¿Solicita unha hipoteca individual ou de parella?

Solicitar unha hipoteca é un dos máis decisións máis complicadas Para algunhas persoas, non só porque supón unha gran inversión de diñeiro, senón tamén porque é un contrato bancario que mantén os propietarios vinculados durante moitos anos.

Outra das grandes decisións baséase en determinar se queres pasar o resto da túa vida coa túa parella. E as cousas complícanse cando ambas decisións se cumpren e decides mercar unha casa cando estás cunha persoa coa que tes futuro. Nese caso, é mellor solicite unha hipoteca soa ou solicítea xunto coa súa parella?

Requisitos para solicitar unha hipoteca

Primeiro de todo, é importante coñece os requisitos que os bancos adoitan ter en conta para poder asinar unha hipoteca, xa que son comúns a aqueles casos nos que unha persoa o solicita ou cando se fai de xeito compartido.

• Primeiro de todo, é esencial ter Un traballo estable, preferentemente cun contrato indefinido e cunha antigüidade de polo menos un ano, co salario correspondente. 
• Cando se trata de autónomos, funcionarios ou pasantes, os bancos adoitan solicitar un experiencia de polo menos dous anos no seu cargo, con beneficios económicos demostrables.
• Debería ser ter aforro, sobre a 30% do total dos gastos, incluído o prezo de compra, así como os gastos asociados á escritura de compravenda da vivenda.
• Ademais, a taxa a pagar non debe superar o 40% dos ingresos mensuais, ben de xeito individual ou común á parella.
• Tamén é esencial ter un bo historial de crédito, sen ningún tipo de predeterminado. Ademais, é aconsellable pagar outros préstamos anteriores, xa que a súa validez reduce as posibilidades de aceptación da hipoteca por parte dos bancos.

Estes son os requisitos comúns a todas as persoas, pero podes calcula a túa hipoteca en liña e coñece as súas condicións persoais. 

É mellor pedir unha hipoteca só ou en parella?

Agora, ¿é mellor opción pedir unha hipoteca só ou en parella? A resposta xeral é que depende, aínda que hai vantaxes asociadas á solicitude dunha hipoteca compartida.

Cando unha persoa soa solicita unha hipoteca é necesario que ofrezan as garantías de pagamento suficientes solicitadas polo banco e que cumpran todos os requisitos mencionados anteriormente sen ter que contar coa axuda doutra persoa.

No caso de peticións de parella, The probabilidades de aceptar o aumento da hipoteca xa que os bancos adoitan considerar o préstamo o máis seguro. Isto é así por dúas simples razóns: por un lado, ao pagar a débeda dividida entre dúas persoas, a carga de cada unha delas será menor e haberá máis posibilidades de que se pague sen problemas; Ademais, se un dos titulares falla nalgún dos pagamentos, o outro é o encargado de cubrir a súa parte. O que conclúe que o préstamo hipotecario ten un risco de morosidade menor que nos casos nos que se solicita individualmente.

Tamén cabe destacar a existencia de diferentes casos cando se solicita unha hipoteca compartida, xa que, para os bancos, non é o mesmo que o solicite un matrimonio que un matrimonio ou unha parella de feito.

O matrimonio vese a miúdo como unha situación máis organizada e estable. Aínda que o punto máis importante é determinar, no contrato de préstamo, se a propiedade pertence a un ou a ambos e asinar ante un notario público especificando a porcentaxe que posúe cada un.

Vantaxes e desvantaxes de asinar unha hipoteca compartida

La solicitude de hipoteca por parte dunha parella trae consigo certos beneficios asociados:

• Maior facilidade de acceso ao crédito grazas ao menor risco de incumprimento.
• Maior capacidade de débeda, o que significa que pode solicitar unha hipoteca cunha cantidade maior, que á súa vez ofrece a posibilidade de adquirir unha vivenda máis cara.

Pero tamén os hai certas desvantaxes, non só economicamente, senón tamén emocionalmente, relacionado coa carga monetaria que leva os seus propios riscos.

Ademais, é importante mencionar que no caso de que a parella se separe, os procedementos non son sinxelos e pode levalo moito tempo e esforzo resolvelo.

En caso de separación, que pasa coa hipoteca?

Pode ser complicado, pero hai diferentes xeitos de solucionalo:

• Primeiro de todo, un dos máis sinxelos é vender a casa a unha terceira persoa e co diñeiro obtido, saldar a débeda hipotecaria coa entidade.
• A casa tamén pode ser adquirida por unha das partes, o que significa que a hipoteca só é túa desde o momento de adquirila.
• Outra opción é extinguir o condominio da vivenda. É dicir, unha das dúas persoas cede a súa parte da casa á outra.
•  En calquera dos dous últimos casos é necesario realizar un cambio na propiedade hipotecaria, acto que debe ser aprobado polo banco.

Tamén podes cancela a hipoteca compartida e solicita unha nova individualmente, pero isto supón gastos máis elevados, xa que a cancelación implica os custos do notario, o rexistro e certas comisións; mentres que a solicitude dunha nova hipoteca ten os mesmos custos que a solicitude por primeira vez.

Existen diferentes opcións, cada unha delas con diferentes vantaxes e desvantaxes. Só é necesario analizar a situación de cada caso concreto e decidir se é unha mellor alternativa solicitar unha hipoteca en solitario ou en parella.

Contido patrocinado pola marca