કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય એ શરતોમાંની એક છે જે આપણને સૌથી વધુ ગમે છે. પણ જેને આપણે સૌથી વધુ ધિક્કારીએ છીએ. આ કારણ છે કે જ્યારે એવા સમયે આવે છે જ્યારે આ મૂલ્ય આપણને સારા સમાચાર પ્રાપ્ત કરી શકે છે; અને તે જ સમયે કે અમે ભયભીત કરનો સામનો કરવા માટે અમારા ખિસ્સાને ખંજવાળીએ છીએ.
પરંતુ, કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય શું છે? આ શેના માટે છે? તેની ગણતરી કેવી રીતે કરવામાં આવે છે? આજે અમે તમને આ શબ્દ વિશે વધુ વિગતવાર વાત કરવા જઈ રહ્યા છીએ જેને તમારે હૃદયથી જાણવું જ જોઇએ.
કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય શું છે
કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય એ મૂલ્યાંકન જે સ્થાવર મિલકતને એવી રીતે આપવામાં આવે છે કે તેનું મૂલ્ય શું છે તે સ્થાપિત થઈ ગયું છે. ઉદાહરણ તરીકે, કલ્પના કરો કે તમારી પાસે એકદમ "સમૃદ્ધ" શેરી પર એક ઘર છે. તે ઘરનું કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય સ્થાન દ્વારા butંચું હશે, પણ ઘર કેવી રીતે છે તે દ્વારા.
ખરેખર, મૂલ્યાંકન માપદંડ પહેલાથી જ દરેક શહેર પરિષદ દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે, એવી રીતે કે તે એક શહેરમાં બીજા શહેર જેવું જ નથી, તેમ છતાં તે ખૂબ સમાન છે.
આ બધી સ્થાવર મિલકત કેડસ્ટ્રેમાં ફરજિયાત રીતે નોંધણી કરાઈ છે, જે તે એક છે જે બધી સ્થાવર મિલકતોનું મૂલ્ય એકત્રિત કરે છે. તે એક મફત અને સાર્વજનિક પ્રક્રિયા છે, તેથી તમે તમારી માલિકીની અથવા અન્ય માટે બંનેની સલાહ સરળતાથી મેળવી શકો છો.
કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય અને મૂલ્યાંકન મૂલ્ય
એવા ઘણા લોકો છે કે, ભૂલથી, લાગે છે કે કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય અને મૂલ્યાંકન મૂલ્ય સમાન છે, જ્યારે વાસ્તવિકતામાં તે નથી. મોર્ટગેજની વિનંતી કરતી વખતે મૂલ્યાંકન એ ઉપયોગમાં લેવાય છે, અને આ મૂલ્ય કેડસ્ટ્રલ કરતા વધારે અથવા ઓછું હોઈ શકે છે.
આ ઉપરાંત, તે સારાની ખરીદી અથવા વેચાણ કિંમત સેટ કરવા માટે વપરાય છે. અને ધ્યાનમાં લેવાનો બીજો મુદ્દો, મૂલ્યાંકન મૂલ્ય બજારના સંજોગો અનુસાર વધઘટ થાય છે, એવી રીતે કે કોઈપણ સમયે તે વધુ કે ઓછા મૂલ્યનું હોઈ શકે.
કેડસ્ટ્રલ મૂલ્યને અસર કરતા પરિબળો
તેમ છતાં અમે તમને તે બધું કહી શકતા નથી જે અંતિમ આકૃતિને પ્રભાવિત કરશે, ત્યાં કેટલાક તત્વો છે જે એક મિલકતનું કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય વધારે અથવા ઓછા અંશે નક્કી કરે છે. આ છે:
- સ્થાન અથવા સ્થાન. તે છે, તે સ્થાન જ્યાં તે સારું છે અને જે તેની આસપાસ છે.
- બાંધકામમાં વપરાયેલી સામગ્રી. માત્ર તે જ નહીં, પણ તે જે રીતે બનાવવામાં આવ્યું છે, તેની કિંમત, ગુણવત્તા, મિલકતની ઉંમર ...
- બજાર કિંમત. હા, આ રીઅલ એસ્ટેટ જે કિંમતે બજારમાં પહોંચી શકે છે તે કોઈક રીતે તેને ખરીદવા માટે અથવા વેચવાને અસર કરે છે. તેથી, તમારે જાણવું જોઈએ કે કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય ક્યારેય બજાર મૂલ્ય કરતાં વધી શકશે નહીં. સમસ્યા એ છે કે આનો અર્થ એ છે કે તે કેડસ્ટ્રલ મૂલ્યની સતત સમીક્ષા હોવી આવશ્યક છે જેથી તે આપણે જે કહ્યું તે સુસંગત છે.
રીઅલ એસ્ટેટના કેડસ્ટ્રલ મૂલ્યની ગણતરી કેવી રીતે કરવી
કલ્પના કરો કે તમારી પાસે સ્થાવર મિલકત છે, તે ઘર, ફ્લેટ, કોઈ સ્થાન હોવું જોઈએ ... તમે જાણો છો કે તેનું કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય શું છે,
તેની ગણતરી કરવા માટે, તમારે જમીન અને બાંધકામ બંનેનું મૂલ્ય ઉમેરવું પડશે. આમાં પાલિકાના વટહુકમો દ્વારા નક્કી કરાયેલા કેટલાક ચોક્કસ માપદંડ ઉમેરવા આવશ્યક છે. તેથી જ અમે તમને બરાબર એક સૂત્ર કહી શકીએ નહીં, પરંતુ તે મૂલ્યાંકન માપદંડ શું છે તે જાણવું શ્રેષ્ઠ છે અને નીચેના ડેટા:
- જમીન કિંમત.
- બાંધકામ મૂલ્ય.
- સંપત્તિનું સ્થાન.
- મિલકતની ગુણવત્તા અને વય.
- .તિહાસિક, સાંસ્કૃતિક, કલાત્મક મૂલ્ય.
- ઉત્પાદન ખર્ચ.
- બજાર કિંમત.
તો પણ, તમારે આ ડેટા માટે પૂછવામાં ક્રેઝી થવાની જરૂર નથી, કારણ કે ગણતરી કર્યા વિના કેડસ્ટ્રલ મૂલ્યને જાણવાની બે રીત છે. આ સ્વરૂપો છે:
આઇબીઆઇની રસીદ સાથે
જેમ તમે જાણો છો, બધી સ્થાવર મિલકત કેડસ્ટ્રમાં જાહેર થવી જ જોઇએ અને, કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય હેઠળ, તમારે કર ચૂકવવો પડશે, ખરું? સારું, તે આઇબીઆઇ રસીદ, જે વાર્ષિક ધોરણે ચૂકવવામાં આવે છે, તેમાં મિલકતનું કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય પ્રતિબિંબિત થાય છે.
એટલું જ નહીં, પણ તે તૂટી જાય છે, એક તરફ, તમે બનાવેલ જમીનનું મૂલ્ય; અને, બીજી બાજુ, બાંધકામનું મૂલ્ય.
જો તમારી પાસે રસીદ હાથમાં નથી, પરંતુ તમને યાદ છે કે તમે કેટલું ચૂકવ્યું છે, તો તમે સરળતાથી તેની ગણતરી કરી શકો છો. અલબત્ત, તમારે જાણવું પડશે કે તમને લાગુ કરતો કર શું છે (તમે તે મિલકત રજિસ્ટ્રીમાં શોધી કા .ો છો).
કેડસ્ટ્રલ સંદર્ભ સાથે
સ્થાવર મિલકતનું કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય પ્રાપ્ત કરવાની બીજી રીત કેડસ્ટ્રલ સંદર્ભ સાથે છે, એટલે કે એ વીસ-આંકડાનો કોડ કે જે દરેક સંપત્તિને ઓળખે છે. જો તમારી પાસે, ક્યાં તો orનલાઇન અથવા કastડસ્ટ્રેને ક callingલ કરીને, તેઓ તમને તે નંબર આપી શકે છે જે તમે જાણવા માંગો છો.
કadડસ્ટ્રેમાં મૂલ્યની વિનંતી કેવી રીતે કરવી
જેમ કે આપણે પહેલા કહ્યું છે, કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય "ખાનગી" અથવા છુપાયેલ વ્યક્તિ નથી. તે સાર્વજનિક છે અને, તમે તે જાહેર સંપત્તિના માલિક છો કે નહીં, તમે ચોક્કસ માહિતીને certainક્સેસ કરી શકો છો.
અલબત્ત, તે જ નથી કે તમે ધારક છો તેના કરતાં તમે નથી. જો તમે માલિક નથી, તો ફક્ત તે જ ડેટા કે જેને તમે .ક્સેસ કરી શકશો તેઓ નીચે મુજબ છે:
- સ્થાન.
- સપાટી.
- કેડસ્ટ્રલ સંદર્ભ.
- ઉપયોગ અથવા ગંતવ્ય.
- લણણીનો વર્ગ.
- બાંધકામ ગુણવત્તા.
આ મૂલ્ય માટેની વિનંતી orનલાઇન અથવા ફોન દ્વારા કરી શકાય છે અને આ માટે તમારે કેડસ્ટ્રેનો સંપર્ક કરવો પડશે, જે આ તમામ ડેટાને સંચાલિત કરે છે તે શરીર છે.
તે માટે શું છે?
અમે તમને કહ્યું તે પહેલાં કે ટેક્સ માટે કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય મહત્વપૂર્ણ છે. અને તે તે છે કે, આના આધારે તમે વધુ કે ઓછા ચૂકવશો. વિશિષ્ટ, સ્થાવર મિલકતના મૂલ્યને અસર કર કર તે છે:
- વ્યક્તિગત આવકવેરો (વ્યક્તિગત આવકવેરો).
- આઇબીઆઇ (રીઅલ એસ્ટેટ ટેક્સ).
- આઈપી (વેલ્થ ટેક્સ)
- મ્યુનિસિપલ કેપિટલ ગેઇન (જમીનના મૂલ્ય પર મ્યુનિસિપલ ટેક્સ).
- વારસો અને ગિફ્ટ ટેક્સ.
- આઈટીપીએજેડી (મિલકત સ્થાનાંતરણ અને દસ્તાવેજીકરણ કાનૂની કૃત્યો પર કર)
શું હવે તમારા માટે કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય સ્પષ્ટ છે? યાદ રાખો કે, જો તમને શંકા છે, તો કેડસ્ટ્રે તમને તે જાણવામાં મદદ કરી શકે છે કે તમારી સ્થાવર મિલકતનું મૂલ્ય શા માટે છે અને બીજું નથી.