दूसरे घर में निवेश

स्पेनिश अचल संपत्ति बाजार आर्थिक संकट के बाद अपने पुनर्प्राप्ति चरण को जारी रखता है और निवेश के लिए एक आकर्षक क्षेत्र के रूप में पुष्टि की जाती है। या तो सामान्य घरेलू खरीद के माध्यम से या इसके परिणामस्वरूप दूसरे घर का अधिग्रहण. उत्तरार्द्ध निवेश कार्यों के लिए अधिक उपयुक्त है। किसी भी मामले में, और अचल संपत्ति बाजार के पुनर्सक्रियन के लिए धन्यवाद, ये संचालन आपके लिए मध्यम या लंबी अवधि में अपनी बचत को लाभदायक बनाने के लिए एक वैकल्पिक स्रोत बन सकते हैं।

हाल के महीनों में अंतरराष्ट्रीय शेयर बाजारों में लाभप्रदता की कमी के कारण आपके जैसे कई लोग हो रहे हैं अन्य विकल्पों की तलाश में के लिए लाभ प्राप्त करें अपनी विरासत को। इसके अलावा, यूरोपीय संघ के मौद्रिक अधिकारियों द्वारा पैसे की सस्ती कीमत के परिणामस्वरूप, निश्चित आय व्युत्पन्न उत्पाद (सावधि जमा, बैंक वचन पत्र, बांड, आदि) का अच्छा समय नहीं है।

0,50% की बचत पर ये उत्पाद शायद ही कभी रिटर्न स्तर से अधिक होते हैं। इसलिए, आपके पैसे के लिए संभावनाएं सबसे अच्छी नहीं हैं जो आप पा सकते हैं। आपके पास अन्य बाजारों में जाने के अलावा कोई विकल्प नहीं होगा जहां आप इन आंदोलनों को अधिक प्रभावी ढंग से कर सकते हैं। और उन सब के बीच, अचल संपत्ति बाजार बल के साथ फिर से उभर रहा है। या वही क्या है, के लिए एक सूत्र के रूप में अचल संपत्ति की खरीद संचालन को लाभदायक बनाते हैं अब से।

ईंट रिटर्न में निवेश

यह एक ऐसा क्षेत्र है जो स्पेनिश अर्थव्यवस्था से निकटता से जुड़ा हुआ है और जो आर्थिक संकट से बुरी तरह प्रभावित था। लेकिन अब यह कुछ गारंटी से पहले एक बार फिर से एक सुरक्षित आश्रय के रूप में अपनी भूमिका निभा रहा है, जो कि अधिकांश बैंकिंग या वित्तीय उत्पाद आपको वर्तमान में प्रदान करते हैं। सेक्टर में कई अध्ययनों के अनुसार, फ्लैटों की खरीद में पुनर्मूल्यांकन की संभावना फिर से है निवेशकों के लिए आकर्षक. और विशेष रूप से, दूसरे घर का अधिग्रहण ऑपरेशन को लाभदायक बनाने के सबसे प्रभावी तरीकों में से एक है।

इसके लिए आपके पास मोर्टगेज ऋणों का तेजी से शक्तिशाली प्रस्ताव है। बंधक के लिए बेंचमार्क इंडेक्स में मार्जिन में गिरावट का फायदा उठाते हुए, यूरिबोर। व्यर्थ नहीं, यह नकारात्मक दरों में पाया जाता है और इसलिए आप इस स्थिति का लाभ उठाकर दूसरा घर खरीद सकते हैं जिसका मुख्य उद्देश्य एक निवेश ऑपरेशन है। वर्तमान में, इन विशेषताओं के कुछ श्रेय हैं 1% से कम के प्रसार के साथ। यानी अब से आपको अपनी मासिक किश्तों के लिए कम भुगतान करना होगा.

इन ऑपरेशनों में क्या शामिल है?

एक-एक सेकंड की खरीद का दोहरा उद्देश्य होगा। एक ओर, अपनी संपत्ति का विस्तार करने के लिए वर्तमान आर्थिक स्थिति का लाभ उठाएं। लेकिन दूसरी तरफ इस प्रॉपर्टी के जरिए रिटर्न पाएं। या तो इसे बेच दें जब इसकी सराहना हो, या इसे किराए पर लें. वो भी सिर्फ छुट्टियों के दौरान। यह एक अतिरिक्त राशि होगी जो बजट को समायोजित करने के काम आएगी। इसके लिए केवल यह आवश्यक होगा कि आपके पास अन्य निवेशों की तुलना में अधिक शक्तिशाली बचत हो।

यह वह क्षण है जहां आप इस निवेश को एक बहुत ही गतिशील प्रस्ताव के माध्यम से अमल में ला सकते हैं जो स्पष्ट रूप से विस्तार के परिणामस्वरूप बढ़ रहा है क्षेत्र द्वारा प्रस्तुत अच्छा आर्थिक डेटा पिछले महीनों के दौरान। आश्चर्य नहीं कि ये अधिग्रहण ज्यादातर मामलों में निवेश के रूप में हुए हैं। उनकी कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि की गर्मी में और इससे कई लोगों को अपने आंदोलनों पर उत्कृष्ट पूंजीगत लाभ प्राप्त होगा।

आवास संचालन बढ़ता है

स्पेन में अचल संपत्ति क्षेत्र के पुनर्सक्रियन के कारण हाल के महीनों में दूसरे घर का अधिग्रहण करने के लिए अनुबंधों की संख्या में सुधार हुआ है। नेशनल इंस्टीट्यूट ऑफ स्टैटिस्टिक्स (आईएनई) द्वारा जारी 2016 की दूसरी तिमाही के अनुरूप आवास मूल्य सूचकांक (एचपीआई), पुष्टि करता है 3,9% के संचालन में वृद्धि। यह डेटा उस अधिक गतिशीलता को उजागर करता है जिसे यह आर्थिक गतिविधि दर्ज कर रही है।

यह बैंक उत्पादों (जमा, वचन पत्र, आदि) द्वारा उत्पन्न कमजोर प्रदर्शन के बाद बचत का निपटान करने का एक विकल्प है। वे शायद ही कभी 0,55% बाधा को पार करते हैं, सस्ते पैसे के परिणामस्वरूप। साल के पहले नौ महीनों के दौरान शेयर बाजार निवेशकों में जोश जगाता है, यह उस कम विश्वास का भी मुकाबला करता है। जहां Ibex 35 छोटे और मझोले निवेशकों की अपेक्षा के अनुरूप व्यवहार नहीं कर रहा है। दूसरी ओर, और बाजारों द्वारा दी जाने वाली सर्वोत्तम दरों का लाभ उठाते हुए, यह कुछ निवेशकों को समुद्र तट पर या पहाड़ों में घर खरीदने का विकल्प चुनने के लिए प्रभावित कर रहा है। या तो आपके व्यक्तिगत आनंद के लिए या वैकल्पिक निवेश रणनीति के रूप में।

कम मात्रा में, लेकिन सस्ता

एक दूसरे घर के अधिग्रहण के लिए बंधक ऋण को सामान्य घर के संबंध में विभिन्न अनुबंध शर्तों के तहत औपचारिक रूप दिया जा रहा है। इसका मतलब यह नहीं है, जैसा कि शुरू में सोचा जा सकता है, पारंपरिक वित्तपोषण मॉडल पर अधिक लाभ। लेकिन इसके विपरीत, वे अपने द्वारा दी जाने वाली राशि और उनकी चुकौती शर्तों के संदर्भ में अधिक कठोर उत्पाद हैं। किसी भी मामले में, उन्हें अनुबंधित किया जा सकता है कम ब्याज कि कुछ साल पहले बेंचमार्क इंडेक्स में गिरावट के परिणामस्वरूप परिवर्तनीय दर पर सब्सक्राइब किए गए अधिकांश बंधक जुड़े हुए हैं।

क्योंकि वास्तव में, यूरिबोर नकारात्मक क्षेत्र में चला गया है, ऐतिहासिक रूप से हाल के महीनों में, 0,059% तक सिकुड़ कर। ५.३८४% से जब इसे २००८ में आर्थिक संकट के बीच में सूचीबद्ध किया गया था। इसलिए, अचल संपत्ति लेनदेन को औपचारिक रूप देने के लिए बंधक के इस वर्ग को पहले की तुलना में अंडरराइट करना सस्ता है, जब तक कि वे एक परिवर्तनीय ब्याज दर पर किए जाते हैं। इस अर्थ में, राष्ट्रीय सांख्यिकी संस्थान द्वारा उपलब्ध कराए गए नवीनतम आंकड़े, जो कि जून 5,384 के महीने के अनुरूप हैं, दर्शाते हैं कि गठित बंधक का 76,6% एक परिवर्तनीय ब्याज दर का उपयोग करता है, 23,4% निश्चित दर की तुलना में। 93,6% नई फर्मों के साथ, यूरिबोर परिवर्तनीय ब्याज अनुबंधों में सबसे व्यापक रूप से उपयोग की जाने वाली संदर्भ दर बनी हुई है।

इन बंधकों की विशेषताएं

दूसरे घर के लिए उपयोग किए जाने वाले बहुत अच्छी तरह से परिभाषित व्यावसायिक लाइनें बनाए रखते हैं। वे स्थिर आवास की खरीद की तुलना में कम राशि की पेशकश करते हैं। बैंक अपने मूल्यांकित मूल्य का 75% से अधिक अनुदान नहीं देते हैं। एक और योगदान जो यह वित्तपोषण मॉडल उत्पन्न करता है वह यह है कि इसकी चुकौती शर्तें भी लंबी हैं। वे शायद ही कभी 25 साल की बाधा को पार करते हैं. इसकी व्याख्या इसलिए की गई है क्योंकि इसके आवेदकों की प्रोफ़ाइल पुरानी है, कई मामलों में ऐसे लोग जो पहले ही 45 वर्ष की आयु तक पहुँच चुके हैं। अनुबंधों में इस ख़ासियत के परिणामस्वरूप, चुकौती अवधि को छोटा करने के अलावा कोई विकल्प नहीं है।

इन वाणिज्यिक स्थिरांक के तहत, वित्तीय संस्थानों ने एक प्रस्ताव को बढ़ावा दिया है जो इन जरूरतों को पूरा करने के लिए नियत है। कुछ मामलों में, उभयभावी क्रेडिट के माध्यम से, अर्थात् पहले और दूसरे दोनों घरों के लिए। हालांकि यह अंतिम विकल्प a . के साथ विपणन किया जाता है विभिन्न अनुबंध शर्तें. और अन्य में, अचल संपत्ति बाजार में इन अधिग्रहणों के लिए विशेष रूप से विकसित प्रस्तावों के साथ। किसी भी मामले में, वे अपनी पदोन्नति से उत्पन्न उत्कृष्ट ब्याज दरों का लाभ उठा रहे हैं। सबसे आक्रामक प्रस्तावों में, वे 1% से कम का अंतर प्रदान कर सकते हैं।

क्या क्रेडिट अनुबंधित किया जा सकता है?

Ibercaja ने डिज़ाइन किया है बंधक मिश्रित विकसित होता है 5 जो दूसरे घरों की खरीद के लिए अभिप्रेत है। संपत्ति के मूल्यांकन के 70% से अधिक की अधिकतम राशि की पेशकश करना। ब्याज दर 5 साल तक की अवधि के लिए प्रारंभिक निश्चित दर और शेष 2,50% के लिए निर्धारित की जाती है। हालांकि आवश्यकताओं की एक श्रृंखला का अनुपालन करते हुए, इसे 1% तक कम किया जा सकता है। यह 30 साल तक के परिशोधन के लिए एक अवधि पर विचार करता है।

परिवर्तनीय बंधक परिवारों की अचल संपत्ति की जरूरतों के लिए बैंको सैंटेंडर की प्रतिक्रिया है। इसे तीसरे वर्ष से यूरिबोर + 0,99% और पहले दो में 1,75% का संदर्भ दिया गया है। दूसरे घरों के लिए अपने तौर-तरीके में, यह खरीद के 70% का वित्तपोषण करता है, जिसकी वापसी की अवधि 25 वर्ष से अधिक नहीं है। एक अलग दृष्टिकोण के तहत, बीबीवीए सावधि बंधक का विपणन कर रहा है। यह विशेषता है क्योंकि राशि वापस करने के लिए सहमत समय सीमा के आधार पर उनके हित भिन्न होते हैं। 2,51% (अधिकतम 15 वर्षों के लिए) और 2,85% (20 वर्ष) के बीच। सभी मामलों में यह नई संपत्ति का 70% वित्तपोषित करता है। इसकी स्वीकृति के लिए कुछ की आवश्यकता है प्रति माह 1.500 यूरो से अधिक की नियमित आय.

आईएनजी डायरेक्ट ऑरेंज मॉर्गेज इस अचल संपत्ति लेनदेन को करने के लिए उपयोगकर्ताओं के लिए उपलब्ध एक और विकल्प है। मूल्यांकन मूल्य के 75% की राशि के लिए, बशर्ते कि ऑपरेशन को 50.000 यूरो से औपचारिक रूप दिया गया हो। यूरिबोर + 0,99% से, न्यूनतम 9 और अधिकतम 40 वर्ष की अवधि के साथ। इसका एक और योगदान यह है कि इसे इसके प्रबंधन में कमीशन और अन्य खर्चों से मुक्त किया जाता है।

डायरेक्ट ऑफिस यूरिबोर + 1,10% की पेशकश करता है और कमीशन से मुक्त है। खरीद मूल्य का ६०% तक, अधिकतम ६००,००० यूरो के लिए और संचालन को बंद करने के लिए ३० साल आगे। इसका महान योगदान इस तथ्य में निहित है कि इसके धारक 60% तक के बोनस के साथ ब्याज दर में सुधार से लाभ उठा सकते हैं। आपके पेरोल, गृह बीमा और अपने कार्ड किराए पर लेने के प्रत्यक्ष डेबिट के माध्यम से। ओपनबैंक बंधक अपने ग्राहकों को यूरिबोर + 600.000% पर प्रस्तुत किया जाता है, बशर्ते कि इसकी शर्तों की सदस्यता ली गई हो। उपरोक्त में, घरेलू बिलों का प्रत्यक्ष नामे जोड़ें। 30 वर्षों की अधिकतम अवधि के लिए 1% वित्त। 50.000 यूरो से शुरू होने वाली राशियों पर ध्यान केंद्रित करता है Focus, और इसमें कोई कमीशन शामिल नहीं है। इसका एक अन्य योगदान यह है कि यह बिना किसी दंड के अपने शीघ्र परिशोधन की अनुमति देता है।