Don fahimtar waɗannan fannoni na shari'a sosai, yana da mahimmanci a sami damar ayyana wannan ra'ayi ta hanyar farko da bayyananniya, An bayyana ma'adinan gida azaman kadara wanda mutane da yawa, masu mallaka ko masu mallaka suke rabawa.
Yanzu, kadara daban-daban da kadara suna karkashin wannan yanayin da ake kira da gidan haya sakamakon wasu hakkoki a cikin dukiyar ku, wasu daga cikin dalilan da suka fi yawa da ke nuna cewa waɗannan haƙƙoƙin daban-daban suna cikin wani yanki na iya zama gado tsakanin 'yan uwa galibi' yan uwan juna, aure, ko kasuwancin da aka raba tsakanin abokan.
Lokacin raba kadara, yarjejeniyoyi da shawarwari yawanci ana samun su waɗanda zasu iya kafawa dangantakar gama gari ko haɗin kai tsakanin mutane, ma'abota wannan kyakkyawar rayuwar gama gari da ake kira da kwamin.
Karshen dukiyar da aka raba galibi ana kiranta da ƙarewar gidan haya, wannan yana nuna cikar wannan, rushe waɗannan kadarorin tare da masu riƙewa daban-daban.
Misali bayyananne akan wannan shine a cikin batun saki, su biyun sun zama masu mallakar gidajen a lokacin da suke aure, amma ɗayansu ne kaɗai zai riƙe dukiyar bayan saki, yana ba ɗayan matsayin tattalin arziki, wanda yawanci shine farashin dukiya.
Kamar yadda aka yi bayani dalla-dalla, ƙarancin gidan haya yana da fa'ida kuma ya dace da shari'o'in da akwai kadarorin da ba a raba su ba, kamar yadda ya gabata, rayuwar da aka siya a cikin aure.
Menene wasu dalilai na yau da kullun na lalacewar gida?
Ya kamata a san cewa ikon mallaka ya zo ga ƙarshe gabaɗaya lokacin abu na gama gari, wanda za'a tattauna nan bada jimawa ba, ya rabu ko an kashe shi.
Idan, don wani dalili na halal, ya ci gaba da zama na waje ga sayarwa; ko kuma idan mallaka ta fada kan dabbobin gida, sai su sake samun 'yanci.
Mallakar-mallakar ko kuma gidan-gidan na iya zuwa wani bangare na ƙarshe lokacin da mutum ya mallaki kadara mallakar wasu mutane da yawa; lokacin da duk kanun labarai ke tafiya; ko kuma lokacin da aka rasa ta saboda rangwame na shari'a, hukuncin wata magana ko kuma ado
Taimako na yau da kullun
Idan mukayi magana a ciki gidan haya na yau da kullun, kowane maigida yana da dama da damar kawo karshen wannan a duk lokacin da yake so, lokacin da ake neman hanyar rarraba abu na gama gari, wannan yana nufin rarraba waɗannan kayan.
A wannan tsari kadarorin da ba za a iya raba su ba kamar gida inda kowannensu ya mallake su zai zama daidai da kudinsu ko kuma ya yi daidai da su, inda za'a iya raba kashin da yayi daidai da kowane mai mallakar gidajen, dukiyar, ko kuma haɗin gwiwar gaba ɗaya da gaskiya.
Ta yaya dakatar da gidan kwalliya ko haɗin gwiwa ke aiki?
Don fara wannan aikin, kuna buƙatar sa hannu kan kwangila don kadarorin da kuke magana akan su daina zama mallakin kowa kuma tafi zuwa ga mai shi ɗaya, Wannan kwangilar za ta kayyade dukkan bayanai game da wannan kadarar da za ta kasance daga raba zuwa samun mai shi guda.
Wannan kwangilar dole ne ya haɗa da waɗanda su ne ainihin masu mallaka kuma wanene daga cikinsu zai ba da gudummawa don biyan tattalin arziki, Hakanan farashin da aka yarda dashi, dole ne a ɗauki wannan kwangilar zuwa notary ko kuma idan yana ma'amala da saki ba gado ba, ana iya sanya hannu kan wannan kwangilar a cikin yarjejeniya ta ƙa'ida ta hanyar yarjejeniya ɗaya, wanda dole ne a haɗa shi a cikin neman saki.
Mene ne rabon abin gama gari?
Asali wannan yana nufin ee daya daga cikin bangarorin ba ta amince da neman a dakatar da gidajen ba to zai iya yin roƙo don Raba abu na gama gari, inda zaka iya yin oda rushe gidan haya.
Wannan rabo na abu na gama gari ana iya neman shi muddin akwai masu riƙewa da yawa a cikin kadarar da ba za a iya rarrabuwa ba, ana iya bayar da ita ga ɗayan masu ita ko sayar da raba ribar,
Don samun damar aiwatar da duk wannan aikin, da farko za ku ƙayyade halaye na gidan kwalliya, na rarrabuwa ko kuma ba raba.
Mazaunin rarrabuwa
Idan gidan mai gidan ya rabu to wannan aikin zai zama da sauki tunda ta yadda za'a iya kasa shi zuwa kashi daya, za'a bawa kowanne abinda yayi daidai da mallakar sa.
Kadarorin da ba za a raba ba
Idan ba a raba kwamin din to za a iya daukar wasu hanyoyi biyu, kamar yadda aka riga aka gabatar da su, ko kuma a sayar da gidan kwalliyar ana rarraba adadin kudin da aka samu daga gare shi a tsakanin dukkan masu shi, ko kuma wani zabin shi ne daya daga cikin masu shi ya zama shi kadai ya mallaka, yana ba da ko sauran mamallakin bashin tattalin arziki na ƙimar mallakar su.
Idan ba a cimma yarjejeniya tsakanin masu mallakar ba to kotun na iya yin gwanjon wannan kadara da za a yi bayani nan take,
Duk waɗannan matakan dole ne a nema a kotu, kamar yadda ake buƙatar lauya don aiwatar da hanyoyin da kuma jagorantar aikin har sai an gama shi.
Me zai faru idan ba a cimma yarjejeniya tsakanin masu mallakar ba?
Kamar yadda aka ambata, dole ne kotu ta yi gwanjon wannan gidan na kwamin a cikin kotun daya idan har masu mallakar ba za su iya cimma matsaya a kan rabon abin na kowa ba, kuma za a raba kudin da aka tara a cikin gwanjon kai tsaye ga masu su.
Shin zai yiwu a siyar da gidan da na mallaka?
Amsar wannan ita ce eh, idan ba su da sha'awar sashinku na dukiyar, ko kuma idan ba sa so su bi duk waɗannan matakan shari'a, akwai zaɓi na siyar da mallakar ku ga mutum ko kamfanin da ke da sha'awar.
Ta yaya za'a aiwatar da halakar gidajen kwata-kwata idan akwai yarjejeniyar lamuni?
Wannan shari'ar ta zama gama gari, misali wannan zai kasance yayin cikin aure an yanke shawarar siyan gida ta hanyar lamunin lamuni kuma bayan lokaci, suna son nema wani saki da kuma dakatar da gidan haya.
A waɗannan yanayin ana iya tabbatar da hakan ɗayan masu mallakar ya mallaki dukiyar gaba ɗaya, amma duk yadda mutum ya yarda ya ba da mallaka ga ɗayan, ba za a cire bashin ba, ta hanyar sanya hannu kan lalacewar gidan kwalliya, za a canza ikon mallakar kadarorin amma mai bin bashin lamunin zai ci gaba, don ku ma ku iya zama bashi a lokacin da kuka canza wurin mallakar, ya zama dole cewa banki ya bada izinin wani rancen.
A cikin wannan rancen, mutumin da zai ba da sashinsa na dukiyar ba zai yi rashi a cikin jinginar ba, sai a lokacin ne za a iya sanya hannu a kan sabon jingina da sunan wanda zai riƙe kadarorin da kuma bashin gaba ɗaya.
Karewa gidan haya saboda gado
Yana da matukar maimaitawa cewa yawancin dangi, galibi 'yan uwa sun raba mallakar gidaje da yawa, kuma tunda gida abu ne da ba za'a iya raba shi ba saboda halayensa, inda ba za'a iya ajiye wani sashi tare da wasu gidajen ba, wani kuma tare da sauran gidajen, zamu ci gaba ƙarancin gidan haya.
Fitar da tsarin mallakar dukiyar al'umma da kuma karewar mai mallakar gidan kwaran
Yana da matukar muhimmanci a san hakan Ba za a iya aiwatar da tsarin ɓarnatar da gidajen kwalliyar ba idan yayin aiwatar da saki ana neman fitar da tsarin mallakar dukiyar al'ummaTunda a cikin wannan aikace-aikacen za a yi lissafin kadarorin da aka samu a cikin auren kuma za a raba su tsakanin mutanen biyu, za a iya aiwatar da dakatar da gidan kwata-kwata kwata-kwata a cikin duk sauran hanyoyin raba kadarori bayan saki.
Menene harajin da za a yi yayin neman halakar gidajen?
Kamar yadda aka ambata a sama, aiwatar da tsarin lalacewar condominium Ya zama mai rahusa sosai fiye da karɓar kadara ko canja wurin gidan kwalliya,
Harajin kawai da dole ne a bi shi ne canja wurin haraji da rubuce rubuce ayyukan doka Tsakanin 0.5% da 1% ne wanda ya banbanta tsakanin yankuna masu ikon cin gashin kansu, a gefe guda, lokacin siyar siyar da harajin da za'a biya tsakanin 6% da 10%,
Lokacin biyan wannan harajin, dole ne a kula da shi lokacin da aka kashe gidan kwalliyar, idan ƙimar da aka sanya wa wani ɓangare na mallakar ba ainihin ƙimar ta yanzu ba, dole ne a bi harajin samun kuɗin mutum.
A bayyane yake, aiwatar da wannan aikin ya fi rahusa fiye da sayayya da sayarwa, amma tun da yake dole ne a yi rajistar jama'a kuma a yi rajista, dole ne a rufe rajista da ƙididdigar sanarwa, farashin formalization na wannan hanyar na iya bambanta gwargwadon darajar gidajen kwalliya, Dole ne ku kuma ɗauki manajan da zai taimaka a cikin wannan aikin, kuma wanda zai zama ƙarin saka hannun jari ɗaya. A dabi'ance wadannan kudaden za a yi su ne daga nan gaba mai mallakar kadarorin.