માળની કલમો

થોડા વર્ષો પહેલા, કહેવાતા ફ્લોર ક્લોઝ અને ગીરો પર તેની અસર મીડિયામાં આવી હતી, જેથી બેંકને લાગુ કરવા માટે વધુ ચૂકવણી કરવામાં આવી હોય તે પરત કરી શકાય. પણ, ફ્લોર કલમો શું છે?

જો તમે હજી પણ જાણતા નથી કે આ શું સૂચવે છે, તમારા ગીરો પાસે છે કે કેમ તે કેવી રીતે જાણવું, અને તેમને અપમાનજનક કેમ ગણવામાં આવે છે, તો તમારે જાણવાની જરૂર છે તે બધી માહિતી શોધવાનો સમય આવી ગયો છે.

માળની કલમો, તે શું છે?

ફ્લોર કલમો વાસ્તવમાં નાના "ઉમેરાઓ" છે જે ગીરો કરારમાં સમાવિષ્ટ છે અને તે ચલ ગીરોનું ન્યૂનતમ વ્યાજ સ્થાપિત કરે છે. જ્યારે પણ બેન્ચમાર્ક વત્તા સ્પ્રેડ તે સેટ મૂલ્ય સુધી ન પહોંચે ત્યારે આ લાગુ પડે છે.

અન્ય શબ્દોમાં, તે એક કલમ છે જેમાં બેંકનો સમાવેશ થાય છે અને તે કહે છે કે વપરાશકર્તાને ચૂકવવા માટે લઘુતમ વ્યાજ શું છે, સંદર્ભ અનુક્રમણિકા, કે જે સામાન્ય રીતે વિભેદક સાથે ગીરો માં યુરીબોર છે, તે લઘુત્તમ કરતા ઓછી છે કે કેમ તે ધ્યાનમાં લીધા વગર.

એટલે કે, જો તમારી કલમ સ્થાપિત કરે છે કે લઘુત્તમ 3%છે અને તે મહિને યુરીબોર પડે છે અને તફાવત સાથે ટકાવારી 1,5%છે, તો તમે તે 3%ચૂકવવાનું ચાલુ રાખશો.

અન્ય નામ કે જેના દ્વારા ફ્લોર ક્લોઝ જાણીતા છે તે ગીરો માળ છે. ખરેખર, બંને શબ્દો એક જ વસ્તુનો સંદર્ભ આપે છે.

શા માટે તેઓ અપમાનજનક છે

હવે તે શા માટે અપમાનજનક છે? સિવાય કે તે એક એવી સ્થિતિ છે કે જ્યાં સુધી ઘણા મોર્ટગેજ કરાયેલા લોકોને ખ્યાલ ન આવે ત્યાં સુધી તેઓ તેમના ખિસ્સામાં લાગવાનું શરૂ ન કરે, અન્ય લોકો કેવી રીતે ઓછું ચૂકવે છે અને એક જ રહેવું પડે છે, તે પણ કારણ કે આ કલમો ઘણી વખત બેંકોના કિસ્સામાં પારદર્શિતા વિના રજૂ કરવામાં આવ્યા હતા, બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, તેઓએ તેમને કરારમાં રાખવાનો અર્થ શું છે તે સમજાવ્યું નહીં, તેથી ઘણા લોકોએ બેંકોની નિંદા કરવાનું શરૂ કર્યું.

અને તે 2013 માં હતું જ્યારે સુપ્રીમ કોર્ટે દુરુપયોગ માટે લઘુત્તમ વ્યાજ નલ જાહેર કર્યું હતું, જો તે પારદર્શિતાના અભાવ સાથે કરવામાં આવ્યું હોય. થોડા સમય પછી, યુરોપિયન યુનિયનની ન્યાય અદાલતે પોતે અસરગ્રસ્તોને તેમના સમગ્ર ગીરો કરતાં વધુ ચૂકવેલા નાણાંની વસૂલાત કરવાની મંજૂરી આપી.

જ્યારે ફ્લોર કલમ ​​લાગુ પડે છે

ફ્લોર કલમો ઘણા વર્ષોથી લાગુ કરવામાં આવી છે. તેથી, મોર્ટગેજ કોન્ટ્રેક્ટ્સમાં પણ તે શોધીને આશ્ચર્ય પામશો નહીં જે પહેલાથી જ સમાપ્ત થઈ ગયા છે. સામાન્ય રીતે, તેઓએ સીધા અને પરોક્ષ રીતે ગીરો પર અરજી કરી; તે એવી વસ્તુ હતી જેમાં લગભગ તમામ ગીરો શામેલ હતા અને જ્યાં સુધી વ્યક્તિ બેંક સાથે વાટાઘાટો ન કરે ત્યાં સુધી, આ શામેલ કરવામાં આવ્યું હતું.

તે જ તે એવી વસ્તુ નહોતી કે જે ગીરોએ પોતે માંગી હતી, અથવા તે x વધારાની સેવાઓ દ્વારા ઉમેરવામાં આવ્યું હતું, પરંતુ તે બેન્કોનો "ધોરણ" હતો.

આજે આને અપમાનજનક ગણવામાં આવે છે, પરંતુ તેનો અર્થ એ નથી કે આના જેવા શબ્દો અને આંકડાઓ ariseભા થઈ શકતા નથી, તેથી મોર્ટગેજ કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતી વખતે, તેની સમીક્ષા કરવી ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે અને, જો તમે તેને સમજી શકતા નથી, તો કોઈ વ્યાવસાયિક પાસે જાઓ કે જે કરી શકે મૂલ્યાંકન કરો કે શું તે "કાનૂની" છે અથવા એવી કોઈ વસ્તુ છે કે જેને ગીરો રાખેલાના વર્તમાન અને ભવિષ્યમાં નકારાત્મક ગણી શકાય.

શું તે મારા ગીરો પાસે છે?

તેમાં કોઈ શંકા નથી કે, વર્ષો વીતી ગયા હોવા છતાં, હજુ પણ એવા લોકો હશે જેમની પાસે તેમના ગીરો કરારમાં ફ્લોર ક્લોઝ લાગુ છે. અને તેનો અર્થ એ છે કે, જો તમે દાવો કરો છો, તો બેંક તમને પૈસા પરત કરવા માટે બંધાયેલી છે. પરંતુ, તે હાંસલ કરવા માટે, પ્રથમ વસ્તુની જરૂર છે તે જાણવાની કે તેઓ ખરેખર છે કે નહીં.

ગીરો તેમની પાસે છે કે નહીં તે જાણવા માટે, તમારે ગીરો કરારની સલાહ લો. અલબત્ત, વેચાણના ખત સાથે મૂંઝવણમાં ન આવો કારણ કે તેનો તેની સાથે કોઈ સંબંધ નથી. તે કરારમાં, જે ઘર પર ગીરોને formalપચારિક બનાવે છે, તમારે "નાણાકીય પરિસ્થિતિઓ" વિભાગમાં જવું પડશે. ત્યાં, આના જેવું લખાણ શોધવાનો પ્રયાસ કરો:

"કોઈપણ સંજોગોમાં દરેક ભિન્નતાના પરિણામે વાર્ષિક નજીવા વ્યાજ દર X% કરતા વધારે અથવા X% કરતા ઓછો ન હોઈ શકે".

જો તમને તે મળ્યું હોય, તો પછી તમે માત્ર ફ્લોર કલમ ​​જ નહીં, પણ ટોચમર્યાદા પણ લાદી છે. અન્ય શરતો કે જે બેંકો વારંવાર આ માટે ઉપયોગ કરે છે તે છે: "વ્યાજ દરમાં ઘટાડો", "લઘુત્તમ વ્યાજ દર", "વ્યાજ દર મર્યાદા", "ટનલ" અથવા "ન્યૂનતમ મર્યાદા".

આગળની બાબત એ છે કે છેલ્લા બે મહિનાની રસીદ તપાસો અને ચૂકવેલા વ્યાજ દરની તુલના કરો. શું તે યુરીબોર વત્તા સંમત વિભેદના સરવાળો સમાન નથી? તેથી તમારી પાસે પહેલેથી જ અખૂટ પુરાવો છે કે તમારી પાસે તે કલમ છે.

ફ્લોર ક્લોઝનો દાવો કેવી રીતે કરવો

તમે પહેલાથી જ ફ્લોર ક્લોઝ અને તમારા ગીરોમાં તેને કેવી રીતે શોધવી તે વિશે થોડું વધુ જાણો છો, પરંતુ જો તમને તે મળે તો શું કરવું? ઠીક છે, તમે છેલ્લા યુરો સુધી, તમે જે વધુ ચૂકવણી કરી છે તેના રિફંડની માંગ કરી શકો છો. આ કરવા માટે, તે કરવાની બે રીત છે.

અસાધારણ રીત

આ કદાચ ઘણા લોકો માટે આદર્શ છે, કારણ કે તે મફત છે અને રોયલ ડિક્રી-લો 1/20017 દ્વારા સુરક્ષિત છે. તે આ જરૂરિયાત પર આધારિત છે કે બેંક તે કલમ માટે વસૂલવામાં આવેલી દરેક વસ્તુ પરત કરે. આ કરવા માટે, તમારે:

બેંકની ગ્રાહક સેવા સાથે પચારિક દાવો દાખલ કરો. જો તમારી બેંક અદૃશ્ય થઈ ગઈ છે અથવા બીજી સાથે મર્જ થઈ ગઈ છે, તો તમારે તેને નવી એન્ટિટીમાં કરવું પડશે.

બેંકે તે દાવાનો જવાબ આપવો જ જોઇએ. અને તમે તેને બે અલગ અલગ રીતે કરી શકો છો: વિનંતી સ્વીકારવી, અને તેમણે કરેલી ગણતરી રજૂ કરવી, ભાંગી નાખવી, જેથી તમને ખબર પડે કે તેઓ તમને શું પાછા આપવા જઈ રહ્યા છે. પરંતુ, સાવચેત રહો, કારણ કે તે ખરેખર તમારા માટે બાકી નથી, પરંતુ તેઓ તમને ઓફર કરશે, કાં તો વળતર માટે અથવા ગીરો મૂડી ઘટાડવા માટે, બેંક સેવાઓમાં રોકાણ કરવા માટે, વગેરે.

બીજી રીતે તેઓ જવાબ આપી શકે છે તે દાવાને નકારવાનો છે. જો આવું થાય, અથવા તમે કોઈ કરાર પર પહોંચવાનો પ્રયાસ કરો ત્યારથી ત્રણ મહિના વીતી ગયા હોય, તો પ્રક્રિયા સમાધાન વિના સમાપ્ત થાય છે અને પછી તમે કાનૂની કાર્યવાહી દાખલ કરી શકશો (કંઈક કે, જ્યારે તમે આ માર્ગ પર હોવ ત્યારે તમે કરી શકતા નથી).

ન્યાયિક રીતે

આ કિસ્સામાં તે સમાવે છે બેંકમાં કોર્ટમાં ફરિયાદ દાખલ કરો. આ કરવા માટે, તમારે એવા વ્યક્તિ પાસે જવું પડશે જે અપમાનજનક કલમોમાં નિષ્ણાત હોય (દરેક પ્રાંતમાં સામાન્ય રીતે એક હોય છે). બીજો વિકલ્પ એ છે કે વકીલો પાસે જવું અને તેમને તેમાં મૂકવા દેવું. અલબત્ત, તમારે ફી ચૂકવવી પડશે અને ભંડોળની જોગવાઈ કરવી પડશે. પરંતુ જો બેંકને તમામ કાનૂની ખર્ચ ચૂકવવાનો આદેશ આપવામાં આવે તો વાસ્તવિકતામાં તમારે કંઈ ચૂકવવું પડશે નહીં.

અહીં ઉકેલ એક જજ દ્વારા આપવામાં આવશે જે નક્કી કરશે કે તમને રિફંડનો અધિકાર છે કે નહીં.

શું તમને ફ્લોર ક્લોઝ વિશે વધુ પ્રશ્નો છે?