ब्याज दरों में वृद्धि और आवास पर प्रभाव

अगर ब्याज दरें बढ़ती हैं तो क्या होगा? लगभग सभी लोग जानते हैं कि बंधक प्रभावित होने वाले हैं, यह कुछ ऐसा है जिसे वे सूचना चैनलों में दोहराना बंद नहीं करते हैं। हालांकि यह सच है कि बंधक अधिक महंगे होने जा रहे हैं, इसका प्रभाव पूरी अर्थव्यवस्था पर भी पड़ता है। इसका सकारात्मक पक्ष है, और नकारात्मक भी।

निम्नलिखित लेख में, ब्याज दरों से संबंधित सबसे अधिक मांग वाली चिंताओं और वे कैसे अचल संपत्ति बाजार को प्रभावित कर रहे हैं, इसके विपरीत होगा। हम यह भी देखेंगे कि कैसे बांड फिर से ताकत हासिल करते हैं और खुद को लाभप्रदता के विकल्प के रूप में स्थान देते हैं, आवास से कुछ चमक को दूर करते हैं।

बढ़ती ब्याज दरों के साथ रियल एस्टेट क्षेत्र

2020 के मध्य से, सभी देशों में घर की कीमतों में वृद्धि की एक सामान्य प्रवृत्ति देखी गई है। यह शांत या अधिक विशाल घरों की तलाश में शहर छोड़ने वाले लोगों के "बड़े पैमाने पर" पलायन (कम से कम जो लोग कर सकते थे) के कारण था। चाहे वे छतों वाले घर हों, अधिक विशाल हों, ग्रामीण क्षेत्र हों, आदि।

यह उछाल कुछ ऐसा था जिसे हमने स्पेन में अनुभव किया था, लेकिन सच्चाई यह है कि कई देशों ने अपने आवास की कीमतों में काफी हद तक वृद्धि देखी है। वर्तमान में, जहां बंधक अधिक महंगे होते जा रहे हैं, वहां क्या अनुमान है?

स्पेन में आवास

स्पेन में, पिछले दो वर्षों के दौरान आवास बढ़ना बंद नहीं हुआ है। अचल संपत्ति की वसूली को ऊपर वर्णित कारणों और इस तथ्य से समझाया गया है कि यह क्षेत्र अन्य देशों की तरह तनावग्रस्त नहीं है। एक और प्रोत्साहन, जैसा कि अन्य जगहों पर भी हुआ है, ऐतिहासिक रूप से कम ब्याज दरों के कारण सस्ता वित्तपोषण रहा है। हालांकि खरीद की यह आसानी आवास की उच्च कीमत से जुड़ी थी, लेकिन इस तथ्य को देखते हुए कि किराए में और भी अधिक वृद्धि हुई है, यह कई परिवारों के लिए इतना मायने नहीं रखता है। इससे किराए के भुगतान की तुलना में बंधक काफी सस्ते हो गए हैं।

उन निवेशकों को भी प्रोत्साहन मिला है, जिन्होंने इस हास्यास्पद ब्याज से दूर, जो बांड भुगतान करने में सक्षम हैं और बचत को अधिक या कम अपेक्षित तरीके से लाभदायक बनाने में सक्षम होने से दूर, ईंट में सक्षम होने का एक तरीका देखा है उन्हें लाभदायक बनाना। इसके अलावा, आवास को एक शरण संपत्ति भी माना जाता है, सभी को एक छत की आवश्यकता होती है। हालांकि, हाल के महीनों में यूरिबोर में लगातार वृद्धि के बाद, आवास ने संकेत दिखाना शुरू कर दिया है कि यह उस गति को धीमा करना शुरू कर रहा है जिसे उसने बनाए रखा था।

अन्य देशों में आवास

2008 में शुरू हुए संकट के बाद, स्पेन विशेष रूप से बुरी तरह से बाहर आया। हालांकि, अन्य देशों में ऐसा नहीं हुआ। उनमें से कई में, आवास बुलबुला फट सकता है, जिसके साथ विषाक्त बल से बेखबर, उन्होंने देखा है कि आवास की कीमतें बहुत उच्च स्तर तक बढ़ जाती हैं। यह ठीक इन्हीं क्षेत्रों में है, ब्याज दरों में वृद्धि के बाद, अचल संपत्ति बाजार पहले से ही पीड़ित है और अच्छे समय की उम्मीद नहीं है।

उनमें से कुछ उदाहरण हैं जिनकी कीमतों में गिरावट दोहरे अंकों में है:

• न्यूजीलैंड। इसके सेंट्रल बैंक ने पिछले 7 महीनों में 10 बार दरें बढ़ाई हैं। आवास में 11% की गिरावट आई है और 20% तक की गिरावट की उम्मीद है।
• पोलैंड। कई गिरवीदारों ने अपनी मासिक किश्तों को दोगुना देखा है क्योंकि दरों में वृद्धि हुई है। सरकार ने वर्ष की शुरुआत में हस्तक्षेप किया ताकि डंडे 8 महीने तक के लिए भुगतान निलंबित कर सकें। इस कदम का असर देश के प्रमुख बैंकों के मुनाफे पर पड़ा है।

इसके अतिरिक्त, हमें ऐसे और भी देश मिलते हैं जिनकी कीमतों में गिरावट शुरू हो गई है, जैसे कि ऑस्ट्रेलिया, जर्मनी, ग्रेट ब्रिटेन, कनाडा... या यहां तक ​​कि चीन, जहां दुनिया भर में भी इस संकट की भयावहता को लेकर चिंता है और यह किस तरह से दुनिया तक फैल सकता है। संपूर्ण ग्रह। संयुक्त राज्य अमेरिका के समान कुछ, जिसका प्रभाव भी देखा गया है, नए घरों की बिक्री गिर गई है, और इसकी अर्थव्यवस्था पर प्रभाव अक्सर दुनिया भर में महसूस किया जाता है।

बढ़ती ब्याज दरों के साथ निवेश के अवसर?

रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए संभावनाएं वर्तमान में काफी नकारात्मक हैं, कुछ ऐसा जो 1 साल पहले विपरीत था। इन मामलों में विरोधाभास यह है कि जिन लोगों ने 1 साल पहले खरीदारी की थी, उन्होंने अब खुद को और अधिक प्रतिकूल वातावरण में पाया है। निवेश में जोखिम होता है, लेकिन घटनाओं की आशंका वाले कई निवेशकों ने अचल संपत्ति क्षेत्र में कंपनियों के आसपास अपनी स्थिति को पूर्ववत करना शुरू कर दिया। लगभग सभी प्रभावित हुए हैं।

उनमें से सबसे बड़ा, यूरोप में सबसे बड़ा "जमींदार" माना जाता है, वोनोविया है, जिसके शेयर 1 साल के लिए लगभग 50% गिर गए हैं। मौजूदा बाजार कीमतों पर, आपके पोर्टफोलियो का मूल्य उसके बाजार पूंजीकरण से कहीं अधिक है, जिसमें आपका कर्ज भी शामिल है। हालांकि, अगर कीमतों में गिरावट जारी रहती है, तो इसका शुद्ध मूल्य और अधिक समझौता हो जाएगा क्योंकि बाजार पहले से ही छूट दे रहा है।

यह बहुत संभव है कि, जैसा कि पिछले अचल संपत्ति संकट के साथ हुआ था, जब निवेशकों का अनुमान है कि क्षेत्र ठीक हो जाएगा, अचल संपत्ति कंपनियों या आरईआईटी के शेयर आवास से पहले ही बढ़ जाएंगे। हमारे पास केवल एक ही सवाल बचा होगा कि क्या स्टॉक पहले से ही नीचे की ओर, इसके करीब होने को दर्शाता है, या क्या गिरावट जारी रहने वाली है। इसी तरह, वे भाग्यशाली हैं जो आरईआईटी शेयरों को अपने निम्न स्तर के पास खरीदने में सक्षम हैं, जैसा कि होने की प्रवृत्ति है, वे बाद में बेहतर पूंजीगत लाभ का आनंद लेंगे।

बांड बनाम हाउसिंग

और अंत में, अचल संपत्ति बाजार में एक और निराशा निश्चित आय बाजार में अपनी किस्मत है। जैसे-जैसे ब्याज दरें बढ़ रही हैं, बांड अब बेहतर प्रतिफल दे रहे हैं। यह मानते हुए कि यह अधिक लाभदायक है, और आरामदायक भी है, जैसे-जैसे बांड बढ़ते हैं और अचल संपत्ति की पैदावार के करीब आते हैं, वे उस चमक को पुनर्प्राप्त करना शुरू कर देते हैं जिसे कई निवेशक पहले से ही खो चुके मानते हैं।

स्पैनिश 10-वर्षीय बॉन्ड 3%, US 3% या जर्मन 5% के करीब है। मजबूत दरों में बढ़ोतरी आमतौर पर मंदी से पहले होती है, लेकिन इस बार यह मुद्रास्फीति पर अंकुश लगाने की भावना से किया जाना था। हालांकि यह कच्चे माल में वृद्धि से आता है, 1% पर मुद्रास्फीति के साथ इतनी कम दरें अभी भी एक मौद्रिक नीति है जो क्रेडिट और खपत को प्रोत्साहित करती है। कुछ से बचने के लिए, जब तक कीमतें पहले से अधिक चढ़ती हैं, तब तक वे पहले से ही चढ़ रहे हैं।

संबंधित लेख:

महंगाई और बढ़ती ब्याज दरों से खुद को कैसे बचाएं