સ્થાવર મિલકતની ખરીદીમાં ડિપોઝિટ કરારનું મહત્વ

એક મહાન સપના જે તમામ યુવાનો શક્ય તેટલી વહેલી તકે અનુભવવા માંગે છે તે છે ઘર ખરીદવું. લાંબા સમયથી રાહ જોવાતી કુટુંબની સ્વતંત્રતા હાંસલ કરવી, નાના ભાડેથી apartmentપાર્ટમેન્ટમાંથી આપણી માલિકીની સંપત્તિમાં સ્થાનાંતરિત કરવું, અથવા નવદંપતીઓ કુટુંબ શરૂ કરવા માટે, ઘર ખરીદવાનું હંમેશાં એક રહ્યું છે કોઈપણ વ્યક્તિના જીવનમાં પ્રાથમિક અને મૂળભૂત લક્ષ્યો.

ફક્ત માં તપાસ કરવાનું શરૂ કરો ની સાધક Google જેથી આપણે નેટ પર તમામ પ્રકારના વિકલ્પો શોધી શકીએ, સિંગલ્સ માટેના આરામદાયક mentsપાર્ટમેન્ટ્સથી લઈને, સુંદર ઘરો સુધી કે જે અમને લાગે છે કે કુટુંબની શરૂઆત એ આગળનું પગલું છે જે આપણે પરિપક્વતાના માર્ગ પર આગળ વધવું જોઈએ.

જો કે, ચોખ્ખી સર્ફિંગ કર્યા પછી, આપણો ભ્રાંતિ જલ્દીથી તૂટી જાય છે, અને અચાનક વાસ્તવિકતા આપણને ઠંડા પાણીની ડોલની માફક આવે છે. તે પછી જ અમને ખ્યાલ આવે છે કે મિલકત ભાવ, આ ભલે ગમે તેટલું નાનું હોય, વર્તમાન સમયમાં તેઓ છત દ્વારા ઉંચાઇ કરવામાં આવે છે, ખાસ કરીને તે યુવાનો માટે કે જેમણે ફક્ત પ્રથમ વ્યવસાયિક પગલાં લેવાનું શરૂ કર્યું છે અને પગાર પણ નથી કે જે સામાન્ય વિભાગની સંભાવનાને પણ સપોર્ટ કરે છે, ખાસ જ્યારે તમે ફક્ત તમારા બનાવો છો ક્રેડિટ ઇતિહાસ, તેથી, મોટી લોન બેંકો દ્વારા આપવામાં આવતી નથી જે અમને ખાતરી કરવા દે છે મિલકત ખરીદી.

એ જ રીતે, ફક્ત યુવાનોને જ મુશ્કેલ પરિસ્થિતિનો સામનો કરવો પડતો નથી જેની સાથે છે સ્થાવર મિલકત ભાવ, કારણ કે આ સમસ્યા સામાન્ય રીતે દેશના વિવિધ ભાગોમાં તમામ પ્રકારના લોકો માટે થાય છે. તેના વિશે સૌથી ખરાબ બાબત એ છે કે જ્યારે કોઈ મોટા નાણાકીય કેન્દ્રોમાં સ્થિત ઘર મેળવવાનો પ્રયાસ કરે છે ત્યારે વસ્તુઓ ખૂબ જ જટિલ બને છે, જ્યાં મોટાભાગની નોકરીઓ છે, જે ઇમારતોના પહેલાથી ofંચા ખર્ચ બનાવે છે.

તમારા સપનાના ઘરનો વીમો કેવી રીતે રાખવો?

પરિણામે, તે સ્વાભાવિક છે કે પરિણામે ઘણા લોકો પસંદ કરે છે કામદારો અને મધ્યમ વર્ગની આર્થિક દ્રvenતાને ધ્યાનમાં રાખીને ઘણું વધારે, તે મકાનો અથવા mentsપાર્ટમેન્ટ્સના ભાડામાં છે. સંભવ છે કે ઘણા લોકો માટે આ પહેલો વિકલ્પ ન હોત, પરંતુ તે ચોક્કસપણે તે છે જે આપણને વધુ ઝડપથી અને સરળતાથી સ્વતંત્ર જીવન બનાવવાની મંજૂરી આપે છે.

તે નોંધવું યોગ્ય છે કે ઘરની ખરીદીને મુલતવી રાખવા માટે આ સોલ્યુશન એક શ્રેષ્ઠ વિકલ્પ હોઈ શકે છે, ઓછામાં ઓછું જ્યારે કોઈ તેમના કામમાં સ્થાયી થઈ શકે છે અને વધુ આવક ઉત્પન્ન કરી શકે છે, તેમજ બચતથી પ્રારંભ કરવા માટે જે અમને તે નાનો સંપર્ક કરવા દે છે. ધ્યેય દ્વારા તેથી તેના માટે ઇચ્છે છે વ્યક્તિગત વિકાસ. એકવાર અમારી પાસે પૂરતા નાણાકીય સંસાધનો અમે ચોખ્ખી શોધવામાં અને આપણા સપનાના ઘર અથવા apartmentપાર્ટમેન્ટની જાહેરાતોમાં પાછા જઈ શકીએ છીએ.

આ બિંદુએ જ જ્યારે બીજી મોટી અસુવિધા દેખાય છે, ઘણી વખત એવી હકીકત છે કે આપણે સંપૂર્ણ રકમ એકત્રિત કરી શકતા નથી મિલકત કિંમત, અને તેમ છતાં આપણે વેચનાર સાથેના સોદા માટે સંમત થવાની કોશિશ કરીએ છીએ, તેમ છતાં તે ખાલી ઇનકાર કરે છે અને અમારા સપનાનું ઘર વેચાણ માટે offerફર કરે છે, અથવા કદાચ તે ભાગ ચૂકવવાની અમારી offerફરને સ્વીકારે છે અને બાકીની ચૂકવણી, પણ પછી તે સમાપ્ત થાય છે જ્યારે અન્ય ખરીદદારો શોધવામાં નીચે બેસી જાઓ.

આ ખરાબ અનુભવોને ટાળવા માટે આપણે જાણીતા પ્રખ્યાત દસ્તાવેજનો આશરો લઈ શકીએ છીએ "બાનું પૈસા કરાર", જે મૂળભૂત રીતે સેવા આપે છે જેથી અમે અમારા સપનાના ઘરની ખાતરી કરી શકીએ કે તે આપણા માટે આરક્ષિત છે, વચ્ચેની કાનૂની બાંહેધરી સાથે, કે જ્યારે અમે સંપત્તિના મૂલ્ય માટે નાણાં એકત્રિત કરીએ ત્યારે તે કોઈ બીજાને આપવામાં આવશે નહીં અથવા સમય અને ફોર્મમાં અનુરૂપ ચુકવણી હાથ ધરે છે.

અરસ કરાર શું છે?

સરળ શબ્દોમાં, થાપણ કરાર અગાઉથી માનવામાં આવે છે, પરંતુ કાનૂની આધાર સાથે, જેનો અર્થ છે કે તે એ ખાનગી કરાર જ્યાં બંને પક્ષો તેમાં સહી કરે છે તે આગોતરા અનામત માટે સંમત થાય છે સંપત્તિ અથવા સ્થાવર મિલકતના વેચાણ પર, બદલામાં વિતરિત કરવામાં આવે છે, અને દસ્તાવેજને કાનૂની માન્યતા આપવા માટે, ચોક્કસ રકમ જે સંકેતનું કામ કરે છે, એટલે કે, પૂર્વ કરારની ખરીદી સ્થાપિત થાય છે, જેની સાથે અનુગામી નજીકના ભવિષ્યમાં મિલકતની ખરીદી.

ટૂંકમાં, એ ડિપોઝિટ કરાર એ દસ્તાવેજ છે જેમાં તમે ઘર અથવા કોઈ અન્ય સંપત્તિને સુરક્ષિત રૂપે સેટ કરવામાં સક્ષમ થવા માટે વિશ્વાસ કરી શકો છો, જેથી તમે તેના મૂલ્યનો જથ્થો ચોક્કસ સમયમાં એકત્રિત કરી શકો અને આમ પાછળથી ખરીદી દસ્તાવેજ પર સહી કરી શકો.

આ બધું ડર વિના કે તમને જરૂરી નાણાં એકત્રિત કરવામાં સમય લાગશે, વેચનાર તેનો શબ્દ તોડે છે અને પાછળથી કોઈ બીજાને કબજો વેચે છે, કારણ કે તમે પૂર્વ કરાર અથવા થાપણના કરાર તરીકે ચૂકવણી કરો છો તે જ તે છે માટે છે, જેથી તમે જે સંપત્તિને બાજુમાં રાખશો તે કાનૂની આર્થિક કરાર દ્વારા અનામત છે અને માત્ર શબ્દનો કરાર નથી.

ઍસ્ટ કરારનો પ્રકાર તે બંને પક્ષો માટે સમાન રીતે ફાયદાકારક છે, કારણ કે જો તેમાંથી કોઈ એક કરારનું ઉલ્લંઘન કરે છે, તો તેઓને આર્થિક નુકસાનમાં અનુવાદિત કેટલાક દંડનો સામનો કરવો પડશે.

ઉદાહરણ તરીકે, જો અગાઉ કરાયેલા ડિપોઝિટ કરારના પરિણામે વેચનાર સ્થાપિત કરારનું પાલન કરવામાં નિષ્ફળ જાય છે, તો તેણે દંડ તરીકે વિતરિત રકમની બમણી રકમ ચૂકવવી પડશે. ખરીદનાર દ્વારા જ્યારે પૂર્વ-કરારની સ્થાપના કરવામાં આવે ત્યારે મિલકતને એક બાજુ રાખવામાં આવી હતી, જે એકદમ નોંધપાત્ર આર્થિક નુકસાન છે.

પરંતુ જો બીજી બાજુ, ખરીદનાર તે છે જે સ્થાપિત કરારનું પાલન કરતો નથી અને સંપત્તિના વેચાણનો નિષ્કર્ષ ન લેવાનો નિર્ણય લે છે, તો પછી તેણે અગાઉથી તરીકે આપેલા નાણાં, આંશિક અથવા સંપૂર્ણ રીતે ગુમાવવાના વિચારનો ઉપયોગ કરવો પડશે મિલકત કોરે સુયોજિત કરવા માટે. જેમ તમે જોઈ શકો છો, થાપણ કરાર એ એક ઉત્તમ કાનૂની વિકલ્પ છે કે જ્યારે તમને કોઈ મિલકત શોધવાનો અથવા પ્રાપ્ત કરવાનો હેતુ હોય ત્યારે ક્યારેય અભાવ ન હોવો જોઈએ.

હું Arરોસ કરાર સાથે કાનૂની નિશ્ચિતતા કેવી રીતે રાખી શકું?

તેમ છતાં થાપણ કરાર સ્પેઇનના સિવિલ કોડમાં ખાસ રીતે વ્યાખ્યાયિત નથી, જો કોઈ સહી કર્યા પછી પ્રાપ્ત થતા કાનૂની પરિણામોનું નિયમન કરતી વખતે આનો સંદર્ભ આપવામાં આવે છે. આ સંદર્ભ સિવિલ કોડના લેખ 1545 માં મળી શકે છે, જે નીચેની સ્થાપના કરે છે:

"જો તેઓએ ખરીદી અને વેચાણ કરારમાં ડિપોઝિટ અથવા સિગ્નલની મધ્યસ્થી કરી છે, તો કરાર સમાપ્ત થઈ શકે છે, ખરીદનાર તેમને ગુમાવવા માટે સંમત છે, અથવા વેચનાર તેમને ડુપ્લિકેટ્સમાં પરત આપશે."

આ સંદેશ ખૂબ જ સરળ છે અને મૂળભૂત રીતે તે અગાઉ જે ઉલ્લેખ કર્યો છે તે સ્થાપિત કરે છે, કે જે પણ તેમના થાપણના કરારને તોડવા માંગે છે તે તે કરી શકે છે, પરંતુ કરારનું ઉલ્લંઘન કરવા બદલ વળતર આપવાની શરતે, જેમાં શામેલ છે ખરીદનાર માટે અગાઉથી ચુકવણીનું નુકસાન અથવા ડબલ રકમના મૂલ્ય માટે વળતર તે વેચનાર દ્વારા અગાઉથી આપવામાં આવ્યું હતું. અલબત્ત, પેનલ્ટી કોને મળે છે તે આખરે તેના પર નિર્ભર રહેશે કે જે પ્રથમ સ્થાને કરારનો ભંગ કરે છે.

આ ક્રિયાઓ સાથે, કરારનો અંતિમ ઉદ્દેશ સુરક્ષિત છે, જે છે વેચાણની અંતિમ કામગીરીની ખાતરી અને બચાવ, જેથી કોઈ પણ વાટાઘાટ કરનાર પક્ષોને આખી પ્રક્રિયા દરમ્યાન અવિશ્વાસ ન હોય.

એરાસ કરારના પ્રકાર

અન્ય દસ્તાવેજોની જેમ, થાપણ કરાર તેમાં કેટલીક રાહત પણ છે જે તેને વિવિધ હેતુઓ માટે ઉપયોગમાં લેવાની મંજૂરી આપે છે, જે નીચેના ઉદાહરણોમાં વિવિધ હોઈ શકે છે:

પુષ્ટિ:

આ વિવિધતા પુષ્ટિ આપે છે કે શું તમે કોઈ સંપત્તિના વેચાણને formalપચારિક બનાવવા માંગો છો, તેથી જો આમાંનો કોઈ પણ પક્ષ કરારનું પાલન ન કરે, તો આ દસ્તાવેજ દ્વારા કરારનું દબાણપૂર્વક પાલન કાનૂની રીતે કરવામાં આવે છે, જે તેને કાનૂની બનાવે છે. થતા નુકસાનને અનુરૂપ વળતરની ચુકવણી ટાળવાની જવાબદારી.

દંડનીય

આ વિકલ્પ, કાયદેસર રીતે તે રકમ સ્થાપિત કરવા માટે છે કે ખરીદનાર ગુમાવશે અથવા પાછો ફરવો પડશે, બે વાર, જો બે વાટાઘાટકારોમાંથી કોઈ એકનું પાલન ન કરવાને કારણે સફળ ખરીદી પૂર્ણ ન થાય તો વેચનાર.

દંડ:

આ તે સ્થાન છે જ્યાં દંડની કલમ સ્થિત છે, જે નિશ્ચિત રકમનો દાવો કરે છે જો કોઈ પણ પક્ષ કરારનું ઉલ્લંઘન કરે છે, તે ઉપરાંત, તેમાં ચૂકવણી કરવામાં આવેલી રકમ ઉપરાંત કરારની પૂર્તિની પણ સત્તા હશે તે ઉપરાંત. પછી પણ દાવો કરી શકાય છે.

સામાન્ય રીતે, આ વિષય પર વકીલો અને નિષ્ણાતો દ્વારા સૌથી વધુ ઉપયોગમાં લેવામાં આવતા વિકલ્પ એ શિક્ષાત્મક થાપણ છે, કારણ કે કરારનું પાલન ન કરવા બદલ ગુમાવવાની રકમ ખરેખર ખૂબ નોંધપાત્ર હોઈ શકે છે, તેથી કરારની વધુ વફાદારીની ખાતરી કરવામાં આવે છે, જેથી કોઈ એક પણ ન હોય એકવાર દંડનીય ઉમદા મનીનો કરાર સ્થાપિત થઈ જાય, ત્યારે તે બેક ડાઉન કરવું સારું છે.

એરેસ કરાર માટેની આવશ્યકતાઓ

તેમાં રસ ધરાવતા બધા લોકો માટે થાપણ કરાર સ્થાપિત કરો, નીચેના દસ્તાવેજો અને કરારના મુસદ્દા માટે જરૂરી આવશ્યકતાઓ, લઘુત્તમ અને સામાન્ય ડેટા પર વિશ્વાસ કરી શકો છો કે જે તમારા ભાવિ મકાન અથવા સંપત્તિની ખરીદીને બચાવવા માટે આ કરારોમાંથી કોઈના હસ્તાક્ષરની વિનંતી કરવા માટે મળવું આવશ્યક છે.

તે ઉલ્લેખિત હોવું જોઈએ કે આ મૂળભૂત ડેટા છે જેને ધ્યાનમાં લેવું આવશ્યક છે પરંતુ સૌથી સલાહભર્યું બાબત એ છે કે વકીલ સાથે જવું જેથી કરાર શક્ય તેટલું જ લખ્યું હોય અને માન્ય હોવાના કિસ્સામાં કોઈ અસુવિધા .ભી ન થાય.

• તેમના સંબંધિત દસ્તાવેજો સાથે ખરીદનાર અને વેચનારનો વ્યક્તિગત ડેટા.
• ઘરનું વર્ણન.
• અંતિમ ભાવ કે જેના માટે તમે ઘર ખરીદવા જઇ રહ્યા છો.
• ડાઉન પેમેન્ટ તરીકે ચૂકવવામાં આવશે તેવા નાણાંની રકમ, સ્પષ્ટપણે સ્પષ્ટ કરે છે કે જણાવ્યું હતું કે રકમ મિલકતની ખરીદી અને વેચાણના આધારે છે અને ડીડ પર હસ્તાક્ષર કરતી વખતે તે ઘરના અંતિમ ભાવમાંથી કાપવામાં આવશે. એ પણ યાદ રાખો કે જો મકાન નવું બનાવવામાં આવ્યું છે, તો આ રકમ પર 10% વેટ લાગવો પડશે.
• વેચાણને izeપચારિક બનાવવા માટે મહત્તમ સમય.
• સંભવિત મિલકત ખર્ચ.
• ખરીદી અને વેચાણ ખર્ચનું વિતરણ.

 

નિષ્કર્ષ

કોઈ શંકા વિના અમારા ઘરની ખરીદીની ખાતરી કરવાની શ્રેષ્ઠ રીત, એ તમામ કાનૂની માધ્યમો વિશે પોતાને શક્ય તેટલું શ્રેષ્ઠ જાણવું એ છે કે આપણી પાસે ભવિષ્યમાં કોઈ સમસ્યા ન આવે તેની ખાતરી આપવા માટે અમારી પાસે છે, અને આ વિકલ્પોમાંથી એક, જેને અવગણવા પર પ્રતિબંધિત છે, તે જમા કરાર છે, અલબત્ત, તે ઇચ્છનીય છે કે તેનો ઉપયોગ કરવો ન જોઇએ, પરંતુ જો આ કેસ છે, તો અમે આના કોઈ એક વગાડવાથી સાવચેતી રાખવાની પ્રશંસા કરીશું.