ઘર ખરીદવાના પગલાં

ઘરનું સંપાદન એ એક મહત્વપૂર્ણ કામગીરી છે કે તમે ઇમ્પ્રુવિઝેશનના હાથમાં કોઈ જગ્યા છોડી શકશો નહીં. જો નહીં, તો તે એક હશે પ્રક્રિયા કે જે આયોજન ઘણું જરૂરી છે અને સમર્પણની ચોક્કસ ડિગ્રી. આ મુદ્દો એ છે કે જો તમે તેના કોઈપણ તબક્કાઓને સમજી શકતા નથી, તો તમારી પાસે તેના સંચાલનમાં સહાય માટે કોઈ વ્યાવસાયિકની સેવાઓ માટે વિનંતી કરવા સિવાય કોઈ વિકલ્પ રહેશે નહીં: વકીલ, સ્થાવર મિલકત સલાહકાર અથવા સંચાલક. એક જ હેતુ સાથે અને તે તમારી માંગના ઉદ્દેશોને સંતોષવા સિવાય બીજું કંઈ નથી. આ કાર્યને સરળ બનાવવા માટે, અમે તમને પ્રક્રિયાઓ વિશે કેટલીક સરળ ભલામણો પ્રદાન કરીએ છીએ કે જે તમારી ક્રિયાઓને યોગ્ય રીતે ચેનલ કરવા માટે તમારે સામનો કરવો પડશે.

Closeપરેશન બંધ કરવા માટે તમારે કયા બજેટની ગણતરી કરવાની રહેશે. તેમ છતાં તમારે થોડું deepંડું જવું પડશે અને વિશ્લેષણ કરવું પડશે કે તમે તેને કેવી રીતે ચૂકવશો. જો રોકડમાં હોય, તો મોર્ટગેજ દ્વારા અથવા મધ્યવર્તી સોલ્યુશન દ્વારા. જો તમે છેલ્લી બે દરખાસ્તોમાંથી કોઈને પસંદ કરો છો, તો તમે બંધાયેલા છો તમારી બેંક સાથે તપાસ કરો. માત્ર કેલિબ્રેટ કરવા માટે નહીં જો તેઓ તમને ધિરાણ આપશે. પણ જો તમારે ચુકવવાનું હોય તે વ્યાજને બહાલી આપવા માટે, જો નિયત અથવા ચલ વ્યાજ મોર્ટગેજ વધુ ફાયદાકારક હોય તો.

યુરીબોરનું ઉત્ક્રાંતિ એક અથવા બીજા નાણાકીય મોડેલને પસંદ કરવા માટેનો સંદર્ભ બિંદુ હશે. તે હાલમાં - 0,095% પર છે, જે તેની સ્થાપના પછીનો સૌથી નીચો દર છે. અને તે તમને વધુ સ્પર્ધાત્મક રસ મેળવવામાં મદદ કરશે. તમારી ચુકવણીની મુદત શું હશે તેની ચકાસણી કરવાનો પણ આ સમય હશે અને તમારા ભાડે આપેલા કમિશન પણ.

બીજી કી: ઘર પસંદ કરો

આ પરિમાણો પર તમે પહેલેથી જ તમારી માંગને માર્ગદર્શન આપી શકશો અને તમારા માટે કયા પ્રકારનું ઘર શ્રેષ્ઠ છે. નવું, સેકન્ડ હેન્ડ અથવા તો સત્તાવાર રીતે સુરક્ષિત ગૃહ. વધુમાં, તે ખૂબ ઉપયોગી થશે તમારું સ્થાન તપાસો. તે વિસ્તારની શાળાઓ, હોસ્પિટલો, સુપરમાર્કેટ અથવા જાહેર પરિવહનની theફર જેટલો મહત્વપૂર્ણ ડેટા હશે તે વિશેષ સુસંગતતા રહેશે.

તમે પસંદ કરેલી માર્કેટિંગ ચેનલો પણ મહત્વપૂર્ણ મહત્વની રહેશે. કારણ કે તે વ્યક્તિઓ, સ્થાવર મિલકત એજન્સીઓ અથવા પ્રમોટરો છે તેના આધારે, તમે એક અથવા બીજી વાટાઘાટની વ્યૂહરચના હાથ ધરી શકો છો. હોમ મુલાકાત આ પ્રક્રિયાનો ઓછો સુસંગત ભાગ નહીં હોય. આ બિંદુએ કે તમારા માટે તે લખવું જરૂરી રહેશે કે કયા પાસાં તમને સૌથી વધુ અને ઓછામાં ઓછા ગમે છે. તમારી પોતાની formalફરનું izeપચારિકકરણ કરવાનો પણ સમય છે.

તમારી પાસેની બધી શંકાની સલાહ લેવી. સંપૂર્ણ રચનાત્મકથી અને તે સંપત્તિના સંરક્ષણ સાથે જોડાયેલા છે જેમ કે અન્ય સામાન્ય પડોશી સમુદાયના ખર્ચ અથવા જો તમારી પાસે energyર્જા પ્રમાણપત્ર છે. ન તો તમે ભૂલી શકો છો કે તમે ઘરને કેવી રીતે વ્યક્તિગત કરી શકો છો, જો તેને depthંડાણપૂર્વકના સુધારાઓ અથવા રૂમમાં થોડાક ચોક્કસ સ્પર્શની જરૂર હોય.

ત્રીજી કી: કરાર પર સહી કરવી

આગળના તબક્કામાં વેચનાર સાથે ઘરના ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ પાસાઓની વિગત સાથે કરાર બનાવવામાં આવશે. ઉદાહરણ તરીકે, જો તે વિના મૂલ્યે છે અથવા પૂર્વાધિકાર જાળવવામાં આવે છે. તે પડોશી સમુદાયની કિંમત અથવા ચુકવણીના સ્વરૂપને પણ પ્રતિબિંબિત કરશે જેમાં તમે theપરેશનને izeપચારિક બનાવશો. તેઓ કેટલાક છે ઘરના વેચાણ માટેના કરારની સામગ્રી. તમારા માટે ડિપોઝિટ કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવો પણ યોગ્ય રહેશે. તે કાર્યો જેટલું જ મહત્વપૂર્ણ છે, કારણ કે તે વસ્તુઓમાં તે તમને ખરીદદાર તરીકેના તમારા અધિકારોનું રક્ષણ કરવામાં મદદ કરશે. આ ઉપરાંત, તે તમારા હેતુઓની મુખ્ય બાંયધરી તરીકે 10% ઓપરેશન આગળ વધારશે.

અંતિમ ક્ષણ ત્યારે આવે છે જ્યારે તમારે વેચનાર સાથે અને નોટરીની હાજરીમાં કાર્યો પર હસ્તાક્ષર કરવાની જરૂર રહેશે. તે સત્તાવાર દસ્તાવેજ હશે જે સ્થાવર મિલકતના વ્યવહારને કાયદેસર બનાવે છે. ઘરના સૌથી સુસંગત પાસાઓ સામે આવશે, જેમ કે તેનું વર્ણન, કિંમત, ચુકવણીનું સ્વરૂપ અથવા ખર્ચનું વિતરણ. આ ક્ષણથી તમે કીઓ દ્વારા નવા ઘરની મજા માણશો જે વેચનાર તમને પ્રદાન કરશે.

શું મારે મોર્ટગેજ પતાવવું જોઈએ?

સારી કરારની પરિસ્થિતિઓ સાથેના એક માટે મોર્ટગેજ કરારમાં ફેરફાર કરવો તે આ નાણાકીય ઉત્પાદનના વપરાશકર્તાઓમાં તાર્કિક અને તે પણ ઇચ્છનીય છે. નેશનલ ઇન્સ્ટિટ્યૂટ Statફ સ્ટેટિસ્ટિક્સ (આઈએનઇ) ના તાજેતરના ડેટા અનુસાર, તેમની પરિસ્થિતિમાં ફેરફાર સાથેના 6.043 ગીરોમાંથી, 40,7% વ્યાજના દરમાં ફેરફારને કારણે છે. જેમાં તે બતાવે છે કે પરિસ્થિતિઓમાં ફેરફાર થયા પછી, સ્થિર વ્યાજ પર મોર્ટગેજેસની ટકાવારી 10,2% થી વધીને 17,3% થઈ છે, જ્યારે સ્થિર વ્યાજ પર મોર્ટગેજેસ 89,2% થી ઘટીને વર્તમાન 81,9%. આને જ મોર્ટગેજ સબરોગેશન કહેવામાં આવે છે.

આ સામાન્ય દૃશ્યમાંથી, મોર્ટગેજ ક્રેડિટને સબમગેટ કરવા માટે પ્રથમ પગલું લેવું એ એક નવી ફાઇનાન્સિંગ પ્રોડક્ટ શોધી કા thatવી છે જે પાછલાના કરારની સ્થિતિમાં નોંધપાત્ર સુધારે છે. આ અર્થમાં, મોડેલોનો વિચાર કરતી વખતે બેંકિંગ કંપનીઓની reallyફર ખરેખર સંતોષકારક છે 1% ની નીચે સ્પ્રેડ સાથે. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, વર્તમાન મોર્ટગેજને ધ્યાનમાં રાખીને, વ્યાજ દર લગભગ એક ટકા જેટલો ઘટાડી શકાય છે. વ્યવહારમાં આ તફાવત ઘણા હજારો યુરો જેટલો છે જે હવેથી બચાવી શકાય છે.

મોર્ટગેજ સબરોગ્રેશન

આ operationપરેશનને toપચારિક બનાવવા માટે નિર્ણાયક બનનાર બીજો પાસું એ વિશ્લેષણ કરવાનો છે કે વર્તમાન કરાર આ લાક્ષણિકતાઓનું કમિશન ધરાવે છે કે કેમ. બાકીની રકમ પર તેની રકમ 0,25% અને 0,75% ની વચ્ચે છે અને તેમાં શામેલ છે ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ ખર્ચ જે વપરાશકર્તાઓ તેઓએ ધારેલું હોવું જોઇએ કે તેઓ કોઈપણ સમયે મોર્ટગેજેસ બદલવા માંગતા હોય. આ ખર્ચનો સમાવેશ કરવાના કિસ્સામાં, તાકીદ હાથ ધરવા માટે વળતર આપે છે કે નહીં તે દર્શાવવા ગણતરીઓ કરવા સિવાય કોઈ વિકલ્પ રહેશે નહીં. આ કારણોસર, આ કામગીરી હાથ ધરવા માટેનો આદર્શ દૃશ્ય એ છે કે જે મોર્ટગેજ કરાર કરવામાં આવ્યો છે તે આ ખર્ચમાંથી મુક્તિ છે. અન્ય કારણો પૈકી, કારણ કે તે વપરાશકર્તાઓ દ્વારા બનાવેલી અપેક્ષાઓ અનુસાર વિકાસ માટે પ્રક્રિયામાં સરળતા આપશે.

મોર્ટગેજેસ કરાર કર્યો

ની સંખ્યા ગીરો ઘરો પર રચના તે ફેબ્રુઆરી 31.018 ની તુલનામાં 9,2, 2018% વધુ છે. 123.911% ની વૃદ્ધિ સાથે સરેરાશ રકમ 2,9 યુરો છે. મિલકત રજિસ્ટરમાં નોંધાયેલા મોર્ટગેજેસની સરેરાશ રકમ ફેબ્રુઆરીમાં (અગાઉ કરેલા જાહેર કાર્યોથી) 163.487 યુરો છે, જે 21,2 ના સમાન મહિનાની તુલનામાં 2018% વધારે છે.

આ પ્રક્રિયાના આગળના તબક્કા, જેનું વિશ્લેષણ કરવામાં આવશે, તે પ્રથમ મોર્ટગેજની બાકીની સંતુલનને શોધી કા .વાનું છે. કારણ કે તે વૃદ્ધ છે, જે નાણાં વહેંચવા પડશે તે જો ત્યાં હશે તો વધુ હશે સરોગસી માટે કમિશન. ત્યાં સુધી કે તે નિષ્કર્ષ પર આવશે કે આ ક્રિયા નફાકારક નથી. બીજી તરફ, આ મોર્ટગેજ ઓપરેશન કરવા માટે કોઈપણ પ્રકારની છુપાયેલ દંડની સ્થિતિ હોય તો કરારના ફાઇન પ્રિન્ટનું વિશ્લેષણ કરવું પણ જરૂરી રહેશે.

આ કામગીરીનો ખર્ચ

સબરોગ્રેશન નફાકારક છે કે નહીં તે ચકાસવા માટે, તમારે મોર્ટગેજના તકનીકી પાસાઓ સુધી તમારી જાતને મર્યાદિત કરવી જોઈએ નહીં. પરંતુ contraryલટું, ત્યાં અન્ય ખર્ચ પણ છે જે જરૂરી છે કે તે પ્રથમ ક્ષણથી ધ્યાનમાં લેવું આવશ્યક છે. તેઓ દ્વારા લેવામાં આવ્યાં છે નવા ગીરોનું formalપચારિકકરણ અને તેમાં નોટરી અને એજન્સી, સંપત્તિ નોંધણી અને સંપત્તિ મૂલ્યાંકન પાછળના કેટલાક ખર્ચ સૌથી વધુ સંબંધિત છે. આશ્ચર્યની વાત નથી કે, આ વિતરણો કોઈક રીતે બીજા મોર્ટગેજની સૌથી ફાયદાકારક પરિસ્થિતિઓને રદ કરી શકે છે.

બીજી બાજુ, anotherભી થઈ શકે તેવા અન્ય સંજોગોમાં તે છે કે મોર્ટગેજની તાકીદના પરિણામે બચત કરેલી રકમ અને તેના મેનેજમેંટ દ્વારા પેદા થતા ખર્ચ વચ્ચેનો તફાવત નજીવો છે. જે કિસ્સામાં, કામગીરીની નફાકારકતા, આગામી દિવસોમાં તેને હાથ ધરવા માટેની બાંયધરી આપશે નહીં. આ પદ પરથી, ત્યાં કોઈ શંકા નથી કે સૌથી સમજદાર જવાબ છે સીધા બેંક સાથે વાટાઘાટો મોર્ટગેજની શરતો પહેલાથી કરાર કરાઈ છે. જલદી તેઓ તેમની હેડલાઇન્સ મેળવશે, તેઓ આ ઓપરેશનને દબાવશે તેના કરતાં તેઓ ચોક્કસપણે વધુ ફાયદાકારક બનાવશે.

ઘરનું સંપાદન એ એક મહત્વપૂર્ણ કામગીરી છે કે તમે ઇમ્પ્રુવિઝેશનના હાથમાં કોઈ જગ્યા છોડી શકશો નહીં. જો નહીં, તો તે એક પ્રક્રિયા હશે જેના માટે ઘણું આયોજન અને ચોક્કસ સમર્પણની આવશ્યકતા છે.

ચલ દર મોર્ટગેજેસ માટે શરૂઆતમાં સરેરાશ વ્યાજ દર (ફેબ્રુઆરી 2,32 ની તુલનામાં 1,9% ઓછો) અને નિયત દર ગીરો માટે 2018. 3,32.૨% (%.%% વધુ )ંચો) છે. ઘરના ગીરો માટે સરેરાશ વ્યાજ દર 3,0% (ફેબ્રુઆરી 2,62 ની તુલનામાં 1,1% ઓછો) છે અને સરેરાશ મુદત 2018 વર્ષ છે. 23% ઘરના ગીરો ચલના દરે અને 58,2% નિયત દરે હોય છે. સ્થિર દર મોર્ટગેજેસમાં વાર્ષિક દરમાં 41,8% નો વધારો થયો છે. શરૂઆતમાં સરેરાશ વ્યાજ દર ફ્લોટિંગ-રેટ ઘરો પરના ગીરો માટે (17,4.%% ના ઘટાડા સાથે) અને નિશ્ચિત-દર ગીરો (ages..2,37% વધારે) માટે 4,0% છે.

El સરેરાશ રકમ ફેબ્રુઆરીમાં મિલકત રજિસ્ટરમાં નોંધાયેલા ગીરોમાંથી (અગાઉ કરેલા જાહેર કાર્યોથી) 163.487 યુરો છે, જે 21,2 ના સમાન મહિના કરતા 2018% વધારે છે. શરૂઆતમાં સરેરાશ વ્યાજ દર ચલ દર ઘરો પરના ગીરો માટે 2,37% છે (સાથે) fixed.૦% નો ઘટાડો અને નિયત દર ગીરો માટે (.4,0..3,05% વધારે) 0,4.૦XNUMX%.