IBI क्या है

IBI राष्ट्रीय करदाताओं द्वारा सबसे अच्छी ज्ञात दरों में से एक है। ये संपत्ति और रियल एस्टेट कर के अनुरूप हैं और यह नगरपालिका करों के रूप में एकीकृत है। क्योंकि वे स्पेन के सभी नगर परिषदों से उत्पन्न हुए हैं। आप का योगदान यह पूरी तरह से अनिवार्य है, हालांकि आप जहां रहते हैं, उस नगरपालिका के आधार पर, राशि अलग होगी। दूसरे शब्दों में, उनकी श्रद्धांजलि मैड्रिड में सेगोविया की तरह नहीं होगी। कुछ बेहद हड़ताली मामलों में दोलनों के साथ जो राजकोषीय प्रयास करेंगे कि आपको और अधिक मांग करनी होगी।

यदि आप किसी भी प्रकार की संपत्ति के मालिक हैं, तो सभी मामलों में, संपत्ति और रियल एस्टेट कर पर कर लगाना होगा: घर, गैरेज, परिसर, आदि। इसे हर साल औपचारिक रूप दिया जाएगा और इस विशेषता के साथ कि कैडस्ट्राल समीक्षा के आधार पर एक वर्ष से दूसरे वर्ष तक भिन्न हो सकती है, जो आपके गुणों को प्रभावित करती है। किसी भी मामले में, और नगरपालिका कर होने के बावजूद, यह एक प्रत्यक्ष कर है क्योंकि यह उस समय आपके पास मौजूद संपत्तियों पर लागू होता है। दोनों गुणों के लिए जो आप उपयोग करते हैं और किराये के आधार पर, अप्रत्यक्ष रूप से।

इसका भुगतान वार्षिक है, हालांकि स्पेनिश नगर पालिकाओं का एक अच्छा हिस्सा आपको अवसर प्रदान करता है प्रभारी को विभाजित करें वर्ष के दौरान दो या अधिक भुगतानों में। इसके प्रबंधन में किसी भी प्रकार के दंड या खर्च के बिना। एकमात्र आवश्यकता के साथ कि आप चालान को किसी वित्तीय संस्थान को निर्देशित करते हैं। उदाहरण के लिए, मैड्रिड सिटी हॉल में। जहां आपके पास वर्ष की पहली तिमाही के दौरान पहला शुल्क होगा और दूसरा नवंबर तक देरी होगी। ताकि आप बेहतर परिस्थितियों के साथ अपने परिवार के बजट की योजना बना सकें।

आय का कोई लिंक नहीं

यदि कोई विशेषता है जो IBI को परिभाषित करती है, तो यह है कि यह एक दर है जो असंबंधित है आय अपने काम से उत्पन्न। उदाहरण के लिए, ऐसा होता है व्यक्तियों पर आयकर (आईआरपीएफ) जो आपकी कमाई पर किए गए काम या निवेश पर कर लगाता है। न ही यह वैट के साथ आत्मसात है क्योंकि यह एक ही अवधारणा पर आधारित नहीं है। संपत्ति और रियल एस्टेट कर का लक्ष्य आपकी सभी संपत्तियों पर कर लगाना है, चाहे वे कुछ भी हों। एक गुणांक के माध्यम से जो इन करों के प्रबंधन के लिए स्थानीय संस्थाओं द्वारा आपके लिए लागू किया जाएगा।

दूसरी ओर, IBI का अंत हो सकता है अधिक से अधिक आर्थिक प्रयास इसका सामना करना। खासकर यदि आपके पास सामान्य विस्तार की तुलना में अधिक के साथ एक अच्छी तरह से स्थित घर है। यह इन चरों पर आधारित है कि हर साल आपको कितनी राशि देनी होगी। हालांकि इसके विरूपण के लिए सबसे अधिक प्रासंगिक कारकों में से एक इन गुणों की कैडस्ट्राल समीक्षा है। क्या आप जानना चाहते हैं कि मैकेनिक क्या हैं ताकि आप यह पता लगा सकें कि असली भुगतान क्या है जिसे आपको अभी से मान लेना होगा? ठीक है, थोड़ा ध्यान दें क्योंकि यह जानकारी आपके व्यक्तिगत हितों के लिए कुछ बिंदु या किसी अन्य पर बहुत उपयोगी हो सकती है।

कैडस्ट्राल मान अद्यतन

यह नगरपालिका कर हर साल भुगतान के लिए एक नियमित आधार पर आधारित है। जहां यह संपत्ति हस्तांतरण के लिए एक आधार के रूप में भी काम करेगा। जिनमें से उपयोगकर्ताओं के बीच बिक्री और खरीद के संचालन और, ज़ाहिर है, विरासत हैं। आश्चर्य नहीं, यह मामला हो सकता है कि आप अपनी निजी संपत्ति की वर्तमान स्थिति के साथ आईबीआई को भुगतान नहीं कर रहे हैं। कुछ में आप जीतेंगे, लेकिन दूसरों में इसका विपरीत प्रभाव पड़ेगा। किसी भी मामले में, आपको इस जटिल प्रक्रिया से गुजरना होगा यदि आप केवल उसी का भुगतान करना चाहते हैं जो आपके अनुसार है घर की वास्तविक स्थिति, गेराज या व्यावसायिक परिसर। जहां कहीं भी आपके पास यह सामग्री अच्छी है।

यह एक मुख्य कारण है कि आपने संपत्ति और संपत्ति कर में वृद्धि पर ध्यान दिया हो सकता है। ठीक है, आप पहले से ही जानते हैं कि यही वास्तविक कारण है कि आपको अभी से अधिक वित्तीय प्रयास करना है। चूंकि वे सभी अचल संपत्ति की स्थिति की समीक्षा करेंगे। इस बात के लिए कि वे इस प्रदर्शन के परिणामस्वरूप सामान्य रूप से उल्टा हो जाएगा। भले ही इस समय आपके पास कितनी भी संपत्तियां हों।

इस कर का औपचारिककरण

किसी भी मामले में, यह याद रखना आपके लिए बहुत सुविधाजनक होगा कि पहले व्यवसाय के लाइसेंस के अनुरोध के समय आपके पास कोई विकल्प नहीं होगा, लेकिन कैडस्ट्रे को सभी विवरणों के साथ प्रदान करने के लिए संपत्ति में किए गए कार्य। इस महत्वपूर्ण कारक के आधार पर, आप उत्पन्न करेंगे कि संपत्ति का मूल्य भिन्न हो सकता है। यदि पर्याप्त नहीं है, तो हां, कम से कम ताकि इस कर की राशि आपके द्वारा अब तक की गई राशि से भिन्न हो। सभी नगरपालिकाओं में यह एक ही सीमा तक लागू नहीं होती है। आश्चर्य नहीं कि एक इलाके से दूसरे इलाके में बहुत महत्वपूर्ण अंतर हैं। कर के भुगतान में उतार-चढ़ाव के साथ जो पहुंच सकता है और 20% से अधिक भी हो सकता है।

दूसरी ओर संपत्ति और संपत्ति कर, एक गैर-स्वैच्छिक दर है। लेकिन इसके विपरीत, आपको हर साल इसका भुगतान करने की बाध्यता है। मजबूत के साथ यदि आप समय सीमा को पूरा नहीं करते हैं तो दंड और वे आपके परिवार के बजट का गलत इस्तेमाल कर सकते हैं। दूसरी ओर, यदि आप किराये के आधार पर रह रहे हैं, तो इसकी औपचारिकता के बारे में चिंता न करें। क्योंकि आपको इसे भरने की बाध्यता नहीं होगी। हालाँकि, यह अत्यधिक अनुशंसित है कि आप अपने अनुबंध की समीक्षा करें। अन्य कारणों के अलावा, क्योंकि स्वामी इस जिम्मेदारी को आप में शामिल कर सकते हैं। यह इन मामलों में सामान्य नहीं है, लेकिन वे इसे पूरा करने के लिए पूरी तरह से वैध हैं।

IBI की गणना कैसे की जाती है?

ताकि आपको इस प्रत्यक्ष कर के बारे में जरा भी संदेह न हो, सबसे अच्छी रणनीति यह जानना है कि इसके मूल्य की गणना कैसे की जाती है। ठीक है, नगरपालिका के आधार पर जहां आप रहते हैं, कुछ मार्जिन होंगे जो आपको टाउन हॉल से लागू होंगे। इस भुगतान की राशि के बारे में आपके पास सबसे अनुमानित विचार होने के लिए, आपको पता होना चाहिए कि स्थानीय संस्थाओं से लागू होने वाला औसत गुणांक एक सीमा में है 0,4% से लेकर 1,3% तक है सभी शहरी संपत्तियों के लिए।

दूसरी ओर, यदि आप यह जानना चाहते हैं कि आप क्या खर्च करते हैं, तो यह गुणांक औपचारिक हो जाने वाला है, हम कुछ सबसे महत्वपूर्ण कारकों को इंगित करेंगे जो इसके आवेदन पर सबसे अधिक प्रभाव डालते हैं:

1. La स्थान संपत्ति उन पहलुओं में से एक होगी जो इसकी सही समीक्षा के लिए सबसे अधिक मूल्यवान हैं।
2. आपको यह नहीं भूलना चाहिए कि बाजार मूल्य आपके घर में भी कैडस्ट्रे की समीक्षा प्रभावित होगी।
3. यह अन्यथा कैसे हो सकता है, इमारत की उम्र यह उन स्तंभों में से एक है जहां यह ऑपरेशन आधारित है।

इस कर में वृद्धि का कारण

यह अक्सर होता है कि आप खड़े होते हैं क्योंकि आप इस नगरपालिका कर के लिए अधिक से अधिक पैसा देते हैं। एक बहुत तार्किक कारण है जो आपको समझ में आएगा। यह और कोई नहीं है कि नगरपालिका नियमित रूप से संपत्तियों के कैडस्ट्राल मूल्य की समीक्षा करती है। इस लेखांकन कार्यवाही के परिणामस्वरूप, उच्च कर अचल संपत्ति के हजारों और मालिकों के हजारों के लिए। जैसा कि निश्चित रूप से आपके मामले में है। जहां, इस तथ्य के लिए स्पष्टीकरण मूल रूप से इस तथ्य के कारण है कि प्रत्येक वर्ष कमी गुणांक धीरे-धीरे कम हो जाता है। और इस तरह, आपका कोटा साल दर साल बढ़ता जा रहा है। उन प्रभावों के साथ जो आप पहले से ही अपने बचत खाते के शेष में देख रहे हैं।

हालांकि, कुछ परिदृश्य हैं जहां कुछ संदेह पैदा हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, घर बेचते समय। यह वह क्षण है जब आप नहीं जानते हैं कि संपत्ति और रियल एस्टेट कर को माना जाना चाहिए या नहीं खरीदार या, इसके विपरीत, विक्रेता। खैर, यह उस व्यक्ति द्वारा भुगतान किया जाना चाहिए जो वर्ष की शुरुआत में संपत्ति के मालिक के रूप में प्रकट होता है। यह एक बहुत ही सरल सूत्र है जो इस उर्वरक के लिए जिम्मेदार व्यक्ति के बारे में गलतफहमी से बचा जाता है।

2017 के दौरान समीक्षा करें

पिछले साल कई स्पेनिश शहरों में संपत्तियों के मूल्यांकन में महत्वपूर्ण बदलाव आया है। चूंकि ऊपर 2.452 नगरपालिकाओं ने संवर्गीय मूल्य को समायोजित किया है इस समय के दौरान। और इससे कुछ मालिकों को उच्चतर आईबीआई का भुगतान करना पड़ा, जबकि अन्य ने इस अवधारणा के लिए शुल्क कम कर दिया है। व्यवहार में इस उपाय का मतलब है कि 1 जनवरी 2017 से, लगभग 2.000 नगरपालिकाएं हैं जिन्होंने अचल संपत्ति के आधिकारिक मूल्य में वृद्धि की है। जबकि कम अनुपात में, लगभग 500 इलाकों में इसका विपरीत प्रभाव रहा है: यह कम हुआ है।

जब भी कैडस्ट्राल की समीक्षा होती है, तो आप इस ऑपरेशन में बहुत पैसा कमा रहे हैं। इसलिए, नए कैडस्ट्राल मूल्यांकन को अपील करने का क्षण विशेष महत्व है। क्योंकि यदि आप इसे नहीं जानते हैं, तो भी आप विभिन्न विचारों के आधार पर इस निर्णय को अपील कर सकते हैं। ऐसे शब्द के साथ जो वैध है जब तक कि कैडस्ट्राल वैल्यूएशन पहले से दृढ़ और अप्राप्य है। जिस बिंदु पर आप अब बिल्कुल कुछ नहीं कर पाएंगे, लेकिन नए संपत्ति और संपत्ति कर को भरने के लिए जिसे आपको हर साल सामना करना होगा। आम तौर पर अचल संपत्ति संपत्ति के मालिक के रूप में आपकी स्थिति के परिणामस्वरूप वार्षिक शुल्क में वृद्धि के साथ।