ઘર અથવા સંપત્તિનું મૂલ્ય કેવી રીતે રાખવું

આ ક્ષણે ઘર અથવા મિલકત ખરીદો અથવા વેચો તે ખૂબ મહત્વનું છે કે આપણે જાણીએ છીએ કે કેવી રીતે યોગ્ય આકારણી જણાવ્યું હતું કે બાંધકામ યોગ્ય કિંમત ચૂકવવામાં સમર્થ થવા માટે, અથવા અમારી સંપત્તિ પર વ્યાજબી કિંમત મૂકવામાં સમર્થ થવા માટે. ઘરના વાસ્તવિક મૂલ્યને જાણવા માટે ઘણા પરિબળો છે જે પરિણામમાં દખલ કરે છે, અને અમે તેનો આ લેખમાં તેનો ઉલ્લેખ કરીશું, પરંતુ બાંધકામના મૂલ્યાંકનમાં સંપૂર્ણ રીતે જતા પહેલા, તમારે થોડી વસ્તુઓ જાણવી પડશે.

આપણે જાણવાની પ્રથમ વસ્તુ એ છે કે ઘરના મૂલ્યને મૂલ્યાંકન કહેવામાં આવે છે; અને તેમ છતાં મૂલ્યાંકન પ્રક્રિયા સામાન્ય રીતે કોઈ નિષ્ણાત દ્વારા કરવામાં આવે છે જેને મૂલ્યાંકનકાર કહેવામાં આવે છે, તે એક પ્રક્રિયા છે જે આપણે બધાને જાણવી જ જોઇએ કે પ્રક્રિયા જાતે હાથ ધરવા માટે, અને ક્ષણભરમાં મૂલ્યાંકનકાર શું ધ્યાનમાં લે છે તે જાણવા માટે મિલકત મૂલ્યવાન.

Inicio

જો પ્રક્રિયા કોઈ બાહ્ય વ્યક્તિ દ્વારા વિનંતી કરવામાં આવે છે, તો સૌથી સામાન્ય તે છે કે તે અમને એ માટે પૂછે છે મિલકત રજિસ્ટ્રીની સરળ નોંધ; પ્રદાન કરેલી માહિતી જે નોંધાયેલ છે તે જ છે તે સુસંગત થવા માટે આ પ્રક્રિયા હાથ ધરવામાં આવે છે. પરંતુ ચાલુ રાખતા પહેલા, આપણે સ્પષ્ટ કરવું આવશ્યક છે કે આ પ્રક્રિયાની કિંમત છે, અને જ્યારે કેટલીક વિશેષ કાર્યવાહી હાથ ધરવાની હોય ત્યારે આ બાહ્ય પ્રક્રિયા સામાન્ય રીતે જરૂરી હોય છે. પરંતુ આ માર્ગદર્શિકા તમને તમારા માટે તમારા ઘરનું અસલ મૂલ્ય જાણવા માટે મદદ કરશે, અથવા જો તમે પસંદ કરો છો તો તે તમને નિષ્ણાતની પ્રક્રિયાને અનુસરવાની મંજૂરી આપશે.

શરતો

કોઈ સંપત્તિને મૂલ્ય આપવા માટે આપણે પ્રથમ વસ્તુ જોવી જોઈએ તે છે બાંધકામ સ્થિતિ. અહીં જેવા પાસાઓ મકાનની ઉંમર, જો નવીનીકરણ કરવામાં આવી હોય તો વધુ, મિલકતની કિંમતની ગણતરી કરતી વખતે આ ખૂબ મહત્વનું છે. સામાન્ય નિયમોમાં, બાંધકામ જેટલું જૂનું છે, તેની કિંમત ઓછી થઈ શકે છે, પરંતુ જો જૂની સંપત્તિનું પુનર્વસન કરવામાં આવ્યું છે, તો તેનું મૂલ્ય બિલ્ડિંગના કદના આધારે જાળવવામાં અથવા વધારવામાં આવે છે. આવાસ પુનર્વસન પ્રોજેક્ટ.

સંબંધિત અન્ય મુદ્દો બાંધકામ શરતો જો તે કોઈ તકનીકી નિરીક્ષણ પસાર કરે છે ઇમારતો અથવા ITE. જો એમ હોય તો, ભાવમાં નોંધપાત્ર વધારો થઈ શકે છે. આંતરિક અને બાહ્ય દેખાવને ધ્યાનમાં લેવું પણ ખૂબ મહત્વનું છે; અને તે એ છે કે બહારથી મિલકત આશ્ચર્યજનક રીતે જોઈ શકાય છે, પરંતુ જો ફ્લોરની અંદર અથવા દિવાલોને નુકસાન થાય છે, તો કિંમત ઘટશે; બીજી બાજુ, શક્ય છે કે રવેશ જોવાનું એટલું સુખદ નથી, પરંતુ તે મકાનનો આંતરિક ભાગ ખૂબ સારી સ્થિતિમાં છે; આ વિગતો પર વધુ ધ્યાન આપવું એ સારા અને ખરાબ મૂલ્યાંકન વચ્ચેનો તફાવત બનાવી શકે છે.

સ્થાન

નક્કી કરવા માટે સક્ષમ થવા માટેનો બીજો સૌથી મહત્વપૂર્ણ મુદ્દો સંપત્તિનું મૂલ્ય તેનું સ્થાન છે; આ કિસ્સામાં, બાંધકામના મૂલ્યાંકન પર સીધી અસર પડે છે જો તે સારા વિસ્તારમાં સ્થિત હોય. હવે, આપણે ફક્ત સ્થાનને પડોશી દ્વારા જ જોવું જોઈએ નહીં, પરંતુ તે જ્યાં સ્થિત છે તેની આસપાસમાં પણ છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો બિલ્ડિંગની અટારી છે, અને ખૂબ સારી રવેશ ખૂબ જ મૂલ્યવાન હશે; બીજી બાજુ, જો આ બાંધકામ કોઈ લોકપ્રિય, પર્યટક વિસ્તારમાં અથવા ઘણી બાર સાથે સ્થિત છે, તો અટારી ખૂબ સારી રીતે જોશે નહીં, કારણ કે જ્યારે તે લોકોનો અવાજ ખોલે છે ત્યારે તે ઘરમાં પ્રવેશ કરશે. અન્ય કિસ્સાઓમાં જો ઘર તે શહેરના કેન્દ્રથી દૂર આવેલું છે અન્ય સ્થળોએ પહોંચવા માટેના લાંબા સમય સુધી પરિવહન સમયને કારણે પણ તે મૂલ્ય ગુમાવી શકે છે.

જ્યારે તે સાચું છે કે આ પ્રશ્ન વ્યક્તિલક્ષી બની શકે છે, કારણ કે ત્યાં ઘણા લોકો હશે જેમને ઘણા બાર સાથેના ક્ષેત્રમાં રહેવાનું ગમે છે, સામાન્ય રીતે લોકો માટે તે પ્રશ્નને કંઈક ધ્યાનમાં લેવું ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. લોકોની જરૂરિયાતો અને સંપત્તિના ફાયદા અથવા ગેરલાભનું વિશ્લેષણ અમને વધુ સારી આકારણી કરવામાં મદદ કરશે.

વિસ્તાર

કોણે જમીન પર 400 ચોરસ મીટરથી વધુનું મકાન રાખવાનું સ્વપ્ન નથી જોયું? તેમજ, મકાનનું કદ તે મિલકતને આપવામાં આવશે તેવા મૂલ્યાંકન સાથે પણ છે, પરંતુ આ મુદ્દાને ધ્યાનમાં લેતી વખતે તમારે ખૂબ કાળજી લેવી પડશે. જે પ્રશ્નાથી આ ફકરો શરૂ થયો છે તેના સંદર્ભમાં, અમે અનુમાન લગાવી શકીએ કે જમીન જેટલી મોટી છે, મિલકતનું મૂલ્ય theંચું છે, તેમ છતાં, આ જરૂરી નથી કે તે યોગ્ય છે.

તેમ છતાં, જો ચોરસ મીટરના તફાવતને કારણે કિંમતમાં તફાવત હોય, તો તે અન્ય મુદ્દાઓ દ્વારા પણ બદલી શકાય છે જગ્યાઓનું વિતરણ. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, બાંધકામ માટે સમર્પિત જગ્યા અને બગીચા અથવા ગેરેજ માટે વપરાયેલી જગ્યા ધ્યાનમાં લેવી જરૂરી છે. સંપત્તિનું મૂલ્યાંકન કરતી વખતે આ ધ્યાનમાં લેવું ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે; તેમ છતાં, અમે સ્થાનના સમાન બિંદુ પર થોડો પાછો ફર્યો, બગીચા અથવા ગેરેજનું મૂલ્ય તે બાંધકામ જુએ છે તેના માટે વ્યક્તિલક્ષી હોઈ શકે છે, બગીચા બનાવવા અથવા તૈયાર કરવાના ખર્ચના સંદર્ભમાં તે ધ્યાનમાં લેવું આવશ્યક છે, આ સપાટીના ક્ષેત્રને જોતા બાંધકામના વાસ્તવિક મૂલ્યનો વધુ ઉદ્દેશ વિચાર આપશે.

ઇલ્યુમિશન

બાંધકામના મૂલ્યાંકનમાં ધ્યાનમાં લેવાનું એક મહત્વપૂર્ણ પાસું, અને તે ઘણીવાર ધ્યાનમાં લેવામાં આવતું નથી તેના અભિગમ; આને ધ્યાનમાં લેવું મહત્વપૂર્ણ છે કારણ કે આ કુદરતી પ્રકાશની માત્રાને નિર્ધારિત કરશે જે ઇમારત તેના રોશની માટે ઉપયોગ કરી શકે છે અને આપેલ રવેશને વધુ સારી રીતે દૃષ્ટિકોણ આપશે કુદરતી લાઇટિંગ.

આ કિસ્સામાં સામાન્ય નિયમ સૂચવે છે કે જો બાંધકામનું વધુ મૂલ્યાંકન કરવામાં આવશે કુદરતી પ્રકાશ જથ્થો જેનો તમે લાભ લઈ શકો છો તે વધારે છે; તેથી આ મુદ્દો એક વિગતવાર બને છે જે મોટા તફાવત લાવી શકે છે જેથી કોઈ પણ જે મિલકત ખરીદે અથવા વેચે તે બાંધકામના યોગ્ય મૂલ્યના આધારે વધુ સારી રીતે નિર્ણય લઈ શકે.

વિતરણ

હવે આપણે વિતરણના વિષયમાં થોડું વધુ રજૂ કરીશું, જે વિષય સપાટીના સબટોપિકમાં થોડો સ્પર્શ થયો હતો. હવે, બાંધકામના વિતરણ અંગે આપણે શું વિચારવું જોઈએ? સારું, સૌથી અગત્યની વસ્તુ હંમેશાં બે વસ્તુ રહેશે, દ્રશ્ય અપીલ અને કાર્યાત્મક અપીલ. કાર્યાત્મક આકર્ષણ અંગે, અમે લોકોના દૈનિક જીવનને ધ્યાનમાં રાખીને બાંધકામ કેટલું અનુકૂળ છે તે વિશે વાત કરીશું, આ રીતે તે બની શકે છે કે કેટલાક બાંધકામમાં ખૂબ લાંબી કોરિડોર હોય છે, જો કે તેઓ સુંદર લાગે છે, ચપળતાની શોધમાં હોય ત્યારે ખરેખર કાર્યરત નથી. પરિવહન માં.

બીજી બાજુ, ત્યાં સીડી જેવા વિધેયાત્મક તત્વો છે, પરંતુ જ્યારે કેટલાક સૌંદર્યલક્ષી વિગતો ઉમેરવામાં આવે છે, ત્યારે તેઓ તેમને વધુ સારી રીતે મૂલ્યવાન બનાવે છે. તેથી જ્યારે બાંધકામનું વિશ્લેષણ કરીએ ત્યારે તે આવશ્યક છે કે આપણે આ બે મુદ્દાઓ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરીએ; આ પછી પહેલેથી જ કેટલાક પાસાઓ છે જેમ કે સુશોભનનો પ્રકાર અને વપરાયેલી સામગ્રી.

એલિવેટર અને વિંડોઝ

અગાઉના મુદ્દાઓમાંના એકમાં સૂર્યના સંદર્ભમાં અભિગમનો ઉલ્લેખ એક મહત્વપૂર્ણ પરિબળ તરીકે કરવામાં આવ્યો છે, પરંતુ આ વિભાગમાં આપણે કોઈ પૂરકને સ્પર્શ કરીશું, અને તે એ છે કે તે વાંધો નથી કે કેમ બાંધકામ સારી રીતે લક્ષી છેજો કુદરતી પ્રકાશનો લાભ લેવા માટે તેની પાસે પૂરતી વિંડોઝ નથી, તો તેનું મૂલ્ય નોંધપાત્ર ઘટાડો થશે. વેચાણને કારણે મૂલ્ય નક્કી કરે છે તે બાબતો વેચાણનું કદ, તેમ જ છે સામગ્રી અથવા ગુણવત્તા, કારણ કે તેમની પાસે ઉચ્ચ ગુણવત્તાની, પ્રકાશનો વધુ સારો ઉપયોગ.

કદ ઉપરાંત ચકાસવા માટેનું બીજું પાસું તે છે વિંડો વર્ગ છે, તે કહેવા માટે, તેઓ બનાવેલ છે તે સામગ્રીની ચકાસણી કરો. કેટલીક સામગ્રી અન્ય કરતા વધુ પ્રતિરોધક હોય છે, જ્યારે અન્ય તેના બદલે નાજુક હોય છે; કેટલાક શાહી અને કેટલાક વધુ પારદર્શક. આ વિગતોમાંથી દરેક મકાનનું મૂલ્ય વધારી શકે છે.

કેટલાક કિસ્સાઓમાં બાંધકામોની નોંધપાત્ર .ંચાઈ હોય છે, તેથી એ એલિવેટર તેની રચનામાં મૂળભૂત છે; કેટલીક apartmentપાર્ટમેન્ટ ઇમારતોના કિસ્સામાં, એલિવેટર ન હોવું એ કંઈક છે જે મોટી સંખ્યામાં સંભવિત ગ્રાહકોની નજરમાં apartmentપાર્ટમેન્ટનું ખરેખર મૂલ્ય ઘટાડે છે. તેથી આ મુદ્દાને ધ્યાનમાં લેવું ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે.

આકારણી કરવાના પ્રકાર

અમે પહેલેથી જ શીખ્યા છે કે જ્યારે આપણે કોઈ સંપત્તિને મૂલ્ય આપવાની ઇચ્છા રાખીએ છીએ ત્યારે આપણે તે ચકાસવું આવશ્યક છે, પરંતુ હવે આપણે ખર્ચનું વિશ્લેષણ કરીશું તે દરેક પાસાંઓ વિશે કેટલી વાત કરીશું. આ મૂલ્યાંકનને ચલાવવાનો સૌથી સહેલો રસ્તો એ મૂલ્યોનું વિશ્લેષણ છે જે આપણે શોધી શકીએ જમીન કિંમત આસપાસના વેચાણ માટે અને અન્ય બાંધકામો સાથે વિશ્લેષણ કરેલા બધા મુદ્દાઓની તુલના કરો. બીજી બાબત કે જેને અમે ચકાસી શકીએ છીએ તે મ્યુનિસિપલ સંદર્ભો છે જે વધુ સચોટ મૂલ્યાંકન કરવા માટે વિસ્તારના મૂલ્યાંકન અંગે અમને માર્ગદર્શન આપી શકે છે.

બીજો વિકલ્પ જે હંમેશા ઉપલબ્ધ રહેશે તે મૂલ્યાંકન ક્ષેત્રના નિષ્ણાતની ભરતી કરવાનો છે, આ ખાતરી આપે છે કે યોગ્ય મૂલ્યાંકન કરવામાં આવે છે; તેથી અમારા વિકલ્પો વિશે સારી રીતે વિચાર કર્યા પછી, અમારી પાસે આ વિકલ્પ છે, અથવા આપણે તે જાતે કરી શકીએ છીએ. પરંતુ એક બાબત નિશ્ચિત છે, હવે તમે કોઈ સંપત્તિને વધુ મૂલ્ય આપવા માટે તૈયાર છો.