Samun gida yana da mahimmancin aiki wanda ba za ku iya barin kowane wuri a hannun ingantawa ba. Idan ba haka ba, zai zama tsari wanda ke buƙatar tsari mai yawa da kuma wani mataki na sadaukarwa. Har zuwa cewa idan ba ku fahimci kowane nau'i ba, ba za ku sami zaɓi ba sai dai don neman sabis na ƙwararru don taimakawa tare da gudanarwa: lauya, mai ba da shawara kan harkar ƙasa ko mai gudanarwa. Tare da manufa guda ɗaya kuma wannan ba wani bane face don biyan buƙatun buƙatarku. Don sauƙaƙe wannan aikin, muna ba ku wasu shawarwari masu sauƙi a kan hanyoyin da za ku fuskanta don daidaita ayyukanku daidai.
Kuna buƙatar lissafin kasafin kuɗin da za ku rufe aikin. Kodayake dole kuyi zurfin zurfin zurfin zurfin nazarin yadda zaku biya shi. Idan a cikin kuɗi ne, ta hanyar lamuni ko ta hanyar tsaka-tsakin bayani. Idan kun zaɓi ɗayan shawarwari biyu na ƙarshe, za a wajabta muku duba tare da bankinka. Ba wai kawai su yi aiki ba idan za su ba ku kuɗin. Amma kuma don tabbatar da ribar da zaku biya, idan tsayayyen jinginar ruwa ko banbancin riba ya fi fa'ida.
Juyin Halittar Euribor zai zama matattarar ishara don zaɓi ɗaya ko wata hanyar samar da kuɗi. A halin yanzu yana tsaye - 0,095%, mafi ƙarancin kuɗi tun farkonsa. kuma hakan zai taimaka muku don samun ƙwarin gwiwa mai amfani. Hakanan zai zama lokacin tantance abin da lokacin biyan ku zai kasance da kuma ayyukan da aikin ku ya ƙunsa.
Mabudi na biyu: zaɓi gidan
A kan waɗannan sigogin za ku riga kun kasance cikin matsayi don jagorantar buƙatarku kuma wane irin gida ne mafi kyau a gare ku. Sabuwar, hannu na biyu ko ma kariya ta hukuma. Bugu da kari, zai zama da amfani sosai duba wurin da kake. Zai zama mahimmanci na musamman don samun bayanai masu mahimmanci kamar tayin makarantu, asibitoci, manyan kantuna ko jigilar jama'a da yankin ke da shi.
Tashoshin tallan da kuka zaɓa zai zama mahimman mahimmanci. Saboda ya danganta da ko su daidaikun mutane ne, hukumomin sayar da gidaje ko masu ci gaba, zaku iya aiwatar da wata dabarar tattaunawa. Ziyartar gida ba zai zama wani ɓangare mafi dacewa ba na wannan aikin. Zuwa ga cewa zai zama dole gare ka ka rubuta wanne bangarorin da ka fi so da kaɗan. Lokaci ya yi da za ku tsara tayinku.
Yin la'akari da duk shakku da kuke da shi. Daga tsarin tsari zalla kuma hakan yana da alaƙa da kiyaye kadarorin zuwa wasu abubuwan na yau da kullun kamar kashe kuɗaɗen alƙaryar ku ko idan kuna da takardar shaidar makamashi. Hakanan baza ku manta da yadda zaku iya keɓance gidan ba, idan yana buƙatar zurfafa gyare-gyare ko kawai takamaiman taɓawa a cikin ɗakunan.
Mabudi na uku: sa hannu kan kwangila
Mataki na gaba zai kunshi kulla yarjejeniya tare da mai siyarwa dalla-dalla game da mahimman abubuwan gidan. Misali, idan bashi da caji ko kuma ana kiyaye abubuwan kariya. Hakanan zai nuna kuɗin kuɗin kuɗin maƙwabta ko kuma hanyar biyan kuɗi wanda zaku tsara aikin. Suna daga cikin abinda ke cikin kwangilar siyar da gidan. Hakanan zai dace da kai ka sanya hannu kan yarjejeniyar ajiya. Kamar yadda ayyukanda suke da mahimmanci kamar yadda suke kansu, saboda daga cikin abubuwan zai taimaka muku kare haƙƙin ku a matsayin mai siye. Bugu da kari, zai yi aiki don ciyar da kashi 10% na aikin, a matsayin babban garanti na niyyar ku.
Lokacin ƙarshe zai zo lokacin da zaku buƙaci sanya hannu kan ayyukan tare da mai siyarwa kuma a gaban notary. Zai zama takaddar hukuma wacce ke halalta ma'amala da dukiya. Abubuwan da suka fi dacewa na gidan za a fallasa su, kamar bayaninsa, farashinsa, nau'in biyan kuɗi ko rarraba abubuwan kashewa. Daga wannan lokacin zaku more gidan ta hanyar maɓallan da mai siyarwa zai samar muku.
Shin zan iya rage jingina?
Canza jinginar da aka ƙulla don ɗayan da mafi kyawun yanayin kwangila abu ne mai ma'ana har ma da kyawawa tsakanin masu amfani da wannan samfurin kuɗin. Daga cikin jinginar gidaje 6.043 tare da sauye-sauye a yanayin su, kashi 40,7% saboda canje-canje ne na farashin ruwa, a cewar sabon bayanan da aka samu daga Hukumar Kididdiga ta Kasa (INE). A cikin abin da yake nuna cewa bayan canjin yanayi, yawan jinginar gidaje ya karu daga 10,2% zuwa 17,3%, yayin da na canza-canjin kuɗi ya ragu daga 89,2% zuwa na yanzu 81,9%. Wannan shine ake kira subrogation.
Daga wannan yanayin gabaɗaya, matakin farko da dole ne a ɗauka don shawo kan darajar lamuni shi ne gano sabon samfurin kuɗi wanda ke inganta yanayin kwangilar na baya. A wannan ma'anar, tayin abubuwan banki na da gamsarwa lokacin da ake tunanin samfuran tare da shimfidawa ƙasa da 1%. Watau, ana iya saukar da kuɗin ruwa da kusan kashi ɗaya cikin ɗari dangane da jinginar yanzu. Wannan banbancin a aikace yakai dubunnan kudin Tarayyar Turai wanda za'a iya ajiye su daga yanzu.
Subaddamar da jingina
Wani yanayin da zai yanke hukunci don inganta wannan aikin zai kasance ne don bincika ko kwangilar ta yanzu tana ɗauke da kwamiti na waɗannan halayen. Adadinsa yakai tsakanin 0,25% da 0,75% akan daidaitaccen ma'auni kuma ya ƙunsa a muhimmanci sosai kudi da cewa masu amfani dole ne su ɗauka idan suna son canza jingina a kowane lokaci. Idan har da wannan kuɗin, babu wani zaɓi face yin lissafi don nuna ko ya rama don aiwatar da subrog. Saboda wannan dalili, yanayin da ya dace don aiwatar da wannan aikin shi ne cewa jinginar da aka yi kwangila an keɓance ta daga wannan kuɗin. Daga cikin wasu dalilai, saboda zai sauƙaƙe aikin ci gaba daidai da tsammanin waɗanda masu amfani suka samar.
Ba da rancen kwangila
Adadin jingina da aka yi akan gidaje Yana da 31.018, 9,2% fiye da na Fabrairu 2018. Matsakaicin adadin kuɗi yakai euro 123.911, tare da ƙaruwa na 2,9%. Matsakaicin adadin jinginar da aka yi rajista a cikin rajistar kadara a watan Fabrairu (daga ayyukan jama'a da aka gudanar a baya) ya kai euro 163.487, sama da 21,2% cikin wannan watan a cikin 2018.
Mataki na gaba na wannan aikin, wanda za'a bincika, zai kasance don gano ƙimar daidaiton jinginar farko. Domin kamar yadda ya tsufa, kuɗin da za a bayar zai fi yawa idan akwai kwamiti don maye gurbin. Har zuwa cewa za a kammala cewa wannan aikin ba shi da riba. A gefe guda kuma, zai zama dole a binciko kyakkyawan bugun kwangilar idan har akwai wani nau'i na ɓoyayyen hukunci don aiwatar da wannan aikin lamunin.
Kudaden wannan aiki
Don tabbatarwa idan subrogation na da fa'ida, bai kamata ka takaita kanka da fasahohin fasaha na jinginar ba. Amma akasin haka, akwai wasu kuɗin da dole ne a kula da su daga farkon lokacin. Su ne waɗanda suka samo asali ta formalization na sabon jinginar gida kuma daga cikin waɗanda suka yi fice wajen kashe notary da hukumar, rajistar kadarori da kimanta dukiya, a tsakanin wasu daga cikin abubuwan da suka dace. Ba abin mamaki bane, waɗannan bayarwar za su iya ta wata hanyar soke mafi kyawun yanayi na jinginar gida ta biyu.
A gefe guda, wani yanayin da zai iya faruwa shine cewa banbanci tsakanin adadin da aka ajiye sakamakon ragin jingina da kuma kuɗin da aka samu ta hanyar gudanarwar sa kaɗan ne. A halin da ake ciki, fa'idodin ayyukan ba zai ba da tabbacin aiwatar da shi ba a cikin 'yan kwanaki masu zuwa. Daga wannan matsayin, babu wata shakka cewa amsar mafi azanci shine yi shawarwari kai tsaye tare da banki sharuɗɗan lamuni sun riga sun yi kwangila. Da zaran sun sami kanun labarai, tabbas zasu sanya wannan aikin yayi riba fiye da yadda zasuyi amfani da shi.
Samun gida yana da mahimmancin aiki wanda ba za ku iya barin kowane wuri a hannun ingantawa ba. Idan ba haka ba, zai zama tsari ne da ke buƙatar tsari da yawa da kuma takamaiman matakin sadaukarwa.
Matsakaicin kuɗin ruwa a farkon shine 2,32% don jinginar canjin canji (1,9% ƙasa da na Fabrairu 2018) da kuma 3,32% don jinginar kuɗin da aka ƙayyade (3,0% mafi girma). Don jinginar gida, matsakaicin kuɗin ruwa shine 2,62% (1,1% ƙasa da Fabrairu 2018) kuma matsakaita lokaci shine shekaru 23. 58,2% na jinginar gida suna kan canji mai canji kuma 41,8% a tsayayyen ƙimar. Kayyadaddun jinginar gidaje sun sami karuwar adadin shekara-shekara na 17,4%. Matsakaicin kuɗin ruwa a farkon shine 2,37% don jinginar akan gidaje masu hawa kan ruwa (tare da raguwar 4,0%) da 3,05% don jinginar kuɗi mai tsayayyen (0,4% mafi girma).
El matsakaita adadin na jinginar da aka yi rajista a cikin rajistar kadara a watan Fabrairu (daga ayyukan jama'a da aka gudanar a baya) yakai euro 163.487, 21,2% ya fi na wannan watan a shekara ta 2018. Matsakaicin kudin ruwa a farkon shine kashi 2,37% don jinginar kan gidajen masu canji mai canzawa (tare da raguwar 4,0%) da 3,05% don jinginar kuɗi daidai (0,4% mafi girma).