Retorno do capital inmobiliario

A rendibilidade do capital inmobiliario debe declararse anualmente

Como adoita suceder, cando algo está ao noso nome e nos dá beneficios, estamos obrigados a declaralo anualmente. O rendemento do capital inmobiliario non é unha excepción, Por suposto. Polo tanto, é importante que entendamos que é exactamente este concepto e como calculalo. Esta información non só será útil se xa temos unha propiedade ao noso nome, senón tamén se estamos pensando en mercar unha.

Para axudarche con este problema, explicarémolo neste artigo cal é o rendemento do patrimonio inmobiliario e como calculalo. Ademais, para entender a fórmula e poder aplicala, debemos coñecer cales son as reducións e gastos deducibles dos inmobles en cuestión. Espero que esta información vos sexa de utilidade e que aclare o que implica a nivel fiscal ser propietario dun inmoble, sexa rústico ou urbano.

Cal é o rendemento do patrimonio inmobiliario?

A rendibilidade do capital inmobiliario é a renda total obtida dos bens inmobles

Cando falamos da rendibilidade do capital inmobiliario, basicamente referímonos aqueles ingresos obtidos por bens inmobles, sexa urbano ou rústico. Todos estes ingresos que percibimos de inmobles ao noso nome deben ser declarados cada ano no Imposto sobre a renda das persoas físicas (Imposto sobre a Renda das Persoas Físicas).

A rendibilidade do capital inmobiliario, segundo a Axencia Tributaria, engloba todos os ingresos que se obtiveron a través dos inmobles que están en territorio español ao longo dun ano. Estes serían os seguintes:

  • ingresos de aluguer de bens inmobles urbanos ou rústicos.
  • derivados do cesión ou constitución de dereitos en inmobles urbanos ou rústicos.
  • Beneficios obtidos de gozar ou usar de propiedades urbanas ou rústicas.

Para que se considere como unha rendibilidade do capital inmobiliario é imprescindible cumprir dúas condicións. Primeira, a titularidade do inmoble de que se trate deberá corresponder ao contribuínte. Ademais, estes bens inmobles non poden estar relacionados con actividades económicas do mesmo contribuínte.

Como se calculan os rendementos dos inmobles?

A rendibilidade do capital inmobiliario obtense aplicando unha fórmula

Ao calcular o rendemento do capital inmobiliario, só temos que aplicar unha fórmula sinxela. Por suposto, antes debemos coñecer os conceptos que o compoñen e saber que é aplicable no noso caso e que non. O cálculo para obter o rendemento neto é o seguinte, onde CI é o capital inmobiliario:

Ingresos netos IC = Ingresos completos IC - Redución dos ingresos netos IC - Gastos deducibles

Conceptos

Vexamos agora cal é cada concepto para saber aplicar correctamente a fórmula. O rendemento total do capital inmobiliario inclúe todos os ingresos obtidos polo propietario do inmoble, que implica o uso, transmisión e arrendamento de bens inmobles.

En canto á redución dos rendementos netos do capital inmobiliario, cobra moita importancia nos casos de arrendamento de inmobles destinados a vivenda. Nestes casos, o rendemento neto redúcese nun 60%. Non obstante, esta redución só se poderá aplicar a aquelas declaracións netas positivas que fosen calculadas e presentadas polo contribuínte antes de iniciarse un proceso de comprobación, comprobación e inspección de datos.

ingresos
Artigo relacionado:
Como facer a conta de resultados?

Por outra banda existe a posibilidade de reducir o 30% do rendemento neto cando o período de xeración da mesma sexa superior a dous anos. Esta redución tamén se pode adquirir se os ingresos netos se clasifican segundo a normativa como un activo obtido irregularmente no tempo. Esta sería, por exemplo, a indemnización que perciba o cesionario, arrendatario ou subinquilino polos danos ou danos causados ​​no inmoble. Por suposto, só hai que imputarse a un período impositivo. Cómpre sinalar que o importe dos ingresos netos non pode superar os 300.000 euros anuais.

Que gastos son deducibles para calcular o rendemento neto do capital inmobiliario?

Por fin quedamos gastos deducibles. Son todos aqueles gastos que o contribuínte pode deducir da totalidade dos ingresos. Son os seguintes:

  • Amortización, tanto do inmoble como dos bens cedidos.
  • Gastos reparación e conservación do inmoble en cuestión.
  • Gastos relacionados co formalización do contrato e subministracións.
  • Gastos de financiamento e intereses.
  • Saldos dubidosos: Estas son as cantidades que lle quedan por pagar ao inquilino. Iso si, desde o intento de recollida deben pasar polo menos seis meses.
  • Servizos para a propiedade: Inclúe vixilancia, xardinería, administración, etc.
  • Taxas (lixo, limpeza), impostos non estatais como IBI, recargas (excepto os que sexan sancionadores).
  • outros gastos deducibles fiscais, como as primas dos seguros de roubo, responsabilidade civil ou incendios.

É certo que á hora de facer a conta da renda pídennos moita información. Con tantos conceptos, números e cousas a ter en conta, pode ser unha tarefa bastante abrumadora. Se non estamos seguros de facer a declaración correctamente, sempre temos a opción de contratar un xestor.


O contido do artigo adhírese aos nosos principios de ética editorial. Para informar dun erro faga clic en aquí.

Sexa o primeiro en opinar sobre

Deixa o teu comentario

Enderezo de correo electrónico non será publicado.

*

*

  1. Responsable dos datos: Miguel Ángel Gatón
  2. Finalidade dos datos: controlar SPAM, xestión de comentarios.
  3. Lexitimación: o seu consentimento
  4. Comunicación dos datos: os datos non serán comunicados a terceiros salvo obrigación legal.
  5. Almacenamento de datos: base de datos aloxada por Occentus Networks (UE)
  6. Dereitos: en calquera momento pode limitar, recuperar e eliminar a súa información.