मुझे कैसे पता चलेगा कि मेरे पास एक मंजिल खंड है?

फ्लोर क्लॉज बंधक ऋण के आवेदकों के लिए सबसे हानिकारक आंकड़ों में से एक है। यहां तक ​​कि इसके आवेदन के बारे में एक व्यापक बहस छिड़ गई है और आप कानूनी कार्रवाई के माध्यम से भी दावा कर सकते हैं। व्यर्थ नहीं, फ्लोर क्लॉज प्रभावित करता है कि आप नहीं कर सकते आपको कई यूरो बचाओ अपने घर या अपार्टमेंट की खरीद का वित्तपोषण करते समय। यह एक ऐसा खंड है जिसे आप कभी-कभी नहीं जानते हैं कि आप हस्ताक्षर कर रहे हैं और यह निस्संदेह आपको किसी भी परिदृश्य में एक बंधन से अधिक में डाल सकता है। कभी-कभी इस वित्तीय उत्पाद का विपणन करने वाली इकाई द्वारा दुरुपयोग के परिणामस्वरूप।

यह बहुत महत्वपूर्ण है कि आप जानते हैं कि भूमि खंड, जिसे बंधक भूमि भी कहा जाता है, एक वित्तपोषण मॉडल है जो उन संस्थाओं को लाभान्वित करता है जो एक घर की खरीद के लिए इस लाइन ऑफ क्रेडिट के विपणन के प्रभारी हैं। उपयोगकर्ताओं की हानि के लिए जो स्वयं देखा जाएगा परिस्थितियों से आहत इस विशेष अनुबंध के जो बंधक के इस वर्ग में शामिल हैं। इस हद तक कि आपके पास भुगतान करने के अलावा कोई विकल्प नहीं होगा अधिक पैसे शुरू में बजट में और इसके लिए विशेष उपचार से अधिक की आवश्यकता होगी।

किसी भी मामले में, यह मूल रूप से एक संविदात्मक खंड है जो ब्याज की न्यूनतम सीमा स्थापित करता है जिसे किस्त में लागू किया जाएगा, भले ही ब्याज दर गिर जाए। इसलिए यह बैंक उपयोगकर्ताओं के हितों के लिए बहुत कम लाभ है जो संभावित और काल्पनिक ब्याज कटौती से लाभ नहीं उठा पाएंगे। जैसा कि हाल के वर्षों में हुआ है, जहां यूरोपीय बेंचमार्क, यूरिबोर, हाल के दशकों में सबसे निचले स्तर पर रहा है। विशेष रूप से, इस समय व्यापार करते समय नकारात्मक क्षेत्र में पर -0,161. वित्तीय उत्पादों के इस वर्ग में ब्याज दरों में सुधार के लिए एक बहुत ही फायदेमंद कारक।

फ्लोर क्लॉज को कैसे जानें?

यदि आप जानना चाहते हैं कि वित्तीय संस्थाओं द्वारा इस स्पष्ट रूप से अपमानजनक स्थिति के तहत आपका बंधक क्रेडिट किया गया है, तो आपके पास निम्नलिखित युक्तियों पर ध्यान देने के अलावा कोई विकल्प नहीं होगा। प्रथम, बढ़िया प्रिंट पढ़ें अनुबंध का और यदि हां, तो किन शर्तों के तहत इसका आवेदन अमल में आता है। आपके लिए यह आकलन करने का समय होगा कि क्या इस प्रकार के क्रेडिट को औपचारिक रूप देना आपके लिए उपयुक्त है। व्यर्थ नहीं, आप किसी अन्य मॉडल का विकल्प चुन सकते हैं जिसमें फ्लोर क्लॉज शामिल नहीं है।

एक दूसरी रणनीति में संभावित बातचीत शामिल होगी ताकि यह खंड बंधक में जमीन के स्तर को नियंत्रित कर सके। कम से कम आप कर सकते हैं इसे प्रतिशत के कुछ दसवें हिस्से तक बढ़ाएँ. लेकिन किसी भी मामले में, यह आपके व्यक्तिगत हितों के लिए बहुत फायदेमंद नहीं होगा क्योंकि दिन के अंत में आपके पास उस घर के अधिग्रहण के लिए भुगतान करने के अलावा कोई विकल्प नहीं होगा जिसे आप इतना पसंद करते हैं। अब आपके लिए यह जानने का समय है कि आप इस विशेष बंधक पर क्या हस्ताक्षर कर रहे हैं।

मंजिल खंड के लक्षण

संपत्ति की खरीद के लिए क्रेडिट की इस लाइन में यह मॉडल मौलिक रूप से विशेषता है क्योंकि उनके हितों की आम तौर पर एक वर्ष में एक से दो बार समीक्षा की जाती है। अंतर जो आमतौर पर यूरिबोर है। इस अर्थ में, क्लॉज आमतौर पर बंधक के परिवर्तनीय ब्याज के संबंध में एक नीचे की सीमा को दर्शाता है। व्यवहार में इसका मतलब है कि आप अपने बैंक के साथ न्यूनतम प्रतिशत सहमत होंगे जिसका कभी भी उल्लंघन नहीं किया जा सकता है। और यह वित्तीय परिसंपत्तियों के इस वर्ग में मंदी के परिदृश्य में विशेष रूप से नकारात्मक है। दूसरी ओर, देनदार इकाई यह सुनिश्चित करने में कामयाब होगी कि आपको न्यूनतम ब्याज का भुगतान करना होगा जिससे उसे हमेशा लाभ होगा।

इन स्थितियों से बचने के लिए, क्रेडिट संस्थानों के लिए यह पूरी तरह से आवश्यक है कि वे उपयोगकर्ताओं को इस प्रकार की शर्तों के बारे में सूचित करें जो उपयोगकर्ताओं के रूप में आपके हितों के लिए इतनी अपमानजनक हैं। यदि आवश्यक हो तो भी, सभी प्रकार के के साथ इसके आवेदन के बारे में स्पष्टीकरण और जिनमें से सूचनात्मक ब्रोशर बाहर खड़े हैं। बंधक बाजार द्वारा प्रस्तुत इस परिदृश्य के सामने एक और बहुत प्रभावी उपाय यह है कि इस पर बहुत लंबे समय तक विचार न किया जाए, जहां संभावना हो सकती है कि ब्याज दरों में भारी गिरावट आएगी। या कम से कम एक अधिक किफायती मासिक शुल्क से लाभ उठाने के लिए जो आपके बजट में फिट होगा।

उपयोगकर्ता सुरक्षा उपाय

किसी भी मामले में, कार्यकारी ने बंधक ऋणों में इस तरह के विशेष खंडों के संबंध में तत्काल उपभोक्ता संरक्षण उपायों के विनियमन को मंजूरी दी है। विकसित करने के अलावा किसी अन्य उद्देश्य के लिए नहीं सुरक्षा तंत्र अचल संपत्ति ऋण अनुबंधों में आपको इन शर्तों से बचाने के लिए। जहां यह जांचना बहुत महत्वपूर्ण होगा कि क्या वे वास्तव में उच्च न्यायिक अधिकारियों से मांगी गई सूचना आवश्यकताओं का अनुपालन करते हैं।

एक अन्य नस में, यह नहीं भुलाया जा सकता है कि वित्तीय संस्थानों को आधा मिलियन से अधिक प्राप्त हुआ है फ्लोर क्लॉज के लिए दावा. जिनमें से लगभग 80% ने उपयोगकर्ताओं के लिए नकद के रूप में, या कम से कम प्रतिपूरक उपायों के साथ विचार किया है। हालांकि, कुछ अभी भी लंबित हैं और अन्य मामलों में उन्हें विभिन्न कारणों से स्वीकार नहीं किया गया है। किसी भी मामले में, यह बंधक धारकों के पक्ष में एक बहुत ही महत्वपूर्ण अंतर बनाता है।

इन स्थितियों का पता लगाने की कुंजी

बेशक, यह काफी सामान्य है कि जिस समय आपने इस वित्तीय उत्पाद को औपचारिक रूप दिया है, उसने आपको दूसरे पक्ष से यह नहीं समझाया है कि बंधक मंजिल में क्या शामिल है। या इससे भी बदतर स्थिति है, क्योंकि यह विवादास्पद स्थिति एक जटिल में छिपी हुई है संविदात्मक ढांचा. उन सभी में से, आपके पास यह दिखाने के लिए कुछ तंत्र हैं कि आप इन लोगों में से एक हैं। क्या आप जानना चाहते हैं कि ये मामले क्या हैं?

यदि आप अनुबंध में फ़्लोर क्लॉज़ का पता नहीं लगा सकते हैं, तो सबसे सरल समाधान जाँच पर आधारित है अंतिम रसीद कि बैंक ने आपको भेजा है। ताकि इस तरह, आप यह सत्यापित कर सकें कि क्या इस दस्तावेज़ में दिखाई देने वाली ब्याज दर यूरिबोर के योग के साथ-साथ आपके क्रेडिट संस्थान से सहमत अंतर के बराबर नहीं है। क्योंकि इस विशिष्ट मामले में यह आपके बंधक की मंजिल होगी।

फीस बनी रहती है

दूसरी ओर, एक और पहचान प्रणाली है जो यह जानने में कभी विफल नहीं होती है कि आपके बंधक में फ्लोर क्लॉज शामिल है या नहीं। इसमें यह दिखाना शामिल है कि बंधक भुगतान हमेशा स्थिर रहता है यूरोपीय बेंचमार्क, यूरिबोर में भिन्नता के बावजूद। यदि ऐसा होता, तो संदेह न करें कि आप वित्तीय संस्थानों की ओर से इन अपमानजनक शर्तों से प्रभावित हजारों लोगों में से एक हो सकते हैं। आपके पास इसका दावा करने के अलावा कोई विकल्प नहीं होगा, यहां तक ​​कि यदि परिस्थितियों की आवश्यकता हो तो अदालतों के माध्यम से भी।

दूसरी ओर, इसे अभिव्यक्तियों की एक श्रृंखला द्वारा भी छुपाया जा सकता है जो बैंकों द्वारा कार्यों में उपयोग किए जाते हैं और जिसमें वे इस स्थिति का उल्लेख करते हैं। अपने आप को यह महसूस किए बिना कि आप इस बंधक स्थिति में हैं। बेशक, सबसे अच्छी सलाह यह है कि आपको उन पेशेवरों द्वारा सही सलाह दी जाती है जो इनका पता लगा सकते हैं बैंकिंग ट्रिक्स. इस अर्थ में, जारी करने वाली संस्थाओं द्वारा उपयोग किए जाने वाले मूल्यवर्ग में से एक "लागू ब्याज दर की नीचे की ओर भिन्नता सीमा" है। यदि यह अनुबंध में दिखाई देता है, तो एक पल के लिए संदेह न करें कि आपके पास अनुबंध में एक फ्लोर क्लॉज है।

अनुबंध से हटा दिया गया

एक उपयोगकर्ता के रूप में आपकी रुचियों के लिए अच्छी खबर यह है कि 9 मई, 2013 के सर्वोच्च न्यायालय के फैसले के प्रावधानों के परिणामस्वरूप अधिकांश क्रेडिट संस्थानों ने बंधक ऋण के फ्लोर क्लॉज को समाप्त कर दिया है। जिसमें शून्य घोषित कर दिया गया है और इसलिए वे अब लागू नहीं होते हैं, भले ही आपने इस वाक्य से पहले ऑपरेशन पर हस्ताक्षर किए हों। मासिक किश्तों के माध्यम से अधिक राशि का दावा करने की संभावना के साथ। यहां तक ​​कि इस वित्तीय उत्पाद की जारीकर्ता इकाई के साथ दावा दायर करने के विकल्प के साथ भी।

यह एक कारण है कि क्रेडिट की इस लाइन को सब्सक्राइब करने का यह एक अच्छा समय है। न केवल वे इस विवादास्पद खंड को शामिल नहीं करते हैं, बल्कि उन्हें इसके प्रबंधन और रखरखाव में कमीशन और अन्य खर्चों से भी छूट मिलती है। जिसमें की प्रस्तुति जोड़ी जाती है तेजी से प्रतिस्पर्धी फैलता है. जहां मौजूदा मॉर्गेज ऑफर में आपको 1% से कम के प्रस्ताव मिल सकते हैं। पैसे पर एक बहुत ही महत्वपूर्ण बचत के साथ जो आपको हर महीने बंधक भुगतान में भुगतान करना होगा।

हालांकि, यह एक ऐसा परिदृश्य है जो यूरोज़ोन देशों में ब्याज दरों में संभावित वृद्धि के परिणामस्वरूप हमेशा के लिए नहीं रहेगा। चूंकि यूरोपीय सेंट्रल बैंक (ईसीबी) का इरादा साल के अंत में इस उपाय को अंजाम देना है, जैसा कि इसके अध्यक्ष ने पुराने महाद्वीप के नियामक निकाय की पिछली बैठकों में घोषित किया है। इस मामले में, परिवर्तनीय दर बंधक पर स्प्रेड अगले कुछ वर्षों से उत्तरोत्तर बढ़ेगा। इस बिंदु पर, यह तय करने का समय होगा कि क्या एक निश्चित दर पर क्रेडिट को औपचारिक रूप देना बेहतर है। अन्य कारणों से, क्योंकि आपके पास हमेशा समान मासिक शुल्क होगा और बिना अंतिम मिनट के आश्चर्य होगा।