एक बंधक प्राप्त करें आपको किस्त के प्रकार से बंधक को जानना चाहिए। किस्त के प्रकार के अनुसार ये मुख्य बंधक हैं जिन्हें जानना चाहिए। अपनी वर्तमान स्थिति का आकलन करने के अलावा, आपको जो सबसे अच्छा लगता है उसे चुनते समय आपको आगे के बारे में सोचना चाहिए। यदि आप सुनिश्चित नहीं हैं कि क्या बंधक भुगतान का प्रकार जिसे आपको प्राप्त करना होगा, आप अपने विश्वसनीय बैंक से संपर्क कर सकते हैं जो सर्वोत्तम विकल्प की सिफारिश करने में सक्षम होगा।

बंधक प्रकार और प्रत्येक के लाभ

निश्चित किस्त बंधक

उन लोगों द्वारा सबसे अधिक मांग वाले बंधकों में से एक, जो वे एक बंधक ऋण प्राप्त करना चाहते हैं निश्चित-किस्त बंधक हैं इस प्रकार के बंधक में, मासिक भुगतान ब्याज के एक हिस्से और अनुरोधित ब्याज के दूसरे हिस्से पर आधारित होते हैं। जब आप इस प्रकार के बंधक का भुगतान करना शुरू करते हैं, तो ब्याज बहुत अधिक होता है, हालांकि समय के साथ, भुगतान की जाने वाली मासिक राशि मूलधन के परिशोधन के आधार पर कम हो जाती है।
कई सालों बाद, स्थिति पूरी तरह से उलट जाती है और लोग बहुत कम राशि का भुगतान करते हैं, पहले से ही भुगतान किए गए अधिकांश बंधक के अलावा।

बख्तरबंद किश्तों के साथ बंधक

इन बख़्तरबंद किस्त बंधक उच्च मांग में एक अन्य प्रकार के बंधक हैं लेकिन प्राप्त करने के लिए थोड़ा अधिक जटिल हैं। इस प्रकार की किश्त में, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि ब्याज की समान राशि का भुगतान हमेशा किया जाएगा, चाहे बाहरी ब्याज का क्या हो या अर्थव्यवस्था में परिवर्तन हो। हालांकि, इसका एक नकारात्मक हिस्सा है और वह यह है कि बाहरी ब्याज में बदलाव के आधार पर, यदि वे बदलते हैं तो शुल्क की राशि का भुगतान किया जाना चाहिए।

अंतिम किस्त के साथ बंधक

दूसरी ओर, अंतिम किस्त के साथ बंधक हैं बंधक जिसमें ऋण की अंतिम किश्त में भुगतान करने के लिए अनुरोध की गई पूंजी का एक हिस्सा रहता है. यह राशि 30% के आधार पर दी जाती है। इस प्रकार के बंधक इतने लोकप्रिय नहीं हैं, क्योंकि अंतिम किस्त में एक बड़े अंतिम भुगतान की आवश्यकता होती है, यदि हमारे पास वह पैसा नहीं है, तो यह अपराध की समस्या पैदा कर सकता है या यदि आपके पास राशि नहीं है तो आप घर भी खो सकते हैं। स्थापना।

बढ़ती किश्त बंधक

में किश्त बंधक बढ़ानायह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि जैसे-जैसे साल बीतते हैं प्रतिशत बढ़ता है और ब्याज दरों में बदलाव के साथ बढ़ता भी है। यह एक प्रकार का मॉर्गेज क्रेडिट है जिससे लोग बचते हैं क्योंकि इसके कई फायदे नहीं हैं, लेकिन इसके कई खर्च हैं।

ब्याज-मात्र बंधक

यह स्पेन के भीतर बंधक के प्रकार बहुत कम ज्ञात हैं हालांकि अगर उन्हें दूसरे देशों से आने वाले लोगों द्वारा किया जाता है। यहां, हर महीने केवल ब्याज का भुगतान किया जाता है और घर की कुल राशि से कुछ भी कम नहीं किया जाता है; हालांकि, एक बार जब वे हर महीने पूरा हो जाते हैं, तो पूरी मूलधन राशि का भुगतान किया जाना चाहिए या आप उस कर्ज का भुगतान करने के लिए घर बेचना चुन सकते हैं।

संपत्ति के प्रकार और व्यक्तिगत बंधक के अनुसार अलग-अलग बंधक

प्रत्येक प्रकार के व्यक्ति के लिए व्यक्तिगत बंधक या संपत्ति के प्रकार पर बंधक भी हैं। इस प्रकार के बंधक उन लोगों के साथ बहुत लोकप्रिय हैं जिन्होंने पहले ही बंधक प्राप्त करने की कोशिश की है लेकिन मना कर दिया गया है।

आप जिस प्रकार की संपत्ति खरीदना चाहते हैं, उसके आधार पर बंधक। इस प्रकार के गिरवी का उपयोग बैंक के फर्श या आधिकारिक सुरक्षा मंजिलों को खरीदने के लिए किया जाता है जिन्हें वीपीओ भी कहा जाता है। इस प्रकार के गिरवी का उपयोग शहरी सामान या देहाती सामान की खरीद के लिए भी किया जाता है। उनका उपयोग विशेष रूप से गिरवी के मामलों में जमीन खरीदने के लिए या पहले घर का अधिग्रहण करने के लिए किया जाता है जब बहुत संभावनाएं नहीं होती हैं। कुछ मामलों में, उनका उपयोग दूसरे घर के वित्तपोषण के लिए भी किया जा सकता है।

निजीकृत बंधक mortgage

बाद के मामले में और जब हम लंबे समय तक बैंक के साथ रहे हैं, तो हम पूछ सकते हैं एक प्रकार का व्यक्तिगत बंधक हमारे सपनों का घर पाने के लिए। इस प्रकार के बंधक अनुरोध करने वाले व्यक्ति की प्रोफाइल के आधार पर दिए जाते हैं और यह कोशिश की जाती है कि मासिक राशि वह हो जिसे ग्राहक भुगतान कर सकता है न कि वह जो बैंक निर्धारित करता है।

एक है युवा लोगों द्वारा अत्यधिक आवश्यक बंधक का प्रकार बाजार में सबसे लाभप्रद कोटा खोजने के लिए और वेतन कम होने पर भी कोटा का सामना करने में सक्षम होने के लिए।

इस प्रकार के गिरवी में, आप भी कर सकते हैं अनिवासियों के लिए बंधक प्राप्त करें ताकि वे अत्यधिक मांग वाली शर्तों के बिना एक घर का विकल्प चुन सकें।

घर खरीदने से पहले

अब जब आप जानते हैं कि आपके लिए किस प्रकार का बंधक सबसे अच्छा है, तो आपको इसे मांगने से पहले कुछ बातें भी जान लेनी चाहिए।

• कुछ बचत करें. हालांकि बैंक आमतौर पर 100% बंधक का वित्त पोषण करते हैं, जो प्रक्रियाएं उत्पन्न होती हैं, वे इन बैंकों द्वारा वित्तपोषित नहीं होती हैं और बाद में पैसा न खोने के लिए इस पर विचार किया जाना चाहिए।
• जिस घर को हम खरीदने जा रहे हैं, उसकी असली कीमत हमें पता होनी चाहिए। यह महत्वपूर्ण है कि आप उस क्षेत्र में कीमतों से संबंधित सभी चीजों को जानते हैं, जिसे आप खरीदना चाहते हैं, साथ ही नोटरी शुल्क और कुछ अतिरिक्त राशि के बारे में एक सामान्य विचार रखने के लिए आपको अपने बंधक में पूछना चाहिए या जानना चाहिए अगर कीमत बहुत अधिक है। आप वास्तव में जितना भुगतान कर सकते हैं उससे बहुत दूर। इसे १००% जानने के लिए आपको क्या करना चाहिए, मिट्टी के प्रकार और क्षेत्र के अन्य घरों के मूल्य का आकलन करें।
• अंत में और अपने सपनों के जितना संभव हो सके घर पाने के लिए, हमें अवश्य करना चाहिए एक साफ क्रेडिट इतिहास है, चूक से बचना। साथ ही मासिक आय राशि का होना अनिवार्य है जिसके आधार पर महीने दर महीने किश्तें देनी होंगी।