किराया: जमा और जमा के बीच अंतर?

स्पेन में फ्लैटों का किराया लगभग 19% की वृद्धि हुई है फोटोकासा की एक रिपोर्ट के अनुसार, पिछले पांच वर्षों में, जहां दो प्रमुख राजधानियों में सबसे उल्लेखनीय वृद्धि हुई है: बार्सिलोना में 47,5% और मैड्रिड शहर में 38%। जहाँ यह स्पष्ट हो जाता है कि पाँच प्रांत हैं- बेलिएरेस, लास पालमास, सलामांका, बार्सिलोना और मैड्रिड- जो इस अवधि में अपने ऐतिहासिक अधिकतम तक पहुँच चुके हैं। किसी भी मामले में, मूल्य वृद्धि प्रति वर्ष 10% से अधिक है।

किसी भी मामले में, जब एक किरायेदार एक घर के किराये के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने जा रहा है, तो उसे अच्छी तरह से पता होना चाहिए कि वह दोनों पक्षों के बीच इसके विपरीत क्या हस्ताक्षर करने जा रहा है। कुछ ऐसा जो किरायेदारों में मौजूद थोड़ी समझ के कारण हमेशा नहीं होता है शहरी पट्टा कानून (एलएयू)। जहां यह जानना आवश्यक है कि आपके अधिकार क्या हैं, मौजूदा नियमों के आधार पर दायित्व जो स्पेन में आवास में किराये की व्यवस्था को विनियमित करते हैं।

जिन पहलुओं पर विवाद अधिक है उनमें से एक यह है कि वास्तव में एक जमा और एक ज़मानत क्या है। क्योंकि वास्तव में यह अनेक संयोगों के बावजूद एक ही बात नहीं है। वे अलग-अलग अवधारणाएं हैं जिन्हें आपको जानना होगा कि अंतर कैसे करें अपार्टमेंट किराये के अनुबंध को औपचारिक रूप देने के समय। आश्चर्य नहीं कि इससे मालिक और स्वयं किरायेदार के बीच गंभीर विसंगतियां पैदा हो सकती हैं। क्योंकि यह एक ऐसी राशि है जो इस प्रक्रिया के दूसरे आंकड़े से जीने के लिए प्रवेश करने से ठीक पहले, अचल संपत्ति लेनदेन करने के सटीक क्षण में वितरित की जाती है।

क्या जमा और बांड समान हैं?

बिल्कुल नहीं कुछ उपयोगकर्ताओं के विश्वास के बावजूद जो सोचते हैं कि यह वही अवधारणा है। हालाँकि वे इस बात से सहमत हैं कि उनकी राशि आमतौर पर बहुत समान होती है, लगभग समान राशि के लेनदेन के साथ या कम से कम छोटे अंतर के साथ। किसी भी मामले में, हम यह समझाने जा रहे हैं कि इन दो मौद्रिक अवधारणाओं में क्या शामिल है। ताकि आपको घर में इस तरह के व्यवसाय के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने में कोई समस्या न हो। क्योंकि नए नियमों के साथ, इसमें कोई संदेह नहीं है कि आपको अजीब आश्चर्य होगा, जैसा कि आप नीचे देखेंगे।

इसमें कोई संदेह नहीं है कि नए किरायेदारों के पास एक मुख्य मुद्दे में से एक है जब एक पीआईओ में रहने के लिए प्रवेश करना है जमा और जमा के बीच का अंतर. अब से उन्हें अलग करना ज्यादा मुश्किल नहीं होगा। ताकि आप इस बारे में अधिक स्पष्ट हों कि आप दूसरे पक्ष को क्या भुगतान कर रहे हैं और दोनों कार्यों में आपको कौन से अधिकार और दायित्व मिलते हैं। खासतौर पर अर्बन लीजिंग लॉ (LAU) में जो बदलाव हुए हैं, उसके बाद। और यह अपार्टमेंट या अन्य अचल संपत्ति को किराए पर देने की प्रक्रिया में जमा और गारंटी से संबंधित पहलुओं को भी प्रभावित करता है।

किराए में जमा

यह उपयोगकर्ताओं के लिए सबसे स्वीकार्य शब्द है क्योंकि फ्लैट या अपार्टमेंट में रहने के लिए प्रवेश करते समय यह पूछा जाना बहुत आम है। इस अर्थ में, यह स्पष्ट किया जाना चाहिए कि किरायेदार दूसरे पक्ष को देने के लिए बाध्य है कानूनी बंधन. खैर, कानून द्वारा निर्धारित राशि एक महीने का किराया है, जिसे गृहस्वामी तक पहुंचाया जाएगा। यह स्पष्ट किया जाना चाहिए कि नए नियमों के प्रवेश तक यह भुगतान कई मासिक भुगतानों का प्रतिनिधित्व कर सकता है। यह एक राशि है जो किरायेदार द्वारा संभावित चूक के खिलाफ गारंटी के रूप में कार्य करती है। साथ ही घर में होने वाले किसी भी नुकसान से खुद को बचाने के लिए।

यदि सब कुछ पूरी तरह से सामान्य हो जाता है, तो यह राशि (जमा) अनुबंध की समाप्ति के बाद के दिनों में किरायेदार को वापस कर दी जाएगी। जिसके लिए घर का मालिक यह जांच करेगा कि सभी सामग्री लाइव में प्रवेश करते समय समान है या नहीं। आपके पास होगा आपकी वापसी के लिए 15 दिनों तक की अवधि और अगर यह इस तरह से नहीं होता, तो उसे अपने संबंधित हितों का भुगतान करना पड़ता, जैसा कि शहरी लीजिंग कानून द्वारा एकत्र किया जाता है। किसी भी मामले में, यह एक अवधारणा है जो मालिकों और किरायेदारों के लिए बहुत अधिक संदेह नहीं देती है।

जमा की वसूली के लिए शर्तें

किसी भी मामले में, प्रक्रिया के दोनों हिस्सों के लिए इस ऑपरेशन को सुचारू रूप से चलाने के लिए शर्तों की एक श्रृंखला का उत्पादन किया जाना चाहिए। कुछ घटनाओं से बचने के लिए यह बहुत महत्वपूर्ण है जो किरायेदारों द्वारा घर छोड़ने के समय इस लेनदेन को बाधित कर सकते हैं। और जो मूल रूप से निम्नलिखित हैं जिन्हें हम आपको नीचे उजागर करते हैं:

• मालिक को सूचित करें संपत्ति छोड़ने के निर्णय के समय और रूप में।
• घर वापसी उसी अवस्था में जिसमें आप अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद पहली बार मिले थे
• कोई कर्ज नहीं है या लंबित भुगतान मासिक किराए में या अनुबंधित आपूर्ति में।

अगर ये सभी वादे पूरे हो जाते हैं तो इसमें कोई शक नहीं कि कुछ ही दिनों में जमा राशि की वसूली हो जाएगी। क्योंकि यह एक बहुत ही सामान्य ऑपरेशन है और लगभग सभी अनुबंधों में इसका प्रयोग किया जाता है। हालांकि यह निर्णय का वैकल्पिक है कि निजी संपत्ति के मालिक का कर्ज होगा। इस अर्थ में, अनुबंध में जो कहा गया है उस पर आपको विशेष ध्यान देना होगा। क्योंकि आप यह बताते हुए एक खंड शामिल कर सकते हैं कि, हाँ पहले छह महीनों के बाद, अनुबंध की अंतिम तिथि तक पहुंचने से पहले अपार्टमेंट को छोड़ दिया जाता है, उन्हें जमा के संबंधित हिस्से को रखने का अधिकार है। यह एक विशेष मामला है, लेकिन यह आमतौर पर कुछ आवृत्ति के साथ होता है।

सुरक्षा जमा क्या हैं?

हालांकि पिछले एक के समान ही, यह वही नहीं है। यदि नहीं, तो इसके विपरीत, इन सटीक क्षणों से आपको पर्याप्त अंतर पता होना चाहिए। वर्तमान अर्बन लीजिंग लॉ (LAU) के अनुसार, एक गृहस्वामी अपने भावी किरायेदारों से अतिरिक्त गारंटी के रूप में इन विशेषताओं को जमा करने का अनुरोध कर सकता है। इसका उद्देश्य है संभावित चूक से खुद को बचाएं मासिक भुगतान में या घर में समस्याओं से पहले। किसी भी मामले में, यह पिछले एक की तुलना में इतनी सामान्य अवधारणा नहीं है और दोनों पक्षों के बीच इसे औपचारिक रूप देना कम सामान्य है।

इस सामान्य संदर्भ में, यह बहुत महत्वपूर्ण है कि आप पहले क्षण से ही जान लें कि आप ऑपरेशन में क्या भुगतान कर रहे हैं। यानी अगर यह जमा है या इसके विपरीत यह एक गारंटी है। क्योंकि पहले मामले में यह वह राशि है जो किरायेदार को मकान मालिक को देनी होगी। ऐसा नहीं है कि आप मासिक भुगतान के बारे में कैसे सोच सकते हैं, बल्कि इसके विपरीत यह एक है दोनों पक्षों के बीच सहमत राशि. जिसके परिणामस्वरूप किसी भी स्थिति में दो मासिक किराया भुगतान के बराबर राशि को पार नहीं किया जा सकता है। मौजूदा नियमों का उल्लंघन होने के बाद से वे आपसे अधिक राशि नहीं ले पाएंगे।

एक अन्य विशेषता जो जमा को बांड से अलग करती है वह यह है कि उनमें से पहला नहीं होना चाहिए स्वायत्त समुदाय के संबंधित निकाय को दिया गया. लेकिन इसके विपरीत, यह मालिक की हिरासत में रहेगा। यह एक सूक्ष्म अंतर है जिसे ध्यान में रखा जाना चाहिए ताकि पूरी प्रक्रिया सुचारू रूप से चले। किसी भी मामले में, इस समय घर के मालिकों के लिए जमा की मांग करना बहुत आम नहीं है। अधिकांश परिचालनों में, वे जमा का विकल्प चुनते हैं क्योंकि यह एक अपार्टमेंट के किराये में प्रक्रिया के दोनों हिस्सों के लिए एक अधिक आरामदायक और समझने योग्य आंदोलन है।

जमा की वापसी

यह एक और पहलू है जिसे बहुत लंबित होना होगा क्योंकि इसमें जमा की तुलना में एक अलग तंत्र है। इस विशिष्ट मामले में, रिश्ते के अंत में लौटा दिया जाता है. लेकिन जब तक निवासी की ओर से कोई बकाया ऋण नहीं है। न ही अनुबंध का संविदात्मक उल्लंघन उत्पन्न हुआ है। जिस प्रकार इसके दुरूपयोग से फर्श पर कोई क्षति या घटना नहीं होनी चाहिए। यदि सब कुछ सही ढंग से विकसित किया गया है, तो जमा राशि को किराये के अनुबंध की समाप्ति के कुछ दिनों बाद वापस करना होगा।

अब से इन स्पष्टीकरणों से आप और अधिक स्पष्ट हो जाएंगे कि एक या दूसरी अवधारणा क्या है। ताकि इस तरह, कोई अंतिम क्षण आश्चर्य नहीं जिससे आपको घर के किराए में इन भुगतानों के साथ कुछ और समस्या हो सकती है। कुछ समझ में आता है जब अचल संपत्ति हस्तांतरण प्रक्रिया में दोनों पक्षों के बीच अनुबंध में लिखी गई ये अवधारणाएं स्पष्ट नहीं हैं।

और यह कि किसी भी मामले में, वे सेवा कर सकते हैं ताकि किरायेदार और मालिक के बीच कोई समस्या या संघर्ष सामने आ सके। कुछ ऐसा जो इन दो शब्दों के संपीड़न से बचा जाना चाहिए। अधिक तकनीकी विचारों की एक और श्रृंखला से परे जो विभिन्न लेखों में एक और उपचार का विषय होगा। लेकिन संक्षेप में, वे अवधारणाएं हैं जिन्हें भुगतान की औपचारिकता में घटनाओं से बचने के लिए किसी भी तरह से भ्रमित नहीं होना चाहिए।