વ્યાજ દરમાં વધારો અને હાઉસિંગ પર અસર

જો વ્યાજ દરો વધે તો શું થાય? લગભગ તમામ લોકો જાણે છે કે ગીરોને અસર થવાની છે, તે એવી વસ્તુ છે જે તેઓ માહિતી ચેનલોમાં પુનરાવર્તન કરવાનું બંધ કરતા નથી. જો કે તે સાચું છે કે ગીરો વધુ ખર્ચાળ બનશે, સમગ્ર અર્થતંત્ર પર તેની અસરો પણ છે. તેની સકારાત્મક બાજુ છે, અને નકારાત્મક પણ.

નીચેના લેખમાં, વ્યાજ દરોને લગતી સૌથી વધુ માંગેલી ચિંતાઓ અને તે રિયલ એસ્ટેટ બજારને કેવી રીતે અસર કરી રહી છે તેનો વિરોધાભાસ કરવામાં આવશે. અમે એ પણ જોઈશું કે કેવી રીતે બોન્ડ ફરીથી મજબૂતી મેળવે છે અને પોતાને નફાકારકતાના વિકલ્પ તરીકે સ્થાન આપે છે, આવાસમાંથી કેટલીક ચમક દૂર કરે છે.

વધતા વ્યાજ દરો સાથે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર

2020ના મધ્યભાગથી, તમામ દેશોમાં ઘરની કિંમતમાં વધારો થવાનો સામાન્ય વલણ જોવા મળે છે. આ "સામૂહિક" હિજરતને કારણે હતું (ઓછામાં ઓછું તે લોકો જે કરી શકે છે) શાંત અથવા વધુ જગ્યા ધરાવતા ઘરોની શોધમાં શહેર છોડીને જતા હતા. શું તે ટેરેસ, વધુ જગ્યા ધરાવતા, ગ્રામીણ વિસ્તારો, વગેરેવાળા ઘરો હતા.

આ તેજી એવી હતી જેનો અનુભવ અમે સ્પેનમાં કર્યો હતો, પરંતુ સત્ય એ છે કે ઘણા દેશોએ તેમના મકાનોની કિંમતો વધુ પ્રમાણમાં વધી છે. હાલમાં, જ્યાં ગીરો વધુ ખર્ચાળ બની રહ્યા છે, ત્યાં શું પ્રક્ષેપણ છે?

સ્પેનમાં હાઉસિંગ

સ્પેનમાં, છેલ્લા બે વર્ષો દરમિયાન હાઉસિંગ વધવાનું બંધ થયું નથી. રિયલ એસ્ટેટની પુનઃપ્રાપ્તિ ઉપર જણાવેલા કારણો દ્વારા અને એ હકીકત દ્વારા સમજાવવામાં આવે છે કે આ ક્ષેત્ર અન્ય દેશોની જેમ તણાવગ્રસ્ત નથી. અન્ય એક પ્રોત્સાહન, જેમ કે અન્ય સ્થળોએ પણ બન્યું છે, ઐતિહાસિક રીતે ઓછા વ્યાજ દરોને કારણે સસ્તું ધિરાણ આપવામાં આવ્યું છે. જોકે ખરીદીની આ સરળતા હાઉસિંગની ઊંચી કિંમત સાથે સંકળાયેલી હતી, પરંતુ ભાડામાં વધુ સ્પષ્ટ વધારો થયો છે તે હકીકતને ધ્યાનમાં રાખીને ઘણા પરિવારો માટે તે એટલું મહત્વનું નથી. આના કારણે ગીરો ભાડાની ચૂકવણી કરતાં નોંધપાત્ર રીતે સસ્તી છે.

તે રોકાણકારોને એવા પ્રોત્સાહનો પણ મળ્યા છે કે જેઓ, બોન્ડ્સ ચૂકવવામાં સક્ષમ હોવાના ઉપહાસજનક વ્યાજથી દૂર અને વધુ કે ઓછા અપેક્ષિત રીતે બચતને નફાકારક બનાવવા માટે સક્ષમ હોવાથી દૂર, ઇંટમાં સક્ષમ થવાનો માર્ગ જોયો છે. તેમને નફાકારક બનાવો. વધુમાં, આવાસને પણ આશ્રય સંપત્તિ ગણવામાં આવે છે, દરેકને છતની જરૂર છે. જો કે, તાજેતરના મહિનાઓમાં યુરીબોરમાં સતત વધારો થયા પછી, હાઉસિંગ એ સંકેતો દર્શાવવાનું શરૂ કર્યું હોય તેવું લાગે છે કે તે તેની જાળવી રાખેલી ગતિને ધીમી કરવાનું શરૂ કરી રહ્યું છે.

અન્ય દેશોમાં આવાસ

2008 માં ફાટી નીકળેલી કટોકટી પછી, સ્પેન ખાસ કરીને ખરાબ રીતે બહાર આવ્યું. જોકે, અન્ય દેશોમાં આવું બન્યું નથી. તેમાંના ઘણામાં, હાઉસિંગ પરપોટો ફાટી શકે તેવી વિષમ શક્તિથી અજાણ, તેઓએ હાઉસિંગના ભાવ ખૂબ ઊંચા સ્તરે વધતા જોયા છે. તે ચોક્કસપણે આ જ ક્ષેત્રોમાં છે કે, વ્યાજ દરોમાં વધારા પછી, રિયલ એસ્ટેટ બજાર પહેલેથી જ પીડાઈ રહ્યું છે અને સારા સમયની અપેક્ષા નથી.

તેમાંના કેટલાક ઉદાહરણો છે જેમની કિંમતમાં ઘટાડો ડબલ અંકોમાં છે:

• ન્યૂઝીલેન્ડ. તેની સેન્ટ્રલ બેંકે છેલ્લા 7 મહિનામાં 10 વખત દર વધાર્યા છે. હાઉસિંગમાં 11% ઘટાડો થયો છે અને 20% સુધીનો ઘટાડો અપેક્ષિત છે.
• પોલેન્ડ. કેટલાક ગીરોએ તેમના માસિક હપતા બમણા જોયા છે કારણ કે દરો વધ્યા છે. સરકારે વર્ષની શરૂઆતમાં હસ્તક્ષેપ કર્યો હતો જેથી પોલ્સ 8 મહિના સુધી ચૂકવણીને સ્થગિત કરી શકે. આ પગલાથી દેશની મુખ્ય બેંકોના નફા પર અસર પડી છે.

વધુમાં, અમને વધુ એવા દેશો મળે છે કે જેમના ભાવમાં ઘટાડો થવાનું શરૂ થયું છે, જેમ કે ઑસ્ટ્રેલિયા, જર્મની, ગ્રેટ બ્રિટન, કેનેડા... અથવા તો ચીન, જ્યાં સંકટની તીવ્રતા વિશે પણ વિશ્વભરમાં ચિંતા છે અને તે કેવી રીતે આગળ વધી શકે છે. સમગ્ર ગ્રહ. યુએસએ જેવું જ કંઈક છે, જેની અસર પણ જોવા મળી છે, નવા ઘરોના વેચાણમાં ઘટાડો થયો છે અને તેની અર્થવ્યવસ્થા પર અસરો ઘણી વાર સમગ્ર વિશ્વમાં અનુભવાય છે.

વધતા વ્યાજ દરો સાથે રોકાણની તકો?

રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર માટેની સંભાવનાઓ હાલમાં તદ્દન નકારાત્મક છે, જે 1 વર્ષ પહેલા તેનાથી વિપરીત હતી. આ કેસોમાં વિરોધાભાસ એ છે કે જેમણે 1 વર્ષ પહેલાં ખરીદી કરી હતી તેઓ હવે પોતાને વધુ પ્રતિકૂળ વાતાવરણમાં જોવા મળ્યા છે. રોકાણ જોખમો વહન કરે છે, પરંતુ ઘટનાઓની અપેક્ષા રાખતા ઘણા રોકાણકારો રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રની કંપનીઓની આસપાસ તેમની સ્થિતિને પૂર્વવત્ કરવા લાગ્યા. વર્ચ્યુઅલ રીતે બધાને અસર થઈ છે.

તે બધામાં સૌથી મોટો, યુરોપમાં સૌથી મોટો "મકાનમાલિક" માનવામાં આવે છે તે વોનોવિયા છે, જેના શેર 1 વર્ષ માટે લગભગ 50% જેટલા ઘટ્યા છે. વર્તમાન બજાર કિંમતો પર, તમારા પોર્ટફોલિયોનું મૂલ્ય તમારા દેવું સહિત તેના માર્કેટ કેપિટલાઇઝેશન કરતાં ઘણું વધારે છે. જો કે, જો આ ભાવ ઘટાડો ચાલુ રહેશે, તો તેની ચોખ્ખી કિંમત વધુ ચેડા થશે કારણ કે બજાર પહેલેથી જ ડિસ્કાઉન્ટ કરે છે.

તે ખૂબ જ સંભવ છે કે, અગાઉના રિયલ એસ્ટેટ કટોકટીની જેમ, જ્યારે રોકાણકારો અપેક્ષા રાખે છે કે સેક્ટર પુનઃપ્રાપ્ત થશે, ત્યારે રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ અથવા REITsના શેર હાઉસિંગ પહેલાં જ વધશે. અમારી પાસે એક જ પ્રશ્ન બાકી રહેશે કે શું સ્ટોક્સ પહેલેથી જ બોટમિંગને પ્રતિબિંબિત કરે છે, તેની નજીક છે, અથવા શું ઘટાડો ચાલુ રહેશે. તેવી જ રીતે, જેઓ તેમના નીચા સ્તરની નજીક REIT સ્ટોક્સ ખરીદવા માટે સમર્થ થવા માટે પૂરતા નસીબદાર છે, જેમ કે થાય છે, તેઓ પછીથી વધુ સારા મૂડી લાભનો આનંદ માણશે.

બોન્ડ્સ વિ હાઉસિંગ

અને છેલ્લે, રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં બીજી નિરાશા નિશ્ચિત આવક બજારમાં તેનું નસીબ છે. વ્યાજ દરો વધી રહ્યા હોવાથી, બોન્ડ્સ હવે વધુ સારી ઉપજ ઓફર કરી રહ્યા છે. જેમ જેમ બોન્ડ વધે છે અને રિયલ એસ્ટેટની ઉપજની નજીક જાય છે તેમ તેમ તે વધુ નફાકારક અને આરામદાયક છે તેનું મૂલ્યાંકન કરીને, તેઓ તે ચમક પુનઃપ્રાપ્ત કરવાનું શરૂ કરે છે જે ઘણા રોકાણકારોએ પહેલાથી ગુમાવી હોવાનું માન્યું હતું.

સ્પેનિશ 10-વર્ષનું બોન્ડ 3%, યુએસ 3% અથવા જર્મન 5% ની નજીક છે. મજબૂત દરમાં વધારો સામાન્ય રીતે મંદી પહેલા થાય છે, પરંતુ આ વખતે તે ફુગાવાને કાબૂમાં રાખવાની ભાવનાથી કરવું પડ્યું હતું. જો કે તે કાચા માલના વધારાથી આવે છે, 1% ના ફુગાવા સાથે આવા નીચા દરો હજુ પણ નાણાકીય નીતિ છે જે ક્રેડિટ અને વપરાશને ઉત્તેજિત કરે છે. ટાળવા જેવું કંઈક, જ્યાં સુધી કિંમતો પહેલેથી જ વધી રહી છે તેના કરતાં વધુ વધે છે.

સંબંધિત લેખ:

ફુગાવા અને વધતા વ્યાજ દરોથી પોતાને કેવી રીતે બચાવી શકાય