अचल संपत्ति बाजार में एक चीज है जो बहुत निश्चित है और वह यह है कि अब से एक बंधक लेना उन लोगों के लिए अधिक महंगा होगा जो एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं। प्रगतिशील के परिणामस्वरूप, धीमी गति से, यूरोपीय बेंचमार्क में वृद्धि, ए यूरिबोर। साथ ही बढ़ती मांग की स्थिति है कि बैंक इस वित्तीय उत्पाद के आवेदकों पर थोप रहे हैं। इस बिंदु पर कि आज आपको इन बंधक के मासिक भुगतान में कुछ यूरो अधिक चुकाने होंगे।
यह एक परिवर्तनीय ब्याज दर के साथ गिरवी रखे गए बंधक को संदर्भित करता है। क्योंकि फिक्स्ड रेट से जुड़े लोग इसके साथ बने रहते हैं एक ही मध्यस्थ मार्जिन। यह कहना है, अपने प्रस्ताव में उच्च लेकिन अपरिवर्तनीय है और यह उपयोगकर्ताओं की वरीयताओं पर खुद को थोप रहा है। इस बात के लिए कि इस नए परिदृश्य के परिणामस्वरूप हाल के महीनों में उन्हें अधिक से अधिक बाजार हिस्सेदारी मिली है जो कि रियल एस्टेट बाजार अभी से प्रस्तुत करता है।
किसी भी मामले में, इस बहु-आवश्यक बैंकिंग उत्पाद के आवेदकों में अपनी स्थितियों में सुधार करने के लिए कई रणनीतियाँ हैं बंधक का अनुबंध। उन्हें बाहर ले जाने में ज्यादा मेहनत नहीं लगेगी और इसके बदले आप हर साल कुछ यूरो बचा पाएंगे। वित्तीय संस्थानों से लगाए जाने वाले व्यावसायिक स्थिरांक से परे। क्योंकि दिन के अंत में इसके बारे में जो कुछ भी है वह यह है कि घर खरीदने के लिए इस वित्तपोषण की औपचारिकता अभी से नहीं है।
पहली कुंजी: ऑफ़र का लाभ उठाएं
बंधक ऋण में मामूली वृद्धि के बावजूद, इसमें कोई संदेह नहीं है कि स्पेनिश परिवारों के एक बड़े हिस्से के लिए इस मूल उत्पाद को बाजार में लाने के लिए बैंक अपने प्रस्तावों और प्रचार को बढ़ावा देने की अपनी व्यावसायिक रणनीति के साथ जारी हैं। प्रस्तावों के माध्यम से जो अधिक से अधिक दिखाते हैं अधिक प्रतिस्पर्धी प्रसार और जिसके साथ आप हर महीने कुछ यूरो बचा सकते हैं। प्रारंभिक दरों की तुलना में कुछ प्रतिशत के दसियों की कमी के तहत। ताकि इस तरह से वे प्रतियोगिता के पैसे पर कब्जा कर सकें और उन बंधक की संख्या को बढ़ा सकें जो वे अपने ग्राहकों के बीच वितरित करते हैं।
बैंकों द्वारा उपयोग की जाने वाली अन्य रणनीतियों में से एक है आयोगों का उन्मूलन और इसके प्रबंधन या रखरखाव में खर्च। तेजी से प्रतिस्पर्धी उत्पाद लॉन्च करने के लिए हाल के महीनों में यह पहले से ही एक सामान्य प्रवृत्ति है और इस वित्तीय उत्पाद के लिए नए आवेदकों के लिए अधिक दिलचस्प हो सकता है। यह नहीं भुलाया जा सकता है कि ये खर्च मांग की गई राशि का 3% तक का प्रतिनिधित्व कर सकते हैं। यही है, इन वित्तीय उत्पादों के माध्यम से संभाले जाने वाली राशि के लिए बहुत सारा पैसा दांव पर है।
बंधक ऋण जमा करें
बंधक में उपरोक्त विशेषताओं के कारण, उन्हें कम करने का एक समाधान इस उत्पाद की अधीनता के माध्यम से उत्पन्न किया जा सकता है। क्योंकि वास्तव में, इसमें कोई संदेह नहीं है कि इन सटीक क्षणों के रूप में अन्य बैंकों की स्थिति अधिक संतोषजनक हो सकती है। लेकिन यह वास्तव में आवश्यक होगा इस वित्तीय संचालन के प्रबंधन की गणना करें। और कुछ बहुत महत्वपूर्ण है, यह सत्यापित करने के लिए कि अधीनता के लिए एक आयोग है जो इस बंधक आंदोलन को 2% तक अधिक महंगा बना सकता है।
दूसरी ओर, घर के वित्तपोषण में इस बदलाव को करने के लिए, ऑपरेशन में क्षतिपूर्ति करने के लिए एक और दूसरे के बीच अंतर के लिए भी आवश्यक होगा। दूसरे शब्दों में, नए बंधक के लिए बहुत सस्ता होना चाहिए परिवर्तन वास्तव में इसके लायक है। उन राशियों के लिए जो हमारे बंधक के प्रकार को बदलने के लिए हमारे विश्वास के योग्य नहीं हैं, जिन्हें हमने अपने जीवन में किसी भी समय सदस्यता दी है। किसी भी मामले में, यह एक ऐसा ऑपरेशन होगा, जिसे हम सहेजने जा रहे पैसे को जानने के लिए कई गणनाओं की आवश्यकता होती है।
निश्चित दर अनुबंध के लिए ऑप्ट
अचल संपत्ति बाजार द्वारा पेश किए गए समाधानों में से एक निश्चित दर बंधक को परिवर्तनीय दरों की गिरावट की ओर मोड़ना है। विभिन्न कारणों से, हालांकि इस तथ्य से सबसे शक्तिशाली उपजी है हम हमेशा समान मासिक शुल्क का भुगतान करेंगे। वित्तीय बाजारों में ब्याज दर के लिए जो कुछ भी होता है। हालांकि शुरुआत में हम लंबी अवधि में उच्च मासिक शुल्क का भुगतान कर सकते हैं लेकिन यह अधिक लाभदायक संचालन होगा। विशेष रूप से यूरो क्षेत्र के देशों में पैसे की कीमत में संभावित वृद्धि को देखते हुए। इसके अतिरिक्त, इस लाभ के साथ कि हम हर समय इस संवितरण को जानेंगे कि हमें इस बैंकिंग उत्पाद के अनुबंध के लिए सामना करना पड़ेगा।
दूसरी ओर, हम उन वर्षों में किश्त में आश्चर्यचकित नहीं होंगे जो बंधक ऋण रहता है। ताकि इस तरह से, हम कर सकें बेहतर बजट का प्रबंधन परिवार या व्यक्तिगत। इन कारणों के कारण, बैंक उपयोगकर्ताओं की मांग में होने वाली उतार-चढ़ाव की दर अजीब नहीं है। हाल के वर्षों में उच्चतम में से एक और जो इसके प्रबंधन या रखरखाव से प्राप्त कमीशन और खर्च में छूट के साथ है। हालांकि अल्पावधि में यह एक लाभदायक ऑपरेशन नहीं है, यह मध्यम और विशेष रूप से लंबा है। एक बहुत ही महत्वपूर्ण बचत के साथ जो हमारे बचत खाते की वास्तविक स्थिति में परिलक्षित होगी।
समय सीमा कम करें
एक प्रणाली जो इस वित्तीय उत्पाद में कम पैसे का भुगतान करने में कभी विफल नहीं होती है, उसमें न्यूनतम संभव शर्तों के साथ बंधक गिरवी रखना शामिल है। यद्यपि मासिक भुगतान शुरू से ही अधिक मांग वाले होंगे, अंत में हम ब्याज में कम पैसा देंगे। जबकि दूसरी ओर, हमारी ऋणग्रस्तता का स्तर कम हो जाएगा। अन्य कारणों के साथ क्योंकि हम अधिक से अधिक प्रत्याशा के साथ ऋण का निपटान करेंगे। आप सदस्यता ले सकते हैं 10, 15 या 20 साल तक आवेदकों की जरूरतों के आधार पर। घर के वित्तपोषण के लिए इस मॉडल को काम पर रखने के लिए कम पैसे का भुगतान करने के लिए एक और बहुत ही मान्य रणनीति होने के नाते।
दूसरी ओर, हम इस समय को नहीं भूल सकते हैं कि बंधक में अल्पावधि अन्य अतिरिक्त लाभ उत्पन्न करता है। उदाहरण के लिए, के लिए अन्य प्रकार के क्रेडिट के लिए देखें: उपभोग के लिए, व्यक्तियों या सामग्री की खरीद के लिए अच्छा है। या जो समान है, आप निश्चित रूप से इस ऋण को डाल देंगे जो इतने सालों तक एक दूसरे को कम समय के साथ सदस्यता लेने के लिए पकड़ में रहता है। तकनीकी विचारों की एक और श्रृंखला से परे जो अन्य जानकारी का विषय होगा।
वे कुल मूल्यांकन को मंजूरी नहीं देते हैं
यह नोट करना भी बहुत महत्वपूर्ण है कि इस समय बैंक आपको अचल संपत्ति लेनदेन की राशि का 100% अनुदान नहीं देते हैं। लेकिन आपको इसके लिए समझौता करना होगा ऑपरेशन का 70% या 80% बेहतर स्थिति में। व्यवहार में इस कारक का मतलब है कि अब से आपके पास अपने निकटतम लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए बचत करने की अधिक क्षमता होनी चाहिए, जो कि उस अपार्टमेंट को खरीदने के अलावा और कोई नहीं है जिसे आपने बहुत पसंद किया है।
यदि नहीं, तो आपको अपने सामान्य बैंक के साथ अनुबंध को औपचारिक रूप देने की कोई संभावना नहीं होगी। क्योंकि मैं वे अनुरोध को अस्वीकार करेंगे कि आप बंधक लेनदेन पर हस्ताक्षर करने के लिए प्रस्तुत करते हैं। ये ऐसे पहलू हैं, जो संक्षेप में, आपके पास बंधक ऋण का अनुबंध करने के लिए अब से उन्हें लेने के अलावा कोई विकल्प नहीं होगा। आप एक वादी के रूप में जो भी प्रोफाइल प्रस्तुत करते हैं। या जो समान है, आप निश्चित रूप से इस ऋण को डालेंगे जो इतने वर्षों तक एक दूसरे को कम समय के साथ सदस्यता लेने के लिए अलग रहता है। तकनीकी विचारों की एक और श्रृंखला से परे जो अन्य जानकारी का विषय होगा।
बंधक पर ब्याज दर
नेशनल इंस्टीट्यूट ऑफ स्टेटिस्टिक्स (INE) द्वारा प्रदान नवीनतम के अनुसार, घरों पर गठित बंधक की संख्या मार्च 30.716 की तुलना में 15,8, 2018% अधिक है। जहां यह दिखाया गया है कि औसत राशि 125.341 यूरो है, एक के साथ 3,9% की वृद्धि। मार्च में संपत्ति रजिस्टर में पंजीकृत बंधक की औसत राशि (पहले किए गए सार्वजनिक कार्यों से) 146.544 यूरो, 6,9 में इसी महीने की तुलना में 2018% अधिक है।
INE रिपोर्ट से यह भी पता चलता है कि मार्च में, कुल प्रकार की संपत्तियों पर बंधक के लिए, प्रकार शुरुआत में औसत ब्याज 2,58% है (मार्च 2,3 की तुलना में 2018% कम) और 23 साल की औसत अवधि। 60,6% बंधक एक परिवर्तनीय ब्याज दर पर और 39,4% एक निश्चित दर पर हैं। शुरुआत में औसत ब्याज दर परिवर्तनीय दर बंधक दर के लिए 2,27% (मार्च 7,1 में 2018% कम) और निर्धारित दर बंधक (3,24% अधिक) के लिए 4,1% है।
जबकि दूसरी तरफ, घरों पर गठित बंधक में, औसत ब्याज दर 2,62% (मार्च 0,1 की तुलना में 2018% अधिक) और 24 साल की औसत अवधि है। 58,1% घरेलू बंधक एक परिवर्तनीय दर पर और 41,9% एक निश्चित दर पर हैं। फिक्स्ड-रेट बंधक 24,5% की वार्षिक दर वृद्धि का अनुभव किया। शुरुआत में औसत ब्याज दर फ्लोटिंग-रेट वाले घरों पर गिरवी के लिए 2,34% (2,7% की कमी के साथ) और फिक्स्ड-रेट बंधक के लिए 3,11% (1,6% अधिक) है।