फौजदारी से कैसे बचें? इस स्थिति से बचने के टिप्स

फौजदारी एक कार्यकारी प्रक्रिया है जिसके माध्यम से एक अचल संपत्ति की बिक्री का आदेश दिया जाता है जो एक बंधक के साथ बंधक ऋण के साथ गारंटीकृत दायित्वों के देनदार के डिफ़ॉल्ट के कारण आदेश दिया गया था। कर सकते हैं अवांछित प्रभाव उत्पन्न करना प्रभावित लोगों में और इस हद तक कि वे उस घर को खो सकते हैं जो इस ऑपरेशन का उद्देश्य है। एक ऐसी प्रक्रिया होने के नाते जो स्पेन में आर्थिक संकट के समय व्यापक हो गई है।

इस केंद्रीय परिदृश्य से यह ध्यान रखना होगा कि आने वाले महीनों में एक ऋण की लागत में नई वृद्धि बैंक ऑफ स्पेन के सर्वेक्षण के अनुसार, घर खरीदने के लिए। जहां यह दिखाया गया है कि लगातार आठ महीनों तक अधिक महंगा होने के बाद लागू ब्याज सितंबर 2015 के स्तर पर है। व्यवहार में इसका मतलब है कि उपयोगकर्ताओं को संपत्ति खरीदते समय अधिक वित्तीय प्रयास करने होंगे और इसलिए भुगतान न करने के जोखिम भी अधिक होंगे।

क्षणों में जब चर दर बंधक उन्होंने पिछले वर्षों की दरों की तुलना में अपनी ब्याज दर में प्रतिशत के कुछ दसवें हिस्से में वृद्धि की है। ऐतिहासिक चढ़ाव पर लंबा समय बिताने के बाद और इस लाभ के साथ कि मासिक भुगतान आपके व्यक्तिगत हितों के लिए अधिक किफायती होगा। जबकि इसके विपरीत, फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज में रिबाउंड होता है, जो वे होते हैं जो लोन के पूरे जीवन में समान ब्याज दर बनाए रखते हैं। वित्तीय बाजारों में जो कुछ भी होता है ताकि इस तरह, हम हर समय जान सकें कि इन विशेषताओं के संचालन के साथ हमें क्या भुगतान करना होगा।

फौजदारी: समाधान

इस अप्रिय स्थिति तक नहीं पहुंचने की चाबियों में से एक बंधक ऋण की औपचारिकता के बाद दायित्वों का पालन करने पर आधारित है। ज्यादातर मामलों में यह इस तरह विकसित होता है, लेकिन दूसरों में यह नहीं हो सकता इन भुगतानों का सामना करें और अंत में आप फौजदारी की स्थिति में आ जाते हैं। इन स्तरों तक नहीं पहुंचने की कोशिश करने के लिए हम बंधक को सही ढंग से प्रबंधित करने के लिए युक्तियों की एक श्रृंखला प्रदान करने जा रहे हैं और किसी भी परिस्थिति के लिए हमें इस वित्तीय उत्पाद को छोड़ना नहीं है।

पहली सलाह यह है कि घर के अधिग्रहण के लिए इस उत्पाद का अनुरोध करने से पहले, वादी की रोजगार की स्थिति का विश्लेषण किया जाता है। यानी अगर आपका रोजगार अनुबंध अनिश्चित है या इसके विपरीत, यह अस्थायी है या भले ही इसे स्व-नियोजित श्रमिकों के समूह के भीतर एकीकृत किया गया हो। बाद के मामलों में, बंधक की शर्तों का पालन करने में सक्षम होना बहुत अधिक जटिल होगा। क्योंकि आय की कोई गारंटी नहीं है और किसी भी समय यह अवांछित स्थिति उत्पन्न हो सकती है: मासिक किश्तों का भुगतान करने में सक्षम नहीं होना।

पेरोल वेतन का विश्लेषण करें

एक और पहलू जिसका अभी से आकलन किया जाना चाहिए, वह है जो कार्य प्रदर्शन से संबंधित है। एक सुनहरा नियम है जो कहता है कि आपको गिरवी पर भुगतान नहीं करना पड़ेगा उन पर 50% से अधिक. व्यर्थ नहीं भोजन के संवितरण, व्यक्तिगत खर्च, कार के रखरखाव, घरेलू बिल, बीमा, आदि पर भरोसा करना आवश्यक होगा। इस दृष्टि से, बंधक की राशि के संबंध में मांग में जल्दबाजी करने की आवश्यकता नहीं है। क्योंकि मध्यम और लंबी अवधि में यह अप्रत्याशित प्रभाव उत्पन्न कर सकता है और इससे इस बैंकिंग उत्पाद में भुगतान न करने की स्थिति पैदा हो सकती है।

जबकि दूसरी ओर, के वर्षों कंपनी में वरिष्ठता एक और डेटा है जो यह जांचना बहुत महत्वपूर्ण होगा कि क्या हम दिए गए क्रेडिट की वापसी का सामना करने में सक्षम होने जा रहे हैं। यह एक ऐसे उपयोगकर्ता के लिए समान नहीं है जो आपकी कंपनी में अभी-अभी आया है, जो दस वर्षों से अधिक समय से अपने कार्य कर्तव्यों का पालन कर रहा है। इस अर्थ में, जिस कंपनी में हम अपने पेशेवर करियर का विकास करते हैं, उसमें विश्वास का अंतर होना बहुत महत्वपूर्ण है। किसी भी मामले में, यह आमतौर पर उन कारकों में से एक है जिसमें बंधक का संभावित और अवांछित डिफ़ॉल्ट होता है।

चूक के लिए अनुबंध बीमा

इस महत्वपूर्ण समस्या का समाधान इन विशेषताओं की पॉलिसी की सदस्यता लेना है और यह गारंटी देता है कि हम दुर्घटना की स्थिति में या विशेष रूप से यदि हम इसमें रहते हैं तो हम इसका भुगतान करने में सक्षम होंगे। बेरोजगार स्थिति. किसी भी मामले में, यह एक मुफ्त ऑपरेशन नहीं होगा, बल्कि इसके विपरीत, हमें हर महीने और जब तक यह समाप्त नहीं हो जाता तब तक शुल्क देना होगा। ऐसी राशि के लिए जिसकी गणना देनदार राशि पर की जाएगी और जो आमतौर पर प्रति माह 200 यूरो के स्तर से अधिक नहीं होती है। यह इस तरह के वित्तपोषण के आवेदकों के लिए एक वैकल्पिक उत्पाद है।

जब हम काम से बाहर होते हैं तो इस प्रकार का बीमा बहुत व्यावहारिक होता है ताकि इस तरह हम बंधक ऋण के मासिक भुगतान का भुगतान जारी रख सकें। इस परिदृश्य में, यदि कुल नहीं है तो सदस्यता लेना बहुत सुविधाजनक है हमारे कामकाजी जीवन के बारे में सुरक्षा. किसी भी मामले में, यह ग्राहक द्वारा स्वयं माना जाना चाहिए, बैंक द्वारा कभी भी बिना शर्त नहीं लगाया जाना चाहिए क्योंकि यह उनकी प्रथाओं में अनियमितता कर सकता है।

लंबी चुकौती शर्तें

डिफ़ॉल्ट स्थितियों में होने से बचने की एक अन्य कुंजी छोटी चुकौती अवधि चुनने पर आधारित है। यह सच है कि मासिक किश्तों में अधिक पैसा दिया जाएगा, लेकिन कम समय के लिए। इस तरह, अंत में ब्याज में कम पैसे का भुगतान किया जाएगा और इसलिए बंधक सस्ता हो जाएगा। जबकि दूसरी ओर, इस श्रेणी के उत्पादों के आवेदकों की ओर से ऋणग्रस्तता के स्तर को नहीं बढ़ाना एक बहुत ही सरल रणनीति है। यह बहुत दिलचस्प है कि आप अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले इस पहलू को देखें।

दूसरी ओर, इन तेजी से चुकौती शर्तों को चुनने का तथ्य यह उत्पन्न करता है कि अनिश्चितता ताकि ऋण चुकाया नहीं जा सके, कम होगा। उन खर्चों की योजना बनाना आसान होगा जो बंधक ऋण हमें खर्च करेंगे। परिणामस्वरूप, राशि और उसके अनुरूप ब्याज का भुगतान न करना कम जटिल होगा। उपयोगकर्ताओं द्वारा किसी भी तरह के दृष्टिकोण से। किराए पर लेना हमेशा अधिक लाभदायक होता है 15 साल की चुकौती अवधि एक और 30 या 35 साल की तुलना में। जहां समस्याएं अभी से अधिक हो सकती हैं और निश्चित रूप से यह अधिक संदेह पैदा करेगा कि भुगतान का भुगतान कैसे किया जाए जब तक कि वे देय न हों।

foreclosures

2019 की अंतिम तिमाही में संपत्ति रजिस्ट्रियों में शुरू किए गए फौजदारी के लिए प्रमाणपत्रों के पंजीकरण की संख्या 14.669 है, जो पिछली तिमाही के मुकाबले 6,4 फीसदी कम है और बंधक फौजदारी (ईएच) पर सांख्यिकीय रिपोर्ट के आधार पर राष्ट्रीय सांख्यिकी संस्थान (आईएनई) द्वारा उपलब्ध कराए गए नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, 2,1 की समान तिमाही की तुलना में 2018% अधिक है। जहां यह दिखाया गया है कि फौजदारी वाले व्यक्तियों के घरों में, 1.490 संपत्ति में अभ्यस्त हैं (27,4 की समान तिमाही की तुलना में 2018% कम) और 528 मालिकों के अभ्यस्त निवास नहीं हैं (14,8, XNUMX% कम)।

होम फोरक्लोजर 50,1 की अंतिम तिमाही में कुल फोरक्लोजर का 2019% हिस्सा है। कुल फोरक्लोजर का 10,2% व्यक्तियों के लिए अभ्यस्त घर हैं। 36,3% कानूनी व्यक्तियों के आवास से मेल खाती है (29,6 की पहली तिमाही की तुलना में 2018% अधिक) और व्यक्तियों के लिए अन्य घरों में 3,6% (14,8 की पहली तिमाही की तुलना में 2019% कम)। दूसरी ओर, अन्य शहरी क्षेत्रों (परिसर, गैरेज, कार्यालय, भंडारण कक्ष, गोदाम, आवासीय भवन, अन्य भवन और शहरी उपयोग) में फौजदारी कुल का 37,5% है।

नए घरों पर बने

नेशनल इंस्टीट्यूट ऑफ स्टैटिस्टिक्स (आईएनई) द्वारा की गई रिपोर्ट पुष्टि करती है कि विश्लेषण की अवधि में 22,9% फोरक्लोजर नए घरों पर और 77,1% इस्तेमाल किए गए घरों पर हैं। फौजदारी की संख्या नए घरों पर 49,2% की वृद्धि वार्षिक दर में और इस्तेमाल की गई 0,1%। दूसरी ओर, पिछली तिमाही में आवासों पर शुरू किए गए फोरक्लोजर का 23,1% 2007 में गठित बंधक के अनुरूप है, 15,8 में गठित बंधक के लिए 2008% और 13,1 के बंधक के लिए 2006% है। 2005 और 2008 के बीच की अवधि 59,9% है। इस तिमाही में शुरू किए गए फौजदारी के बारे में।

आधिकारिक रिपोर्ट यह भी बताती है कि इस समय पहली तिमाही में कुल फ़ार्मों की तुलना में फोरक्लोज़र के लिए सबसे अधिक प्रमाणन वाले समुदाय हैं कैटेलोनिया (3.169), वालेंसियन समुदाय (2.914) और अंडालूसिया (2.172). उनके हिस्से के लिए, कोमुनिदाद फ़ोरल डी नवरा (44), पेस वास्को (55) और ला रियोजा (62) ने सबसे कम संख्या दर्ज की। आवासों के मामले में, कैटेलोनिया (1.633), वैलेंसियन समुदाय (1.524) और अंडालूसिया (1.182) सबसे अधिक फांसी देते हैं। और दूसरी ओर, अचल संपत्ति फौजदारी के इस खंड में ला रियोजा (११), कोमुनिदाद फ़ोरल डी नवरा (२१) और पैस वास्को (३४) सबसे कम हैं।

जहां यह दिखाया गया है कि फौजदारी वाले व्यक्तियों के घरों में, 1.490 संपत्ति में अभ्यस्त हैं (27,4 की समान तिमाही की तुलना में 2018% कम) और 528 मालिकों के अभ्यस्त निवास नहीं हैं (14,8, 59,9% कम)। जहां इस तिमाही में शुरू हुए XNUMX% फोरक्लोजर केंद्रित हैं।