एक बंधक अनुबंध करने के लिए कुंजी

घर खरीदना आपके जीवन में एक ऐसा महत्वपूर्ण ऑपरेशन है जिससे आप किसी भी स्थान को कामचलाऊ व्यवस्था नहीं छोड़ पाएंगे। यदि नहीं, तो यह एक होगा प्रक्रिया जिसमें बहुत अधिक योजना की आवश्यकता होती है और समर्पण की एक निश्चित डिग्री। इस बिंदु पर कि यदि आप इसके किसी भी चरण को नहीं समझते हैं, तो आपके पास इसके प्रबंधन में मदद करने के लिए किसी पेशेवर की सेवाओं का अनुरोध करने के अलावा कोई विकल्प नहीं होगा: वकील, रियल एस्टेट सलाहकार या प्रशासक। एक ही उद्देश्य के साथ और यह आपकी मांग के उद्देश्यों को पूरा करने के अलावा और कोई नहीं है। इस कार्य को सुविधाजनक बनाने के लिए, हम आपको इस प्रक्रिया को सही ढंग से करने के लिए आपके द्वारा उठाए जाने वाले चरणों पर कुछ सरल अनुशंसाएँ प्रदान करते हैं।

इस स्थिति के लिए, आपको गणना करना होगा कि ऑपरेशन बंद करने के लिए आपके पास क्या बजट है। यद्यपि आपको थोड़ा गहरा जाना होगा और विश्लेषण करना होगा कि आप इसे कैसे भुगतान करने जा रहे हैं। अगर नकद में, एक बंधक के माध्यम से या एक मध्यवर्ती समाधान के माध्यम से। यदि आप पिछले दो प्रस्तावों में से किसी एक को चुनते हैं, तो आप इसके लिए बाध्य होंगे अपने बैंक के साथ की जाँच करें। न केवल जांचने के लिए अगर वे आपको वित्तपोषण अनुरोध देने जा रहे हैं। लेकिन यह भी पुष्टि करने के लिए कि आपको किस ब्याज का भुगतान करना होगा, अगर निश्चित या परिवर्तनीय ब्याज बंधक अधिक फायदेमंद है।

यूरिबोर का विकास एक या दूसरे वित्तपोषण मॉडल को चुनने के लिए संदर्भ बिंदु होगा। यह वर्तमान में खड़ा है - 0,095%, इसकी स्थापना के बाद से सबसे कम दर। और इससे आपको अपने बंधक पर अधिक प्रतिस्पर्धी ब्याज प्राप्त करने में मदद मिलेगी। यह सत्यापित करने का समय भी होगा कि आपका पुनर्भुगतान अवधि क्या होगी और आपके काम पर रखने वाले कमीशन।

तीसरी कुंजी: संपत्ति चुनें

इन मापदंडों पर आप पहले से ही अपनी मांग का मार्गदर्शन करने की स्थिति में होंगे और आपके लिए किस प्रकार का घर सबसे अच्छा है। नया, दूसरे हाथ या यहां तक ​​कि आधिकारिक तौर पर संरक्षित आवास। इसके अलावा, यह आपके बहुत काम आएगा अपना स्थान जांचें। जहां स्कूल, अस्पताल, सुपरमार्केट या सार्वजनिक परिवहन के क्षेत्र के प्रस्ताव के अनुसार डेटा का होना विशेष प्रासंगिक होगा।

आपके द्वारा चुने गए विपणन चैनल भी महत्वपूर्ण महत्व के होंगे। क्योंकि वे व्यक्तियों, रियल एस्टेट एजेंसियों या डेवलपर्स के आधार पर, आप एक या एक और बातचीत की रणनीति कर सकते हैं। घर की यात्रा इस प्रक्रिया का कम प्रासंगिक हिस्सा नहीं होगी। व्यर्थ नहीं, यह उस संपत्ति की पुष्टि होगी जिसे आप ढूंढ रहे हैं। इस बिंदु पर कि आपके लिए यह लिखना आवश्यक होगा कि घर के कौन से पहलू हैं जिन्हें आप सबसे अधिक पसंद करते हैं और सबसे कम। यहां तक ​​कि अपने स्वयं के प्रस्ताव को औपचारिक बनाने का भी समय है। सभी प्रकार के संदेह से परामर्श करें। विशुद्ध रूप से संरचनात्मक और जो कि संपत्ति के संरक्षण से जुड़े हुए हैं जैसे अन्य सामान्य पड़ोस समुदाय के खर्च या यदि आपके पास ऊर्जा प्रमाणपत्र है.

तीसरी कुंजी: अनुबंधों पर हस्ताक्षर करना

अगला कदम घर के बहुत प्रासंगिक पहलुओं का विवरण देने वाले विक्रेता के साथ एक अनुबंध तैयार करना होगा। उदाहरण के लिए, जाँच करें कि क्या संपत्ति नि: शुल्क है या यदि उस पर देयता बरकरार है। यह उस कीमत को भी प्रतिबिंबित करेगा जो पड़ोस समुदाय आपको खर्च करेगा या भुगतान के प्रकार जिसमें ऑपरेशन को औपचारिक रूप दिया जाएगा। उनमें से कुछ हैं घर की बिक्री के लिए अनुबंध की सामग्री। आपको जमा अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की भी आवश्यकता होगी। जैसे ही घर अपने आप में महत्वपूर्ण है क्योंकि चीजों के बीच, यह आपको खरीदार के रूप में अपने अधिकारों की रक्षा करने में मदद करेगा। इसके अलावा, यह ऑपरेशन के 10% को आगे बढ़ाने का काम करेगा।

चौथी कुंजी: अंत में लिखना

अंतिम क्षण तब आता है जब आपको इसे विक्रेता के साथ और नोटरी की उपस्थिति में हस्ताक्षर करना होगा। यह आधिकारिक दस्तावेज होगा जो अचल संपत्ति के संचालन को वैध करता है। कहा पे संपत्ति के सबसे प्रासंगिक पहलुओं को उजागर किया जाएगा। इसका विवरण, मूल्य, भुगतान की विधि या खर्चों का वितरण इसकी सामग्री का हिस्सा होगा। इस क्षण से आप अपने नए घर का आनंद ले सकते हैं।

रिवर्स बंधक

हालांकि, आपको इसके साथ भ्रमित नहीं होना चाहिए कि रिवर्स मॉर्टगेज क्या है। यह एक ऐसा उत्पाद है जिसका घर खरीदने के साथ निवेश करने के लिए बहुत कुछ है। वे उस उम्र में भिन्न होते हैं जिससे उन्हें काम पर रखा जा सकता है। उत्पादों के इस वर्ग में यह 67 साल से है। यानी सटीक में सेवानिवृत्ति का समय और जो जीवन की इस अवधि में एक निश्चित और गारंटीकृत आय प्राप्त करने की अनुमति देता है जो पेंशन का अनुपालन करता है। तकनीकी विचारों की एक और श्रृंखला से परे, जिसे हम नीचे समझाने की कोशिश करेंगे।

यह विकल्प वरिष्ठ नागरिकों को घर के स्वामित्व के साथ एक अतिरिक्त मासिक आय प्राप्त करने की अनुमति देता है, जबकि उनके अपार्टमेंट के स्वामित्व और इसके उपयोग और आनंद को बनाए रखता है। क्योंकि वास्तव में, वित्तीय संस्थान इन वाणिज्यिक स्थिरांक के तहत इसका विपणन करते हैं और ग्राहक इन विशेषताओं के विभिन्न स्वरूपों के बीच चयन कर सकते हैं। यद्यपि संरचना सभी रिवर्स बंधक के लिए समान है, जो मुख्य अंतर उत्पन्न होता है वह इस तथ्य में रहता है कि इसे अनुबंधित करने के लिए न्यूनतम आयु लगभग दो साल होती है 65 से 75 साल के बीच। जहां यह एक बहुत ही खास तथ्य के लिए खड़ा होता है: बड़ी उम्र, इसे कवर करने के लिए शब्द जितना छोटा।

बिना किसी शुल्क के घर हो

रिवर्स मॉर्टगेज में प्रतीक्षा की एक अंतर्निहित गारंटी होती है, जो इसमें शामिल होती है जबकि बंधक पेंशन धारकों में से एक जीवन जीता है, उन्हें ऋण चुकाने के लिए नहीं कहा जाएगा। जबकि इसके विपरीत, eमालिकों में से एक की मृत्यु की स्थिति में, दूसरा उपरोक्त किराया जमा करना जारी रख सकता है। केवल आवश्यकताएं 65 वर्ष से अधिक की हैं और शुल्क के बिना घर है। ऋण की धारक के पास न्यूनतम आय के संबंध में भी कोई आवश्यकता नहीं है।

यह आय का एक महत्वपूर्ण स्रोत प्राप्त करने की स्थिति में बुजुर्गों के लिए एक बहुत ही दिलचस्प प्रस्ताव हो सकता है। विशेष रूप से उन लोगों में जिनके पास एक छोटी सेवानिवृत्ति है जो उन्हें अपने जीवन के सुनहरे वर्षों में एक निश्चित क्रय शक्ति बनाए रखने में मदद नहीं करते हैं। आराम से रहने वाले एक से अधिक समस्या होने की बात।

बंधक पर औसत ब्याज दर

मार्च में संपत्तियों की कुल संख्या पर बंधक के लिए, शुरुआत में औसत ब्याज दर 2,58% (मार्च 2,3 में 2019% कम) और 23 साल का औसत कार्यकालराष्ट्रीय सांख्यिकी संस्थान (INE) द्वारा प्रकाशित नवीनतम आंकड़ों के अनुसार। जहां यह भी पता चलता है कि 60,6% बंधक एक परिवर्तनीय ब्याज दर पर और 39,4% एक निश्चित दर पर हैं। शुरुआत में औसत ब्याज दर परिवर्तनीय दर बंधक दर के लिए 2,27% (मार्च 7,1 में 2019% कम) और निर्धारित दर बंधक (3,24% अधिक) के लिए 4,1% है।

घरेलू बंधक के लिए, औसत ब्याज दर 2,62% (मार्च 0,1 की तुलना में 2018%) है और औसत अवधि 24 वर्ष है। 58,1% घरेलू बंधक एक परिवर्तनीय दर पर हैं और एक निश्चित दर पर 41,9%। फिक्स्ड-रेट बंधक 24,5% की वार्षिक दर वृद्धि का अनुभव किया। शुरुआत में औसत ब्याज दर फ्लोटिंग-रेट वाले घरों पर गिरवी के लिए 2,34% (2,7% की कमी के साथ) और फिक्स्ड-रेट बंधक के लिए 3,11% (1,6% अधिक) है।

घरों के लिए औसत ब्याज

पंजीकरण परिवर्तनों के साथ बंधक ऋणों के संबंध में, आधिकारिक रिपोर्ट बताती है कि संपत्ति रजिस्ट्रियों में पंजीकृत उनकी शर्तों में बदलाव के साथ बंधक की कुल संख्या 6.507 है, मार्च 12,7 की तुलना में 2019% अधिक है और शर्तों में परिवर्तन के प्रकार को ध्यान में रखते हुए। मार्च में 5.113 नौसिखिए (या एक ही वित्तीय संस्थान के साथ उत्पादित संशोधन) थे, ए के साथ 10,7% वार्षिक वृद्धि। दूसरी ओर, परिचालनों की संख्या (जो लेनदार के अधीन होती है) में 24,2% की वृद्धि हुई है और बंधक की संख्या जिसमें गिरवी संपत्ति का मालिक बदल गया है (ऋणी के अधीनता) में 9,5% की वृद्धि हुई है।

उनकी ब्याज दर की शर्तों में बदलाव के साथ बंधक के समूह के भीतर, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि नेशनल इंस्टीट्यूट ऑफ स्टेटिस्टिक्स (INE) के अध्ययन से पता चलता है कि 6.507 बंधक अपनी शर्तों में बदलाव के साथ, 42,5% संशोधनों के कारण हैं ब्याज दरों में। स्थितियों में परिवर्तन के बाद, निश्चित दर बंधक का प्रतिशत 7,9% से बढ़कर 16,8% हो गया, जबकि परिवर्तनीय दर बंधक की दर 87,1% से घटकर 82,3% हो गई।

जहां यूरिबोर वह दर है जिस पर परिवर्तन दर बंधक का उच्चतम प्रतिशत संदर्भित करता है, दोनों परिवर्तन से पहले (77,9%) और उसके बाद (77,8%)। शर्तों में संशोधन के बाद, फिक्स्ड रेट मॉर्टगेज पर औसत ब्याज 1,6 अंक घट गया और परिवर्तनीय दर बंधक पर 0,8 अंक घट गया।

पंजीकरण परिवर्तनों के साथ बंधक ऋणों के संबंध में, आधिकारिक रिपोर्ट बताती है कि संपत्ति रजिस्ट्रियों में पंजीकृत उनकी शर्तों में बदलाव के साथ बंधक की कुल संख्या 6.507 है, मार्च 12,7 की तुलना में 2019% अधिक है और शर्तों में परिवर्तन के प्रकार को ध्यान में रखते हुए। मार्च में 5.113 नौसिखिए (या एक ही वित्तीय संस्थान के साथ उत्पादित संशोधन) थे, ए के साथ 10,7% वार्षिक वृद्धि.