રિયલ એસ્ટેટ મૂડી પર પાછા ફરો

જેમ સામાન્ય રીતે થાય છે, જ્યારે કોઈ વસ્તુ આપણા નામે હોય છે અને અમને લાભ આપે છે, ત્યારે અમે તેને વાર્ષિક ધોરણે જાહેર કરવા માટે બંધાયેલા છીએ. રિયલ એસ્ટેટ મૂડી પર વળતર કોઈ અપવાદ નથી, અલબત્ત. તેથી એ મહત્વનું છે કે આપણે સમજવું કે આ ખ્યાલ બરાબર શું છે અને તેની ગણતરી કેવી રીતે કરવી. આ માહિતી માત્ર ત્યારે જ ઉપયોગી થશે જો અમારી પાસે પહેલાથી જ અમારા નામે કોઈ પ્રોપર્ટી હોય, પણ જો અમે તેને ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા હોઈએ તો પણ.

આ મુદ્દામાં તમને મદદ કરવા માટે, અમે આ લેખમાં સમજાવીશું રિયલ એસ્ટેટ ઇક્વિટી પર વળતર શું છે અને તેની ગણતરી કેવી રીતે કરવી. વધુમાં, સૂત્રને સમજવા અને તેને લાગુ કરવામાં સક્ષમ થવા માટે, આપણે જાણવું જોઈએ કે પ્રશ્નમાં રહેલી મિલકતોના ઘટાડા અને કપાતપાત્ર ખર્ચ શું છે. હું આશા રાખું છું કે આ માહિતી તમારા માટે ઉપયોગી છે અને તે સ્પષ્ટ કરે છે કે મિલકતના માલિક હોવાનો, ગ્રામીણ હોય કે શહેરી, ટેક્સ સ્તરે શું સૂચિત કરે છે.

રિયલ એસ્ટેટ ઇક્વિટી પર વળતર શું છે?

જ્યારે આપણે રીઅલ એસ્ટેટ મૂડી પરના વળતર વિશે વાત કરીએ છીએ, ત્યારે આપણે મૂળભૂત રીતે સંદર્ભ લઈએ છીએ રિયલ એસ્ટેટમાંથી મેળવેલ તે આવક, શહેરી હોય કે ગામઠી. આ બધી આવક કે જે અમને રિયલ એસ્ટેટમાંથી અમારા નામે પ્રાપ્ત થાય છે તે દર વર્ષે જાહેર થવી જોઈએ વ્યક્તિગત આવકવેરો (વ્યક્તિ પર આવકવેરો).

રિયલ એસ્ટેટ મૂડી પરનું વળતર, ટેક્સ એજન્સી અનુસાર, રિયલ એસ્ટેટ દ્વારા મેળવેલી બધી આવકનો સમાવેશ કરે છે જે સ્પેનિશ પ્રદેશમાં છે એક વર્ષ દરમિયાન. આ નીચેના હશે:

• માંથી આવક લીઝ શહેરી અથવા ગ્રામીણ સ્થાવર મિલકત.
• ના ડેરિવેટિવ્ઝ સોંપણી અથવા અધિકારોનું બંધારણ શહેરી અથવા ગામઠી રીઅલ એસ્ટેટ પર.
• થી મેળવેલ લાભો આનંદ કરો અથવા ઉપયોગ કરો શહેરી અથવા ગ્રામીણ મિલકતોની.

તેને રિયલ એસ્ટેટ મૂડી પર વળતર તરીકે ગણવામાં આવે તે માટે, બે શરતો પૂરી કરવી આવશ્યક છે. પ્રથમ, પ્રશ્નમાં રહેલી રિયલ એસ્ટેટની માલિકી કરદાતાને અનુરૂપ હોવી જોઈએ. વધુમાં, આ રિયલ એસ્ટેટ અસ્કયામતો સમાન કરદાતાની આર્થિક પ્રવૃત્તિઓ સાથે સંબંધિત હોઈ શકતી નથી.

રિયલ એસ્ટેટ પરના વળતરની ગણતરી કેવી રીતે કરવામાં આવે છે?

રિયલ એસ્ટેટ મૂડી પર વળતરની ગણતરી કરતી વખતે, આપણે ફક્ત એક સરળ ફોર્મ્યુલા લાગુ કરવાની છે. અલબત્ત, તે પહેલાં આપણે તેને કંપોઝ કરતી વિભાવનાઓ જાણવી જોઈએ અને જાણવું જોઈએ કે આપણા કિસ્સામાં શું લાગુ પડે છે અને શું નથી. ચોખ્ખું વળતર મેળવવાની ગણતરી નીચે મુજબ છે, જ્યાં CI એ રિયલ એસ્ટેટ મૂડી છે:

IC નેટ આવક = IC સંપૂર્ણ આવક – IC નેટ આવકમાં ઘટાડો – કપાતપાત્ર ખર્ચ

કન્સેપ્ટો

ચાલો હવે જોઈએ કે ફોર્મ્યુલાને યોગ્ય રીતે કેવી રીતે લાગુ કરવી તે જાણવા માટે દરેક ખ્યાલ શું છે. રિયલ એસ્ટેટ મૂડી પરના સંપૂર્ણ વળતરમાં મિલકતના માલિક દ્વારા મેળવેલી તમામ આવકનો સમાવેશ થાય છે, જે રિયલ એસ્ટેટનો ઉપયોગ, ટ્રાન્સફર અને લીઝ સૂચવે છે.

રિયલ એસ્ટેટ મૂડીની ચોખ્ખી ઉપજમાં ઘટાડા અંગે, તે હાઉસિંગ માટે નિર્ધારિત રિયલ એસ્ટેટના ભાડાપટ્ટાના કિસ્સામાં ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ બની જાય છે. આ કિસ્સાઓમાં, ચોખ્ખું વળતર 60% ઘટે છે. જો કે, આ ઘટાડો માત્ર તે હકારાત્મક ચોખ્ખા વળતર પર લાગુ થઈ શકે છે જેની ગણતરી કરદાતા દ્વારા ડેટા વેરિફિકેશન, વેરિફિકેશન અને ઈન્સ્પેક્શન પ્રક્રિયા શરૂ થાય તે પહેલાં કરવામાં આવી હોય અને સબમિટ કરવામાં આવી હોય.

સંબંધિત લેખ:

આવકનું નિવેદન કેવી રીતે બનાવવું?

બીજી તરફ ચોખ્ખા વળતરના 30% ઘટાડવાની શક્યતા છે જ્યારે તે જ પેઢીનો સમયગાળો બે વર્ષથી વધુ હોય. જો ચોખ્ખી આવકને નિયમો અનુસાર સમયાંતરે અનિયમિત રીતે મેળવેલી સંપત્તિ તરીકે વર્ગીકૃત કરવામાં આવે તો આ ઘટાડો પણ મેળવી શકાય છે. આ, ઉદાહરણ તરીકે, મિલકતને થતા નુકસાન અથવા નુકસાન માટે ટ્રાન્સફર કરનાર, ભાડૂત અથવા પેટા-ભાડૂત દ્વારા પ્રાપ્ત વળતર હશે. અલબત્ત, તેઓ માત્ર એક જ કર અવધિને આભારી હોવા જોઈએ. એ નોંધવું જોઇએ કે ચોખ્ખી આવકની રકમ દર વર્ષે 300.000 યુરો કરતાં વધી શકતી નથી.

રિયલ એસ્ટેટ મૂડી પર ચોખ્ખા વળતરની ગણતરી કરવા માટે કયા ખર્ચો કપાતપાત્ર છે?

છેવટે આપણે બાકી છીએ કપાતપાત્ર ખર્ચ. આ તે બધા ખર્ચ છે જે કરદાતા સંપૂર્ણ આવકમાંથી બાદ કરી શકે છે. તેઓ નીચે મુજબ છે.

• ઋણમુક્તિ, મિલકત અને સોંપેલ સંપત્તિ બંને.
• ખર્ચ સમારકામ અને સંરક્ષણ પ્રશ્નમાં રહેલી મિલકતની.
• સંબંધિત ખર્ચ કરારનું ઔપચારિકકરણ અને પુરવઠો.
• નાણાકીય ખર્ચ અને રૂચિ.
• શંકાસ્પદ બેલેન્સ: આ તે રકમ છે જે ભાડૂતે ચૂકવવા માટે છોડી દીધી છે. અલબત્ત, સંગ્રહ કરવાનો પ્રયાસ કર્યા પછી ઓછામાં ઓછા છ મહિના પસાર થયા હોવા જોઈએ.
• મિલકત માટે સેવાઓ: સર્વેલન્સ, બાગકામ, વહીવટ વગેરેનો સમાવેશ થાય છે.
• દર (કચરો, સફાઈ), બિન-રાજ્ય કર તરીકે આઈબીઆઈ, સરચાર્જ (સિવાય કે જેઓ મંજૂરી આપી રહ્યા છે).
• અન્ય કર કપાતપાત્ર ખર્ચ, જેમ કે ચોરી, નાગરિક જવાબદારી અથવા આગ વીમા પ્રિમીયમ.

એ સાચું છે કે આવકનું સ્ટેટમેન્ટ બનાવતી વખતે તેઓ અમારી પાસે ઘણી માહિતી માંગે છે. ઘણા બધા ખ્યાલો, સંખ્યાઓ અને વસ્તુઓને ધ્યાનમાં રાખવાની સાથે, તે ખૂબ જ મુશ્કેલ કાર્ય હોઈ શકે છે. જો અમને ખાતરી ન હોય કે અમે ઘોષણા યોગ્ય રીતે કરી રહ્યા છીએ, તો અમારી પાસે હંમેશા મેનેજરને નોકરી પર રાખવાનો વિકલ્પ હોય છે.