बंधक अधीनता

बंधक प्रक्रियाओं को करने के कई तरीके हैं, इस समय से आप एक घर खरीदते हैं और इसे सही तरीके से रखने के लिए आवश्यक भुगतानों का प्रबंधन शुरू करते हैं। आपके बंधक के साथ आपके द्वारा किए जाने वाले सभी कार्यों, भुगतानों और आंदोलनों को वर्गीकृत और परिभाषित किया जा सकता है बंधक

बंधक नोवेशन ऐसी क्रियाएं हैं जो आपके बंधक जैसे भीतर की जाती हैं वित्तीय परिवर्तन या व्यक्ति में बदलाव जो बंधक के अंतर्गत आता है। जो हमें उस विषय पर लाता है जिसके बारे में हम आज बात करेंगे: गिरवी रखना।

बंधक अधीनता की परिभाषा

पहले हमने इसके अर्थ और उद्देश्य का उल्लेख किया था बंधक, जो आपके बंधक अनुबंध में कोई भी कार्रवाई या परिवर्तन हो सकता है, और इनमें से सबग्रेशन है, जिसे बंधक के मालिक के परिवर्तन या प्रतिस्थापन के रूप में परिभाषित किया गया है।

La गिरवी रखना स्वयं को दो प्रकार की अधीनताओं में विभाजित किया जा सकता है; व्यक्तिपरक निजी सरोगेसी और उद्देश्य वास्तविक सरोगेसी। इन दोनों, इस बीच, अलग-अलग चीजों का मतलब है: जब हम एक व्यक्तिपरक निजी सरोगेसी की बात करते हैं, तो हमारा मतलब है कि ए बंधक धारक का परिवर्तन। बदले में, एक उद्देश्य वास्तविक सरोगेसी इस तथ्य को संदर्भित करता है कि ए बंधक संपत्ति का परिवर्तन।

दो अन्य सामान्य सरोगेसी डिवीजन हैं, लेकिन उनका उल्लेख करना उतना ही महत्वपूर्ण है। वे व्यक्तिगत अधीनताएं हैं जो दो वर्गों में विभाजित हैं।

देनदार की अधीनता:

इस प्रकार की अधीनता में, यह कहा जाता है कि ऋणी के साथ एक बदलाव किया जाता है। संपत्ति के भुगतान का एक हिस्सा विशिष्ट विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए बनाया जाता है, जैसे कि जब विक्रेता पर बंधक ऋण होता है। यह एक पुराने जमाने की सरोगेसी है।

लेनदार से पूछताछ:

अधिक आधुनिक प्रकृति का, जो हमारे बंधक लेने और इसे बैंकों को बदलने की बात करता है। इस प्रकार की अधीनता हमें अपने बंधक को उस बैंक से लेने में मदद करती है जिसमें हमारे पास यह है, और इसे एक सख्त प्रक्रिया के माध्यम से हमारे पसंद के बैंक में बदल दें। यह सुविधाजनक है क्योंकि हम अपने आप को बहुत सारे अनावश्यक भुगतान और करों और बाधाओं को बचाते हैं जैसे कि बंधक को रद्द करना, जो कि लेनदार की पूछताछ के साथ आवश्यक नहीं है।

साथ ही साथ जो पहले से ही उल्लेख किया गया है, वहाँ अन्य प्रकार की अधीनताएं हैं जो लेनदार शुरू करने का फैसला करता है। ये बिक्री की धारणाएं हैं, जिसमें एक बंधक की बिक्री की जाती है, इसे एक बैंक से एक विकल्प में पारित करना।

कैसे मेरे बंधक को वश में करने के लिए?

ऐसे मार्गदर्शिकाएँ हैं जिनमें वे एक कदम पर कदम से समझाते हैं कि कैसे एक बंधक अधीनता को सही ढंग से ले जाना है, जैसे कि उपभोक्ता और उपयोगकर्ताओं के परिसंघ, या सीईसीयू द्वारा किया गया, जिसमें वे उन लोगों के लिए विस्तृत निर्देश देते हैं जो बैंक बनाने का इरादा रखते हैं। परिवर्तन या अन्य प्रकार के बंधक जब यह आसान होता है, जैसे कि यूरिबोर कमजोर या कम।

किराए की कोख

करने के लिए परिवर्तन करने के लिए बंधक की स्थिति, इसका मतलब है कि हम एक संशोधन कर रहे हैं, और इसे पूरा करने के लिए हमें उस बैंक में जाना चाहिए, जिसमें हमने अपना बंधक पंजीकृत किया है। बनाते समय ए संशोधन हम पूंजी में बदलाव, बंधक अवधि में बदलाव, ब्याज दर हम संभाल सकते हैं, परिशोधन जैसी वित्तीय स्थितियां, व्यक्तिगत गारंटी जो परिवर्तित होने जा रही हैं, आदि।

बंधक ऋण प्रस्तुत करना

घर के लिए ऋण यदि हम चाहें, तो वे एक अधीनता से गुजर सकते हैं, क्योंकि एक बंधक ऋण प्राप्त करने से हमें बदलती संस्थाओं से ग्राहकों के रूप में नहीं रोका जाता है, लेकिन हम इस ऋण को भी ले सकते हैं और इसे किसी अन्य बैंक में रख सकते हैं यदि हम इसे अपने सर्वोत्तम हितों या किसी अन्य प्रकार के लिए पसंद करते हैं आपकी प्राथमिकता के अनुसार स्थितियां।

सरोगेसी प्रक्रिया

El सरोगेसी प्रक्रिया यह तब शुरू होता है जब हमें एक बैंक मिलता है जिसमें वे हमें कम ब्याज या लंबी अवधि के लिए सुधार की पेशकश करते हैं, उसके बाद एक लिखित प्रस्ताव होता है जिसे दिखाया जाना चाहिए और स्वीकार किया जाना चाहिए। बैंक को स्वीकार करना चाहिए, बाद में यह मूल इकाई को सूचित करेगा कि ग्राहक एक पूछताछ करना चाहता है, और वे उस राशि की रिपोर्ट का अनुरोध करेंगे जो देनदार अभी भी बकाया है, एक रिपोर्ट जिसके लिए सात दिनों की अवधि दी जाएगी पहुंचा दिया।

अपने बंधक को कई बार बदलें

बंधक परिवर्तन सीमित हैं, आप जब चाहें, एक स्थान से दूसरे बदलते बैंकों में नहीं जा सकते। यह इस तथ्य के कारण है कि बैंक आपको जो ऑफ़र देते हैं वे बदल रहे हैं, और यदि आपके बंधक को कई बार पूछताछ की गई है, तो उनके ऑफ़र अधिक से अधिक घट सकते हैं।

यह संभावना है कि आपके बंधक को उत्पन्न करने वाला बैंक आपको बना देगा वैकल्पिक प्रस्ताव इस समय उन्हें पता चलता है कि आप एक बंधक अधीनता को अंजाम देने की योजना बना रहे हैं, यह नए बैंक द्वारा आपको पेश किए गए प्रस्ताव को मिलाने या सुधारने के लिए है और यह दर्शाता है कि वे उस बैंक में आपके साथ रहना चाहते हैं और नहीं बदल रहे हैं। इस मामले में, यह ग्राहक का निर्णय है कि वर्तमान बैंक के साथ रहना है या इकाई को बदलना है।

सफल बंधक पूछताछ के लिए युक्तियाँ

उपरोक्त सभी को निरूपित करने के बाद, हम अब जानते हैं बंधक अधीनता का अर्थ, हम जानते हैं कि बैंक को बदलने के लिए और बैंक ऐसी स्थिति में किन तरीकों से प्रतिक्रिया दे सकता है। लेकिन वास्तव में आप कहां से शुरू करते हैं? यह सही तरीके से कैसे किया जाता है? आगे हम आपको कुछ उपयोगी टिप्स देंगे सही ढंग से और आसानी से अपने बंधक की अधीनता।

कहां से शुरू करें?

इस प्रकार के परिवर्तन करना हमेशा अच्छा नहीं होता है, क्योंकि इससे बैंकों के लिए बहुत अधिक कीमत हो सकती है, ग्राहकों को खोना सबसे बुरी चीज है जो हो सकती है। याद रखें कि आपका बंधक आपका है, और आपको बैंक से इसे लेने और किसी अन्य बैंक में स्विच करने की अनुमति के लिए नहीं पूछना चाहिए। ध्यान रखें कि नए बैंक को आपको स्वीकार करने के लिए, मूल बैंक में कम से कम तीन साल के बंधक का भुगतान करना होगा।

अतिरिक्त भुगतान

एक बंधक पूछताछ करना मुक्त नहीं है। अग्रिम में गणना करना याद रखें ताकि अंतिम कीमत आपको एक अच्छा डर न दे, क्योंकि बैंक इकाई के परिवर्तन के परिणामस्वरूप उच्च मूल्य हो सकते हैं।

सरोगेसी के लिए कमीशन

एक कानून है जो बैंकों को बंधक पूछताछ के भीतर कुछ कमीशन शुल्क से रोकता है, एक आयोग जो पहले वर्षों में 0,5% से अधिक नहीं होना चाहिए जो बंधक ऋण रहता है, बाद में यह 0,25% से अधिक नहीं होना चाहिए।

बंधक अधीनता आर्थिक जरूरतों के लिए या सुविधा के लिए बनाई जाती है, एक बैंक हमें बेहतर ब्याज दर की पेशकश कर सकता है और इस तरह हम कम भुगतान करते हैं। लेकिन ऐसे मामले भी हैं जिनमें हम केवल नए अंतर द्वारा निर्देशित होते हैं जो हमें प्रदान करता है, और हम सभी अतिरिक्त सेवाओं को किराए पर लेने के लिए ध्यान नहीं देते हैं और अनिवार्य बीमा जो बैंक हमारे सामने रखता है।

याद रखें कि अधीनता कानून बदल रहे हैं, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप उन आवश्यकताओं और शर्तों के बारे में अप-टू-डेट हैं, जो बैंक इस प्रकार के बंधक संचय को पूरा करने के लिए कहते हैं, यह सब बैंक को अंतिम मिनट के नियमों से आपको आश्चर्यचकित करने से रोकने के लिए करते हैं। आप नहीं जानते थे और आपके सरोगेसी के इरादे फीके हैं।

मई 2017 के महीने के लिए परिवर्तनीय और सस्ते बंधक

नीचे हम कुछ का उल्लेख करेंगे सबसे हाल ही में चर बंधक दिलचस्प ब्याज और वित्तपोषण प्रदान करने वाले बैंकों से आने वाले ब्याज आपके लिए हो सकते हैं।

• लिबर्टेबैंक, कुट्टाकाबैंक के साथ, आईएनजी डायरेक्ट जैसे बैंक हैं जो सस्ते बंधक की पेशकश करते हैं, जिसमें यूरिबोर 1% से कम ब्याज होता है।
• 1,99% टीआईएन के ब्याज के साथ हिपोटेका नरनाजा पिछले वाले से नीचे है और वे उन बैंकों में से एक हैं जो वर्तमान बाजार में सबसे सस्ता बंधक प्रदान करते हैं।
• बैंको सबडेल और एक्टिवाबैंक क्रमशः 2.20% और 1.59% की ब्याज की पेशकश करते हैं। यह उनके द्वारा पहले दी जा रही ब्याज में वृद्धि को दर्शाता है।

निष्कर्ष

La एक बंधक की अधीनता हम इसे अपनी पसंद और वित्तीय जरूरतों के आधार पर विभिन्न तरीकों से कर सकते हैं। हर कोई इस तरह से निर्णय लेता है कि वे किस प्रकार की अधीनता को संभालेंगे, साथ ही साथ किसी भी अन्य प्रकार के बंधक संचय जिसमें हम रुचि रखते हैं।

याद रखें कि आप अकेले नहीं हैं, और निश्चित रूप से आप एकमात्र ऐसे व्यक्ति नहीं हैं जो ऐसी स्थिति में है जहाँ से आपको कोई रास्ता नहीं दिखता है। हमेशा अपने बैंक में जाएं और आपके पास किसी भी प्रकार के संदेह के बारे में पूछें, कर्मचारी ख़ुशी से आपकी सहायता करेंगे और आपके द्वारा बंधक ऋणों, ब्याज दरों और भुगतानों के बारे में किसी भी तरह का समाधान करेंगे।

इतना ही नहीं, बल्कि यह भी सिफारिश की जाती है कि आप लगातार इंटरनेट पर उस स्थिति की जाँच करें जिसमें विभिन्न इकाइयाँ पाई जाती हैं जैसे कि यूरिबोर, ब्याज दरें और अन्य आँकड़े जो आपको बैंक का निर्णय लेने में मदद कर सकते हैं जिसके साथ आप अपना बंधक ऋण स्थापित करना चाहते हैं। , साथ ही बंधक प्रस्ताव और प्रस्ताव जो कि वे अपने ग्राहकों को देते हैं और परिवर्तन करने के लिए आवश्यक आवश्यकताएं और पूछताछ जैसे बंधककरण करते हैं।