Valor catastral

valor catastral

O valor catastral é un dos termos que máis nos gusta. Pero tamén as que máis odiamos. Isto ocorre porque hai momentos nos que este valor pode facernos recibir boas novas; e ao mesmo tempo que temos que rabuñarnos o peto para facer fronte aos temidos impostos.

Pero Cal é o valor catastral? Para que serve? Como se calcula? Hoxe imos falarche con máis detalle sobre este termo que debes coñecer de memoria.

Cal é o valor catastral

Cal é o valor catastral

O valor catastral é a valoración que se outorga a un inmoble de tal xeito que se establece cal é o valor deste. Por exemplo, imaxina que tes unha casa nunha rúa bastante "rica". O valor catastral desa vivenda elevarase pola situación, pero tamén pola súa situación.

En realidade, os criterios de avaliación xa están determinados previamente por cada concello, de tal xeito que non é o mesmo nunha cidade que noutra, aínda que moi semellante.

Todos estes inmobles rexístranse obrigatoriamente no Catastro, que é o que recolle o valor de todos os inmobles. É un trámite público e gratuíto, polo que podes consultar facilmente algo sobre o que tes e outros.

Valor catastral e valor de taxación

Hai moitos que, erroneamente, pensan que o valor catastral e o valor de taxación son os mesmos, cando en realidade non o son. A taxación é a que se emprega ao solicitar unha hipoteca, e este valor pode ser maior ou inferior ao catastral.

Ademais, é o que se usa para fixar o prezo de compra ou venda dese ben. E outro punto a ter en conta, o valor de taxación fluctúa segundo as circunstancias do mercado, de tal xeito que nun momento dado pode valer máis ou menos.

Factores que inflúen no valor catastral

Factores que inflúen no valor catastral

Aínda que non podemos dicirche todo o que influirá na cifra final, hai algúns elementos que determinan, en maior ou menor medida, o valor catastral dunha propiedade. Estes son:

  • A situación ou situación. É dicir, o lugar onde está ese ben e o que o rodea.
  • O material empregado na construción. Non só iso, senón tamén a súa forma de construír, o custo, a calidade, a antigüidade do inmoble ...
  • Valor de mercado. Si, o prezo que ese inmoble podería alcanzar no mercado tamén inflúe dalgún xeito, xa sexa para mercalo ou para vendelo. Polo tanto, debes saber que o valor catastral nunca superará o valor de mercado. O problema é que isto significa que debe haber unha revisión constante dese valor catastral para que sexa coherente co que dixemos.

Como calcular o valor catastral dun inmoble

Como calcular o valor catastral dun inmoble

Imaxina que tes unha propiedade inmobiliaria, xa sexa unha casa, un piso, un lugar ... Quizais queiras saber cal é o seu valor catastral,

Para calculalo, Hai que engadir tanto o valor do terreo como o do edificio. A isto hai que engadir algúns criterios específicos determinados polas ordenanzas dos concellos. É por iso que non podemos dicirche exactamente unha fórmula, pero o mellor é saber cales son estes criterios de avaliación e os seguintes datos:

  • Valor da terra.
  • Valor da construción.
  • Localización da propiedade.
  • Calidade e antigüidade do inmoble.
  • Valor histórico, cultural, artístico.
  • Gastos de produción.
  • Valor de mercado.

De todos os xeitos, non tes que tolear pedindo estes datos, porque hai dúas formas de coñecer o valor catastral sen ter que facer cálculos. Estas formas son:

Co recibo do IBI

Como sabes, todos os bens inmobles deben declararse no Catastro e, baixo o valor catastral, tes que pagar impostos, non? Ben, nese recibo do IBI, que se paga anualmente, reflíctese o valor catastral do inmoble.

Non só iso, senón Desglosa, por unha banda, o valor da terra onde construíches; e, por outra, o valor da construción.

No caso de que non teña o recibo a man, pero recorda canto pagou, pode calculalo facilmente. Por suposto, tes que saber o que se che aplicou o imposto (descóbreo no Rexistro da Propiedade).

Coa referencia catastral

Outra forma de obter o valor catastral dun inmoble é coa referencia catastral, é dicir, cun código de vinte díxitos que identifica cada ben. Se o tes, en liña ou chamando ao Catastro, poden darche o número que queres saber.

Como solicitar o valor no Catastro

Como dixemos antes, o valor catastral non é unha figura "privada" nin oculta. É público e, se vostede é ou non o propietario dese ben público, pode acceder a certa información.

Por suposto, non é o mesmo que es titular que non o sexas. Se non es o propietario, os únicos datos aos que poderás acceder Son como segue:

  • Localización.
  • Superficie.
  • Referencia catastral.
  • Uso ou destino.
  • Clase de vendima.
  • Calidade da construción.

A solicitude deste valor pódese facer en liña ou por teléfono e para iso ten que poñerse en contacto co Catastro, que é o organismo que xestiona todos estes datos.

Para que serve?

Antes dixémosche que o valor catastral é importante para os impostos. E é que, en función diso pagará máis ou menos. Específico, impostos que afectan o valor dos bens inmobles son:

  • Imposto sobre a Renda das Persoas Físicas (Imposto sobre a Renda das Persoas Físicas).
  • IBI (Imposto sobre Bens Inmobles).
  • IP (Imposto sobre o patrimonio).
  • Ganancia de capital municipal (Imposto municipal sobre o valor da terra).
  • Imposto sobre sucesións e donacións.
  • ITPAJD (Imposto sobre transmisións patrimoniais e actos xurídicos documentados).

¿Está agora máis claro o seu valor catastral? Lembre que, se ten dúbidas, o Catastro pode axudarche a saber por que a túa propiedade inmobiliaria ten ese valor e non outro.


O contido do artigo adhírese aos nosos principios de ética editorial. Para informar dun erro faga clic en aquí.

Sexa o primeiro en opinar sobre

Deixa o teu comentario

Enderezo de correo electrónico non será publicado. Os campos obrigatorios están marcados con *

*

*

  1. Responsable dos datos: Miguel Ángel Gatón
  2. Finalidade dos datos: controlar SPAM, xestión de comentarios.
  3. Lexitimación: o seu consentimento
  4. Comunicación dos datos: os datos non serán comunicados a terceiros salvo obrigación legal.
  5. Almacenamento de datos: base de datos aloxada por Occentus Networks (UE)
  6. Dereitos: en calquera momento pode limitar, recuperar e eliminar a súa información.