Akwai hanyoyi da yawa don aiwatar da hanyoyin lamuni, wannan daga lokacin da kuka sayi gida kuma kuka fara gudanar da kuɗin da ake buƙata don kiyaye shi ta hanyar da ta dace. Duk ayyukan, biyan kuɗi da motsi wanda kuka aiwatar tare da jingina za a iya rarraba su kuma a bayyana su azaman sabbin maganganun jingina.
Gabatarwar jinginar lamura ayyuka ne da ake aiwatarwa a cikin jingina kamar su canjin kudi ko ma canjin mutum wanda jinginar take. Wanne ya kawo mu ga batun da za mu tattauna a yau: subrogation
Ma'anar ikon mallakar lamuni
A baya mun ambaci ma'ana da kuma manufar sabbin maganganun jingina, wanda zai iya zama kowane aiki ko canji a cikin yarjejeniyar jinginar ku, kuma daga cikin waɗannan akwai subrogation, wanda aka bayyana azaman canji ko sauya mai mallakar jinginar.
La subrogation ita kanta ana iya kasu gida biyu; maye gurbin mutum na sirri da haƙiƙanin maye gurbin aiki. Wadannan biyun, a halin yanzu, suna nufin abubuwa daban-daban: Lokacin da muke magana game da maye gurbin mutum, muna nufin cewa a canji na mai mallakar jingina Hakanan, haƙiƙa hakikanin abin maye yana nufin gaskiyar cewa a canjin kadara
Akwai wasu rabe-raben maye gurbi guda biyu, amma suna da mahimmancin ambata. Roga'idodi ne na mutum waɗanda aka kasu kashi biyu.
Subrogies na bashi:
A cikin wannan nau'in subrogation, ana cewa an canza tare da mai bin bashi. An sanya wani ɓangare na biyan kuɗin ta la'akari da takamaiman halaye, kamar lokacin da mai siyar ke da bashin lamuni. Wannan tsohuwar mayewa ce.
Subididdigar masu bin bashi:
Na yanayi na zamani, wanda yayi magana akan karɓar jinginar mu da canza shi bankuna. Wannan nau'ikan subrogation yana taimaka mana karɓar jinginarmu daga bankin da muke ciki, kuma canza shi zuwa bankinmu na zaɓa ta hanyar tsauraran matakai. Wannan ya dace tunda mun adana kanmu da yawan biyan buƙata da haraji da matsaloli kamar su soke jinginar gida, wanda ba lallai bane tare da ƙaramar mai bin bashi.
Hakanan waɗanda aka ambata, akwai wasu nau'ikan subrogations wanda mai bin bashi ya yanke shawarar farawa. Waɗannan sune tunanin tallace-tallace, wanda a cikin sa ake yin lamunin jingina, yana wucewa daga banki zuwa madadin.
Yadda za a rage jingina?
Akwai jagororin da a ciki suke bayani mataki-mataki kan yadda za a aiwatar da aikin jinginar gida daidai, kamar wanda theungiyar Masu Amfani da Masu Amfani, ko CECU ke aiwatarwa, inda suke ba da cikakkun bayanai ga mutanen da ke niyyar yin banki. canje-canje ko wasu irin sabbin maganganun jingina lokacin da ya fi sauƙi, kamar lokacin da Euribor yayi rauni ko ƙasa.
Surrogacy
Don yin canje-canje ga yanayin lamuni, yana nufin cewa muna aiwatar da wata sabuwar sana'ar sabuntawa, kuma don aiwatar da ita dole ne mu je bankin da muka yi rajistar jinginarmu. Lokacin yin gyare-gyare novation, Wataƙila muna nufin canjin kuɗi, canje-canje a cikin lokacin jinginar gida, ƙimar riba da muke bi, yanayin kuɗi kamar amortization, garantin mutum da za a canza, da sauransu.
Subrogate rancen lamuni
Lamunin gida Hakanan suna iya yin subrogation idan muna so, tunda samun lamunin lamuni bai hana mu a matsayin kwastomomi daga canza ƙungiyoyi ba, amma kuma za mu iya ɗaukar wannan rancen mu sanya shi a wani banki idan muka fi son hakan don maslaharsa ko wani nau'in. na yanayin da suka dace da fifikon ku.
Tsarin aiki
El surrogacy tsari Yana farawa lokacin da muka sami banki wanda suke ba mu cigaba a ciki kamar ƙaramar riba ko kuma dogon lokaci, sannan rubutacciyar shawara wacce za a nuna kuma a yarda da ita. Bankin dole ne ya karba, daga baya zai sanar da asalin kamfanin da abokin harka yake son yin subrog, kuma za su nemi rahoton adadin wanda har yanzu mai bin sa bashi, rahoton da za a bayar na tsawon kwanaki bakwai don zama ts deliveredrar.
Canja jinginar ka sau da yawa
Canje-canjen lamunin an iyakance su, ba za ku iya tafiya daga wannan wuri zuwa wani bankunan da ke canzawa ba duk lokacin da kuke so. Wannan saboda kyaututtukan da bankuna ke yi muku suna canzawa, kuma idan an ƙaddamar da jinginar ku sau da yawa, tayin su na iya raguwa da ƙari.
Da alama bankin da ya samo asalin jingina zai sanya ku a counter shawara a daidai lokacin da kuka gano cewa kuna shirin aiwatar da aikin jingina, wannan ya dace ko inganta tayin da sabon bankin yayi muku kuma ya nuna cewa suna sha'awar ku zauna tare da bankin kuma ba canzawa ba. A wannan yanayin, shawarar abokin ciniki ne ko ya kasance tare da banki na yanzu ko canza mahaɗan.
Nasihu don Subrogation mai nasara
Bayan sanya duk abubuwan da ke sama, yanzu mun san ma'anar ƙaddamar da jingina, Mun san tsarin da zamu bi idan har muna sha'awar canza bankin da kuma hanyoyin da bankin zai iya bi da irin wannan halin. Amma daga ina kuke farawa? Ta yaya ake yin sa daidai? Nan gaba zamu baku wasu nasihu masu amfani don aiwatar da subrogation na jinginar ku daidai da sauƙi.
Ta ina zaka fara?
Ba koyaushe bane yake da kyau irin waɗannan canje-canje ba, tunda wannan na iya haifar da farashi mai tsada tunda ga bankuna, rasa abokan ciniki shine mafi munin abin da zai iya faruwa. Ka tuna cewa jinginar ka naka ce, kuma bai kamata ka nemi izinin banki ka karba ka canza zuwa wani bankin ba. Ka tuna cewa don sabon bankin ya karbe ka, lallai ne ka biya akalla shekaru uku na jingina a bankin asalin.
Paymentsarin biya
Yin subrogation na bashi bashi kyauta. Ka tuna yin lissafi a gaba don farashin ƙarshe ba ya ba ku tsoro mai kyau, tunda canje-canje na banki na iya haifar da farashi mai tsada.
Hukumar kula da yara
Akwai wata doka da ke hana bankuna cajin wasu kwamiti a cikin abubuwan da aka ba su na jingina, kwamiti wanda dole ne ya wuce 0,5% a farkon shekarun da rancen jinginar ya kare, daga baya bai wuce 0,25% ba.
Ana yin rarar jinginar ƙasa don bukatun tattalin arziki ko don sauƙaƙa, banki na iya ba mu mafi ƙimar riba don haka muna biyan ƙasa. Amma kuma akwai wasu sharuɗɗa waɗanda kawai ke jagorantarmu ta hanyar sabon bambancin da yake ba mu, kuma ba mu yin la'akari da duk ƙarin sabis ɗin da za mu ɗauka da kuma inshorar dole da bankin ya sa mu a gaba.
Ka tuna cewa dokokin subrogation suna canzawa, don haka ka tabbata cewa ka kasance da zamani game da buƙatu da yanayin da bankuna ke buƙata don aiwatar da wannan nau'in bashin jingina, duk wannan don hana bankin ba ka mamaki da dokokin minti na ƙarshe waɗanda baku sani ba kuma cewa niyyarku ta neman maye zata dushe.
Canji mai sauƙi da arha ga watan Mayu 2017
A ƙasa za mu ambaci wasu daga cikin Saurin jingina na kwanan nan wannan na iya zama mai ban sha'awa a gare ku, yana zuwa daga bankunan da ke ba da tayi masu ban sha'awa da kuma kuɗi.
- Liberbank, tare da Kutxabank, kamar ING Direct su ne bankunan da ke ba da rancen kuɗi masu arha, waɗanda ke da riba ƙasa da Euribor 1%.
- Bayar da lamunin Orange, tare da ribar 1,99% TIN, yana ƙasa da waɗanda suka gabata ne kuma suna ɗaya daga cikin bankunan da ke ba da rancen mafi arha a cikin kasuwar yanzu.
- Banco Sabadell da ActivoBank suna ba da fa'idar 2.20% da 1.59% bi da bi. Wannan yana nuna karuwar sha'awar da suka bayar a baya.
ƙarshe
La subrogation na jingina Muna iya yin sa ta hanyoyi daban-daban, gwargwadon abubuwan da muke so da bukatun kuɗi. Kowane mutum yana yanke shawarar hanyar da zasu bi da nau'ikan subrogation, da kuma duk wani nau'in karɓar lamuni wanda muke sha'awa.
Ka tuna cewa ba kai kaɗai ba ne, kuma tabbas ba kai kaɗai ba ne ke cikin halin da ba ka ga hanyar fita ba. Koyaushe je bankin ku kuma tambaya game da kowane irin shakku da kuke da shi, ma'aikata za su taya ku murna kuma su warware duk wani abin da kuke da shi game da sana'ar jingina, kuɗin ruwa da biyan kuɗaɗe.
Ba wai wannan kawai ba, amma kuma ana ba da shawarar a koda yaushe a kan intanet halin da ake samun ƙungiyoyi daban-daban kamar Euribor, ƙimar riba, da sauran ƙididdigar da za su iya taimaka muku yanke shawarar bankin da kuke son kafa lamunin jingina da shi , kazalika da shawarwarin lamunin jingina da tayin da suke ba abokan cinikin su da buƙatun da ake buƙata don yin canje-canje da ƙwarewar jingina kamar subrogation.