आपके पहले रेंटल के लिए पूरी गाइड

हर किसी के जीवन में एक समय आता है जब हम तय करते हैं कि यह समय हमारे माता-पिता का घर छोड़ने और एक स्वतंत्र जीवन शुरू करने का है। ऐसे कई कारण हैं जो आपको अपने लिए जीवन शुरू करने के लिए प्रेरित कर सकते हैं।

शायद आपने पूरा कर लिया है सुपीरियर ग्रेड और आप अपने पेशे में पूरी तरह से विकसित होना चाह रहे हैं, शायद आपको अपने वर्तमान घर से दूर किसी क्षेत्र में एक उत्कृष्ट नौकरी मिल गई है या आप बस एक नया चरण शुरू करना चाहते हैं। कारण जो भी हो, यदि आप एक युवा वयस्क हैं, तो संभावना है कि स्वतंत्र होने का सबसे कारगर तरीका किराया है।

यदि आप यही चाहते हैं, तो हम आपको आमंत्रित करते हैं कि a signing पर हस्ताक्षर करने से पहले आपको जो कुछ भी चाहिए उसे जानने के लिए पढ़ना जारी रखें किराये अनुबंध और अपने नए घर में चले जाओ:

एक किराया क्या है?

जब हम इसके बारे में बात करते हैं एक संपत्ति किराए पर लें, हम उस कार्रवाई का उल्लेख करते हैं जिसके द्वारा उक्त संपत्ति हमें एक निर्धारित समय के लिए एक सहमत राशि के भुगतान के बदले में दी जाएगी। आम तौर पर, इस प्रकार की बातचीत एक अनुबंध के माध्यम से की जाती है, जिसमें दोनों पक्ष आपसी लाभ के लिए समझौतों की एक श्रृंखला को पूरा करने के लिए सहमत होते हैं।

जो कोई भुगतान के बदले में संपत्ति का उपयोग करता है उसे किरायेदार के रूप में जाना जाता है, मालिक या मकान मालिक उक्त संपत्ति का मालिक होता है। यह अनुबंध उतना व्यापक हो सकता है जितना हम कल्पना कर सकते हैं, जिसमें कई पहलुओं को शामिल किया गया है जिसमें आम तौर पर निम्नलिखित प्रश्नों का उत्तर दिया जाता है:

• किराए का भुगतान किस तारीख के भीतर किया जाना चाहिए?
• कितनी राशि का भुगतान किया जाना चाहिए?
• वह अवधि क्या है जिसमें किरायेदार कम से कम रहने के लिए सहमत होता है?
• स्वीकृत भुगतान विधियां क्या हैं?
• भुगतान के प्रमाण के रूप में क्या दिया जाएगा?
• किरायेदार द्वारा क्या खर्च वहन किया जाता है?
• मालिक द्वारा क्या खर्च वहन किया जाता है?
• क्या किराये का बीमा शामिल है?
• दावे की स्थिति में, आप कैसे आगे बढ़ेंगे?
• किरायेदार के पास क्या अधिकार हैं?
• किरायेदार के पास क्या प्रतिबंध हैं?
• करों का भुगतान करने का प्रभारी कौन होगा?

आपको पता होना चाहिए कि इन सभी पहलुओं के लिए कानूनी दिशानिर्देश हैं जिनका पालन मालिक और किरायेदार दोनों को करना होता है। कानूनी सलाह का अनुरोध करने के लिए हमेशा सलाह दी जाती है ताकि दोनों पक्ष यह सुनिश्चित कर सकें कि स्थापित खंड वैध हैं। यह सच है कि आपको इस समीक्षा के लिए शुल्क देना होगा, लेकिन यह निश्चित रूप से एक विकल्प है जो आपको लंबे समय में लाभान्वित करेगा। यह बेहतर है कि आपके पास स्पष्ट शर्तों के साथ एक किराये का अनुबंध है और यह कानूनी नियमों का अनुपालन करता है, ताकि इस तरह से आप किसी भी स्थिति में शांत हो सकें।

यहां तक ​​​​कि अगर आप किसी ऐसे व्यक्ति के साथ किराए पर ले रहे हैं जिस पर आप भरोसा करते हैं, तो अनुबंध स्थापित करना हमेशा बेहतर होता है। यह न केवल आपके लिए फायदेमंद है, बल्कि यह किसी समस्या की स्थिति में मालिक की रक्षा भी करेगा। यदि आपको कोई ऐसा व्यवहार दिखाई देता है जो आपको आश्वस्त नहीं करता है और आपका कानूनी सलाहकार आपको इसे स्वीकार न करने की सलाह देता है, तो बेहतर होगा कि आप देखते रहें।

किराए पर लेने से पहले ध्यान रखने योग्य तत्व

लेकिन इससे पहले कि हम किसी अनुबंध के बारे में सोचें, हमें सबसे अच्छा विकल्प खोजने में सक्षम होना चाहिए जो हमें शांति से जीने की अनुमति देता है। किराए के लिए सबसे अच्छी संपत्ति चुनने के लिए आपको जिन पहलुओं पर ध्यान देना चाहिए उनमें से कुछ निम्नलिखित हैं:

• अनुबंध में स्थापित कानूनी दिशानिर्देश। यह भी जांचें कि जो कोई भी आपको किराए पर दे रहा है, उसके पास अनुबंध को पूरा करने की कानूनी क्षमता है और सुनिश्चित करें कि वे मालिक हैं या वे अनुबंध को पूरा करने के लिए कानूनी रूप से सशक्त हैं। हम एक बार फिर जोर देते हैं कि धोखाधड़ी या गलतफहमी में पड़ने से बचने के लिए आप हमेशा कानूनी सलाह लें। अनुबंध की अवधि की कानूनी शर्तों को सुनिश्चित करना न भूलें, और नवीनीकरण आवश्यक होने पर प्रक्रिया का पालन किया जाना चाहिए।
• ऐसे जमींदार हैं जो किरायेदारों की जरूरतों का लाभ उठाना चाहते हैं, और महत्वपूर्ण जानकारी जैसे कि संपत्ति का शीर्षक या बंधक या करों की स्थिति को छोड़ देते हैं। सुनिश्चित करें कि संपत्ति के सभी कानूनी तत्व क्रम में हैं ताकि आपको उन ऋणों का भुगतान करने के लिए मजबूर न किया जाए जो आपने नहीं किए।
• उसी तरह, जांचें कि क्या टेलीफोन, गैस, बिजली या पानी जैसी सेवा आपूर्ति कंपनियों के साथ पिछले ऋण हैं। याद रखें कि यदि कोई कर्ज है तो आपको उसे स्वयं कवर करना होगा, और कई बार आपूर्ति कंपनियां सेवाओं को फिर से जोड़ने से इंकार कर देती हैं यदि कर्ज का मामला बहुत गंभीर है।
• संपत्ति के काम की पूरी तरह से समीक्षा करें और सुनिश्चित करें कि किसी नवीनीकरण कार्य की आवश्यकता है या नहीं। यह एक वास्तुकार के लिए निर्माण की गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति की समीक्षा करने के लिए चोट नहीं पहुंचाता है। इसके अतिरिक्त, पाइप, बिजली व्यवस्था और अन्य सभी चीजों की जांच करें जिन्हें आप आवश्यक समझते हैं।
• यदि आप एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं, तो भवन के लिए मासिक रखरखाव भुगतान होने की संभावना है। सुनिश्चित करें कि ये भुगतान आपके बजट के भीतर हैं और ये पूरे समुदाय के लाभ के लिए हैं।
• कभी-कभी चलने वाले तत्व जैसे फर्नीचर या उपकरण शामिल होते हैं। यदि ऐसा है, तो उनकी एक सूची लें और अपने मालिक से आपको आगे बढ़ने और उस पर हस्ताक्षर करने के लिए कहें। इस तरह, आप दोनों को शामिल किए गए तत्वों के बारे में स्पष्ट हो जाएगा और आप अपने कदम के साथ किन चीजों को लेकर आए हैं और आवश्यक जिम्मेदारियां सौंपी जा सकती हैं।
• यदि आप अपने साथ एक कार लाते हैं, तो सुनिश्चित करें कि आपके पास एक नियत पार्किंग स्थान है जहाँ आप इसे इस आश्वासन के साथ छोड़ सकते हैं कि इसे कुछ नहीं होगा। आमतौर पर यह अनुबंध की धाराओं में शामिल होता है, लेकिन अगर ऐसा नहीं है तो मालिक के साथ इस पर चर्चा करें।
• जांचें कि वे आपको जो कीमतें दे रहे हैं, वे उस आवास के पूंजीगत लाभ के स्तर के अनुरूप हैं जिसे आप किराए पर लेने की योजना बना रहे हैं। आप इंटरनेट पर बेंचमार्क की जांच कर सकते हैं या क्षेत्र में अन्य समान संपत्तियों के बारे में पूछ सकते हैं।
• अंदर जाने से पहले अपने पड़ोसियों से बात करने में कोई हर्ज नहीं है। वे आपको बहुत मूल्यवान जानकारी, अनुशंसाएं और बरती जाने वाली सावधानियों के बारे में बता सकेंगे।

किराए पर लेने से पहले उपयोगी टिप्स

• एक अपार्टमेंट किराए पर लेना वास्तव में महंगा हो सकता है, और यदि आप अभी आय अर्जित करना शुरू कर रहे हैं, तो इस तरह के एक महत्वपूर्ण वित्तीय निर्णय लेने का निर्णय लेने से पहले थोड़ा इंतजार करना सबसे अच्छा हो सकता है। याद रखें कि विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि आपके किराए की कुल कीमत आपकी मासिक आय के 30% से अधिक न हो। अपनी वित्तीय स्थिति में किसी भी असंतुलन के लिए तैयार रहने के लिए इस बजट में जितना संभव हो उतना समायोजित करने का प्रयास करें।
• यह सच है कि आज आप जिस फ्लैट की तलाश कर रहे हैं, उसके लिए सबसे तेज़ और सबसे प्रभावी तरीका इंटरनेट के माध्यम से है, लेकिन केवल आपके द्वारा देखे जाने वाले विज्ञापनों और तस्वीरों के चक्कर में न पड़ें। हमेशा संपत्तियों पर जाएं और यह सुनिश्चित करने के लिए अपने साथ एक पेंसिल और कागज लें कि आपको अपनी जरूरत की हर चीज लिखनी है। इससे आपको संपत्ति के स्थान और वहां पहुंचने के विभिन्न तरीकों का सटीक अंदाजा लगाने में भी मदद मिलेगी।
• प्रक्रिया करने के लिए एक रियाल्टार की तलाश पर विचार करें। वे न केवल कानूनी प्रक्रियाओं में आपकी मदद करेंगे, बल्कि वे आपको बेहतर लागत और व्यक्तिगत ध्यान भी दिला सकते हैं।
• अधिकांश जमींदार आपसे अतिरिक्त जमा राशि का भुगतान करने के लिए कहेंगे। बजट बनाते समय इसे ध्यान में रखना सुनिश्चित करें।
• यह भी विचार करें कि यदि आपको स्थानांतरित करना है और अनुबंध में स्थापित न्यूनतम अवधि को पूरा नहीं करना है, तो सबसे सुरक्षित बात यह है कि आपको गैर-अनुपालन के लिए मुआवजा देना होगा। सुनिश्चित करें कि आपके पास स्थापित समय को पूरा करने के लिए आवश्यक वित्तीय तरलता है और इसका सहारा नहीं लेना है।

किराया साझा करें

यह विचार करने के लिए चोट नहीं करता है किराया साझा करें एक दोस्त या सहकर्मी के साथ, खासकर यदि आप एक युवा वयस्क हैं, जिसने अभी तक परिवार शुरू करने की योजना नहीं बनाई है। खर्चों को कम करने के लिए एक अपार्टमेंट साझा करना आम बात है, यह भी ध्यान में रखते हुए कि कार्यों और जिम्मेदारियों को विभाजित करके जीवन की गुणवत्ता को बढ़ाया जा सकता है।

यह भी ध्यान रखें कि स्पेन में फ्लैटों की लागत वे यूरोप के बाकी हिस्सों की तुलना में औसतन 20% सस्ते हैं, इसलिए आपको निश्चित रूप से अपने लिए आवश्यकता से अधिक कमरों वाला एक विशाल अपार्टमेंट मिलेगा। औसतन, आप केवल 280 यूरो की औसत लागत में एक बहुत अच्छा साझा फ्लैट पा सकते हैं। अपनी सूची से इस विकल्प को न छोड़ें, यह संभावना है कि आप इसमें उस अपार्टमेंट को किराए पर लेने का तरीका पाएंगे जो आपके लिए सबसे उपयुक्त है।

किस बिंदु पर किराए पर लेना बंद करना है?

जब आप अपने लिए रहते हैं तो स्वतंत्र रूप से रहने के लिए किराए पर लेना एक उत्कृष्ट विकल्प है, लेकिन यह अनुशंसा की जाती है कि आप अपने वेतन का कुछ हिस्सा जल्दी बचा लें, ताकि कुछ वर्षों के बाद आपके पास अच्छी बचत हो जिससे आप किराए पर लेना बंद कर सकें और अपने घर के लिए भुगतान करना शुरू कर सकें। . इसलिए हम इस बात पर जोर देते हैं कि आपका किराया आपके वेतन के 30% से अधिक नहीं हो सकता है, इसलिए आप अपने दैनिक खर्चों को कवर कर सकते हैं और एक महत्वपूर्ण प्रतिशत बचा सकते हैं जिससे आप अपने घर के मालिक बन सकते हैं।