संपत्ति रजिस्टर में दर्ज घरों पर बंधक की संख्या 31.018 है, वार्षिक दर में 9,2% अधिक। यह सबसे प्रासंगिक डेटा है जिसे राष्ट्रीय सांख्यिकी संस्थान (INE) द्वारा प्रदान किए गए नवीनतम आंकड़ों से निकाला गया है। जो यह भी दर्शाता है कि इन बंधक की औसत मात्रा 2,9% बढ़ गई और 123.911 यूरो थी। जबकि दूसरी ओर, घरों पर गठित बंधक की संख्या 31.018 है, अर्थात फरवरी 9,2 की तुलना में 2018% अधिक है।
औसत राशि 123.911 यूरो है, 2,9% की वृद्धि। जबकि फरवरी में संपत्ति रजिस्टर में दर्ज किए गए बंधक की औसत राशि (पहले किए गए सार्वजनिक कार्यों से) 163.487 यूरो, 21,2 में इसी महीने की तुलना में 2018% अधिक है। बंधक ऋण पर ब्याज दर, फरवरी में खेतों के कुल पर गठित इस प्रकार के बैंक उत्पादों के लिए, शुरुआत में औसत ब्याज दर 2,64% (फरवरी 0,4 की तुलना में 2018% अधिक) है और औसत अवधि 22 वर्ष है। जहां 59,5% बंधक एक परिवर्तनीय ब्याज दर पर और 40,5% एक निश्चित दर पर हैं।
शुरुआत में औसत ब्याज दर 2,32% है परिवर्तनीय दर बंधक (फरवरी 1,9 की तुलना में 2018% कम) और निर्धारित दर बंधक (3,32% अधिक) के लिए 3,0%। घरेलू बंधक के लिए, औसत ब्याज दर 2,62% (फरवरी 1,1 की तुलना में 2018% कम) है और औसत अवधि 23 वर्ष है। 58,2% घरेलू बंधक एक परिवर्तनीय दर पर और 41,8% एक निश्चित दर पर हैं। स्थिर दर बंधक 17,4% की वार्षिक दर वृद्धि का अनुभव किया। शुरुआत में औसत ब्याज दर फ्लोटिंग-रेट घरों (2,37% की कमी के साथ) और फिक्स्ड-रेट बंधक (4,0% अधिक) के लिए 3,05% पर बंधक के लिए 0,4% है।
बंधक की मात्रा में परिवर्तन
उनकी ब्याज दर की शर्तों में बदलाव के साथ बंधक नेशनल इंस्टीट्यूट ऑफ स्टेटिस्टिक्स (INE) द्वारा उपलब्ध कराए गए आंकड़ों में से एक है। क्योंकि वास्तव में, उनकी स्थितियों में बदलाव के साथ 6.554 बंधक में से 39,8% ब्याज दरों में बदलाव के कारण हैं। परिस्थितियों में परिवर्तन के बाद, निश्चित दर बंधक का प्रतिशत 7,7% से बढ़कर 21,0%, जबकि परिवर्तनीय ब्याज बंधक 91,3% से घटकर 78,2% हो गया। यूरिबोर वह दर है जिस पर परिवर्तन दर बंधक का उच्चतम प्रतिशत संदर्भित करता है, दोनों परिवर्तन से पहले (82,1%) और उसके बाद (72,8%)।
इस अर्थ में, यह जोर दिया जाना चाहिए कि यूरोपीय बेंचमार्क इंडेक्स, द Euribor, परिवर्तनीय दर पर किए गए कार्यों के हस्ताक्षर में बहुमत है। नेशनल स्टैटिस्टिक्स इंस्टीट्यूट (INE) द्वारा उपलब्ध कराए गए आंकड़ों के अनुसार, इस प्रकार के संदर्भ के साथ कुछ वैरिएबल रेट ऑपरेशन किए जाते हैं। दूसरी ओर, हाल के महीनों में इसकी ऐतिहासिक चढ़ाव से वृद्धि हुई है। और यह कि इस उत्पाद के धारकों द्वारा घर खरीदने के लिए मासिक किस्तों के भुगतान में कुछ यूरो अधिक का अर्थ है। इस संभावना के साथ कि यह अगले कुछ महीनों में बढ़ता रहेगा।
समुदायों द्वारा परिणाम
फरवरी में घरों पर गठित सबसे अधिक बंधक वाले समुदाय हैं मैड्रिड का समुदाय (6.373), कैटेलोनिया (5.448) और आंदालुसिया (5.179)। जिन समुदायों में सबसे अधिक पूंजी घरों पर बंधक के संविधान के लिए उधार ली गई है, वे हैं कोमुनिडाड डी मैड्रिड (1.014,5 मिलियन यूरो), कैटेलोनिया (837,6 मिलियन) और अंडालूसिया (558,6 मिलियन)। उधार ली गई पूंजी में सबसे अधिक वार्षिक भिन्नता दर वाले स्वायत्त समुदाय प्रिंसिपादो डे एस्टुरियस (56,9%), ला रियोजा (41,3%) और कैस्टिला - ला मंच (32,6%) हैं। जैसा कि नेशनल इंस्टीट्यूट ऑफ स्टेटिस्टिक्स (आईएनई) द्वारा सुविधा प्रदान की गई अंतिम लहर से सत्यापित है।
होम बंधक की संख्या में सबसे अधिक वार्षिक भिन्नता दर के साथ स्वायत्त समुदाय प्रिंसिपादो डे एस्टुरियस (55,6%), कैस्टिला - ला मंच (43,1%) और ला रियोजा (39,3%) थे। उनके भाग के लिए, इलस बालियर्स (-19,3%), कोमुनिडाड फ़ोरल डी नवर्रा (-10,6%) और कैंटाब्रिया (-9,3%) ने सबसे नकारात्मक वार्षिक रूपांतर दर प्रस्तुत की। इस अर्थ में, मजबूत विचलन यह कुछ स्वायत्त समुदायों से दूसरों के लिए इस समय मौजूद है। देश के आर्थिक विकास से जुड़े अन्य विचारों से परे और जो इस प्रकार के ऋण के अनुबंध को प्रभावित कर सकते हैं।
रजिस्ट्री परिवर्तन के साथ बंधक
संपत्ति रजिस्टरों में दर्ज उनकी शर्तों में बदलाव के साथ बंधक की कुल संख्या 6.554 है, फरवरी 12,7 की तुलना में 2018% कम है। शर्तों में परिवर्तन के प्रकार को ध्यान में रखते हुए, फरवरी में उत्पादित होते हैं 4.914 नौसिखिए (या एक ही वित्तीय संस्थान के साथ उत्पादित संशोधन), 20,5% की वार्षिक कमी के साथ। इसके हिस्से के लिए, इकाई को बदलने वाली लेन-देन की संख्या (लेनदार के अधीनस्थ) 26,3% बढ़ी और बंधक की स्थिति जिसमें उनकी स्थितियों में परिवर्तन हुआ है। हाल के वर्षों में सबसे दोहराया स्थिरांक के रूप में।
एक अन्य पहलू जो नेशनल इंस्टीट्यूट ऑफ स्टेटिस्टिक्स (INE) द्वारा प्रदान किए गए इन आंकड़ों का सबसे अधिक प्रभाव है, यह स्पेन में बंधक बाजार के पुनर्सक्रियन के साथ करना है। जहां, फिर से बैंकों ने नल चालू करने का फैसला किया है ताकि वे उन लोगों द्वारा काम पर रखा जा सके जो इन सटीक क्षणों से एक फ्लैट खरीदना चाहते हैं। इस जोखिम के साथ कि इसका ऋणग्रस्तता का स्तर आने वाले वर्षों में बढ़ सकता है। जैसा कि वर्ष 2007 और 2008 के आसपास के आर्थिक संकट के वर्षों में हुआ था अचल संपत्ति बुलबुला अगले वर्षों में।
बंधक परिवर्तन
रद्दीकरण आयोग, जिसे पुरानी इकाई को भुगतान किया जाना चाहिए, आम तौर पर लंबित परिशोधन की मात्रा का 1% है और इकाई के परिवर्तन करने के लिए लाभदायक है या नहीं, इसका आकलन करते समय इसे ध्यान में रखा जाना चाहिए। दूसरी ओर, पूछताछ आयोग (जिसे नए बैंक को भुगतान किया जाएगा और जिसमें खर्च किए गए दस्तावेज जैसे कानूनी कानूनी कार्य और नोटरी और रजिस्ट्री शुल्क शामिल हैं) 0,5% और नए ऋण के 1% के बीच है जो कि किया जा रहा है औपचारिक करना।
बैंक-बचत बंधक के बीच "युद्ध" के बाद उनकी दरों को परिवर्तनीय दर पर निर्धारित करने के लिए यूरिबोर में जो प्रतिशत जुड़ते हैं, उन्हें उत्तरोत्तर कम किया गया है, इसलिए बेहतर प्रस्ताव जो किराए पर लेने की अधिक संभावना रखते हैं। कुछ बैंक और बचत बैंक - विशेष रूप से इंटरनेट पर जो - 0,28% का अंतर प्रदान करते हैं। कुल राशि जो उधार दी गई है, उसमें से गिरवी है घर के मूल्यांकन मूल्य का 80% अग्रिम, हालांकि यह उन उत्पादों को खोजने के लिए तेजी से आम है जो उनके पूरे मूल्य को कवर करते हैं। इस प्रकार के क्रेडिट उत्पाद से प्रभावित एक और पहलू कमीशन में कमी है, जो ज्यादातर मामलों में शून्य तक कम हो जाता है, लेकिन केवल उद्घाटन या प्रबंधन के मामलों में।
साझा आवास बंधक
एक अन्य प्रकार के बंधक जो बैंकिंग बाजार में मौजूदा प्रस्ताव के संदर्भ में अधिक भीड़ नहीं हैं, तथाकथित "साझा आवास" हैं, जिसका उद्देश्य दोस्तों या सहकर्मियों के साथ एक घर का अधिग्रहण करना है, और जिनकी भर्ती मुख्य रूप से उन लोगों द्वारा बनाई गई है, जो काम के लिए अन्य स्थलों की यात्रा करनी होगी। इस मामले में, कुछ वित्तीय संस्थाओं ने इसे एक उत्पाद के माध्यम से लॉन्च करने का फैसला किया है, जिसमें एक पुनर्भुगतान अवधि है जो 40 साल तक पहुंचती है, 10 न्यूनतम है, जिसमें संपत्ति के मूल्य का 100% वित्तपोषित किया जा सकता है।
इसका मुख्य योगदान यह है कि इसमें 10 वर्षों तक की एक निश्चित ब्याज अवधि होती है, साथ ही ग्राहकों की जरूरतों के आधार पर ऋण की किस्त बढ़ने या घटने की संभावना होती है। उपयोगकर्ता को अग्रिम कमीशन के रूप में 1% का भुगतान करना होगा, लेकिन अध्ययन के अनुसार नहीं। हालांकि इस समय यह ऐसा उत्पाद नहीं है जो बंधक ऋण के जारीकर्ताओं द्वारा सभी प्रस्तावों में है। यदि नहीं, तो इसके विपरीत, यह एक समय पर ढंग से और बहुत ही विशेष अनुबंध शर्तों के तहत प्रस्तुत किया जाता है जो एक अचल संपत्ति संपत्ति प्राप्त करते समय अधिक पारंपरिक मॉडल से भिन्न होते हैं। दूसरी ओर, यह बैंकिंग उपयोगकर्ताओं की आदतों में एक सामान्य प्रवृत्ति नहीं है। यदि नहीं, तो यह इस वित्तीय उत्पादों की मांग में अपनी विशेषताओं के तहत विकसित होता है।
बैंक-बचत बंधक के बीच "युद्ध" के बाद उनकी दरों को परिवर्तनीय दर पर निर्धारित करने के लिए यूरिबोर में जो प्रतिशत जुड़ते हैं, उन्हें उत्तरोत्तर कम किया गया है, इसलिए बेहतर प्रस्ताव जो किराए पर लेने की अधिक संभावना रखते हैं। कुछ बैंक और बचत बैंक - विशेष रूप से इंटरनेट पर जो - 0,28% का अंतर प्रदान करते हैं। कुल राशि जो उधार दी गई है, उसमें से गिरवी है घर के मूल्यांकन मूल्य का 80% अग्रिम, हालांकि यह उन उत्पादों को खोजने के लिए तेजी से आम है जो उनके पूरे मूल्य को कवर करते हैं। इस प्रकार के क्रेडिट उत्पाद से प्रभावित एक और पहलू कमीशन में कमी है, जो ज्यादातर मामलों में शून्य तक कम हो जाता है, लेकिन केवल उद्घाटन या प्रबंधन के मामलों में।