કેવી રીતે બંધ કરવા પડ્યા ટાળવા માટે? આ સ્થિતિથી બચવા માટેની ટિપ્સ

પૂર્વ ચુકવણી એ એક એક્ઝિક્યુટિવ પ્રક્રિયા છે જેના દ્વારા મોર્ટગેજ સાથે સમાવિષ્ટ સ્થાવર મિલકતનું વેચાણ મોર્ટગેજ લોન સાથે બાંયધરીકૃત જવાબદારીઓના દેવાદારને ડિફોલ્ટ હોવાને કારણે આપવામાં આવે છે. કરી શકે છે અનિચ્છનીય અસરો પેદા કરે છે અસરગ્રસ્ત અને આ બિંદુએ કે તેઓ ઘર ગુમાવી શકે છે જે આ કામગીરીનો હેતુ છે. સ્પેઇનમાં આર્થિક સંકટ સમયે વ્યાપક બની રહેલી પ્રક્રિયા બનવું.

આ કેન્દ્રીય દૃશ્યમાંથી, તે ધ્યાનમાં લેવું જરૂરી બનશે કે આવતા મહિનાઓમાં એક લોન કિંમત નવી વધારો ઘરેલુ ખરીદી માટે, બેંક ઓફ સ્પેનના સર્વે અનુસાર. જ્યાં તે બતાવવામાં આવે છે કે લાગુ આર્થિક સપ્ટેમ્બર 2015 ના સ્તરે છે સતત આઠ મહિના વધુ ખર્ચાળ બન્યા પછી. વ્યવહારમાં આનો અર્થ એ છે કે મિલકત ખરીદતી વખતે વપરાશકર્તાઓએ વધુ આર્થિક પ્રયાસ કરવો પડશે અને તેથી ચુકવણી ન કરવાના જોખમો પણ વધારે હશે.

ક્ષણોમાં જ્યારે ચલ દર મોર્ટગેજેસ તેઓએ અગાઉના વર્ષોના દરોની તુલનામાં ટકાવારીના કેટલાક દસમા ભાગથી તેમના વ્યાજ દરમાં વધારો કર્યો છે. Historicalતિહાસિક નિમ્ન પર લાંબો સમય વિતાવ્યા પછી અને તે ફાયદા સાથે કે માસિક ચુકવણી તમારા વ્યક્તિગત હિતો માટે વધુ સસ્તું થશે. જ્યારે તેનાથી વિપરીત, નિયત દર ગીરોમાં ઉથલપાથલ આવે છે, જે તે છે જે લોનના જીવન દરમ્યાન સમાન વ્યાજ દર જાળવે છે. નાણાકીય બજારોમાં જે કંઇ પણ થાય છે જેથી આ રીતે, આપણે જાણીએ છીએ કે આ લાક્ષણિકતાઓના withપરેશન સાથે અમારે શું ચૂકવવું પડશે.

બંધ કરવા પડ્યા: ઉકેલો

આ અપ્રિય પરિસ્થિતિમાં ન પહોંચવાની એક ચાવી મોર્ટગેજ લોનની formalપચારિકકરણ પછીની જવાબદારીઓનું પાલન કરવા પર આધારિત છે. મોટાભાગના કેસોમાં તે આ રીતે વિકસે છે, પરંતુ અન્યમાં તે હોઈ શકતું નથી આ ચુકવણી સામનો અને અંતે તમે ગીરોની સ્થિતિ પર આવો. આ સ્તરો સુધી ન પહોંચવાનો પ્રયાસ કરવા માટે, અમે મોર્ટગેજને યોગ્ય રીતે સંચાલિત કરવા માટે ઘણી ટીપ્સ આપીશું અને thatભી થઈ શકે તેવા સંજોગોમાં આપણે આ નાણાકીય ઉત્પાદન છોડવાની જરૂર નથી.

પ્રથમ સલાહ એ છે કે ઘરના સંપાદન માટે આ ઉત્પાદનની વિનંતી કરતા પહેલાં, વાદીની રોજગારની પરિસ્થિતિનું વિશ્લેષણ કરવામાં આવે છે. તે છે, જો તમારું રોજગાર કરાર અનિશ્ચિત છે અથવા તેનાથી .લટું, તે કામચલાઉ છે અથવા તો તે સ્વ-રોજગાર કામદારોના જૂથમાં એકીકૃત છે. પછીના કિસ્સાઓમાં, મોર્ટગેજની શરતોનું પાલન કરવામાં સક્ષમ બનવું વધુ જટિલ હશે. કારણ કે ત્યાં કોઈ ગેરંટીડ આવક નથી અને કોઈપણ સમયે આ અનિચ્છનીય પરિસ્થિતિ આવી શકે છે: માસિક હપ્તા ભરવા માટે સમર્થ નથી.

પગારપત્રકના પગારનું વિશ્લેષણ કરો

બીજું પાસું જેનું મૂલ્યાંકન હવેથી કરવું જોઈએ તે તે છે જે કામના પ્રદર્શન સાથે કરવાનું છે. એક સુવર્ણ નિયમ છે જે કહે છે કે તમારે મોર્ટગેજ ચૂકવવું પડશે નહીં તેમના પર 50% થી વધુ. વ્યર્થ નહીં, ખોરાક, વ્યક્તિગત ખર્ચ, કારની જાળવણી, ઘરનાં બીલ, વીમા, વગેરેના વિતરણો પર ગણતરી કરવી જરૂરી રહેશે. આ દૃષ્ટિકોણથી, મોર્ટગેજની રકમ સંબંધિત માંગમાં દોડાદોડ કરવાની જરૂર નથી. કારણ કે મધ્યમ અને લાંબી અવધિમાં તે અણધારી અસરો પેદા કરી શકે છે અને આ બેંકિંગ ઉત્પાદમાં ચુકવણી ન કરવા પરિવર્તન લાવી શકે છે.

જ્યારે બીજી બાજુ, વર્ષો કંપનીમાં વરિષ્ઠતા તે ડેટા છે કે જે અમે આપેલ ક્રેડિટના વળતરનો સામનો કરવા માટે સક્ષમ છીએ કે નહીં તે તપાસવું ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ રહેશે. જેણે તમારી કંપનીમાં દસ વર્ષથી વધુ સમયથી તેમની ફરજ બજાવી છે તેના કરતાં તમારી કંપનીમાં પ્રવેશ કર્યો તે વપરાશકર્તા માટે સમાન નથી. આ અર્થમાં, અમે અમારી વ્યાવસાયિક કારકિર્દી વિકસિત કરીએ છીએ ત્યાં કંપનીમાં આત્મવિશ્વાસનું ગાબડું હોવું ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. કોઈ પણ સંજોગોમાં, તે સામાન્ય રીતે તે પરિબળોમાંનું એક છે જેમાં મોર્ટગેજનું શક્ય અને અનિચ્છનીય ડિફ .લ્ટ થાય છે.

ડિફોલ્ટ માટે વીમા કરાર

આ અગત્યની સમસ્યાનું સમાધાન એ છે કે આ લાક્ષણિકતાઓની નીતિને સબ્સ્ક્રાઇબ કરવી અને તે બાંહેધરી આપે છે કે કોઈ અકસ્માતની સ્થિતિમાં આપણે ચૂકવણી કરી શકીએ છીએ અથવા, સૌથી વધુ, તેમાં રહીને બેરોજગારીની પરિસ્થિતિ. કોઈ પણ સંજોગોમાં, તે નિ operationશુલ્ક operationપરેશન નહીં થાય, પરંતુ, તેનાથી વિપરીત, આપણે દર મહિને ફી ચૂકવવી પડશે અને તે સમાપ્ત થાય ત્યાં સુધી. એવી રકમ માટે કે જેની દેણદાર રકમ પર ગણતરી કરવામાં આવશે અને તે સામાન્ય રીતે દર મહિને 200 યુરોના સ્તરથી વધુ નથી. આ પ્રકારની ધિરાણના અરજદારો માટે તે વૈકલ્પિક ઉત્પાદન છે.

જ્યારે આપણે કામની બહાર હોઈએ ત્યારે આ પ્રકારનો વીમો ખૂબ વ્યવહારુ છે જેથી આ રીતે આપણે મોર્ટગેજ લોનની માસિક ચુકવણી કરવાનું ચાલુ રાખી શકીએ. આ દૃશ્યમાં, જો ત્યાં કુલ ન હોય તો તેને સબ્સ્ક્રાઇબ કરવું ખૂબ અનુકૂળ છે અમારા કામ જીવન વિશે સુરક્ષા. કોઈ પણ સંજોગોમાં, તે ગ્રાહક દ્વારા પોતે ધારવું આવશ્યક છે, બેંક દ્વારા ક્યારેય બિનશરતી રીતે લાદવામાં આવતું નથી કારણ કે તે તેમની પદ્ધતિઓમાં અનિયમિતતા કરી શકે છે.

ચુકવણીની લાંબી શરતો

ડિફોલ્ટ પરિસ્થિતિઓમાં ઉદ્ભવતા ટાળવા માટેની બીજી કી ટૂંકા ચુકવણીના સમયગાળા પસંદ કરવા પર આધારિત છે. તે સાચું છે કે માસિક હપ્તામાં વધુ પૈસા ચૂકવવામાં આવશે, પરંતુ ટૂંકા ગાળા માટે. આ રીતે, અંતે ઓછા પૈસા વ્યાજે ચૂકવવામાં આવશે અને તેથી મોર્ટગેજ સસ્તી થશે. જ્યારે બીજી બાજુ, આ વર્ગના ઉત્પાદનોના અરજદારો તરફથી bણનું સ્તર વધારવું નહીં તે એક ખૂબ જ સરળ વ્યૂહરચના છે. તે ખૂબ જ રસપ્રદ છે કે તમે કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતા પહેલા આ પાસા જુઓ.

બીજી બાજુ, આ ઝડપી ચુકવણીની શરતોને પસંદ કરવાનો તથ્ય પેદા કરે છે કે લોન ચૂકવી શકાતી નથી, તેથી અનિશ્ચિતતાઓ ઓછી હશે. મોર્ટગેજ લોન જે ખર્ચ કરશે તેના ખર્ચની યોજના કરવાનું સરળ બનશે. પરિણામે, રકમ અને તેનાથી સંબંધિત વ્યાજ ચૂકવવાનું ઓછું કરવું મુશ્કેલ રહેશે. વપરાશકર્તાઓ દ્વારા કોઈપણ પ્રકારની અભિગમથી. ભાડે રાખવું હંમેશાં વધુ નફાકારક હોય છે 15 વર્ષની ચુકવણીની મુદત અન્ય 30 અથવા 35 વર્ષ કરતાં જૂની. જ્યાં સમસ્યાઓ હવેથી વધારે હોઈ શકે છે અને અલબત્ત તે ચૂકવણીનો સામનો કેવી રીતે કરવો તે અંગે વધુ શંકા પેદા કરશે.

બંધ કરવા પડ્યા

વર્ષ 2019 ના છેલ્લા ત્રિમાસિક ગાળામાં સંપત્તિ રજિસ્ટ્રીઓમાં શરૂ કરાયેલ પૂર્વધારણા માટેના પ્રમાણપત્રોની નોંધણીઓની સંખ્યા 14.669 છે, જે અગાઉના ક્વાર્ટર કરતા 6,4% ઓછું છે અને મોર્ટગેજ ફોરક્લોઝર્સ (ઇએચ) ના આંકડાકીય અહેવાલના આધારે નેશનલ ઇન્સ્ટિટ્યૂટ Statફ સ્ટેટિસ્ટિક્સ (આઈએનઇ) દ્વારા પૂરા પાડવામાં આવેલ નવીનતમ માહિતી અનુસાર, 2,1 ના સમાન ક્વાર્ટરની તુલનામાં અને 2018% વધુ છે. જ્યાં બતાવવામાં આવ્યું છે કે પૂર્વ ચુકવણીવાળા વ્યક્તિઓના ઘરોમાં, 1.490 મિલકતમાં રીualો છે (27,4 ના સમાન ત્રિમાસિક ગાળાની તુલનામાં 2018% ઓછી) અને 528 માલિકોનો રીualો નિવાસ નથી (14,8, XNUMX% ઓછા).

50,1 ના છેલ્લા ક્વાર્ટરમાં ઘરના બંધ કરવા પડ્યા કુલ બંધ આગાહીના 2019% હિસ્સો છે. કુલ બંધ કરવા પડ્યાના 10,2% વ્યક્તિઓ માટે રીualો ઘરો છે. .36,3 XNUMX..XNUMX% કાનૂની વ્યક્તિઓના રહેઠાણોને અનુરૂપ છે (29,6 ના પહેલા ક્વાર્ટર કરતા 2018% વધારે) અને વ્યક્તિઓ માટેના અન્ય ઘરોમાં 3,6% (14,8 ના પહેલા ક્વાર્ટરની તુલનામાં 2019% ઓછી). બીજી તરફ, અન્ય શહેરી વિસ્તારો (જગ્યા, ગેરેજ, officesફિસો, સ્ટોરેજ રૂમ, વેરહાઉસ, રહેણાંક મકાનો, અન્ય ઇમારતો અને શહેરી ઉપયોગો) માં બંધ કરવા પડતા કુલ 37,5% હિસ્સો છે.

નવા ઘરો પર બનાવેલું

નેશનલ ઇન્સ્ટિટ્યૂટ Statફ સ્ટેટિસ્ટિક્સ (આઈએનઇ) દ્વારા હાથ ધરવામાં આવેલા અહેવાલમાં પુષ્ટિ કરવામાં આવી છે કે વિશ્લેષિત સમયગાળામાં 22,9% પૂર્વધારણા નવા ઘરો પર અને 77,1% વપરાયેલા લોકો પર છે. બંધ કરવા પડવાની સંખ્યા નવા ઘરો પર 49,2% નો વધારો વાર્ષિક દરમાં અને વપરાયેલ 0,1%. જ્યારે બીજી તરફ, છેલ્લા ત્રિમાસિક ગાળામાં રહેણાંક પર શરૂ કરાયેલ 23,1% પૂર્વાવલોકનો 2007 માં રચાયેલા ગીરોને અનુરૂપ છે, વર્ષ 15,8 માં બંધાયેલા ગીરોને 2008% અને 13,1 ના ગીરો માટે 2006%. 2005 અને 2008 ની વચ્ચેનો સમયગાળો 59,9% હતો આ ક્વાર્ટરમાં શરૂ થયેલી આગાહીઓ.

સત્તાવાર અહેવાલમાં એ પણ નિર્દેશ કરવામાં આવે છે કે આ ક્ષણે પ્રથમ ક્વાર્ટરમાં કુલ ખેતરો પર બંધ કરવા માટેના પ્રમાણપત્રોની સંખ્યા સૌથી વધુ છે કેટાલોનીયા (3.169), વેલેન્સિયન કમ્યુનિટિ (2.914) અને આંદાલુસિયા (2.172). તેમના ભાગ માટે, કોમિનિદાદ ફોરલ દ નવારા (44), પેસ વાસ્કો (55) અને લા રિયોજા (62) એ સૌથી ઓછી સંખ્યા નોંધાવી. આવાસોના કિસ્સામાં, કેટાલોનીયા (1.633), વેલેન્સિયન કમ્યુનિટિ (1.524) અને આંદાલુસિયા (1.182) સૌથી વધુ ફાંસીની સજા આપે છે. અને બીજી બાજુ, સ્થાવર મિલકતની આગાહીના આ વિભાગમાં લા રિયોજા (11), કોમિનીદાદ ફોરલ દે નવારા (21) અને પેસ વાસ્કો (34) સૌથી નીચા છે.

જ્યાં બતાવવામાં આવ્યું છે કે પૂર્વ ચુકવણીવાળા વ્યક્તિઓના ઘરોમાં, 1.490 મિલકતમાં રીualો છે (27,4 ના સમાન ત્રિમાસિક ગાળાની તુલનામાં 2018% ઓછી) અને 528 માલિકોનો રીualો નિવાસ નથી (14,8, 59,9% ઓછા). જ્યાં આ ત્રિમાસિક ગાળામાં શરૂ થયેલી XNUMX..XNUMX% પૂર્વાવલોકનો કેન્દ્રિત છે.