मॉर्गेज मार्केट नए की शुरुआत के साथ कुछ छोटे बदलाव दिखा रहा है, जहां फिक्स्ड रेट मॉर्गेज वे हैं जो इस अवधि में सबसे अच्छा प्रदर्शन कर रहे हैं। जबकि इसके विपरीत, जो एक परिवर्तनीय दर पर गठित होते हैं, वे उस वृद्धि को दर्शा रहे हैं जो में हो रही है यूरोपीय बेंचमार्क, यूरिबोर। इस बिंदु तक कि यह चढ़ाई की स्थिति में है क्योंकि यह लगभग बारह महीने पहले सर्वकालिक निम्न स्तर पर पहुंच गया था। इसके फैलाव में वृद्धि के साथ जो अब से अधिक मांग वाले मासिक भुगतान को बढ़ावा दे रहा है।
नवीनतम आधिकारिक आंकड़ों से पता चलता है कि संपत्तियों की कुल संख्या पर गठित बंधक के लिए, औसत ब्याज दर नेशनल इंस्टीट्यूट ऑफ स्टैटिस्टिक्स (आईएनई) की नवीनतम रिपोर्ट के मुताबिक शुरुआत में यह 2,61% (पिछले महीने की तुलना में 5,7% कम) और 23 साल की औसत अवधि है। जहां यह भी पाया गया है कि 64,0% बंधक परिवर्तनीय ब्याज दर पर और 36,0% निश्चित दर पर हैं। शुरुआत में औसत ब्याज दर परिवर्तनीय दर बंधक के लिए २.४२% (पिछले महीने की तुलना में ०.७% कम) और निश्चित दर बंधक के लिए ३.०७% (१४.१% अधिक के तहत) है।
इस संयुग्मन क्षण के परिणामस्वरूप, बैंक नए चलन को उठा रहे हैं जो स्पेन में बंधक बाजार को चिह्नित करता है। उत्पादों के इस वर्ग में ब्याज दरों में बदलाव के साथ, और जहां यह प्रकट होता है कि अब से यह अधिक लाभदायक होगा एक परिवर्तनीय एक के बजाय एक निश्चित दर बंधक निकालें. इस आश्चर्य के साथ कि आपके भुगतान का सामना करने के लिए किसी भी प्रकार का कोई आश्चर्य नहीं होगा क्योंकि मासिक शुल्क हमेशा समान रहेगा, बिना किसी बदलाव के। वित्तीय बाजारों में जो कुछ भी होता है और इसलिए इस वित्तीय उत्पाद के आवेदकों को मन की अधिक शांति प्रदान करेगा।
Bankinter टैब ले जाता है
यह बैंक उन लोगों में से एक है, जिन्होंने अपने ग्राहकों को ऑफ़र किए जाने वाले ऑफ़र में स्थान बदल लिया है। इस अर्थ में, यह लागू किया गया है कि 20 साल की अवधि के लिए सावधि बंधक की कीमत में कमी है 36 आधार अंक अब तक लागू ब्याज दर पर। जबकि इसके विपरीत, बैंक परिवर्तनीय तौर-तरीकों में अपनी कीमतों और शर्तों को अपरिवर्तित रखता है। यह क्रिया उन लोगों की आदतों में बदलाव ला सकती है जो अभी से घर खरीदने जा रहे हैं। अचल संपत्ति उद्देश्यों के लिए इस प्रकार के वित्तपोषण के प्रसार में भिन्नता के साथ।
Bankinter ने 2019 के कारोबारी साल की शुरुआत अपने फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज की ब्याज दर में भारी कमी के साथ की है मिश्रित का निश्चित खंड. यह एक कमी है, हालांकि यह सभी शर्तों तक पहुंचता है, विशेष रूप से 20 साल की अवधि के साथ बंधक के लिए महत्वपूर्ण है, ग्राहकों द्वारा सबसे अधिक मांग में से एक, जिसकी ब्याज दर पिछले 1,99% की तुलना में अब से 2,35% होगी, जो 36 आधार अंकों की कमी का प्रतिनिधित्व करता है।
2,40% तक के ब्याज के साथ
इस नए आंदोलन के साथ, Bankinter की फिक्स्ड रेट मॉर्गेज इस प्रकार होगी: 1,65 साल की अवधि में 10%; १.९०% १५ वर्ष की अवधि के लिए; 1,90 वर्षों के भीतर 15%; २.३०% २५ वर्षों में; और अधिकतम 1,99 वर्षों की अवधि के लिए 20% की ब्याज दर पर। मिश्रित दर वाले ऋणों के लिए, जो एक निश्चित दर अवधि और बाद में, अवधि के अंत तक एक परिवर्तनीय ब्याज दर से बने होते हैं, वे अब 2,30-वर्ष की अवधि के लिए 25% पर खड़े होंगे; 2,40 वर्षों के लिए 30%; और 1,90 साल की अवधि के लिए 10%। परिवर्तनशील किश्त में अंतर अब तक 2,20% बना रहेगा।
इस बैंक के फिक्स्ड रेट मॉर्गेज में उपरोक्त मूल्य उन ग्राहकों के लिए उपलब्ध हैं जो मॉर्गेज को के साथ जोड़ते हैं उत्पाद पैकेज अनुबंधित करना: पेरोल अकाउंट, प्रोफेशनल अकाउंट या नॉन-पेरोल अकाउंट (इन सभी को पहले साल 5% के एपीआर के साथ पारिश्रमिक और दूसरे वर्ष में 2% अधिकतम 5.000 यूरो तक) अनुबंधित करना, 100% के लिए जीवन बीमा का अनुबंध करना Bankinter Seguros de Vida के साथ ऋण राशि, गृह बीमा और पेंशन योजना या EPSV, न्यूनतम वार्षिक राशि 600 यूरो का योगदान देता है और ऋण की अवधि के दौरान इसे लागू रखता है।
वे एक ही कमीशन रखते हैं
इन बंधकों पर लागू कमीशन के संबंध में वे वही रहते हैं कि बैंक ने इस तौर-तरीके के लिए एक लंबे समय के लिए स्थापित किया है: 1% का उद्घाटन कमीशन, न्यूनतम 500 यूरो के साथ और जीवन के पहले पांच वर्षों में 0,5% के आंशिक, कुल और / या अधीनस्थ परिशोधन के लिए निकासी मुआवजा और 0,25 % उसके बाद, 0,75% की ब्याज दर जोखिम क्षतिपूर्ति के अतिरिक्त जो केवल उस स्थिति में लागू होती है जब जल्दी रद्दीकरण इकाई के लिए पूंजीगत हानि उत्पन्न करता है।
हालांकि, बैंकिंग क्षेत्र में सामान्य प्रवृत्ति यह है कि कमीशन चले जाते हैं आने वाले महीनों में बढ़ रहा है और प्रगतिशील तरीके से। विशेष रूप से, परिवर्तनीय ब्याज दरों से जुड़े बंधक। आपकी वर्तमान दरों के प्रतिशत के कुछ दसवें हिस्से में या कम से कम कुछ महीने पहले।
०.८९% पर परिवर्तनीय बंधक
परिवर्तनीय दर बंधक के संबंध में, यह वित्तीय संस्थान पिछले साल अक्टूबर की शुरुआत से समान मूल्य और शर्तों को बनाए रखना जारी रखता है: एक मामूली ब्याज दर 1,50% के पहले वर्ष के दौरान तय, और उस तिथि से: यूरिबोर + ०.८९%। दूसरी ओर, परिवर्तनीय दर और निश्चित दर बंधक दोनों को "नो मोर मॉर्गेज" तौर-तरीके के तहत अनुबंधित किया जा सकता है, जिसमें अनुबंध द्वारा और बिना किसी अतिरिक्त लागत के, भुगतान की तारीख शामिल है।
इस कारक का तात्पर्य है कि ऋण का भुगतान न करने की स्थिति में, बंधक धारक पूरी तरह से और विशेष रूप से संपार्श्विक के रूप में ली गई संपत्ति के साथ प्रतिक्रिया करेगा, जो उस मामले में गिरवी रखा घर है। स्पेन में रहने वाले व्यक्ति 2.000 यूरो से अधिक मासिक आय, और जिनके धन का गंतव्य अभ्यस्त निवास की खरीद है। नए साल के साथ विकसित होने वाले नए स्वरूपों में से एक के रूप में क्या गठित किया गया है। अन्य तकनीकी विचारों से परे जो एक बैंकिंग उत्पाद में हो रहे हैं जो कि स्पेनिश उपयोगकर्ताओं द्वारा मांगे गए हैं।
बहुत अधिक घर की कीमतें
आईएनजी होम एंड मॉर्गेज सर्वे के सातवें संस्करण के अनुसार "क्या घर की कीमतें बहुत अधिक हैं?", 63% यूरोपीय लोगों का मानना है कि अगले 12 महीनों में घर की कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी। इसके अलावा, सर्वेक्षण में शामिल लोगों में से एक तिहाई से अधिक यह नहीं मानते कि वे गृहस्वामी बन सकते हैं। यह रिपोर्ट दर्शाती है कि सामान्य तौर पर, घर की कीमतें इससे जुड़ी होती हैं और इससे प्रभावित होती हैं स्थानीय बाजार की स्थिति. हालांकि, कई यूरोपीय नागरिक, देश की परवाह किए बिना, सोचते हैं कि जिस घर में वे रहते हैं, उसकी कीमतें बहुत अधिक हैं।
57% का मानना है कि आवास महंगा है, और एक चौथाई (स्पेनिश मामले में 21%) को हर महीने अपने किराए या गिरवी का भुगतान करने में कठिनाई होती है। यूरोपीय स्तर पर, किरायेदारों को अपने देश में घरों को महंगे (62% बनाम 55%) या अनुचित (32% बनाम 22%) के रूप में परिभाषित करने की अधिक संभावना है।
ब्याज दर के रुझान में बदलाव
पिछले एक दशक से, ब्याज दरें कम रही हैं, जिससे घर की कीमतों को बढ़ाने में मदद मिली है, जबकि नए घर के मालिकों के लिए आना मुश्किल हो गया है। इस लिहाज से सर्वे में ७२% यूरोपियन, स्पेन के मामले में ८०%, का मानना है कि घर हासिल करना मुश्किल है पहली बार खरीदारों के लिए। बहुमत (स्पेन में 65% की तुलना में यूरोप में औसतन 68%) बताते हैं कि यह स्थिति 2015 के बाद से खराब हो गई है।
जहां सबसे बड़े में से एक बंधक ऋण है जो स्पेन में फ्लैटों की उच्च कीमतों को कवर करता है। बैंकों द्वारा लागू किए गए अंतरों के साथ-साथ प्रबंधन में कमीशन और अन्य खर्च जो स्पेनिश परिवारों के बीच इन बुनियादी जरूरतों को पूरा करते हैं।
हालांकि निश्चित रूप से ऐसा लगता है कि परिवर्तनीय दर बंधक पिछले वर्षों के अंतर नहीं दिखाएंगे। यूरोपीय बेंचमार्क में हुई प्रवृत्ति में बदलाव के परिणामस्वरूप। नेशनल इंस्टीट्यूट ऑफ स्टैटिस्टिक्स (आईएनई) द्वारा उपलब्ध कराए गए आंकड़ों के मुताबिक, 90% से अधिक परिवर्तनीय दर बंधक जुड़े हुए हैं। आश्चर्य नहीं कि हाल के महीनों में उपयोगकर्ता अपनी जेब में मासिक शुल्क में वृद्धि देख रहे हैं।
आईएनजी होम एंड मॉर्गेज सर्वे के सातवें संस्करण के अनुसार "क्या घर की कीमतें बहुत अधिक हैं?", 63% यूरोपीय लोगों का मानना है कि अगले 12 महीनों में घर की कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी। इसके अलावा, सर्वेक्षण में शामिल लोगों में से एक तिहाई से अधिक यह नहीं मानते कि वे गृहस्वामी बन सकते हैं। यह रिपोर्ट दर्शाती है कि सामान्य तौर पर, घर की कीमतें इससे जुड़ी होती हैं और इससे प्रभावित होती हैं स्थानीय बाजार की स्थिति. हालांकि, कई यूरोपीय नागरिक, देश की परवाह किए बिना, सोचते हैं कि जिस घर में वे रहते हैं, उसकी कीमतें बहुत अधिक हैं।