સ્થાવર મિલકત ભીડ શું છે?

આ નવા સંપ્રદાયનો ઉલ્લેખ કરતી વખતે, સ્થાવર મિલકતની ભીડ, અમે એનો ઉલ્લેખ કરી રહ્યા છીએ વલણ રોકાણ ક્ષેત્રે. જેના દ્વારા, કોઈપણ વ્યક્તિ ન્યૂનતમ નાણાકીય યોગદાનથી ઇંટનો ઉપયોગ કરી શકે છે. ની શ્રેણી દ્વારા રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ જેણે તેમને વ્યવહારમાં મૂકવા માટેના ચાર્જમાં ચોક્કસ પ્લેટફોર્મ સેટ કર્યા છે. વાસ્તવિકતામાં તે રીઅલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રે રોકાણ કરવા વિશે છે, પરંતુ નાણાકીય બજારોમાં ન જવાના તફાવત સાથે. આ વ્યાવસાયિક સેગમેન્ટમાં શેરની ખરીદી અને વેચાણ દ્વારા ખૂબ ઓછું નથી. કોઈ પણ સંજોગોમાં, તે એક નવીન ખ્યાલ છે જે વળતરને લગભગ 15% પ્રદાન કરી શકે છે.

આ રોકાણ સ્પેનમાં કન્સ્ટ્રક્શન સેક્ટરમાંથી પસાર થઈ રહી છે તે સારી ક્ષણ દ્વારા વેગ મળ્યો છે, તેમ આ ક્ષેત્રમાંથી પૂરા પાડવામાં આવેલા તાજેતરના ડેટામાં દર્શાવવામાં આવ્યું છે. કારણ કે ખરેખર, સંખ્યા ખરીદી અને વેચાણ કામગીરી તાજેતરના મહિનાઓમાં વધારો થયો છે. હાથ ધરવામાં આવેલી કામગીરીમાં વધુ પ્રવૃત્તિ અને mentsપાર્ટમેન્ટ્સની કિંમતમાં વધારો. નવા બાંધકામ અને ભાડા અંગે બંને.    

રાજધાની અને મોટા શહેરોએ 2017 માં સ્પેનમાં મકાનોના ભાવમાં વૃદ્ધિ નોંધાવી હતી, ડિસેમ્બરમાં વાર્ષિક ધોરણે 7,5% નો વધારો થયો છે, જે રાષ્ટ્રીય સરેરાશના 4,5% ની સરખામણીએ તૈયાર કરે છે, આઇએમઆઇઇ જનરલ અને ગ્રાન્ડ્સ મરકાડોઝ, માસિક આંકડા અનુસાર સ્થાવર મિલકત મૂલ્યાંકન અને સલાહ કંપની ટીંસા દ્વારા. મધ્ય ઘરનાં મૂલ્યો નવેમ્બર 2013 ના સ્તરે રહે છે38,6 થી 2007% ના ઘટાડા સાથે. પુષ્ટિ આપવી કે રોકાણના વિકલ્પ તરીકે ઈંટ પર પાછા ફરવાનો સારો સમય છે.

સ્થાવર મિલકત ભીડ, તે શું છે?

આ નવી રોકાણ પ્રણાલી ઇંટ ક્ષેત્રેના વપરાશકર્તાના હિતથી ચાલે છે. આ પ્રક્રિયામાં ભાગ લેનારા બે એજન્ટોના ભાગ પર ડબલ વ્યૂહરચના દ્વારા. એક તરફ, પ્લેટફોર્મ કે તેમની પાસે ધિરાણ છે ક્રેડિટ સંસ્થાઓમાં ગયા વિના આ સ્થાવર મિલકત પ્રોજેક્ટ્સમાં જવું. તેઓ આ પ્રોજેક્ટો માટે ફાળવે છે તે પ્રવાહિતા માટે ઓછા વ્યાજ ચૂકવીને આ ખ્યાલ માટે તેમની વધુ બચત થશે. આ વલણના પરિણામે, તેઓ આ લાક્ષણિકતાઓના વિવિધ પ્રોજેક્ટ્સમાં પોતાને સમર્પિત કરવાની સ્થિતિમાં છે.

બીજી બાજુ, ત્યાં નાના રોકાણકારો છે જે વિવિધ નાણાકીય ઉત્પાદનો તેમને આપે છે તેના કરતા તેમની બચતને વધુ નફાકારક બનાવી શકે છે. આશ્ચર્યજનક વાત નથી કે નફાના ગાળો સ્થાપિત થાય છે 2,50% થી 14% ની વચ્ચે લગભગ. કોઈ પણ સંજોગોમાં, બેન્કિંગ મોડેલ્સ દ્વારા આપવામાં આવતી timeંચી વ્યાજ સાથે (સમયની થાપણો, ઉચ્ચ આવકના એકાઉન્ટ્સ, બેંક પ્રોમિસરી નોટ્સ, વગેરે). વળતરવાળા તમામ કેસોમાં જે 1% સ્તરથી વધુ નથી. યુરોપિયન સેન્ટ્રલ બેંક (ઇસીબી) દ્વારા સસ્તા નાણાંના પરિણામે.

ઇક્વિટી કરતા માર્જિન વધારે છે

સ્થાવર મિલકતની ભીડ પણ દ્વારા ઉત્પાદિત નફાકારકતાને વટાવે છે નિશ્ચિત આવક. આશ્ચર્યજનક રીતે, તે નોંધનીય છે કે આ રોકાણ બજારોની અસ્થિરતાના પરિણામે શ્રેષ્ઠ સમયમાંથી પસાર થતું નથી. બીજી બાજુ, તે ઘણા કેસોમાં ઇક્વિટી કામગીરીમાં પણ સુધારો કરી શકે છે. આ અર્થમાં, તે ભૂલી શકાય નહીં કે સ્પેનિશ ઇક્વિટીઝના પસંદગીના સૂચકાંક, આઇબેક્સ 35, દ્વારા પાછલા વર્ષમાં 8% દ્વારા પ્રશંસા કરવામાં આવી છે, જ્યારે મોટાભાગના યુરોપિયન બેંચમાર્કે આશરે 13% જેટલું કર્યું હતું. આ અર્થમાં, કહેવાતી રીઅલ એસ્ટેટની ભીડમાંથી, આ માર્જિનમાં સુધારો પણ થઈ શકે છે.

કોઈ પણ સંજોગોમાં, આ નવા રોકાણ પરનું વળતર કોઈ પણ સમયે મકાનની કિંમત પર આધારિત છે. તેથી તે એ મોસમી નફાકારકતા કારણ કે તે હંમેશાં વર્ષો દરમિયાન એકસરખું રહેશે નહીં. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, બાંધકામમાં વિસ્તૃત દૃશ્યોમાં, તે મહેનતાણુંના મહત્તમ સ્તરો તરફ દોરી શકે છે. જ્યારે અનિવાર્ય સમયગાળામાં તમારી રુચિ ઓછામાં ઓછી માર્જિનમાં ઘટી શકે છે, લગભગ 1% અથવા 2%. આ અર્થમાં, આ સ્થાવર મિલકત પ્રોજેક્ટ્સમાં ક્યારે રોકાણ કરવું તે પસંદ કરવું ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. કારણ કે નફામાં ખૂબ જ સંબંધિત તફાવત પેદા કરી શકાય છે.

રોકાણોને કેવી રીતે ?પચારિક બનાવવામાં આવે છે?

જો તમને રીઅલ એસ્ટેટ પ્લેટફોર્મના આ વર્ગમાં તમારા નાણાંના રોકાણમાં રસ છે, તો તમારી પાસે માર્કેટિંગ પ્રક્રિયા શું છે તે સમજ્યા સિવાય કોઈ વિકલ્પ રહેશે નહીં. સારું, બધા સ્થાવર મિલકતના પ્લેટફોર્મ કે જે ભીડભાડમાં લેવાના હવાલોમાં છે, તેઓ તેમના વેબ પૃષ્ઠો દ્વારા તેમના પ્રોજેક્ટની જાહેરાત કરે છે. જ્યાં બધા દરેક પ્રોજેક્ટની લાક્ષણિકતાઓ. તેની વિચિત્રતાથી લઈને નફાકારકતા સુધી જે મેળવી શકાય છે. પ્રોજેક્ટના સમયગાળાને ભૂલ્યા વિના કે તેઓ દરેક સમયે હાથ ધરે છે.

એકવાર કોઈ પ્રોજેક્ટ તમને આકર્ષિત કરશે, તમારે ફક્ત તેમાં રોકાણ કરવું પડશે. તમારી પાસે અવધિની અવધિ હશે અને તેના અંતે તમે રોકાણ વત્તા અનુરૂપ વ્યાજ પુન .પ્રાપ્ત કરી શકશો. તે ચિંતન નથી કોઈ પ્રકારની કમિશન અથવા તેના સંચાલન અથવા જાળવણીમાં અન્ય ખર્ચ. કોઈપણ રીતે, પ્રોજેક્ટની રકમ અન્ય નાના અને મધ્યમ રોકાણકારોના સહયોગથી આવરી લેવામાં આવી શકે છે, જેઓ તમારી સમાન સ્થિતિમાં છે.

માહિતી પારદર્શિતા

સંભવિત રોકાણકારોમાં આ વિશેષ રોકાણ રજૂ કરે છે તે એક સૌથી મોટી શંકા છે કે શું આ સિસ્ટમ છે મુદ્રીકરણ બચત તે સંપૂર્ણપણે સલામત છે. સારું, આ સુવિધાની બાંયધરી આપવા માટે, તમારી પાસે નેશનલ સિક્યુરિટીઝ માર્કેટ કમિશન (સીએનએમ) દ્વારા આ માહિતી એકત્રિત કરવા સિવાય અન્ય કોઈ ઉપાય નથી. આશ્ચર્યની વાત નથી કે, આ સહયોગી પ્લેટફોર્મ્સએ તેમની બધી માહિતી સ્પેનિશ નિયમનકારી સંસ્થાને મોકલવી આવશ્યક છે. તેથી, તમારે ફક્ત તે કંપનીઓ સાથે જ કામ કરવું જોઈએ કે જે રજીસ્ટર થયેલ છે. જો નહીં, તો તમે આ સ્થાવર મિલકત પ્રોજેક્ટ્સમાં નાણાં રોકવાના તમારા ઇરાદાને આગળ વધારશો.

બીજી બાજુ, તે સાચું છે કે હાલની સ્થાવર મિલકતની ભીડની offerફરમાં આ ક્ષણે આ પ્લેટફોર્મ્સની મજબૂત હાજરી નથી. પરંતુ ઓછામાં ઓછું, જો તમે આ વિશેષ માંગને સંતોષવા માંગતા હો કે જે તમે તમારા જીવનના કોઈપણ સમયે હોસ્ટ કરી શકો છો. તેઓ મુખ્યત્વે રાષ્ટ્રની મહાન રાજધાનીઓમાં કેન્દ્રિત છે. ઉદાહરણ તરીકે, જેવા શહેરોમાં મેડ્રિડ અને બાર્સેલોના બાકીના ઉપર. કારણ કે તે તે વિસ્તારોમાં ચોક્કસ છે જ્યાં પ્રોજેક્ટ્સ વિકસિત થાય છે જ્યાંથી હવે તમે એક વધુ રોકાણકાર બનશો.

કામગીરીમાં કામગીરી

કોઈ પણ સંજોગોમાં, રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રે આ કામગીરી દ્વારા તમે જે હિત મેળવી શકો છો તે સૌથી વધુ તમને રસ આપશે. તેઓ ખૂબ જ લવચીક પટ્ટી હેઠળ ખસેડે છે જે કરી શકે છે 15% સુધી પહોંચે છે. કહેવાતા સહયોગી પ્લેટફોર્મ દ્વારા આપવામાં આવેલી આ કોઈપણ દરખાસ્તોને સ્વીકારવા માટે તમારામાં વધુ ખાતરીકારક કારણ છે. જોકે તમારે alsoપરેશન માટેની અંતિમ તારીખ પણ જોવી જોઈએ. કારણ કે અસરમાં, તે થોડા મહિનાથી કેટલાક વર્ષો સુધીનું હોઈ શકે છે કે તમારે તમારું લાયક ઈનામ મેળવવું પડશે.

તે જ્યારે તમને પ્રાપ્ત થશે ત્યારે રુચિ હશે પ્રોજેક્ટ સમાપ્તિ કે તમે પસંદ કર્યું છે. જેમ તમે જોઈ શકો છો, તેમાંથી દરેક માટે સમાન વળતર નથી. જો નહીં, તો તેનાથી વિપરીત, તેમની લાક્ષણિકતાઓને આધારે, તેઓ વિવિધ પ્રસ્તુતિઓ સાથે રજૂ થાય છે. જ્યાં સૌથી વધુ સુસંગત તે મિલકતની પરિસ્થિતિ છે કારણ કે તે આ પરિબળ પર આધારીત રહેશે કે તેમાં વધુ અથવા ઓછું રસ હોઈ શકે.

વિતરણની રકમ

જો રીઅલ એસ્ટેટની ભીડને નિર્ધારિત કરતી વસ્તુ કંઈક છે કારણ કે તમે કોઈ રોકાણ કરી શકો છો માત્ર 50 યુરો. તેથી, તમામ સ્થાનિક આર્થિક દેશોમાં અને વધુ પરંપરાગત નાણાકીય ઉત્પાદનોના સંદર્ભમાં મુખ્ય તફાવત તરીકે અનુકૂળ. આ યોગદાનના પરિણામ રૂપે, તમારે આ પ્રોજેક્ટ્સમાં રોકાણ કરવા માટે આર્થિક પ્રયત્નો કરવાની જરૂર રહેશે નહીં. .લટું, તેની મહત્તમ મર્યાદા હોય છે જે તમે કોઈપણ સમયે વધી શકતા નથી. તમને આપવામાં આવેલા દરેક પ્રોજેક્ટ માટે આશરે 10.000 યુરો. સંભવત: તમારે તેમની શરતો સ્વીકારવાની તે સૌથી મોટી અસુવિધા છે: કોઈપણ કેસમાં ખૂબ મર્યાદિત માત્રામાં.

બીજી તરફ, તમે વિવિધ પ્રકારની સ્થાવર મિલકતો પ્રોજેક્ટ્સ વચ્ચેની પસંદગી કરી શકો છો. બંને સ્થાવર મિલકતોના હસ્તાંતરણ, તેમજ ભાડાની સ્થિતિને સંદર્ભિત કરે છે તે બંનેમાં. સ્પેનિશ અર્થતંત્રના આ મહત્વપૂર્ણ ક્ષેત્રમાં તમારી પસંદગીઓના આધારે. કોઈ પણ સંજોગોમાં, તમારા નાણાકીય યોગદાન તમારા સામાન્ય બેંક ખાતામાંથી આવવા જોઈએ. શરતોની સમાપ્તિ પર તમને પ્રાપ્ત થશે તેવા રિફંડની જેમ. બીજી બાજુ, તમે સહયોગી પ્લેટફોર્મ સાથે signપરેશન પર સહી કરો તે પહેલાં, તે સીમિત કરવામાં આવશે.

કામગીરીના જોખમો

હવેથી તમારે એક બાબત ધ્યાનમાં લેવી જોઈએ કે આ કામગીરી જોખમ મુક્ત નથી. આ અર્થમાં, એક સૌથી આરોપી એ છે કે ત્યાં કોઈ નથી કોઈ નિશ્ચિત હિત શરૂઆતથી પણ તેની ખાતરી આપી શકાતી નથી. તદ્દન .લટું, આ વ્યવસાયિક કામગીરી છે જે બજારના કાયદા દ્વારા બનાવવામાં આવે છે. તે તમને આપી શકે તેવી રુચિઓમાં ખૂબ જ મજબૂત ઓસિલેશન સાથે અને તે તે ક્ષણ પર નિર્ભર રહેશે કે જેમાં તમે theપરેશન કરો છો. જ્યાં તક તમારા રુચિઓને બચાવવા માટેના શ્રેષ્ઠ સમાચાર હશે, કારણ કે તફાવત 20% થી વધુ હોઈ શકે છે. તેથી, તમારે આ રોકાણને izeપચારિક બનાવવા માટે સૌથી યોગ્ય પરિસ્થિતિ પસંદ કરવી જોઈએ.