बंधक अधीनता क्या है

जब आप बनाने की बात करते हैं एक बंधक का प्रतिस्थापन, हम एक संशोधन के बारे में बात कर रहे हैं जो बंधक के कुछ बिंदुओं या कारकों पर किया जाता है क्योंकि हम इसे किसी अन्य इकाई में ले जाना चाहते हैं जिसमें वे हमसे कम ब्याज लेते हैं या हमें बहुत कम समय में इसका भुगतान करने की संभावना देते हैं। इन्हें उस व्यक्ति द्वारा, जिस पर पैसा बकाया है, या लेनदार द्वारा प्रतिस्थापित किया जा सकता है।

क्या होता है जब प्रतिस्थापन ऋणी का होता है?

जब प्रत्यर्पण देनदार में या व्यक्तियों के बीच होता है, तो क्या किया जाता है बंधक के स्वामी को बदलें. ऐसा घर खरीदते समय यह सामान्य है जो वर्तमान में गिरवी है।

यदि बैंक उचित नहीं समझता है तो वह नए देनदार को स्वीकार करने के लिए बाध्य नहीं है

जिस बैंक में बंधक हस्तांतरित किया जा रहा है वह नए देनदार को स्वीकार कर भी सकता है और नहीं भी। जवाब देने से पहले बैंक को एक बनाना होगा जोखिम आकलन इस नए व्यक्ति के साथ यह सत्यापित करने में सक्षम होने के लिए कि आप पहुंच सकते हैं या नहीं। यदि नया देनदार है इकाई के लिए जोखिम ग्राहक, इस बात की बहुत अधिक संभावना है कि इकाई आपको ग्राहक के रूप में स्वीकार नहीं करेगी, इसलिए आपको ऐसी इकाई की तलाश करनी होगी जो आपको समान शर्तें प्रदान करती हो।

यह इसे होने की अनुमति देता है कर्ज लेना इस प्रयोजन के लिए कोई अतिरिक्त भुगतान किए बिना। हालाँकि, यदि आपको भुगतान करना होगा सरोगेसी खर्च. ये खर्च नोटरी, एजेंसी, रिकॉर्ड और एक सब्रोगेशन कमीशन से संबंधित हैं जो उस समय दिया जाता है जब बंधक शुरू होने वाला होता है।

फिर हमारे पास है ऋणदाता प्रस्थापन जो संस्थाओं के बीच भी हो सकता है। इस मामले में, जो किया जाता है वह है बंधक बदलें एक बैंक से दूसरे बैंक तक.

इसके लिए धन्यवाद, प्रत्येक ग्राहक जो एक बनाना चाहता है गिरवी रखना वे उक्त ऋण की शर्तों में सुधार करने में सक्षम होंगे, बिना इसका मतलब यह होगा कि उन्हें क्रेडिट रद्द करना होगा या यहां तक ​​कि एक नए अनुबंध को औपचारिक रूप दिए बिना भी। सरोगेसी इनमें से एक है लोगों के लिए बेहतर विकल्प कि वे आर्थिक समस्याओं से गुज़र रहे हैं, हालाँकि, यह काफी हद तक इस बात पर निर्भर करेगा कि आप इसका भुगतान कितने समय से कर रहे हैं और आपकी वार्षिक ब्याज दर पर।

बंधक सब्रोगेशन अच्छी तरह से चलने के लिए युक्तियाँ

जब कोई ग्राहक अपने बंधक द्वारा दी गई शर्तों से संतुष्ट नहीं होता है, तो वह आमतौर पर रकम बढ़ाना शुरू कर देता है बंधक सब्रोगेशन करने की संभावना. जो बंधक ऋण को दूसरे बैंक में डालने पर आधारित है, जिसे हम पहले ही देख चुके हैं जो हमें बेहतर स्थिति प्रदान करता है।

हालाँकि, ऐसा बैंक ढूंढना जो हमें सर्वोत्तम स्थितियाँ प्रदान करे, इतना आसान नहीं है। यदि आप चाहते हैं कि आपकी सरोगेसी में सब कुछ ठीक रहे तो ये युक्तियाँ आपको कभी नहीं भूलनी चाहिए।

आपको अपने बैंक से बात करने की ज़रूरत नहीं है प्रत्यर्पण करने में सक्षम होना

प्रत्यर्पण करने के लिए, आपको बैंक से अनुमति मांगने की जरूरत नहीं है जिसके पास आपका बंधक है; चूंकि हमने उनके साथ जिस अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं, उसमें ऐसा कोई खंड नहीं है जो हमें बताता हो कि हमें इसे एक्स समय के लिए रखना होगा या उन्हें बताना होगा कि हम बैंक बदलना चाहते हैं। हमें इस बात का ध्यान रखना चाहिए कि यदि हम किसी अन्य बैंक में जाना चाहते हैं तो हमारे पास कम से कम 3 साल का भुगतान किया हुआ बंधक होना चाहिए। नई इकाई पिछली इकाई से संपर्क करके उन्हें यह बताने के लिए प्रभारी होगी कि आप 7 दिनों से कम समय में उनके साथ अपना ऋण बदलना और रद्द करना चाहते हैं।

बैंक हमें काउंटर ऑफर दे सकता है

यह स्पष्ट है कि क्या बैंक को ग्राहक खोने में कोई दिलचस्पी नहीं है. इससे आपके बैंक को यह पता चल सकता है कि आप संस्थाएं बदलना चाहते हैं और किसी अन्य बैंक के पास नया बंधक रखना चाहते हैं, और आपके लिए उनके साथ बने रहने के लिए एक नया प्रस्ताव दे सकते हैं। यह प्रति-प्रस्ताव अन्य इकाई के समान हो सकता है, लेकिन कुछ बैंक इसमें सुधार भी करते हैं। इकाई द्वारा आपको एक अच्छा प्रस्ताव देने की उचित अवधि 15 दिन है यह बताने के बाद कि आपकी किसी अन्य इकाई में जाने की क्या योजना है। प्रस्ताव में सुधार करने का इरादा हमेशा एक नोटरी के तहत किया जाना चाहिए।

सभी सरोगेसी में अतिरिक्त खर्च होते हैं

यदि हमें नहीं पता कि ये प्रक्रियाएँ कैसे की जाती हैं, तो हम आशा करते हैं कि सरोगेसी वह खर्च वहन करती है जिसकी आपने कल्पना की होगी ताकि अंत में यह आपकी अपेक्षा से अधिक महंगा न साबित हो।

के बीच में सरोगेसी खर्च के खर्चे हैं नोटरी, पंजीकरण और एजेंसी शुल्क। साथ ही, आपको एक छोटा सा कमीशन भी देना पड़ सकता है।

आपको यह भी ध्यान रखना चाहिए कि प्रत्येक एमएस कम भुगतान करने से बंधक का समय बढ़ सकता है।

जब आप बैंक नहीं बदलना चाहते तो आपके पास विकल्प भी होते हैं

यदि आप बैंक बदलना नहीं चाहते तो आप ऐसा कर सकते हैं एक नवीनता जिसके माध्यम से आपके पास बेहतर स्थिति होने की संभावना है लेकिन बैंक बदलने की आवश्यकता नहीं है, जिससे अतिरिक्त खर्चों से बचा जा सकेगा।

एक और विकल्प भी है जो है बंधक की कमी. यहां, हम एक निश्चित अवधि के दौरान शुल्क का योगदान किए बिना केवल ब्याज का भुगतान कर सकते हैं।

हर समय मात्रा और गुणवत्ता चुनें

आप केवल राशि कम नहीं करना चाहते. अधिकांश लोग जो इस प्रकार की अधीनता चाहते हैं, वे हर महीने कम भुगतान करने की चाहत में ऐसा करते हैं, बिना यह जाने कि कई संस्थाएं समान भुगतान करने की पेशकश करती हैं, लेकिन समय के साथ। हमें न केवल कम भुगतान करने की संभावना तलाशनी चाहिए, बल्कि कम वर्षों में पूरी राशि चुकाने की भी संभावना तलाशनी चाहिए। यह बहुत सरल है, हमें उस इकाई की तलाश करनी चाहिए जो हमसे कम ब्याज लेती है।

यदि आप अपना बंधक बदलना चाहते हैं या यदि आपके लिए अपना बंधक बदलना सुविधाजनक है तो आपको क्या पता होना चाहिए

अगर आपके पास एक है बंधक क्रेडिट वह 5 वर्ष से अधिक पुराना है, तो यह दूसरी इकाई में स्विच करने का एक अच्छा समय है, खासकर यदि ब्याज दर 12% से अधिक है

यदि आपने अभी-अभी ऋण का अनुरोध किया है या आपकी ब्याज दर 10% से कम है, तो अनुशंसा की जाती है कि आप ऋण न लें, भले ही आपके पास 4 वर्ष से अधिक का समय हो।

किसी भी संस्था को चुनने से पहले, उस बीमा का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करें जो वह आपको प्रदान करता है और आपके पास क्या कवरेज हैं बंधक ऋण.
यदि आप 10 वर्षों से अधिक समय से अपने बंधक का भुगतान कर रहे हैं, तो विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि आप अब कोई बदलाव न करें क्योंकि इस अवधि में आपने ब्याज देना बंद कर दिया है और मूलधन का भुगतान करना शुरू कर दिया है।

ऐसे कौन से मामले हैं जिनमें बंधक ऋण का प्रत्यर्पण किया जा सकता है?

याद रखें कि एक एक संस्था के साथ क्रेडिट जब बंधक की बात आती है, तो यह आपको बंधक समाप्त होने तक वहां रहने के लिए मजबूर नहीं करता है। यदि आपको कोई ऐसी संस्था मिलती है जो आपको बेहतर शर्तों या बहुत कम ब्याज दरों की पेशकश करती है, तो बदलने का अवसर न चूकें, सिवाय उन मामलों को छोड़कर जिनमें आप 10 साल से अधिक समय से बंधक का भुगतान कर रहे हैं, क्योंकि इस प्रकार के मामले में ब्याज कम है लगभग भुगतान और हमें बदलना फिर से भुगतान करने का प्रतीक हो सकता है।

प्रतिस्थापन से पहले क्या कदम हैं?

यदि आप एक ग्राहक के रूप में, आपके पास बंधक है लेकिन एक संस्था आपको बेहतर शर्तें प्रदान करती है, यह उन सभी शर्तों के साथ लिखित रूप में किया जाना चाहिए जो आपको पहले पेश की गई थीं। इस कार्रवाई को "बाध्यकारी प्रस्ताव" कहा जाता है। यह वह इकाई है जो आपको नया प्रस्ताव देती है, जो पिछली इकाई से संचार करने का प्रभारी है, परिवर्तन करने की आपकी इच्छा है और वे इकाई को बताएंगे कि 7 दिनों की अवधि के भीतर, वह राशि वितरित करें जो बकाया है गिरवी रखना। इस समय और ग्राहक को बचाने के लिए आपकी संस्था आपको कोई नया ऑफर दे सकती है।

यदि आप अपनी इकाई के साथ रहने पर विचार करने का निर्णय लेते हैं

यदि ऐसा हो सकता है अपनी सरोगेसी को सशक्त बनाने पर विचार करें, कहने का तात्पर्य यह है कि आप अपनी इकाई की नई शर्तों को स्वीकार करते हैं, आप स्वचालित रूप से इसमें बने रहते हैं और प्रस्ताव गायब हो जाता है। ऐसे भी मामले हैं जिनमें हम किसी बैंक में रुचि रखते हैं लेकिन हमारे मामले का विश्लेषण करने के बाद, जिस नए बैंक में हम जाना चाहते हैं वह जोखिम भरा ग्राहक होने के कारण हमें अस्वीकार कर देता है।

आपको लिंक्स से बहुत सावधान रहना होगा

जब हम बैंक बदलते हैं, तो एक बात जो हमें ध्यान में रखनी चाहिए वह यह है कि वे हमें हमेशा बीमा जैसे अन्य प्रकार के उत्पाद प्रदान करेंगे जो पैकेज के साथ आते हैं और जो लंबे समय में हमें इकाई के साथ हमारी अपेक्षा से कहीं अधिक जोड़ सकते हैं। . यदि आप इन उत्पादों का विकल्प नहीं चुनते हैं तो कई बैंक आपको उनके साथ प्रतिस्थापन की संभावना नहीं देते हैं और कुछ उन्हें उपहार के रूप में छिपाते हैं, लेकिन वे वास्तव में पहले से ही कीमत में शामिल होते हैं।

सब्रोगेशन या नोवेशन, कौन सा विकल्प आपके लिए सर्वोत्तम है?

दोनों कई लोगों को बहुत आकर्षक लगते हैं और यह जानना मुश्किल है कि कौन सा है प्रत्येक मामले के लिए सर्वोत्तम निर्णय. यह जानने के लिए कि कौन सा हमारे लिए सबसे अच्छा है, हमें बैठकर हर चीज़ का गणित करना चाहिए। आपको नवप्रवर्तन से जुड़ी हर चीज़ के बारे में पूछना चाहिए और सरोगेसी के लिए कई अन्य संस्थाओं के पास जाना चाहिए।